Disagio – Disagio o come sinonimo damnum o Abgeld riduce il tasso di interesse iniziale di un prestito quando si acquista un immobile. Per definizione, ad una persona viene concesso un prestito e viene trattenuto uno sconto del prestito, questa somma è chiamata disagio. La somma agisce come un pagamento anticipato degli interessi. In cambio, […]
Notarizzazione – Per redigere un contratto di vendita di un immobile, questo deve essere autenticato. Lo scopo dell’autenticazione notarile è di proteggere l’acquirente e il venditore da decisioni affrettate e di assicurare che gli interessi di entrambe le parti siano correttamente registrati. La registrazione degli interessi viene effettuata da un notaio che non è un […]
Trasferimento di proprietà nel contratto di vendita – Con la conclusione del contratto di vendita, non solo la proprietà di un immobile passa all’acquirente, ma si assume anche tutti i rischi, le tasse e gli oneri associati alla proprietà dell’immobile. Questo permette al nuovo proprietario di fare con la proprietà come meglio crede. Il trasferimento […]
Diritto di dimora – Il diritto di dimora è il diritto del titolare del diritto di dimora di usare personalmente un edificio o parte di un edificio. Tuttavia, il proprietario del diritto di residenza ha solo il diritto di risiedere, ma non di svolgere attività commerciali. Il diritto di residenza è un diritto di proprietà, […]
Procura di gravame – Attraverso la procura di gravame, l’acquirente è autorizzato dal venditore a gravare la proprietà con un’ipoteca per finanziare il prezzo di acquisto. Questa procura è necessaria solo se l’acquirente dell’immobile vuole prendere un finanziamento esterno e il prestatore richiede una garanzia di prestito per questo. Così, l’acquirente può finanziare la proprietà […]
Procura di preparazione della costruzione – La procura di preparazione della costruzione è l’autorizzazione che il venditore trasferisce al compratore per poter iniziare i lavori preparatori. La portata della procura deve essere descritta con precisione e i rischi per l’acquirente devono essere chiaramente delimitati. Di regola, il venditore non si assume alcuna responsabilità o costo. […]
Sottomissione all’esecuzione per il prezzo d’acquisto – Ogni contratto d’acquisto di una proprietà contiene una clausola di sottomissione. Questa clausola afferma che il venditore di una proprietà può immediatamente pignorare e chiedere il pagamento del prezzo d’acquisto all’acquirente se l’acquirente non paga il prezzo d’acquisto in tempo. Lo scopo è che il venditore non debba […]
Bolla immobiliare – Qui puoi avere una breve panoramica di cos’è una bolla immobiliare, come si sviluppa e quali sono le conseguenze se scoppia. Bolla immobiliare – spiegata brevemente e succintamente: Cos’è una bolla immobiliare? Molti che sentono la parola bolla immobiliare si chiedono prima di tutto di cosa si tratti. Una bolla immobiliare è […]
Conveyance (registro fondiario) – Conveyance è l’accordo tra l’acquirente e il venditore che la proprietà dell’immobile deve essere trasferita all’acquirente e il trasferimento di proprietà deve essere eseguito nel registro fondiario. Solo con la cessione e l’iscrizione completa nel registro fondiario l’acquirente riceve la proprietà. Nel contratto di vendita dell’immobile viene poi annotato che il […]
Contratto di opzione – Una volta che un potenziale acquirente è interessato a una proprietà, vuole naturalmente impedire al venditore di vendere la proprietà altrove. Se la situazione si presenta, è possibile per entrambe le parti redigere un contratto di opzione, che obbliga una parte a comprare o vendere la proprietà in un periodo di […]
Brokeraggio – Una somma di denaro che un agente immobiliare o una società immobiliare riceve quando un contratto di acquisto, affitto o locazione è stato mediato con successo. Nel settore immobiliare, questi importi sono fissati per legge e si basano sul prezzo di acquisto di una proprietà o sull’affitto mensile stabilito per la rispettiva proprietà […]
Manipolazione del prezzo d’acquisto – Più alto è il prezzo d’acquisto concordato di una proprietà, più alta è la tassa di trasferimento del terreno. Per questo motivo, le parti contraenti a volte si accordano per dichiarare un prezzo d’acquisto più basso nel contratto d’acquisto al fine di mantenere la tassa di trasferimento del terreno più […]
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