Gli avvocati si occupano di tutte le questioni legali in una vasta gamma di settori. Un avvocato specializzato in immobili è un esperto in questioni legali relative a immobili, condomini, case e terreni. Scopri tutto quello che devi sapere su un avvocato immobiliare! Torna alla panoramica: Real Estate Hamburg.
Avvocato specializzato in beni immobili: casa, condominio e terreni
Oltre alla formazione vera e propria di avvocato, gli avvocati specialisti si sono specializzati in un particolare argomento e hanno una conoscenza particolarmente ampia della materia in questo campo. Questo è particolarmente importante per le controversie legali che riguardano esplicitamente una certa area tematica.
Definizione – Cosa significa diritto immobiliare?
Il diritto immobiliare può essere definito come segue: “Il diritto immobiliare comprende gli aspetti legali dei beni immobili e copre tutti i campi del diritto correlati”. Tuttavia, la legge non usa questo termine perché il diritto immobiliare abbraccia molte aree diverse del diritto.
Ciò che è generalmente inteso come diritto immobiliare è principalmente composto da tre diverse aree del diritto. La prima area rilevante è quella del diritto fondiario. La proprietà della terra e la proprietà sono definite qui dalla legge. Questo include l’acquisto, la vendita e l’amministrazione di terreni e tutto ciò che si trova sopra o sotto di essi. La seconda area è quella dei diritti di costruzione ereditari. Questo descrive la possibilità di costruire o comprare una proprietà senza dover acquistare il terreno associato per il suo prezzo pieno. L’acquirente non paga il terreno, ma si limita a pagare un affitto del terreno precedentemente concordato. Di regola, un contratto d’affitto è concluso per un periodo di 99 anni e un’estensione è lasciata aperta come opzione. Tuttavia, il periodo può essere concordato individualmente tra acquirente e venditore. La terza area è il diritto immobiliare residenziale, l’ultima sottoarea del diritto immobiliare. Questa legge regola la proprietà degli appartamenti nei condomini. La proprietà di un appartamento obbliga l’iscrizione all’associazione dei proprietari di un condominio. Le regole della comunità sono l’accordo quadro per la convivenza di tutti i residenti. I progetti di costruzione devono essere concordati e decisi congiuntamente da tutte le parti. La dichiarazione di divisione dell’associazione condominiale regola i diritti di proprietà di ogni inquilino. Prima di comprare un condominio, dovrebbe essere visto con un esperto della zona per capire tutti i suoi diritti.
Diritto fondiario – proprietà della terra
Leasehold – Proprietà separata di una proprietà
Diritto di proprietà residenziale – proprietà di un appartamento
Panoramica delle attività di un avvocato immobiliare
Se vuoi assumere un avvocato specializzato come esperto per la tua consulenza legale, devi prima sapere quali aree del diritto sono coperte dal rispettivo studio legale. Pertanto, la prima grande domanda è: cosa fa un avvocato specializzato in diritto fondiario e immobiliare?
Revisione di esperti per contratti di terreni e immobili
Partecipazione e rappresentanza nella conclusione di contratti (prima, durante e dopo)
In caso di sviluppo del progetto, la gestione del contratto può essere assunta su richiesta
Trattare il prezzo d’acquisto e le richieste di garanzia
Controllo completo dei periodi di garanzia e limitazione nelle transazioni immobiliari
Revisioni di due diligence
Rappresentazione delle autorità
Esame e chiarimento delle relazioni di vicinato
Condurre procedimenti di prova indipendenti e contenziosi
Raccomandazione per avvocati specializzati in Germania?
Libro Consigli Diritto immobiliare – dal BGB al consiglio dell’esperto
Ci sono molti libri sul tema del diritto immobiliare. Molti codici diversi trattano il tema degli immobili. Oltre al BGB, i più importanti includono il Beurkundungsgesetz, il Grundbuchordnung, l’Erbbaurechtsgesetz e il Maklerrecht (che si trova nel BGB).
Controversie immobiliari: casi legali in aumento
Sulla base delle cifre dell’Ufficio Federale di Statistica, si può vedere molto bene che gli avvocati sono attualmente in piena espansione. Dal 2014 in particolare, il numero di casi è aumentato e con esso, ovviamente, i costi per la consulenza legale.
/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svg00Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2019-10-25 07:00:002022-03-01 09:03:46Avvocato di Amburgo: 15 migliori studi legali per il diritto immobiliare
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