Immobiliare Istanbul – Come abbiamo già riportato, il settore immobiliare a Istanbul, nell’ultimo decennio, rappresenta circa l’8,4% del PIL. L’importo totale degli investimenti nel settore immobiliare è stato recentemente un gigantesco 5,9 miliardi di dollari all’anno. Misurata in termini di leadership economica della Turchia, questa è una quantità immensa di investimenti che viene messa in gioco qui per la costruzione di nuovi appartamenti e simili. Ma Istanbul vale la pena per gli investitori? Uno sguardo ai fatti e alle cifre del paese e della sua capitale, Istanbul. Torna a: Agenzie immobiliari Istanbul.
Se investirete a Istanbul, sarete in città in pochissimo tempo. La Turchia sta investendo da molto tempo grandi somme nello sviluppo delle sue infrastrutture. Tra il 1990 e il 2000, molti nuovi aeroporti sono stati costruiti nel paese. Nel 2010, c’erano 99 aeroporti attivi in Turchia.
Gli investimenti nei settori della strada e dell’aviazione continueranno nei prossimi decenni, come si può vedere sopra dai grandi investimenti. Secondo il Ministero dei Trasporti, sembra che il governo Erdoğan voglia riequilibrare le sue politiche nel settore delle infrastrutture e costruire almeno 10.000 chilometri di linee ferroviarie ad alta velocità.
Le aziende cinesi in particolare stanno aiutando a finanziare i progetti. Le ferrovie a doppio binario tra Ankara e Istanbul e tra Ankara e Konya sono attualmente in costruzione.
Di grande importanza nel settore delle infrastrutture, Istanbul è diventata una “città infinita” dove nemmeno la costruzione di un terzo ponte che colleghi Europa e Asia risolverà il complesso problema del traffico.
L’infrastruttura è certamente necessaria, dopo tutto, lo stato turco è in continua crescita.
Popolazione: Previsione 2024
La stabilità si trova spesso anche nella riproduzione della popolazione. È qui che entra in gioco il contratto intergenerazionale. Qui potete vedere la popolazione turca totale dal 1980 al 2018 e le previsioni fino al 2024 (in milioni di abitanti).
La Turchia è una repubblica costituzionalmente laica. In realtà. Il “Partito della giustizia e dello sviluppo” (AKP) del presidente Recep Tayyip Erdogan ha spinto un’agenda islamista e ha eroso la democrazia pezzo per pezzo.
Erdogan ha consolidato ulteriormente il suo potere dopo le elezioni del 2018, permettendo a una coalizione dell’AKP con il Partito d’Azione Nazionalista di mantenere il controllo dell’Assemblea Nazionale unicamerale. Mentre Erdogan ha ottenuto una stretta vittoria per un secondo mandato quadriennale come presidente.
Il 25% lavora ancora nell’agricoltura
L’economia turca, ampiamente basata sul mercato e diversificata, è guidata dai settori dell’industria e dei servizi, ma l’agricoltura tradizionale rappresenta ancora circa il 25% dell’occupazione.
Anche se l’economia si è dimostrata resistente in passato, l’instabilità politica ha bloccato le riforme necessarie, e una crisi valutaria e una recessione nel 2018 hanno messo il paese sotto forte pressione. La resilienza dell’economia turca è dovuta a finanze pubbliche sane, banche ben capitalizzate e un settore privato dinamico e diversificato.
Fino al 2018, la crescita economica è stata buona come sempre stabile. Finché una crisi valutaria e del debito non ha fatto precipitare l’economia nella recessione.
Tasso d’inflazione: Previsione 2021
Tasso d’inflazione dal 1980 al 2019 e previsioni al 2021 (rispetto all’anno precedente).
Riforme: Mercato del lavoro e giustizia
L’economia ha quindi bisogno di riforme per rendere il mercato del lavoro più competitivo. Ancora più urgentemente, il governo dovrà rafforzare l’efficacia del sistema giudiziario e la lotta alla corruzione, entrambi danneggiati dopo la repressione seguita al tentativo di colpo di stato del 2016. Questo evento ha provocato grandi onde anche in Germania.
Il caso più famoso è probabilmente l’arresto e l’imprigionamento del giornalista Deniz Yücel. Ma anche il caso Jan Böhmermann ha fatto notizia, a causa della “lèse majesté”, un residuo nel codice legale tedesco che è stato poi abolito dal caso.
Tasso di disoccupazione
Tasso di disoccupazione dal 1980 al 2018 e previsioni fino al 2021:
Valutazione: Indice degli Stati Fragili (FSI)
Valutazione secondo il Fragile States Index (FSI) dal 2010 al 2020.
L’economia turca, in gran parte di libero mercato, è guidata dall’industria e sempre più anche dal settore dei servizi, anche se il tradizionale settore agricolo rappresenta ancora circa il 25% dell’occupazione, come descritto in precedenza.
Su 137 paesi coperti dal Global Competitiveness Index 2017-2018, la Turchia si è classificata al 53° posto, due posti in meno rispetto al 2016-2017, ma ancora superiore al minimo storico del 43° posto del 2012.
La svalutazione della lira nel 2017 ha aiutato le esportazioni turche e il governo ha stimolato la domanda interna rafforzando la politica monetaria e fiscale.
Il governo sta giocando un ruolo più attivo in alcuni settori strategici e ha usato le istituzioni economiche e i regolatori per colpire gli avversari politici, minando la fiducia del settore privato nel sistema giudiziario.
Rating del credito: abbassamento da parte delle agenzie di rating
Tra luglio 2016 e marzo 2017, tre agenzie di rating hanno declassato il rating del credito sovrano della Turchia, citando preoccupazioni sullo stato di diritto e sul ritmo delle riforme economiche.
Impatto economico della crisi
Relazioni commerciali tedesco-turche
PIL (prodotto interno lordo): corrente
Cosa dicono le cifre attuali dell’ufficio statistico turco?
Il tasso di crescita è peggiorato nel 2018, ma anche le cifre del 2019 danno da pensare. I dati rilasciati a marzo 2019 dall’ufficio statistico mostrano che gli effetti continuano. Dopo una forte contrazione nel trimestre precedente, che era del 3%, il valore aggiunto è sceso dell’8,7% nel settore delle costruzioni, del 6,4% nell’industria, dello 0,5% nell’agricoltura e dello 0,3% nei servizi.
Il prodotto interno lordo (PIL) è sceso da 851,5 miliardi di dollari nel 2017 a 784,1 miliardi di dollari nel 2018. Nel quarto trimestre del 2018, il PIL è stato di 184,9 miliardi di dollari, che è l’importo più basso dal primo trimestre del 2017 quando ha raggiunto 175,9 miliardi di dollari, mentre il PIL pro capite al valore corrente nel 2018 è stato di circa 960.000 dollari.
Previsione del PIL 2024
Prodotto interno lordo (PIL) a prezzi correnti dal 1980 al 2018 e previsioni al 2024 (in miliardi di dollari USA).
Qui potete vedere la crescita del prodotto interno lordo (PIL) reale dal 1980 al 2019 e le previsioni al 2021 (rispetto all’anno precedente).
PIL pro capite: crescita reale per gli abitanti
Il PIL è un ottimo indicatore per l’economia generale, ma cosa ne ricavano i singoli abitanti? Il PIL pro capite sta aumentando o diminuendo? Qui potete vedere il prodotto interno lordo (PIL) pro capite a prezzi correnti dal 1980 al 2018 e le previsioni fino al 2024 (in dollari USA).
Fattore: Turismo
Agricoltura, industria, servizi, tutti settori importanti in Turchia. Guardando il paese nel suo insieme, spicca un settore in particolare, il turismo. Già una gran parte del PIL della Turchia. Entro il 2028, tuttavia, la Turchia dovrebbe essere in grado di staccarsi sempre più dal turismo, come si vede qui. Questo è lo sviluppo del contributo diretto e totale del settore turistico turco al PIL negli anni dal 2012 al 2028 (in miliardi di euro).
2012: 35,54 %
2018: 32,78 %
2028: 33,14 %
Investire nel settore immobiliare: Prezzi
Mentre si possono comprare solo 16 m² per 1 milione a Monaco, 25 m² a New York e 28 m² a Londra, come investitore si possono ottenere 98 m² allo stesso prezzo a Istanbul. In confronto, a Berlino si ottengono attualmente 77 m². Cominciamo con il fatto più importante: cosa ottengo per i miei soldi?
Prezzo al metro quadrato
Qui puoi vedere i prezzi attuali per metro quadrato in tutto il mondo. La grande domanda è quanto spazio abitativo si ottiene, per esempio, per 1.000.000 di dollari. Simile al “Big Mac Index”, questo calcolo è buono per confrontare diverse città tra loro.
Per 1 milione di dollari USA si ottiene:
Monaco – 16 m²
New York – 25 m²
Londra – 28 m²
Berlino – 77 m²
Istanbul – 98 m²
La Turchia al top del sostegno finanziario
Il 70% dei proprietari di immobili in Turchia ha ricevuto aiuto per il finanziamento degli immobili. Qui potete vedere la percentuale di proprietari di immobili che hanno ricevuto assistenza finanziaria in paesi selezionati in tutto il mondo nel 2012.
Quanto è economico o costoso vivere a Istanbul? Rispetto alle altre metropoli, si vede subito che la vita a Istanbul è relativamente economica con soli 66,3 punti. In Germania, il livello dei prezzi è attualmente 73,8 (Monaco) e 72,6 (Francoforte). Livello dei prezzi nelle più importanti metropoli del mondo (in punti):
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2020/07/istanbul-immobilienmakler-kaufen-kapitalanlage-geldanlage-nacht-bruecke-bosporus-ankunft-flughafen-eigentumswohnung-kaufer.jpg8511280L_kinski/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgL_kinski2020-07-15 17:16:072022-03-01 10:25:59Investimento Istanbul (Turchia): Immobili come investimento? Economia, PIL + Sviluppo
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