Sottomercato – Nel settore immobiliare, il mercato è diviso in diversi sottomercati. Questi sottomercati includono immobili residenziali, commerciali, industriali e specializzati. Ognuno di questi sottomercati può essere ulteriormente suddiviso. Per esempio, il mercato residenziale può essere diviso in case e appartamenti, che possono poi essere ulteriormente suddivisi. Non è insolito che i sottomercati si sovrappongano […]
Affitto indicizzato – L’affitto indicizzato è un affitto variabile, il che significa che un affitto di base concordato può essere cambiato. Si tratta quindi di un accordo scritto in cui l’affitto può riferirsi solo all’indice dei prezzi al consumo (CPI). Tuttavia, se il contratto si riferisce a un altro indice, questo non è valido. Inoltre, […]
Diritto di passaggio – Un diritto di passaggio è il diritto di usare accessi e sentieri che portano da una strada pubblica attraverso la proprietà di un’altra persona alla propria proprietà. Prendere il sentiero sopra la proprietà di un altro serve solo per usarlo come passaggio o per guidare. Il diritto di passaggio deve essere […]
Obbligo di manutenzione (WEG) – Ogni condomino è obbligato a mantenere le parti dell’edificio di sua proprietà. Per esempio, il proprietario del piano terra deve mantenere la parte di giardino situata nella sua zona. Come misura di gestione corretta, viene accumulata una riserva di manutenzione, ma non è legalmente obbligatoria. Tuttavia, ogni condomino può esigerlo. […]
Periodo di revoca (contratto di intermediazione) – Poiché i contratti sono vincolanti, un potenziale acquirente può revocare il contratto di intermediazione solo se il contratto è stato concluso al di fuori dei locali commerciali del broker o attraverso un contatto semi-personale come telefono, lettera, e-mail, fax o simili. Questo periodo è di 14 giorni e […]
Riserva di manutenzione (WEG) – Ogni condomino può chiedere che venga accumulata una riserva di manutenzione, ma non è obbligatorio. Questa riserva viene accumulata per evitare problemi di liquidità e il deterioramento di un immobile. L’ammontare della riserva di manutenzione dipende da quanto un proprietario previdente risparmierebbe per la manutenzione della sua proprietà. Questo importo […]
Diritto di recesso – Se il contratto è stato concluso al di fuori dei locali commerciali di un intermediario o tramite comunicazione a distanza, il consumatore ha il diritto di recesso. Quindi un diritto di recesso esiste solo nei casi in cui la legge ha espressamente concesso tale diritto. Se questo non è il caso, […]
Immobili come investimento dicapitale – Un investimento è un investimento di capitale a lungo termine che è destinato a portare benefici speciali in futuro. Di conseguenza, il valore di una proprietà può anche essere decisamente aumentato se i proprietari investono nello stock e nell’espansione della loro proprietà. Questo crea ulteriori prospettive se, per esempio, una […]
Rendiconto annuale – Ogni condomino è obbligato a pagare le spese di proprietà comune, manutenzione e riparazione dell’uso comune, che sono registrate e liquidate nel rendiconto annuale. I costi da pagare includono i costi operativi come la pulizia delle strade, la raccolta dei rifiuti e l’assicurazione della proprietà e della responsabilità civile, ma anche i […]
Periodo di congelamento annuale – Se il padrone di casa vuole aumentare l’affitto, può richiederlo solo se l’affitto è rimasto invariato per 15 mesi. Questi 15 mesi sono composti dai 12 mesi del periodo di congelamento annuale e dai tre mesi del periodo di riflessione dell’inquilino. Il periodo di congelamento annuale è progettato per proteggere […]
Spazio vitale – Lo spazio vitale è la superficie abitabile di una proprietà in metri quadrati. Quando si calcola l’affitto degli immobili, il valore del reddito delle valutazioni e altre cose, lo spazio vitale totale gioca un ruolo decisivo. L’uso di un’area abitativa gioca anche un ruolo importante nell’assicurazione dell’edificio e della casa. Panoramica dello […]
L’acquisto non rompe la locazione – L’acquisto di una proprietà non rompe la locazione. Questo significa che se un proprietario desidera vendere la sua proprietà in affitto, l’acquirente continua la locazione come nuovo proprietario. Ciò significa che il nuovo locatore è vincolato dal contratto d’affitto e quindi non può indurre l’inquilino a stipulare un nuovo […]
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