Gli avvocati si occupano di tutte le questioni legali in una vasta gamma di settori. Un avvocato specializzato in immobili è un esperto in questioni legali relative a immobili, condomini, case e terreni. Scopri tutto quello che devi sapere su un avvocato immobiliare! Torna alla panoramica: Real Estate Frankfurt.
Avvocato specializzato in beni immobili: casa, condominio e terreni
Chiunque abbia bisogno di aiuto o abbia una controversia legale nel settore immobiliare può cercare l’aiuto di un avvocato immobiliare. Questo avvocato può non solo aiutare con le domande, ma anche agire come rappresentante in caso di una controversia legale.
Definizione – Cosa significa diritto immobiliare?
Se avete intenzione di acquistare un terreno o una proprietà, avete bisogno di un esperto al vostro fianco per tutte le questioni legali come i contratti e la corrispondenza con le autorità. Dalle domande di base alla formulazione dettagliata delle clausole, l’avvocato giusto per il diritto immobiliare vi aiuterà.
Il diritto immobiliare non è un termine precisamente definito, ma una denominazione stabilita per le aree essenziali del diritto che si occupano dell’acquisto, della vendita e della gestione di beni materiali immobili. Il primo settore rilevante è quello del diritto fondiario. La proprietà della terra e la proprietà sono descritte qui dalla legge. Questo include l’acquisto, la vendita e l’amministrazione di terreni e tutto ciò che si trova sopra o sotto di essi. La seconda area è il cosiddetto diritto edificatorio ereditabile. Con i diritti di costruzione ereditari, all’acquirente viene venduto il diritto di usare e costruire su un terreno per un massimo di 99 anni, a seconda dell’accordo raggiunto. L’acquirente non paga quindi l’intero prezzo del terreno, ma paga regolarmente un canone di locazione precedentemente fissato. Spesso, un contratto d’affitto è concluso per 99 anni e un’estensione è offerta come opzione. Tuttavia, il periodo esatto può essere concordato individualmente in ogni caso. La terza area di diritto rilevante comprende il diritto immobiliare residenziale, come ultima area del diritto immobiliare. Questa legge regola la proprietà degli appartamenti nei condomini. La proprietà di un appartamento obbliga l’appartenenza alla rispettiva associazione di proprietari di condominio. Le regole della comunità sono chiamate accordo quadro per la convivenza di tutti i residenti. I progetti di costruzione devono essere concordati e approvati congiuntamente da tutte le parti. La dichiarazione di divisione dell’associazione condominiale regola i diritti di proprietà di ogni inquilino. Prima di comprare un condominio, questo documento dovrebbe essere esaminato con un avvocato per capire tutte le sue pretese.
Diritto fondiario – proprietà della terra
Leasehold – Proprietà separata di una proprietà
Diritto della proprietà residenziale – proprietà di un’abitazione
Attività di un avvocato immobiliare
Se vuoi assumere un avvocato specializzato come esperto per la tua consulenza legale, devi prima sapere quali aree del diritto sono coperte dal rispettivo studio legale. Pertanto, la prima grande domanda è: cosa fa un avvocato specializzato in diritto fondiario e immobiliare?
Revisione degli esperti in materia di immobili e contratti fondiari
Partecipazione e rappresentanza nella conclusione di contratti (prima, durante e dopo)
In caso di sviluppo del progetto, la gestione del contratto può essere assunta su richiesta
Trattare il prezzo d’acquisto e le richieste di garanzia
Ampio controllo dei periodi di garanzia e limitazione nelle transazioni immobiliari
Revisioni di due diligence
Rappresentazione delle autorità
Esame e chiarimento delle relazioni di vicinato
Condurre procedimenti di prova indipendenti e contenziosi
Raccomandazione per avvocati specializzati nella zona di Francoforte?
Altre buone raccomandazioni a Francoforte e dintorni.
Libro Consigli Diritto immobiliare – dal BGB al consiglio dell’esperto
Il diritto immobiliare può essere trovato in una grande varietà di libri legali. Passaggi importanti possono essere trovati nel Codice Civile Tedesco (BGB), così come in altri libri legali come il Beurkundsgesetz (BeurkG). Altre aree rilevanti sono la legge sulla mediazione abitativa, il regolamento del registro fondiario, la legge sui diritti di costruzione ereditaria o l’ordinanza sugli agenti immobiliari e gli sviluppatori di proprietà.
Controversie immobiliari: casi legali in aumento
Sulla base delle cifre dell’Ufficio Federale di Statistica, si può vedere molto bene che gli avvocati sono attualmente in piena espansione. Dal 2014 in particolare, il numero di casi è aumentato e con esso, ovviamente, i costi per la consulenza legale. Sempre più leggi e regolamenti sono rilevanti soprattutto per il diritto immobiliare e quindi gli specialisti in questo campo sono molto richiesti e i loro prezzi sono in costante aumento.
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