La tenancy in common (TIC) spiegata in modo semplice – La tenancy in common (TIC) è una forma di proprietà molto diffusa negli Stati Uniti che consente a più persone di possedere insieme una proprietà. Oggi analizzeremo più da vicino le basi del TIC, i vantaggi, gli svantaggi e gli aspetti fiscali. State costituendo una società negli Stati Uniti? Per saperne di più sulle forme giuridiche statunitensi, cliccate qui.
La tenancy in common è una forma di proprietà congiunta in cui due o più persone (proprietari TIC) possiedono quote di un immobile. Ogni proprietario ha il diritto di vendere o trasferire la propria quota senza dover ottenere il consenso degli altri proprietari.
Caratteristiche del contratto di locazione in comune
Non esiste il diritto di trasferire le azioni: Ogni proprietario può vendere o lasciare in eredità la propria quota.
Diverse quote di proprietà: I proprietari possono avere quote diverse della proprietà (ad esempio 50/50 o 70/30).
Uso congiunto della proprietà: tutti i proprietari hanno il diritto di usare la proprietà, a meno che non siano stati presi altri accordi.
Vantaggi del contratto di locazione in comune
Flessibilità dell’assetto proprietario
Facilitato gli investimenti immobiliari con diversi partner
Nessun diritto di successione per i comproprietari
Un vantaggio fondamentale del TIC è la flessibilità della struttura proprietaria, che consente a più persone di investire insieme in un immobile. Ciò può essere particolarmente utile se gli investitori apportano capitali diversi o se più membri della famiglia sono interessati a un immobile.
Svantaggi dell’affitto in comune
Le decisioni indipendenti possono causare conflitti
Responsabilità per i debiti e gli obblighi della proprietà
Nessun controllo sulla vendita o sul trasferimento di azioni
Uno svantaggio del TIC è che le decisioni sulla proprietà devono essere prese per consenso. Se un proprietario vende o trasferisce le proprie quote, ciò può avere un impatto sui restanti proprietari, che non possono avere alcuna influenza sul nuovo comproprietario.
Il mio consiglio per le prime 10 proprietà
Per le prime due-dieci proprietà, una LLC (vedi GmbH in Germania) è la più adatta per ridurre al minimo i rischi di responsabilità e allo stesso tempo sfruttare i vantaggi fiscali. La LLC limita la responsabilità personale dei proprietari, mentre gli utili e le perdite sono attribuiti direttamente agli azionisti, evitando così la doppia imposizione. In confronto, una società in accomandita (vedi KG) offre una maggiore flessibilità in termini di partecipazione passiva, ma il socio accomandatario si assume la piena responsabilità. Una società in nome collettivo (vedi OHG) comporta rischi maggiori a causa della responsabilità illimitata.
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Gli aspetti fiscali delle TIC possono essere complessi in quanto dipendono da vari fattori, tra cui la struttura proprietaria e gli obblighi fiscali individuali dei proprietari.
Aspetti fiscali importanti
Tassazione dei profitti in modalità pass-through
Deduzioni per costi operativi e ammortamenti
Plusvalenze sulla vendita di azioni
I guadagni derivanti da una TIC sono solitamente riportati nella dichiarazione dei redditi del singolo proprietario come reddito pass-through. Ciò significa che i proprietari dichiarano i guadagni e le perdite della proprietà direttamente sulla loro dichiarazione dei redditi personale. Inoltre, i proprietari possono dedurre le spese di gestione e l’ammortamento per ridurre l’onere fiscale.
Risparmiare sulle tasse con il contratto di locazione in comune
Gli investitori possono beneficiare dei vantaggi fiscali strutturando le loro quote in una TIC. È importante comprendere le implicazioni fiscali della struttura proprietaria e sviluppare strategie di pianificazione fiscale adeguate.
Domande frequenti sul contratto di locazione in comune
Qual è la principale differenza tra TIC e Joint Tenancy?
La differenza principale sta nel trasferimento delle quote: Con la TIC, i proprietari possono vendere o trasferire le loro quote in modo indipendente, mentre la joint tenancy consente il trasferimento automatico della proprietà ai restanti proprietari in caso di morte di un partner.
Come funziona il trasferimento delle quote di un TIC?
Ogni proprietario ha il diritto di vendere o trasferire la propria quota senza dover ottenere il consenso degli altri proprietari. Tuttavia, è consigliabile informare gli altri proprietari del trasferimento previsto.
Costituzione di un contratto di locazione in comune per gli investitori
La costituzione di un contratto di locazione in comune può essere un’opzione interessante per gli investitori che desiderano investire insieme in un immobile senza la complessità di una società o di una società a responsabilità limitata.
Le TIC offrono flessibilità e l’opportunità di investire in immobili che potrebbero non essere accessibili ai singoli investitori. Tuttavia, è importante essere consapevoli delle implicazioni legali e fiscali.
Conclusione
La tenancy in common è una forma di proprietà accessibile e flessibile per gli investitori immobiliari negli Stati Uniti. Offre numerosi vantaggi, tra cui la possibilità di investire in un immobile in comune e di beneficiare di vantaggi fiscali. Se state pensando di creare una tenancy in common, è consigliabile informarsi sui requisiti specifici e sugli aspetti legali ed eventualmente consultare un professionista per prendere decisioni informate.
Moduli legali USA: Fondazione e proprietà immobiliare
Quali tipi di società esistono? Se volete creare la vostra prima società negli Stati Uniti, la scelta della forma giuridica è una delle prime fasi del processo di costituzione della società. Che si tratti di una società immobiliare speciale o di una start-up, abbiamo riassunto qui tutti i tipi di società negli Stati Uniti, con suggerimenti aggiuntivi per gli investimenti immobiliari, naturalmente.
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