Detenzione di immobili: privilegio del box e solo 1,54% di imposta sulla vendita

Privilegio del nido, la mia nuova parola preferita! Anche se conosco il modello holding da sempre, oggi è stata la prima volta che ho sentito il termine “Schachtelprivileg”. In poche parole: solo l’1,54% di tasse sulle vendite di immobili! Se ora avete gli occhi spalancati, leggete questo breve articolo sulla holding immobiliare. Suggerimento! Per saperne di più sulle forme giuridiche e le alternative in Germania: Forme giuridiche in Germania.

Key Facts -

Privilegio del box: risparmiare sulle tasse quando si vende un immobile

La tassazione di una GmbH immobiliare

Società di partecipazione immobiliare: riduzione dell’onere fiscale all’1,54%.

Qui entra in gioco il privilegio di nidificazione

Ulteriori informazioni su GmbH & asset-managing GmbH

Privilegio del box: risparmiare sulle tasse quando si vende un immobile

Privilegio del nido: un termine da conoscere!

Sebbene utilizzi da anni il modello di holding nel settore immobiliare, solo di recente mi sono imbattuto nel termine “nesting privilege”. Il risultato? Solo l’1,54% di tasse sulle vendite di immobili! Se ve lo state chiedendo, lasciate che vi introduca al mondo delle holding immobiliari in questo breve articolo.

La tassazione di una GmbH immobiliare

Una GmbH è soggetta all’imposta sulle società, alla sovrattassa di solidarietà e all’imposta sulle attività produttive, con un’aliquota fiscale effettiva di circa il 30%.

Tuttavia, se la vostra GmbH viene costituita nell’ambito di progetti immobiliari, potete beneficiare dell’estensione della riduzione dell’imposta sulle attività produttive.

In questo caso, pagherete solo il 15,83% di tasse sui redditi da locazione e sui canoni di locazione.

La stessa aliquota fiscale ridotta si applica anche alla vendita di immobili. Tuttavia, occorre prestare attenzione per evitare di rientrare nella categoria del commercio di immobili commerciali. È possibile vendere un massimo di tre proprietà nell’arco di cinque anni, altrimenti l’aliquota fiscale sale al 30%.

L’operazione di compravendita di azioni offre un’opzione ancora più efficiente dal punto di vista fiscale per le vendite di immobili.

Società di partecipazione immobiliare: riduzione dell’onere fiscale all’1,54%.

Strutturando abilmente la vostra società a responsabilità limitata, potete ridurre l’onere fiscale sulla vendita di un immobile a solo l’1,54%. Un po’ più sorprendente:

1,54% Imposte sulla vendita

Questo concetto, noto come share deal, beneficia di una struttura di holding e del privilegio di nidificazione. La struttura aziendale è costituita da due società a responsabilità limitata. Una delle due società acquista gli immobili, mentre la seconda società a responsabilità limitata funge da holding madre. Se ora volete vendere la vostra proprietà, la holding trasferisce le quote della vostra GmbH immobiliare all’acquirente.