Colonia: comprare, affittare e vendere proprietà
Comprare, affittare e vendere immobili a Colonia – Colonia si trova nella NRW, la più grande regione economica di tutta Europa. Di conseguenza, quasi 20 milioni di persone che vivono nel bacino d’utenza sono attirate dalle grandi città di Colonia e Düsseldorf.
Colonia stessa è nota per la sua industria dei media, ed è sede di alcune delle più grandi stazioni televisive private della Germania. Inoltre, ci sono molte altre aziende che si occupano di media, stazioni radio, agenzie di marketing e ci sono grandi eventi, dagli eventi sportivi, al leggendario Carnevale di Colonia, alla Città Fiera di Colonia. Più di 1 milione di abitanti, un bacino di utenza di x20 e un’economia fiorente.
Allo stesso tempo, il patrimonio immobiliare di Colonia è relativamente “semplice” e non proprio moderno. Tuttavia, questo porta una situazione vantaggiosa per tutti che raramente esiste. I venditori di appartamenti, case e terreni possono ottenere buoni prezzi di vendita e allo stesso tempo, gli acquirenti possono calcolare con rendimenti relativamente alti, a causa della grande area economica intorno a Colonia e soprattutto nel nord, l’intero NRW.
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Proprietario, Stephan M. Czaja
Lukinski
Comprare a Colonia
Sempre più persone decidono di acquistare un immobile a Colonia. Che si tratti di una casa o di un condominio, i prezzi di acquisto sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Molti acquirenti si stanno rivolgendo all’
Più sul tema dell’acquisto a Colonia in un momento. Ecco una panoramica in anticipo, con ulteriori informazioni e consigli.
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Vendere a Colonia
Sta pianificando la
Vuole vendere la sua proprietà a Colonia? Più su questo in un momento, dopo i consigli per gli acquirenti. Puoi trovare altri articoli e consigli qui.
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Colonia: città, mappa e posizione
Colonia – Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen.
A causa della buona situazione economica, della buona infrastruttura e della crescente importanza come città dei media, sempre più persone sono attratte da Colonia. I prezzi dei piatti sono in continuo aumento da circa 10 anni. Naturalmente, le aree intorno al centro della città e l’anello interno della città sono particolarmente popolari. Colonia è estremamente interessante come località economica grazie alla sua vicinanza a grandi città come Bonn e Düsseldorf. La città dei media serve anche l’intero bacino di utenza del NRW e di Francoforte. Di conseguenza, le aziende internazionali si stabiliscono qui, come a Südstadt. Un altro vantaggio di Colonia come località immobiliare per te, come potenziale investitore.
Se si decide di comprare una casa o un appartamento a Colonia, la differenziazione tra le varie località è abbastanza semplice. Qui, tuttavia, è necessario ricordare: Più è centrale, meglio è.
Fatti su Colonia:
- Popolazione: 1.087.863
- Ø Reddito: 21 608 €
- Confronto Germania: € 47.928
- Superficie: 405,02 km²
- Distretti: 86
- Caratteristiche speciali: Centro media della Germania
Distretti di Colonia
I quartieri più popolari di Colonia sono:
Colonia in un colpo d’occhio: Zona della città
Colonia è una città dello stato federale del Nord Reno-Westfalia e si trova nella parte occidentale del paese. La città con più di un milione di abitanti confina direttamente con il Reno e si trova a circa 1,5 ore dal confine olandese. La città ha una superficie di 405 km² ed è divisa in diversi distretti.
Colonia in Nord Reno-Westfalia:
Centro di Colonia e area urbana:
Comprare a Colonia
Chiunque si trasferisca a Colonia o cerchi una proprietà con un valore stabile ha bisogno di un buon consulente. Si tratta di ricercare proprietà con parametri adeguati, dal lotto di terreno al tessuto edilizio. Poi si passa alle visite, alle trattative e naturalmente a tutto ciò che riguarda il contratto d’acquisto e l’agente immobiliare.
Colonia è composta da due lati. Da una parte c’è il centro di Colonia, dall’altra parte del Reno ci sono quartieri come Deutz e Mühlheim. Le proprietà sul lato del centro città sono più ricercate, l’altro lato offre prezzi di acquisto più economici, ma è anche meno attraente per gli inquilini e la rivendita.
Se fate un piccolo giro per la città e vi prendete il tempo di guardare le singole proprietà, vedrete subito che le cose sono state costruite in fretta, soprattutto negli anni ’70. Alcuni angoli sono moderni, per esempio il percorso dalla Cattedrale di Colonia al Mediapark (ex sede delle grandi compagnie di media).
Comprare proprietà:
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Investire a Colonia: prezzi e rendimenti
Con la sua vicinanza a
Portafoglio di proprietà a Colonia:
- Numero di edifici residenziali a Colonia – 137.773
- Numero di case unifamiliari a Colonia – 68.965
- Numero di appartamenti a Colonia – 558.000
- Stock di abitazioni nel centro di Colonia – 81.335
- Numero di appartamenti completati in edifici residenziali e non residenziali a Colonia – 3.923
- Tasso di sfitto per appartamenti a Colonia – 1%
La metropoli sul Reno sta diventando sempre più interessante per gli investitori e i cacciatori di appartamenti, non solo per la sua economia in espansione, ma anche per il suo variegato mercato immobiliare. Colonia non appare nemmeno nella classifica delle città più care. Anche gli affitti sono (ancora) relativamente economici, Colonia è persino dietro Berlino.
La città stessa ha sofferto molto durante la seconda guerra mondiale, ed è per questo che la struttura immobiliare è diversa da quella di altre città. Il vantaggio è che qui c’è ancora molto potenziale per gli investitori. Ecco un primo, principale sguardo al mercato immobiliare di Colonia.
Leggi di più qui:
Prezzi degli immobili a Colonia Immobili come investimento
Architettura, avvocati e arredamento
A Colonia ci sono molti architetti, avvocati e negozi rinomati per arredare la vostra proprietà.
Arredamento: Negozi Lampade e luce Centro giardino Architetti Avvocato immobiliare
Vendere a Colonia
Il mercato immobiliare è attualmente particolarmente favorevole ai venditori. Questo perché la domanda di case e condomini ha raggiunto un livello record. Colonia e la zona circostante in particolare stanno diventando sempre più popolari e il tasso di persone che si trasferiscono sta aumentando. La domanda è corrispondentemente alta.
Un’altra ragione per cui ora è un buon momento per vendere la tua proprietà è la crescente carenza di alloggi nelle grandi città. La domanda di immobili nelle aree urbane è attualmente molto alta. Questo perché sempre più persone spostano il loro lavoro nelle città. Inoltre, l’afflusso dall’estero è attualmente particolarmente elevato a causa della carenza di lavoratori qualificati in alcuni settori. Le famiglie singole sono quindi molto richieste, ed è per questo che conviene vendere appartamenti più piccoli nelle città.
Per una vendita di successo e redditizia di un immobile, tuttavia, una valutazione fondata e realistica è sempre il primo passo. Questo determina alla fine il prezzo di vendita da fissare. Nella fase successiva, gli agenti immobiliari portano la vostra proprietà a parti interessate solvibili.
Vendere la proprietà:
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Valore della proprietà a Colonia
Purtroppo, le previsioni e le
In località preferite come l’Hahnwald, si può già chiedere una media di: 4.900€/km². Tuttavia, i prezzi variano in diverse aree e sono diversi a seconda della posizione. Se si vuole vendere una proprietà, ha senso farla valutare da esperti.
Le agenzie immobiliari valutano il valore del vostro condominio o della vostra
Valutare una proprietà
Vivere a Colonia
Con la sua vicinanza geografica alla metropoli bancaria
Un tour della cattedrale di Colonia e del centro della città:
Vivere a Colonia: Città, Mediapark e Rheinauhafen
Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, dov’è il posto migliore per vivere?
Quasi nessun’altra grande città in Germania offre così tanto “margine di miglioramento”. Dal prezzo di acquisto all’architettura della proprietà esistente. Sia che si tratti di un condominio, di un edificio di appartamenti o di un lussuoso loft con vista sul Reno. La colonia ha goduto di una popolarità in costante crescita per anni. La più bella città sul Reno ha davvero qualcosa da offrire a tutti. I vecchi edifici signorili di Südstadt e la famosa zona intorno a Rheinauhafen sono particolarmente impressionanti.
Colonia offre diversi quartieri per diversi gruppi di età:
- Città vecchia nord e sud: uomini d’affari
- Rodenkirchen: Tranquillo e appartato
- Neustadt: piuttosto giovani, studenti
- Hahnwald: tranquillo, prospero
- Lindenthal: vicino alla città e tranquillo
- Pulheim: Sicurezza e ville
- In poco tempo nel centro della città
- Vicinanza alla natura e ai parchi
- …
Suggerimenti:
Prezzo per metro quadrato Colonia - Corrente:
Tempo a Colonia
La città con più di un milione di abitanti non solo attira migliaia di visitatori a carnevale, ma sempre più persone decidono di comprare un appartamento o una casa nella versatile metropoli. La diversità culturale, l’apertura e i prezzi accessibili rendono la città del NRW molto popolare. Che sia Amburgo, Francoforte sul Meno o Monaco, le grandi città tedesche hanno molto da offrire. Cos’altro ha da offrire la Germania, ve lo riveliamo qui.
Mercato immobiliare Germania
Negli ultimi anni, la Germania è diventata un luogo popolare per vivere per persone provenienti da tutto il mondo. Sicurezza, infrastrutture, una vasta gamma di offerte culturali, una posizione centrale in Europa e una vita attraente attirano famiglie, coppie, single e studenti nelle grandi e piccole città di questo paese economicamente forte. Oltre a Colonia, le città più popolari in cui vivere sono Berlino, Amburgo,
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Qui ci sono altre 2 interessanti classifiche top 10, per prezzo d’acquisto e prezzo d’affitto:
Confronto dei prezzi d’affitto Confronto dei prezzi d’acquisto
Düsseldorf: investire in NRW
Düsseldorf è sinonimo di lusso, shopping e un’economia locale posizionata a livello internazionale. Le aziende di alta moda hanno qui la loro sede, ma anche il governo dello stato di NRW. Il mercato immobiliare di Düsseldorf è quindi molto ricercato. Come si vedrà più avanti, Düsseldorf è attualmente la città con il maggior potenziale per gli investitori, seguita da Francoforte e Colonia. Il NRW in particolare sta guadagnando il favore degli acquirenti grazie alla sua posizione centrale ed europea, alla moda, alla cultura e all’architettura.
La grande città del Nord Reno-Westfalia sta attualmente vivendo un forte afflusso. A questo proposito, le proprietà in vendita sono popolari e si può ottenere un prezzo di acquisto buono o molto buono.
Compra e vendi immobili a Düsseldorf:
Francoforte sul Meno: solo 1:15 h di distanza
Gli affitti e i prezzi di acquisto degli immobili a Francoforte sul Meno sono tra i più cari di tutta la Germania. Allo stesso tempo, i prezzi al metro quadrato nel centro di Francoforte sono naturalmente spesso molto diversi da quelli dei quartieri vicini. Soprattutto nel centro della città e nei quartieri lungo il Meno, i prezzi per l’acquisto di immobili sono molto alti. L’alto livello dei prezzi si è esteso da tempo ai limiti esterni della città e alla campagna circostante.
Come altrove in Germania, la domanda di base di case unifamiliari è particolarmente alta anche per Francoforte sul Meno e dintorni. Tuttavia, questo è in contrasto con la pianificazione urbana ufficiale di Mainhatten. Lì, l’attenzione è chiaramente rivolta alla costruzione di case plurifamiliari o alla designazione di aree edificabili corrispondenti. La “salsa verde” degli estesi complessi residenziali monofamiliari rimarrà l’eccezione – probabilmente anche a causa della mancanza di aree edificabili.
Compra e vendi immobili a Francoforte sul Meno:
Investimento: Beni immobili in Germania
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Investimenti in Germania
