Calcolatrice dei costi accessori – Proprietà di casa rilassata

Calcolatrice dei costi di acquisto accidentali – I costi di acquisto accidentali sono spesso trascurati nel contesto del finanziamento della costruzione. Al più tardi durante la discussione del finanziamento e la discussione delle offerte di finanziamento, le spese accessorie sono poi portate sul tavolo. Molti costruttori e acquirenti di immobili calcolano solo il prezzo per la costruzione della casa e degli annessi e il design del giardino. A seconda delle dimensioni, dell’ubicazione e dell’arredamento della proprietà, tuttavia, i costi accessori possono rappresentare una percentuale piuttosto elevata. Spesso, si mette insieme una somma a cinque cifre che è dovuta quando ci si trasferisce nella casa.

Le domande più comuni includono:

• Quali sono i costi dell’acquisto di un immobile?
• Quanto sono alti i costi accessori di acquisto di una proprietà?
• Quali sono i costi per possedere un condominio?
• A quanto ammonta la tassa sul passaggio di proprietà?

Grandi differenze: la tassa sul passaggio di proprietà in Germania

Spesso viene rapidamente trascurato: La tassa sul passaggio di proprietà quando si acquista una casa, un appartamento o un terreno! Anche se ogni acquirente paga questa tassa solo una volta – cioè al momento dell’acquisto – può ammontare fino al 6,5% del prezzo di acquisto. Questo fa aumentare considerevolmente i costi di acquisto accessori. Poiché questa tassa è di competenza del rispettivo stato federale, ci sono notevoli differenze nell’imposta sul trasferimento dei terreni in Germania. Al 3,5%, la Baviera e la Sassonia sono le più economiche. Se vuoi comprare una casa in Assia o in Nord Reno-Westfalia, per esempio, devi pagare il tasso massimo del 6,5%.

Il calcolatore dei costi d’acquisto calcola quali sono i costi d’acquisto aggiuntivi quando si acquista una proprietà. Dopo tutto, ogni acquisto di beni immobili, che si tratti di un condominio, di una casa unifamiliare o di un’abitazione multifamiliare, comporta dei costi di acquisto accessori, alcuni dei quali non sono insignificanti. Viste le grandi somme e gli importi coinvolti nell’acquisto di un immobile, i costi accessori di acquisto possono accumularsi rapidamente quando si compra una casa. Pertanto, dovreste calcolare i vostri costi di acquisto accidentali in anticipo rispetto all’acquisto della proprietà.

Raccomandazioni per i calcolatori di costi accessori di acquisto

Se state pianificando un finanziamento di costruzione, è consigliabile calcolare realisticamente i costi in anticipo. Il calcolatore dei costi di acquisto accessori vi aiuterà a determinare le singole voci. Se includete questa somma nel vostro finanziamento di costruzione, non avrete difficoltà finanziarie dopo esservi trasferiti nella vostra casa e potrete iniziare la vostra vita nella vostra casa in modo rilassato.

Calcolare realisticamente i costi di acquisto accessori

Con il calcolatore dei costi accessori di acquisto, potete scomporre i costi accessori e integrarli nella pianificazione del vostro finanziamento di costruzione, anche senza conoscenze preliminari. Il finanziamento della costruzione si basa su vari pilastri. Oltre al classico prestito bancario, è possibile includere nel finanziamento un prestito agevolato, un contratto di risparmio edilizio e un capitale proprio. È importante sapere che il prestito bancario viene richiesto solo quando tutte le altre opzioni sono state esaurite. Con il prestito bancario, state optando per una forma di finanziamento molto costosa. Un prestito di sviluppo e un prestito della società di costruzioni sono più favorevoli in termini di tasso d’interesse. Il capitale azionario è molto importante per garantire il finanziamento. Idealmente, si dovrebbe portare il 25% dell’importo totale.

Sovvenzione alla costruzione: ecco come la sovvenzione vi aiuta nel finanziamento

Il Baukindergeld è un’altra misura del governo per promuovere la proprietà della casa. La legge corrispondente è stata introdotta nel 2018 e scade il 31 dicembre 2020. Ciò significa: solo le famiglie che presentano un permesso di costruzione o un contratto di acquisto entro il 31 dicembre 2020 possono ancora ricevere il Baukindergeld. Fino a 12.000 euro sono disponibili per bambino per un periodo di dieci anni. Se e quanto Baukindergeld può essere incluso nel finanziamento dipende dal reddito del proprietario.

Ecco i punti chiave più importanti del Baukindergeld:

Gli elementi costitutivi delle spese accessorie di acquisto in un colpo d’occhio

I costi di acquisto accessori rappresentano una parte importante di questa somma totale. Si aggiungono questi costi alla somma per l’acquisto della casa e del terreno. I costi accessori di acquisto sono costituiti da varie voci. Questi includono essenzialmente:

• Spese notarili
• Commissioni di intermediazione
• Costi per la tassa di trasferimento del terreno
• Costi di assicurazione per lavori di costruzione e ristrutturazione
• Costi per il finanziamento intermedio
• Costi per il doppio pagamento dell’affitto e delle rate del finanziamento

Con molti prestiti di costruzione, una somma a cinque cifre viene aggiunta al prezzo di acquisto della proprietà dai costi accessori di acquisto. È possibile determinare questi costi in modo molto preciso con il calcolatore di costi accessori, perché è possibile adattare il calcolo alle vostre esigenze individuali e ottenere un risultato molto realistico.

Basta usare il calcolatore dei costi di acquisto accessori

Nel calcolatore dei costi di acquisto, tutti i possibili costi e le tasse che possono essere sostenuti in relazione all’acquisto di una casa sono chiaramente elencati. Inserite le voci che sono realisticamente sostenute nel vostro caso individuale. Scoprite in anticipo l’importo effettivo dei costi, poiché questo è l’unico modo per garantire una valutazione accurata dei costi da parte del calcolatore dei costi accessori di acquisto. Lasciate semplicemente vuoti i campi per le voci che non dovete pagare. Alla fine del calcolo, vedrete un valore che si avvicina ai vostri costi reali di acquisto accidentale. Aggiungete questo valore al vostro finanziamento di costruzione e richiedete i prestiti in base all’importo calcolato in questo modo.

Si raccomanda di prevedere un buffer di almeno il dieci per cento. Nel contesto dei calcolatori dei costi di acquisto accessori, molti cercano in particolare:

• Acquisto della casa e valutazione della casa
• Deduzione fiscale dei costi di acquisto accidentali
• Tassa sul trasferimento della terra

Calcolatrice a colpo d’occhio

Calcolatrice – Pianificazione esatta del finanziamento della costruzione

I calcolatori sono necessari in relazione al finanziamento della costruzione per essere in grado di determinare con precisione i costi di acquisto o ristrutturazione di una proprietà. Un calcolatore è anche usato per determinare il costo del prestito. I costi del prestito consistono nell’interesse e nella quota di rimborso per l’importo corrente del prestito. L’interesse gioca un ruolo importante. Poiché la durata di un prestito immobiliare è di solito di dieci anni, il pagamento degli interessi è distribuito su un lungo periodo di tempo. Se un’offerta di una banca è solo mezzo punto percentuale in meno nel suo tasso d’interesse, puoi già risparmiare diverse centinaia di euro all’anno. Ciò è dovuto anche agli alti importi dei prestiti, che per la maggior parte dei finanziamenti alla costruzione ammontano a una somma a sei cifre. Prima di prendere un prestito, è importante una consulenza individuale. Spesso, il finanziamento della costruzione consiste in diversi pilastri e non in un solo prestito. Il contratto di risparmio edilizio, il capitale proprio e i prestiti agevolati vengono prima del classico prestito bancario. La ragione è che questi tipi di finanziamento sono significativamente più economici del prestito bancario in termini di costi. Il calcolatore vi aiuta a dividere il finanziamento in diversi elementi e quindi a determinare i costi con certezza.

• Per saperne di più sulla calcolatrice.

Calcolatore di interessi – Finanziamento della costruzione

I tassi d’interesse sono una voce molto importante nel finanziamento della costruzione. Si consiglia di confrontare in anticipo le diverse offerte e condizioni. In questo modo, scoprirete quale mutuo è particolarmente favorevole. Dato che gli interessi rappresentano una parte molto grande della rata mensile del prestito, soprattutto nei primi anni di finanziamento immobiliare, è importante cercare di risparmiare sui costi.

• Per saperne di più sul calcolatore di interessi.

Calcolatrice di bilancio – Patrimonio e reddito

Prima di pianificare l’acquisto di una casa, una ristrutturazione completa o una nuova costruzione, è molto importante determinare il budget disponibile. Il finanziamento della costruzione è pianificato su un periodo di molti anni. Sono possibili finanziamenti tra i dieci e i 25 anni. È importante che il finanziamento sia pianificato su una base sicura fin dall’inizio. La base del budget a vostra disposizione per prendere un prestito di costruzione è il vostro reddito.

• Per saperne di più sul calcolatore di bilancio.

Calcolatore di confronto delle offerte – consigli e opzioni

Il calcolatore di confronto delle offerte è uno strumento importante quando si tratta di scegliere un partner per prendere un prestito di costruzione. Molti costruttori dipendono dall’assunzione di un prestito tradizionale da una banca o da una cassa di risparmio perché i fondi del proprio capitale, un contratto di risparmio edilizio e un prestito agevolato non sono sufficienti. Anche se internet rende molto facile e trasparente confrontare le offerte, molti costruttori si affidano esclusivamente alle offerte della loro banca locale.

• Per saperne di più sul calcolatore di confronto dei preventivi.