REIT (Real Estate Investment Trust) spiegato in modo semplice – Un REIT (Real Estate Investment Trust) è un veicolo d’investimento che consente agli investitori di investire in immobili senza possederli direttamente. In questo articolo spiegheremo le basi dei REIT, i loro vantaggi, gli svantaggi e gli aspetti fiscali di un REIT. Volete costituire una società negli Stati Uniti? Per saperne di più sulle forme giuridiche statunitensi, cliccate qui.
Un REIT è una società che possiede, gestisce o finanzia immobili e consente agli investitori di acquisire quote di un portafoglio di immobili. I REIT sono strutturati per coprire una varietà di investimenti immobiliari, tra cui immobili residenziali, immobili commerciali e immobili a reddito.
Costituzione di un REIT
Per essere riconosciuta come REIT, una società deve soddisfare determinati requisiti. Questi includono
Almeno il 75% del patrimonio deve essere investito in immobili.
Almeno il 90% degli utili imponibili deve essere distribuito agli azionisti sotto forma di dividendi.
La società deve essere costituita come società per azioni.
La costituzione di un REIT richiede il deposito dei documenti di costituzione presso l’agenzia statale competente e la conformità ai regolamenti della Securities and Exchange Commission (SEC) statunitense.
Vantaggi di un REIT
Elevata liquidità attraverso la negoziazione in borsa
Flussi di reddito regolari attraverso i dividendi
Diversificazione degli investimenti immobiliari
Gestione professionale della proprietà
Un vantaggio fondamentale di un REIT è la possibilità di acquisire quote di portafogli immobiliari senza dover investire direttamente negli immobili stessi. I REIT offrono inoltre la possibilità di investire in diversi tipi di immobili e di beneficiare di dividendi regolari.
Svantaggi di un REIT
Dipendenza dalle condizioni di mercato
Minore controllo sulle proprietà specifiche
Implicazioni fiscali per i dividendi
Uno svantaggio dei REIT è che dipendono dalle condizioni generali del mercato e dai mercati immobiliari. Gli investitori hanno spesso un minor controllo sulle proprietà specifiche in cui investono e i dividendi ricevuti sono soggetti a implicazioni fiscali.
Per le prime due-dieci proprietà, una LLC (vedi GmbH in Germania) è la più adatta per ridurre al minimo i rischi di responsabilità e allo stesso tempo sfruttare i vantaggi fiscali. La LLC limita la responsabilità personale dei proprietari, mentre gli utili e le perdite sono attribuiti direttamente agli azionisti, evitando così la doppia imposizione. In confronto, una Limited Partnership (vedi KG) offre una maggiore flessibilità in termini di partecipazione passiva, ma il socio accomandatario si assume la piena responsabilità. Una società in nome collettivo (vedi OHG) comporta rischi maggiori a causa della responsabilità illimitata.
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren
US-Firmengründung speziell für Tax-Lien-Investoren. Dieses exklusive Paket wurde speziell für deutschsprachige Tax-Lien-Investoren entwickelt und enthält alles Wichtige, was ein Investor benötigt, um seine Tax-Lien-Investments erfolgreich umzusetzen:
I REIT sono soggetti a un regime fiscale speciale che consente loro di operare come società trasparenti dal punto di vista fiscale, a condizione che soddisfino i requisiti di cui sopra.
Aspetti fiscali importanti
Tassazione pass-through per i dividendi
Nessuna imposta sulle società se i requisiti sono soddisfatti
Deduzioni per ammortamenti e costi operativi
I REIT sono tenuti a distribuire almeno il 90% dei loro utili imponibili sotto forma di dividendi. Questi dividendi sono generalmente tassati a livello di azionista, il che significa che i REIT non pagano le imposte sulle società finché rispettano i requisiti di distribuzione. Inoltre, i REIT possono richiedere alcune deduzioni che riducono il loro onere fiscale.
Risparmiare sulle tasse con un REIT
Gli investitori possono beneficiare dei vantaggi fiscali derivanti dalla scelta di un REIT che investe in immobili a reddito. È importante comprendere le implicazioni fiscali dei dividendi ricevuti e sviluppare adeguate strategie di pianificazione fiscale.
FAQ sui REIT
Come si investe in un REIT?
Gli investitori possono investire in REIT acquistando azioni di REIT pubblici attraverso una borsa valori o investendo in REIT privati non quotati in borsa.
Quali sono le differenze tra un REIT e una holding immobiliare?
La differenza principale risiede nella struttura e nei requisiti normativi. I REIT devono effettuare determinate distribuzioni e sono specializzati in investimenti immobiliari, mentre le holding immobiliari hanno una struttura più flessibile.
Creazione di un REIT per gli investitori
La costituzione di un REIT può essere un’opzione interessante per gli investitori che desiderano investire in immobili e beneficiare dei vantaggi di una forma di investimento gestita in modo professionale.
I REIT offrono l’opportunità di investire in immobili in modo diversificato e di beneficiare di flussi di reddito regolari. Tuttavia, è importante comprendere i requisiti legali e fiscali.
Conclusione
I REIT sono un modo flessibile e accessibile di investire in immobili e offrono numerosi vantaggi, tra cui liquidità e dividendi regolari. Se state pensando di investire in un REIT, è consigliabile informarsi sui requisiti specifici e sulle condizioni di mercato ed eventualmente consultare un consulente finanziario per prendere decisioni informate.
Moduli legali USA: Fondazione e proprietà immobiliare
Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima società negli Stati Uniti, la scelta della forma giuridica è una delle prime fasi del processo di costituzione della società. Che si tratti di una società immobiliare speciale o di una start-up, abbiamo riassunto qui tutti i tipi di società negli Stati Uniti, con suggerimenti aggiuntivi per gli investimenti immobiliari, naturalmente.
Potremmo richiedere che i cookie siano attivi sul tuo dispositivo. Utilizziamo i cookie per farci sapere quando visitate i nostri siti web, come interagite con noi, per arricchire la vostra esperienza utente e per personalizzare il vostro rapporto con il nostro sito web.
Clicca sulle diverse rubriche delle categorie per saperne di più. Puoi anche modificare alcune delle tue preferenze. Tieni presente che il blocco di alcuni tipi di cookie potrebbe influire sulla tua esperienza sui nostri siti Web e sui servizi che siamo in grado di offrire.
Cookie essenziali del sito Web
Questi cookie sono strettamente necessari per fornirvi i servizi disponibili attraverso il nostro sito web e per utilizzare alcune delle sue caratteristiche.
Poiché questi cookie sono strettamente necessari per fornire il sito web, rifiutarli avrà un impatto come il nostro sito funziona. È sempre possibile bloccare o eliminare i cookie cambiando le impostazioni del browser e bloccando forzatamente tutti i cookie di questo sito. Ma questo ti chiederà sempre di accettare/rifiutare i cookie quando rivisiti il nostro sito.
Rispettiamo pienamente se si desidera rifiutare i cookie, ma per evitare di chiedervi gentilmente più e più volte di permettere di memorizzare i cookie per questo. L’utente è libero di rinunciare in qualsiasi momento o optare per altri cookie per ottenere un’esperienza migliore. Se rifiuti i cookie, rimuoveremo tutti i cookie impostati nel nostro dominio.
Vi forniamo un elenco dei cookie memorizzati sul vostro computer nel nostro dominio in modo che possiate controllare cosa abbiamo memorizzato. Per motivi di sicurezza non siamo in grado di mostrare o modificare i cookie di altri domini. Puoi controllarli nelle impostazioni di sicurezza del tuo browser.
Cookie di Google Analytics
Questi cookie raccolgono informazioni che vengono utilizzate sia in forma aggregata per aiutarci a capire come viene utilizzato il nostro sito web o quanto sono efficaci le nostre campagne di marketing, o per aiutarci a personalizzare il nostro sito web e l'applicazione per voi al fine di migliorare la vostra esperienza.
Se non vuoi che tracciamo la tua visita al nostro sito puoi disabilitare il tracciamento nel tuo browser qui:
Altri servizi esterni
Utilizziamo anche diversi servizi esterni come Google Webfonts, Google Maps e fornitori esterni di video. Poiché questi fornitori possono raccogliere dati personali come il tuo indirizzo IP, ti permettiamo di bloccarli qui. Si prega di notare che questo potrebbe ridurre notevolmente la funzionalità e l’aspetto del nostro sito. Le modifiche avranno effetto una volta ricaricata la pagina.
Google Fonts:
Impostazioni Google di Enfold:
Cerca impostazioni:
Vimeo and Youtube video embeds:
Altri cookies
Sono necessari anche i seguenti cookie - Puoi scegliere se permetterli:
Privacy Policy
Puoi leggere i nostri cookie e le nostre impostazioni sulla privacy in dettaglio nella nostra pagina sulla privacy.
Per le prime due-dieci proprietà, una LLC (vedi GmbH in Germania) è la più adatta per ridurre al minimo i rischi di responsabilità e allo stesso tempo sfruttare i vantaggi fiscali. La LLC limita la responsabilità personale dei proprietari, mentre gli utili e le perdite sono attribuiti direttamente agli azionisti, evitando così la doppia imposizione. In confronto, una Limited Partnership (vedi KG) offre una maggiore flessibilità in termini di partecipazione passiva, ma il socio accomandatario si assume la piena responsabilità. Una società in nome collettivo (vedi OHG) comporta rischi maggiori a causa della responsabilità illimitata.
