Immobili in Canada – Dove comprare, proprietà, casa, investimento

Nord America / Canada – Non c’è mai stato un momento migliore per investire nel settore immobiliare canadese. Il Canada offre una combinazione unica di alta qualità di vita, diversità nei tipi di proprietà e stile di vita, e un forte repertorio di città emergenti. Ecco una guida al settore immobiliare canadese, il mercato, dove comprare, cosa cercare quando si acquista una proprietà e altro ancora. La pianificazione è sicuramente importante quando si investe nel settore immobiliare, questa guida dovrebbe eliminare qualsiasi incertezza su cosa cercare quando si acquista un immobile.

Il vero nord è forte

Economia in espansione, metropoli in crescita, offerte culturali senza fine. Il Canada è uno dei paesi in più rapida crescita nel mondo in termini di economia, popolarità e molto altro. I suoi cittadini sono accolti in tutto il mondo, come dimostra il fatto che è uno dei paesi più popolari del mondo secondo WorldAtlas. È famosa per la sua storia aborigena, la sua vasta natura e le Montagne Rocciose, così come le sue famose metropoli come Toronto e Montreal.

• Il paese più popolare del mondo

Il Canada è un buon posto per vivere?

Nella classifica delle città più vivibili del mondo, il Canada ha tre città nella top 10 (#5 Calgary, #6 Vancouver, #7 Toronto). Anche davanti alla sua popolare vicina New York. Più di qualsiasi altro paese. Ma non solo, è anche ai primi posti in altre statistiche. Il suo sistema educativo è considerato uno dei migliori al mondo, le sue città sono sempre più new-tech e moderne. Nel frattempo, è anche uno dei paesi più multiculturali e globalizzati del mondo, spesso considerato un modello di buona integrazione. Questo può essere parte della ragione per cui la sua cittadinanza offre uno dei passaporti più forti del mondo. In termini di lungimiranza, Vancouver e Montreal sono regolarmente classificate come alcune delle migliori città per il trasporto verde.

• Tre delle dieci città più vivibili
• Le migliori città per il trasporto verde

La natura del Canada

La natura del Canada è unica al mondo e la gente di tutto il mondo apprezza le vaste distese di natura incontaminata. Le montagne rocciose offrono alcuni dei migliori sci del mondo, Banff è una città di montagna regale nel mezzo della natura selvaggia, e il lussuoso hotel Fairmont Lake Louise si trova sulle cartoline dei frigoriferi ovunque. Di seguito uno sguardo alle ricchezze del Canada occidentale.

E i fatti concreti?

Il Canada conta 38 milioni di abitanti. Con i suoi 9.984.670 km2 è il secondo paese più grande del mondo, ma anche uno dei più scarsamente popolati. Quest’area è divisa in province o territori (l’equivalente degli stati negli USA). A causa del suo passato coloniale, le lingue ufficiali sono l’inglese e il francese, con il francese parlato solo nella grande provincia orientale del Quebec. Partecipa anche comodamente al vertice del G7 ogni anno ed è uno dei paesi politicamente più potenti del mondo. In termini di cultura e tradizioni, il Canada (almeno la parte anglofona) è molto simile al suo vicino meridionale, gli Stati Uniti. La sua capitale Ottawa è solo la quarta città più grande del paese, dopo (in ordine):

• Toronto – 2.93m
• Montreal – 1,78m
• Calgary – 1,02 m

Niente più petrolio – L’economia canadese

Il Canada si è allontanato bruscamente dalla sua precedente economia basata sul petrolio. Nonostante questo, la sua economia è ancora in crescita (vedi sotto), con una crescita del PIL dell’1,9% nel 2018. Con un PIL di xx, è la decima economia più grande del mondo. Secondo le previsioni delle maggiori banche canadesi, l’economia del Canada crescerà a un tasso annualizzato del 36% nel terzo trimestre del 2019. Questo rispetto al 20% degli Stati Uniti. Il confronto con gli Stati Uniti è facile da fare a causa del sistema economico orientato al mercato. I settori principali includono l’industria automobilistica e altre industrie, prodotti forestali, minerali e petrolio. Questo si riflette anche nel fatto che il più grande partner commerciale sono gli Stati Uniti, che prendono circa il 75% delle esportazioni del Canada.

Sul totale delle entrate dello stato, le tasse rappresentano il 32,2%. Questi sono in parte costituiti dall’imposta sul reddito e dall’imposta sulle società. A livello federale, questi tassi sono rispettivamente del 33% e del 15%. Tuttavia, questi differiscono in relazione alle province, dove ogni provincia ha le proprie aliquote fiscali. Infine, sono anche graduali, con redditi più alti che corrispondono ad aliquote d’imposta più alte.

• Imposta sulle società a livello nazionale: 33
• Imposta federale sul reddito: 15

Tasse in Canada – Spiegato

Le tasse in Canada sono abbastanza facili da capire, ma sono spesso fraintese. La gente dice che sono molto alti, ma non è necessariamente così. Il sistema fiscale in Canada è abbastanza diverso dai suoi vicini del sud, gli Stati Uniti.

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• Tutte le tasse quando si compra una casa USA

Imposta sul reddito

L’imposta sul reddito è riscossa sia dallo Stato che dalle singole province. Le singole province hanno aliquote diverse. Quindi, in Canada, come negli Stati Uniti dove lo stato e la contea tassano le stesse voci, c’è, per esempio, un’imposta federale e una provinciale sul reddito. Tuttavia, la parte federale è la più grande. La struttura dell’imposta sul reddito canadese è a più livelli. Le aliquote fiscali federali sono intorno al 15-29%. L’aliquota massima del 29% parte da redditi superiori a CAD128.800. Inoltre, ci sono alcuni punti percentuali di tasse provinciali. Oltre all’imposta sul reddito, alcune province prelevano altre tasse sui salari, come Medicare.

• Imposta federale sul reddito: 15-29%.

Tassa su beni e servizi

Nel caso dell’imposta sul valore aggiunto (IVA), c’è di nuovo il doppio sistema dell’imposta federale (GST) e un’imposta provinciale (PST). È dovuto sulla vendita di beni e immobili e sui servizi, tra le altre cose. Il governo federale preleva il 6% di IVA e le singole province possono prelevare fino a un ulteriore 6%. I residenti di Vancouver, nella Columbia Britannica, per esempio, hanno un costo aggiuntivo del 6%, mentre Calgary, Alberta, non lo è.

• Imposta sul valore aggiunto (IVA) a livello nazionale: 6%

Imposta sul patrimonio, imposta di successione, ecc.

Gli investitori saranno anche contenti di saperlo: In Canada non c’è nessuna tassa sul patrimonio, nessuna tassa sull’eredità o sulle donazioni e nemmeno nessuna tassa sulla chiesa.

• Nessuna tassa di proprietà
• Nessuna tassa di successione

Un business in forte espansione: l’immobiliare canadese

La rapida crescita economica del Canada non è dovuta solo al forte calo della disoccupazione e alla spesa elevata, ma soprattutto alla vendita di case e immobili.

Panoramica del mercato immobiliare

Ottawa, con la sua economia sana, la crescita della popolazione, l’attraente mercato del lavoro e la forte domanda di condomini, è diventata un dinamico mercato immobiliare canadese. Toronto e Montréal rimangono i classici mercati di vendita. Nell’Ontario orientale e nel Quebéc, i prezzi degli immobili continuano a salire e la British Columbia dovrebbe stabilizzarsi.

Coloro che si trasferiscono in Canada dopo aver venduto la loro casa in paesi con prezzi immobiliari più alti possono spesso acquistare case con un mutuo significativamente ridotto. Con l’eccezione delle aree metropolitane, gli alloggi in affitto in Canada sono relativamente poco costosi. Il prezzo medio al metro quadrato per un appartamento nel centro della città è di 5,921 CAD, fuori città 4,090 CAD.

Prezzi delle case – Elenco

Il prezzo medio delle case dà una buona indicazione di quanto siano costosi e lussuosi gli immobili nelle città. Mettendo questo in relazione al reddito mediano si ottiene un fattore che indica quanto è forte il mercato e quanto sono accessibili gli immobili per le persone con un lavoro normale in città. Più alto è il fattore, più difficile è comprare una casa con un reddito normale. Qui sotto ci sono città selezionate con il prezzo mediano della casa e il fattore.

• Toronto: 686.000 – fattore 8,3
• Edmonton: 353.000 – fattore 3,6
• Montreal: 306.000 – fattore 4,6
• Vancouver: 942.000 – fattore 12,6
• Winnipeg: 279.000 – fattore 3,7
• Halifax: 261.000 – fattore 3,5

E le tasse sugli immobili?

Non devi essere un cittadino canadese e nemmeno vivere nel paese per investire in beni immobili, e le tasse sulla proprietà e gli interessi passivi sono deducibili dalle tasse. La tassa di proprietà è dell’1% su CAD 200.000, con una media del 2%. Si noti inoltre che, a differenza degli Stati Uniti, gli immobili canadesi sono soggetti all’imposta sui beni e servizi. È importante essere consapevoli delle implicazioni fiscali per tutte le fasi dell’investimento, dal possedere la proprietà, al viverla o affittarla, al venderla.

La tassa sul trasferimento immobiliare che si applica all’acquisto di una proprietà non è regolata in modo uniforme in tutto il Canada, con le singole province che a loro volta stabiliscono le proprie tariffe. Va dallo 0,5% al 2% e dipende dal prezzo di acquisto della proprietà. Alcune province non prelevano alcuna tassa.

• Tassa sulla proprietà: 2%
• Tassa di trasferimento: .5%-2%

I dettagli più importanti

Le case in Canada sono costruite più semplicemente che, per esempio, le case tradizionali dell’Europa centrale. La fornitura di elettricità nelle case è di solito progettata per 110 volt. Internet è disponibile praticamente in tutto il paese, anche nelle zone rurali, tramite linea telefonica, fibra ottica o satellite. Il canadese medio spende CAD 53 al mese per l’approvvigionamento idrico, utilizzando 25 metri cubi d’acqua. Questo corrisponde a 2,12 CAD per metro cubo di consumo d’acqua.

• CAD53 al mese per l’acqua

Economia in Canada – Grafico

Qui sotto c’è un grafico delle due principali borse canadesi, S&P/TSX.

Un anno

Tre anni