Francoforte: comprare, affittare e vendere proprietà
Comprare, affittare e vendere immobili a Francoforte – Comprare, affittare e vendere immobili a Monaco – Vuole comprare o vendere una casa o un condominio a Francoforte? Allora qui troverete istruzioni e consigli gratuiti su come vendere o comprare un immobile o su cosa bisogna tenere a mente quando si costruisce una casa. Se state comprando, vendendo, costruendo o affittando, qui troverete tutto ciò che riguarda gli immobili, le leggi e le tasse.
Francoforte è sicuramente la città tedesca più impressionante. Se si sta nel centro di Francoforte, se si guida qui, i grattacieli sono qualcosa di molto impressionante. Fanno sembrare la città due volte più grande di Berlino, tre volte più grande di Monaco e quattro volte più grande di Colonia.
Con una popolazione di circa 750.000 abitanti e una superficie di poco meno di 750 chilometri quadrati, Francoforte sul Meno è una delle importanti metropoli tedesche; anche a livello internazionale, grazie al suo settore bancario e finanziario. La città fu quasi completamente distrutta durante la seconda guerra mondiale. La ricostruzione moderna caratterizza la Francoforte di oggi.
Il nostro vantaggio? Un partner, grande rete per il settore immobiliare in Germania. Maggiori informazioni sui nostri agenti immobiliari. Comprare, costruire, affittare, vendere, leggi, tasse & co – Benvenuti a Francoforte sul Meno.
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Proprietario, Stephan M. Czaja
Lukinski
Comprare a Francoforte
Sempre più persone decidono di comprare una proprietà nel centro finanziario tedesco, Francoforte sul Meno. Che si tratti di una casa o di un condominio, i prezzi di acquisto sono aumentati notevolmente negli ultimi anni. Allo stesso tempo, molti acquirenti si affidano all’
Più sul tema dell’acquisto a Francoforte in un momento. Ecco una panoramica in anticipo, con ulteriori informazioni e consigli.
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Vendere a Francoforte
Vendere beni immobili richiede sempre molto tempo, e c’è anche bisogno di molto know-how e talento nella vendita e nella negoziazione per ottenere il miglior prezzo di vendita possibile. Le proprietà presentate professionalmente si vendono meglio. Ecco perché gli agenti immobiliari raggiungono i prezzi di vendita più alti. In media, il 72% di tutte le proprietà sono vendute tramite agenti immobiliari.
Vuole vendere la sua proprietà a Frankfurt a.M.? Più su questo in un momento, dopo i consigli per gli acquirenti. Puoi trovare altri articoli e consigli qui.
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Città, mappa e posizione
La posizione attraente direttamente sul fiume Meno e nel centro dell’Europa centrale continua ad attrarre persone in città da tutta la Germania e dal mondo. Francoforte sul Meno è conosciuta per il suo skyline unico, i suoi grattacieli e un fiorente mercato finanziario. Ma la città offre molto di più. Musei, spazi verdi, l’opera, sale d’arte. Cultura a perdita d’occhio.
Chiunque abbia familiarità con il mercato immobiliare di Francoforte sul Meno sa che la città, i quartieri e la zona circostante sono soggetti a rapidi cambiamenti. Gli effetti sui prezzi di vendita e le opportunità per le proprietà residenziali cambiano rapidamente. Questa dinamica ha raggiunto da tempo la più ampia area di Francoforte con un raggio di 70 chilometri e più.
Francoforte ha moltissimi vantaggi
Da un lato, c’è l’aeroporto internazionale, uno dei più grandi del mondo. Molto più importante, però, è il settore finanziario; le più grandi banche d’Europa sono a Francoforte, ma anche rappresentanti di tutto il mondo che gestiscono i loro affari europei da qui. Inoltre, Francoforte è una città fieristica, con grandi eventi internazionali. Ora Francoforte sta guadagnando ulteriore importanza a causa della Brexit.
Per di più, il centro di Francoforte! Non molti centri cittadini tedeschi offrono una tale atmosfera e una tale varietà di attività. Dai centri commerciali alle numerose marche di lusso, Louis Vuitton, Prada, Burberry, Philipp Plein. Questa attrattiva attira molti a Francoforte sul Meno.
Quartieri di Francoforte sul Meno
Se vuoi vivere a Francoforte sul Meno, puoi scegliere tra 43 quartieri diversi! Per ognuno di questi quartieri, il mercato immobiliare – indipendentemente dal fatto che si tratti di un singolo appartamento o di una casa intera – è diverso in termini di domanda, prezzi e offerte. Anche il venditore dell’immobile dovrebbe esserne consapevole, poiché il prezzo di vendita da raggiungere dipende da numerosi fattori in questi quartieri.
I quartieri più popolari di Francoforte sul Meno sono:
Panoramica: Situazione e cifre
Francoforte sul Meno si trova nel sud-ovest della Germania, al centro dell’area economica più importante della Germania. La città è sede della Banca Centrale Europea, della Deutsche Bundesbank, della Borsa di Francoforte e di numerose istituzioni finanziarie.
Fatti su Francoforte sul Meno:
- Popolazione: 763.380
- Ø Reddito: 44. 522 €
- Confronto Germania: € 47.928
- Superficie: 248,31 km²
- Distretti: 43
- Caratteristiche speciali: Centro finanziario della Germania
Francoforte sul Meno in Assia:
Centro e area urbana di Francoforte sul Meno:
Comprare a Francoforte
Gli affitti e i prezzi di acquisto degli immobili a Francoforte sul Meno sono tra i più cari di tutta la Germania. Allo stesso tempo, i prezzi al metro quadrato nel centro di Francoforte sono naturalmente spesso molto diversi da quelli dei quartieri vicini. Soprattutto nel centro della città e nei quartieri lungo il Meno, i prezzi per l’acquisto di proprietà a Francoforte sono molto alti. L’alto livello dei prezzi si è esteso da tempo ai limiti esterni della città e alla campagna circostante.
Comprare proprietà:
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Investire: Investimento immobiliare
Gli immobili sono un eccellente investimento di capitale. In definitiva, gli immobili non servono solo ad accrescere il proprio patrimonio a breve termine, ma sono anche estremamente interessanti in termini di previdenza per la vecchiaia. Il mercato immobiliare di Francoforte è attualmente il più attraente della Germania!
Come quinta città più grande della Germania, Francoforte è anche uno dei luoghi più costosi in cui vivere. I prezzi d’acquisto e gli affitti per le proprietà residenziali e commerciali sono in aumento a Francoforte da molti anni. In realtà, condizioni ideali per tutti coloro che vogliono investire i loro soldi nel settore immobiliare.
Prezzi delle proprietà
Essenzialmente, si tratta di immobili commerciali, cioè spazi per uffici, che vengono venduti a Francoforte sul Meno. Ma Francoforte ha anche superato le altre grandi città della Germania nel settore residenziale. Mentre circa 1,2 miliardi di euro sono stati investiti nel mercato residenziale a Francoforte nel 2018, la cifra per Monaco, per esempio, è stata solo di 0,5 miliardi di euro.
Interviste sull’argomento:
Investimento di capitale: quale proprietà è meglio? Investimento di capitale: a cosa prestare attenzione? - Panoramica:
Investimento
Vendere a Francoforte
Con l’attuale sviluppo dei prezzi, vale la pena di vendere la vostra proprietà a Francoforte! Perché è così? Prima di tutto, a causa delle molte grandi banche e altri fornitori di servizi finanziari internazionali, la ricerca di spazi abitativi urbani per i dipendenti di questi e molti altri datori di lavoro continua a crescere. Con le nuove aziende arrivano i loro dipendenti e loro a loro volta vogliono vivere vicino al loro posto di lavoro. Scopri qui cosa devi considerare quando vendi la tua proprietà a Francoforte.
Aumento degli affitti e dei prezzi degli immobili: Questo ora vale non solo per le conurbazioni, ma anche per le aree circostanti le grandi città. A Francoforte sul Meno, questo è uno sviluppo iniziato molto prima del boom attuale. Eppure gli esperti immobiliari vedono la fine del rapido sviluppo dei prezzi, parlano addirittura di una bolla dei prezzi che minaccia di scoppiare. Quindi, se vuoi vendere la tua casa a Francoforte sul Meno, dovresti approfittare dell’attuale alto livello dei prezzi e pianificare la tua vendita ora!
Per una vendita di successo e redditizia di un immobile, tuttavia, una valutazione fondata e realistica è sempre il primo passo. Questo determina alla fine il prezzo di vendita da fissare. Nella fase successiva, gli agenti immobiliari portano la vostra proprietà a parti interessate solvibili.
Vendere la proprietà:
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Valore della proprietà a Francoforte sul Meno
Che prezzo di vendita può ottenere il proprietario dell’immobile in quale distretto? Ci sono quartieri alla moda a Francoforte? Che ruolo ha il rumore degli aerei nel prezzo di vendita? Tutte queste e molte altre domande giocano un ruolo importante nella valutazione della vostra proprietà.
Prezzi degli immobili a Francoforte
Il quartiere in cui si trova una proprietà gioca un ruolo centrale nel prezzo di vendita di una proprietà a Francoforte sul Meno. Oltre alla diversità di nazionalità tra i residenti, è importante anche la disponibilità di parcheggi nelle vicinanze della proprietà. I collegamenti S-Bahn e U-Bahn nelle immediate vicinanze aumentano il valore della proprietà tanto quanto una struttura di approvvigionamento locale intatta e raggiungibile a breve distanza. A Francoforte, l’impatto del rumore degli aerei gioca anche un ruolo centrale nel determinare il prezzo, poiché l’aeroporto è relativamente vicino all’insediamento urbano.
Naturalmente, la valutazione di un immobile e della sua posizione a Francoforte sul Meno dipende anche dai desideri e dalle idee, e anche dagli obiettivi dell’acquirente. Fa una grande differenza se la proprietà deve essere affittata all’intelligente, aspirante professionista della finanza, allo studente o al pensionato benestante. L’acquirente ha in mente un investimento ad alto rendimento o vuole usare lui stesso la proprietà – anche questo ha una notevole influenza sul prezzo d’acquisto.
Per una valutazione iniziale e non vincolante della sua proprietà a Francoforte sul Meno, parli con un buon agente immobiliare. I molti anni di esperienza del potenziale agente nel mercato immobiliare dell’area del Reno-Meno assicurano una valutazione rapida, professionale e obiettiva della vostra proprietà – idealmente, naturalmente, con la necessaria discrezione.
Valutazione immobiliare
Vivere e alloggiare
Come altrove in Germania, la domanda di base di case unifamiliari è particolarmente alta anche per Francoforte sul Meno e dintorni. Tuttavia, questo è in contrasto con la pianificazione urbana ufficiale di Mainhatten. Lì, l’attenzione è chiaramente rivolta alla costruzione di case plurifamiliari e alla designazione delle aree di costruzione corrispondenti. La “salsa verde” dei tentacolari complessi residenziali monofamiliari rimarrà l’eccezione – probabilmente anche a causa della mancanza di aree edificabili. Il piatto nazionale di Francoforte, la “salsa verde”, invece, è molto popolare in numerosi ristoranti, anche di qualità superiore.
Con la sua opera, i suoi teatri e il suo museo, Francoforte ha tutto ciò di cui ha bisogno l’alta cultura. Inoltre, c’è una buona scena gastronomica che non ha eguali nel mondo per quanto riguarda l’internazionalità. Ci sono bellissimi parchi in città, così come lo zoo e il giardino delle palme, quindi non c’è bisogno di lasciare la città per una breve pausa. L’argine principale è un luogo invitante per passeggiare, insieme alle gallerie di shopping chic. I grattacieli sono anche un’attrazione in sé. E se si visita uno dei numerosi festival in estate, è difficile staccarsi dalla vista dello skyline.
Suggerimenti:
- Vivere a Francoforte
Agenti immobiliari di lusso - Corrente:
Tempo a Francoforte
Tour virtuale di FAM:
I quartieri più popolari di Francoforte sul Meno sono:
Città e futuro
La posizione attraente direttamente sul Meno e nel centro dell’Europa centrale continua ad attrarre la gente in città. Il distretto bancario, sede di molte grandi banche tedesche ed europee, offre una vasta gamma di opportunità di lavoro. La Banca Centrale Europea a Ostenda ha anche fornito molti nuovi posti di lavoro.
Cantiere in posizione top (nuovo appartamento):
Non c’è fine all’afflusso a Francoforte in futuro. Questa prospettiva assicura che i prezzi degli immobili continueranno a salire nel centro della città, ma anche nella più ampia area circostante. Così, i quartieri o i sobborghi che sono considerati meno attraenti oggi si svilupperanno certamente come luoghi di valore “domani”.
Come nessun’altra città, Francoforte vive sotto l’afflusso dei pendolari. Secondo le cifre ufficiali, circa 300.000 persone vanno al lavoro a Francoforte ogni giorno in auto o con i mezzi pubblici. Questo è dovuto da un lato alla mancanza di alloggi nell’area centrale della città di Francoforte, ma anche alla generale buona accessibilità dell’area circostante su strada e ferrovia.
State già progettando di costruire, comprare, arredare o equipaggiare? Qui troverete buoni indirizzi e raccomandazioni a Francoforte:
Architetti Negozi fai da te Centro giardino Design d’interni Artigiano Studi di cucina Lampade e luce Negozi di mobili
Domande legali? Qui troverete le raccomandazioni per gli avvocati a Francoforte:
Avvocato immobiliare
Francoforte sul Meno non è solo una metropoli finanziaria, ma anche un importante e vario centro culturale in Germania. La città dell’Assia si distingue per la sua internazionalità e la vita moderna. Anche se sempre più tedeschi sono attratti dalla grande città, altre città tedesche possono tenere il passo con il centro finanziario. Colonia, Amburgo, Francoforte sul Meno o Monaco, le grandi città tedesche hanno molto da offrire. Cos’altro ha da offrire la Germania, ve lo riveliamo qui.
Mercato immobiliare Germania
Negli ultimi anni, la Germania è diventata un luogo popolare per vivere per persone provenienti da tutto il mondo. Sicurezza, infrastrutture, una vasta gamma di offerte culturali, una posizione centrale in Europa e una vita attraente attirano famiglie, coppie, single e studenti nelle grandi e piccole città di questo paese economicamente forte. Oltre a Colonia, le città più popolari in cui vivere sono Berlino,
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Qui ci sono altre 2 interessanti classifiche top 10, per prezzo d’acquisto e prezzo d’affitto:
Confronto dei prezzi d’affitto Confronto dei prezzi d’acquisto
Francoforte beneficia della sua posizione e della sua vicinanza a molte città importanti. Oltre alle grandi metropoli della NRW, Colonia e Düsseldorf, anche Bonn, l’ex capitale della Repubblica Federale di Germania, fa parte del vicino bacino di utenza della metropoli del Meno.
Colonia: solo 1 ora di macchina
Con più di 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica di Colonia sul Reno è uno dei centri della NRW, ma anche della Germania. Grazie alla buona situazione economica, alla buona infrastruttura e alla crescente importanza come città dei media, sempre più persone sono attratte da Colonia. I prezzi dei piatti sono in costante aumento da circa 10 anni. Naturalmente, le aree intorno al centro della città e l’anello interno della città sono particolarmente popolari.
Compra e vendi immobili a Colonia:
Immobiliare Colonia
Düsseldorf: circa 1,5 ore con il treno ICE
Düsseldorf si trova nel cuore dello stato federale del Nord Reno-Westfalia. La capitale dello stato è divisa in diversi distretti ed è molto popolare tra gli acquirenti di immobili grazie alla sua affascinante posizione sul Reno. Una varietà di opportunità di shopping, una vasta gamma di ristoranti e l’infrastruttura moderna rendono Düsseldorf una città sempre ricercata dagli acquirenti di immobili. Se desiderate vendere la vostra proprietà a Düsseldorf, avete le migliori prospettive di completare rapidamente tale vendita.
Compra e vendi immobili a Düsseldorf:
Investimento: Beni immobili in Germania
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