Gratuitamente: 7+ domande e risposte per una vendita di casa di successo a Dietzenbach

Dietzenbach è una piccola città dell’Assia con 34.000 abitanti. Appartiene al distretto di Offenbach nel distretto amministrativo di Darmstadt e si trova a circa 12 km a sud-est di Francoforte sul fiume Bieber. Fondata nel 13° secolo, la città ha un centro storico degno di essere visto con case a graticcio amorevolmente restaurate e ha guadagnato fama a livello statale nel 2001 come ospite del 41° Hessentag.

Volete vendere la vostra casa?

La vendita di una casa può avere i motivi più diversi, ma rimane sempre una questione impegnativa per il proprietario. Ci sono molti aspetti da considerare, a volte la pazienza e sempre la ponderatezza. Alla Lukinski, siamo nel settore immobiliare da molto tempo e, data la complessità del compito, vi consigliamo di affidarci la vendita della vostra casa. Qui di seguito delineiamo per voi il normale processo dal primo pensiero alla consegna all’acquirente.

I primi passi

Se state pensando di vendere una casa, dovreste controllare se il momento è quello giusto. Qual è la domanda e l’offerta locale? Puoi ottenere queste informazioni da un agente immobiliare che conosce la situazione del mercato.Prima di prepararti a vendere la tua casa, devi ottenere i documenti necessari. Questi includono, tra gli altri:

• Estratto del registro fondiario
• Se esiste ancora un onere fondiario, i documenti di finanziamento corrispondenti
• Documenti che mostrano le planimetrie e lo spazio abitativo
• Passaggio di energia
• Prove di qualsiasi misura di risparmio energetico e di modernizzazione effettuata

Dopo che tutti i documenti necessari per il potenziale acquirente sono a posto, si può iniziare a pensare al prezzo. Quando l’offerta è bassa e la domanda è alta, è possibile ottenere un prezzo di vendita più alto di quando si verifica la situazione opposta. Tuttavia, prima di pensare alla somma, bisogna determinare il valore della vostra proprietà residenziale.

Valutazione immobiliare da parte di esperti esperti

È necessario far determinare il valore della vostra casa da un professionista per avere una base reale per la determinazione del prezzo. Con un occhio allenato, un esperto immobiliare riconoscerà tutti i vantaggi e gli svantaggi della vostra proprietà e includerà nella valutazione fattori come la posizione, le infrastrutture e i collegamenti di trasporto. Al più tardi quando si determina il valore, si dovrebbe considerare l’assistenza di un agente immobiliare esperto. Noi di Lukinski – Your House Sale, valutiamo obiettivamente la vostra casa indipendente sotto ogni aspetto e saremo felici di occuparci della commercializzazione se lo desiderate.

Creare un’esposizione di vendita e trovare parti interessate

Sulla base di una valutazione professionale, si determina un prezzo di vendita e si compila un’esposizione significativa. Questo include i documenti elencati sopra, foto dell’esterno e dell’interno e testi descrittivi. Fate attenzione alle immagini dettagliate e alle descrizioni ad alto valore aggiunto. L’esposizione dovrebbe suscitare interesse e incoraggiare la gente a vedere la proprietà.

Lasciare molto tempo per gli appuntamenti di visualizzazione

Organizza un appuntamento individuale con ogni potenziale acquirente e mostra loro la tua proprietà residenziale in condizioni ordinate. La prima impressione è anche cruciale con una casa. Un potenziale acquirente vorrà ispezionare ogni angolo della proprietà e potrebbe farvi domande critiche. Dovete trovare risposte soddisfacenti, valutare l’interesse da parte della serietà e allo stesso tempo attirare l’attenzione sui vantaggi della vostra proprietà. Le visite possono essere stressanti e richiedere molto tempo, specialmente se ci sono molti potenziali acquirenti. Sta anche a voi decidere quale delle parti interessate scegliere.

Le trattative di vendita devono essere condotte in modo professionale

Al più tardi quando si negozia il prezzo, sono necessarie abilità, perseveranza e un approccio professionale. Ogni potenziale acquirente vuole acquistare la vostra casa nel modo più economico possibile e voi volete ottenere il miglior prezzo possibile. Per i proprietari di casa inesperti, le trattative sui prezzi sono processi stressanti e faticosi, ma un agente immobiliare esperto conosce la situazione sul campo e ottiene il miglior prezzo possibile per voi con argomenti ben piazzati. Inoltre, durante la negoziazione chiede il metodo di pagamento previsto e una conferma del finanziamento da parte della banca dell’acquirente.

Cose da sapere sul contratto di acquisto

Una volta trovato un acquirente e negoziato il prezzo, il contratto può essere redatto. Di regola, ci si incontra con l’acquirente presso un notaio scelto da lui o da lei e si discute il contenuto del contratto. A questo scopo, tutti i documenti necessari devono essere disponibili e bisogna controllare l’esattezza delle informazioni. Il notaio invierà a voi e all’acquirente una bozza del contratto. Di solito avete due settimane per discutere i dettagli della vendita della casa con il vostro consulente fiscale, per esempio.

Firmare il contratto e consegnare la casa

Un notaio è assolutamente necessario per la vendita di una casa. Il contratto di vendita deve essere firmato con il notaio, e dopo che il denaro è stato accreditato sul conto del venditore, lui o lei si occuperà del cambiamento nel registro fondiario. L’ultimo passo è la consegna della casa al nuovo proprietario. Tutti i servizi da una fonte competente. Da questa descrizione si può vedere che la vendita di una casa comporta molto lavoro, richiede esperienza in alcune sezioni e richiede tempo. Come proprietario di una casa privata, state entrando in un territorio completamente sconosciuto nel processo di vendita e raramente raggiungete il prezzo ottimale a causa di una mancanza di routine. Alla Lukinski siamo esperti nella vendita di proprietà residenziali e commerciali e offriamo un servizio completo. Contattateci semplicemente per telefono, ispezioneremo la vostra proprietà e, se lo desiderate, ci occuperemo dell’intero processo di vendita, dalla valutazione alla commercializzazione fino alla consegna delle chiavi. A proposito: i costi dei nostri servizi sono di solito a carico dell’acquirente.