Creare un contratto di compravendita di immobili: Dati principali, prezzo di acquisto, termine di pagamento e inquilino – check-list

Redazione di un contratto di compravendita di immobili – Così, ha trovato una casa, un appartamento o una vivenda plurifamiliare, l’ha controllata tecnicamente e commercialmente, ha incluso sia i difetti che l’ età nella valutazione immobiliare e ora vuole redigere il contratto di compravendita? Scopra qui quali dati e documenti ha bisogno per la sua ultima visita in ufficio dal notaio, dalla lista degli inquilini ai documenti relativi al carico del terreno.

Preparare il contratto di compravendita: Dati importanti, allegati & Co.

Per assicurarsi che il contratto di compravendita sia pronto per la certificazione notarile, è necessario raccogliere in anticipo tutti i dati, i documenti e gli obblighi importanti. Rivediamo cronologicamente i punti più importanti.

Dati principali: Acquirente e venditore

I dati principali dell’acquirente e del venditore devono figurare all’inizio del contratto.

I dati principali includono:

• Nome
• Indirizzo
• Data di nascita

Dati principali: Casa, appartamento e condominio

Lo stesso vale per l’immobile. I dati principali della proprietà includono l’indirizzo esatto dell’immobile e, nel caso dei condomini, l’unità residenziale. Deve essere indicata anche qui la posizione e il numero del foglio del registro immobiliare.

Riassunto qui:

• Indirizzo dell’immobile
• Unità residenziale, se applicabile
• Posizione
• Numero del foglio del registro immobiliare

Prezzo di acquisto e termine di pagamento, compresi i costi imprevisti

Il prezzo finale dell’acquisto viene mostrato qui. Importante: non si tratta solo del prezzo d’acquisto dell’immobile in sé, ma del prezzo finale, incluso gli oneri accessori come l’ufficio notarile, l’agente immobiliare, l’iscrizione nel registro immobiliare, ecc. Deve essere indicato anche qui il termine di pagamento.

Consiglio di lettura: Calcolare il prezzo d’acquisto includendo gli accessori di spesa

• Prezzo d’acquisto
• Termine di pagamento

Dati e lista degli inquilini: Allegato

Importante per i immobili affittati: l’elenco degli inquilini e i dati. Vengono allegati come appendice al contratto di compravendita. Infine, deve essere indicata tutta l’informazione relativa all’affitto e alla cauzione corrispondente. I ritardi nel pagamento dell’affitto e del denaro della casa devono essere indicati anche qui. Se non ci sono ritardi, va confermato.

• Dati dell’inquilino / Elenco degli inquilini
• Situazione attuale degli affitti
• Acconti pagati dagli inquilini
• Conferma: non ci sono ritardi nel pagamento dell’affitto
• Conferma: non ci sono ritardi nel pagamento della casa

Obblighi del venditore nel contratto di compravendita

È altresì importante: tutte le promesse fatte dal venditore devono essere scritte nel contratto di compravendita. Se, ad esempio, devono essere eseguite opere di ristrutturazione o rinnovo, devono essere documentate qui. In questo modo si evitano malintesi futuri.

I documenti relativi al mutuo del vostro banco

Per ultima, avrà bisogno dei documenti relativi al carico della terra del suo istituto finanziatore. Se non li ha ancora per la sua visita dal notaio, includa nel contratto di compravendita la delega per l’incarico del carico della terra.

Transizione economica: liquidazione e costi

Se la proprietà viene trasferita all’acquirente, ciò implica anche una trasferenza economica. La trasferenza economica include sia la liquidazione dei conti degli inquilini che le quote dei residenti. Importante: se compra l’abitazione prima della metà dell’anno, il venditore deve occuparsi della liquidazione. Se compra la proprietà nella seconda metà dell’anno, lei dovrà occuparsene.

Avrà inoltre bisogno dei seguenti documenti per la transizione economica:

• Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
• Crediti dovuti alle quote delle autorità locali
• Cessione dei crediti ai professionisti

Elenco di controllo: come redigere il contratto di compravendita

Ecco un riassunto di tutti i dati e gli allegati importanti per il contratto di compravendita:

1. Dati anagrafici dell’acquirente e del venditore
2. Dati anagrafici dell’immobile
3. Prezzo di acquisto e termine di pagamento
4. Dati e elenco degli inquilini
5. Obblighi della parte venditrice
6. Documenti relativi all’imposta sulla proprietà
7. Documenti per la dichiarazione dell’inquilino
8. Crediti dovuti alle tasse locali
9. Cessione dei crediti agli artigiani

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