Istanbul – Il settore immobiliare ha rappresentato circa l’8,4 per cento del PIL nell’ultimo decennio. Gli investimenti nel settore immobiliare sono stati ultimi a 5,9 miliardi di dollari all’anno. Come agente immobiliare, lo sai: Istanbul è perfetta per gli investitori, gli investitori di capitale e coloro che in seguito vogliono vivere e fare affari in una delle metropoli europee/asiatiche più vivaci. Rispetto ad altre metropoli, gli investitori immobiliari ottengono molti metri quadrati per i loro soldi, per esempio 4 volte di più che a New York e quasi il 30% di più che a Berlino. La metropoli con milioni di abitanti è considerata un importante centro di commercio, finanza, media e cultura. Istanbul è situata tra il Mediterraneo e il Mar Nero. L’area della città racchiude il Bosforo, uno stretto con un alto volume di navi. La notevole posizione di transito è completata da due aeroporti. Buone infrastrutture, un’economia stabile e tanta cultura – benvenuti a Istanbul. Suggerimento! Analisi Economia e politica: Investimento di capitale Istanbul: Immobili come investimento finanziario?
Investire e comprare a Istanbul? Condominio, casa a schiera o casa di campagna
Una metropoli di milioni di persone su due continenti – Istanbul è la grande città in più rapida crescita in Europa. Nessun’altra città sta guadagnando così tanti abitanti così rapidamente. Questo significa che in nessun altro posto in Europa si stanno costruendo così tanti nuovi appartamenti. Ecco perché il mercato immobiliare di Istanbul è uno degli indirizzi più caldi della Turchia. A prima vista, non c’è quasi nessuna differenza tra la parte europea e quella asiatica.
La Turchia è uno dei mercati immobiliari più promettenti in Europa, e il mantra “location, location, location” è particolarmente vero per questo paese. Strategicamente situata all’incrocio tra Europa, Medio Oriente e Asia centrale e sede di quasi 82 milioni di persone, la Turchia offre grandi opportunità per gli sviluppatori e gli investitori immobiliari, combinando un grande settore edilizio con una crescente produzione commerciale e industriale.
Patria di 82 milioni di persone + Crescita stabile
Il settore immobiliare ha rappresentato circa l’8,4% del PIL nell’ultimo decennio. Sul lato degli investimenti, gli afflussi di IDE sono stati pari a 13 miliardi di dollari, con il settore immobiliare e delle costruzioni che rappresentano 5,9 miliardi di dollari (45%) degli IDE totali nel 2018. La rigenerazione urbana e i mega progetti dominano l’agenda per il prossimo futuro, specialmente a Istanbul. I progetti in città includono Marmaray, il canale di Istanbul, il ponte Yavuz Sultan Selim, il tunnel Eurasia, il tunnel Grand Istanbul a tre piani e il terzo aeroporto di Istanbul. L’iniziativa di rinnovamento e sviluppo urbano includerà 7,5 milioni di unità abitative. Il bilancio dell’iniziativa è di 400 miliardi di dollari, con un grande contributo del settore privato.
Ultimo investimento 5,9 miliardi di dollari/anno
Case vendute: Immobili in Turchia
Il numero totale di case vendute nel mercato immobiliare turco ha raggiunto 1,4 milioni di unità nel 2018; anche la vendita di immobili a stranieri ha iniziato ad aumentare dopo l’abolizione della legge di reciprocità nel 2012. Nel 2018, 39.663 case sono state vendute a stranieri in Turchia, un aumento del 78,3 per cento rispetto all’anno precedente. In termini di vendite di case a stranieri, Istanbul è stata la provincia con le migliori prestazioni con 14.270 vendite nel 2018, seguita da Antalya con 7.938 vendite, Bursa con 2.720 vendite e Ankara con 2.133 vendite.
39.663 case acquistate da stranieri
Ufficio e commerciale: Immobili a Istanbul
Entro la fine del 2019, lo stock di uffici di classe A a Istanbul avrà superato i 5,7 milioni di metri quadrati. La crescita annuale della superficie lorda affittabile nel mercato degli uffici è stata in media di circa il 42% tra il 2010 e il 2019. Ci sono più di 1,7 milioni di metri quadrati di stock di uffici in costruzione e lo stock totale di uffici di classe A dovrebbe raggiungere quasi 7,4 milioni di metri quadrati di superficie locabile lorda entro la fine del 2023.
Nonostante la crescita negli ultimi anni, la Turchia è ancora sotto la media europea in termini di superficie totale affittabile per persona. Questo indica il potenziale per un’ulteriore crescita della vendita al dettaglio in Turchia.
In sintesi: Istanbul in numeri
Numero totale di vendite di case in Turchia tra il 2013 e il 2018:
8 milioni
Stock totale di alloggi in Turchia nel 2018:
34,2 milioni
Numero totale di vendite di case a stranieri in Turchia tra il 2013 e il 2018:
134,000
Forniture per uffici di classe A a Istanbul nel 2019:
5,7 milioni di metri quadrati
Area locabile lorda attiva nei centri commerciali in tutta la Turchia nel 2019:
14,5 milioni di metri quadrati
Stock totale di proprietà logistiche a Istanbul nel 2019:
4 milioni di metri quadrati
Compra, affitta e finanzia direttamente
Suggerimento! Comprare ora, affittare prima, vivere dopo. Soprattutto se voi stessi avete radici in Turchia e vivete in Germania, questa è un’opzione attraente per il finanziamento immobiliare. Per saperne di più: Comprare e affittare.
Mappa: Città e regione
Vista dal Bosforo
Quanto costa un metro quadrato? Confronto tra città
Qui puoi vedere i prezzi attuali per metro quadrato in tutto il mondo. La grande domanda è quanto spazio abitativo si ottiene, per esempio, per 1.000.000 di dollari USA. Simile al “Big Mac Index”, questo calcolo è buono per confrontare diverse città tra loro.
Mentre si possono comprare solo 16 m² per 1 milione a Monaco, 25 m² a New York e 28 m² a Londra, come investitore si possono ottenere 98 m² allo stesso prezzo a Istanbul. In confronto, a Berlino si ottengono attualmente 77 m².
Chic, moderno e soprattutto nobile, è così che la gente di Istanbul costruisce e preferisce vivere. Gli piace anche avere fiori freschi, che qui nel clima mediterraneo crescono e fioriscono quasi tutto l’anno.
Uno spazio generoso è naturalmente incluso.
Casa di campagna o villa di città?
Comprare una casa per le vacanze o una casa per il fine settimana? Non lontano da Istanbul, a soli 20 minuti in auto con una corsa gratuita, si trova Kartepe, la “Ischgl della Turchia”:
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Statistiche
Come avete già imparato sopra, Istanbul offre molto spazio per gli investitori immobiliari. Mentre si possono comprare solo 16 m² per 1 milione a Monaco, come investitore si possono ottenere 98 m² per lo stesso prezzo a Istanbul. Per fare un paragone, attualmente si ottengono 77 m² a Berlino. Ma oltre ai fattori puramente quantitativi degli immobili, anche l’economia e la politica contano nella scelta della località. Ecco uno sguardo ai sondaggi attuali e alle previsioni per il futuro di Istanbul.
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Quanto è economico o costoso vivere a Istanbul? Rispetto alle altre metropoli, si vede subito che la vita a Istanbul è relativamente economica con soli 66,3 punti. In Germania, il livello dei prezzi è attualmente 73,8 (Monaco) e 72,6 (Francoforte). Livello dei prezzi nelle più importanti metropoli del mondo (in punti):
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2020/07/istanbul-immobilienmakler-kaufen-kapitalanlage-geldanlage-wolken-skyline-bruecke-bosporus-fluss.jpg8471280Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2020-07-31 13:58:282022-03-01 10:25:55Agenti immobiliari di lusso a Istanbul: condominio, casa e investimento
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