Con un prestito edilizio è possibile costruire o acquistare, ristrutturare o ammodernare un immobile (casa, appartamento, ecc.). A tal fine, si contrae un mutuo immobiliare. Questo prestito è destinato a uno scopo specifico e non è liberamente disponibile per voi come mutuatari. Pertanto, deve essere sempre utilizzato in conformità al suo scopo.
Con il finanziamento edilizio, i costi di acquisto o di costruzione di un immobile sono coperti da un prestito.
Il capitale proprio è l’elemento fondamentale; dovrebbe essere almeno il 20% dell’importo del prestito per garantire il tasso di interesse di costruzione più basso possibile.
Un tasso d’interesse basso lascia più spazio a un tasso di rimborso mensile più elevato.
Per il finanziamento edilizio, esistono molti prodotti di finanziamento diversi per personalizzare il prestito al cliente.
Calcolo del finanziamento dell’edilizia
Il finanziamento della costruzione spiegato
Finanziamento delle costruzioni: panoramica e definizione
Molte banche offrono finanziamenti per la costruzione. Quando si accende un mutuo, bisogna sempre assicurarsi che sia il più vicino possibile alla propria situazione personale attuale. Un fattore decisivo è l’attuale tasso di interesse di costruzione e l’ammontare del proprio capitale.
Poiché il finanziamento edilizio non è un prodotto finanziario fisso, il finanziamento edilizio può avvenire in vari modi. Ecco una panoramica dei tipi più importanti:
Contratto di risparmio edilizio o prestito di risparmio edilizio
Prestito di rendita
Prestito KfW
Prestito ipotecario
Prestito per la ristrutturazione
Assicurazione sulla vita o sulla pensione come finanziamento
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Vantaggi del finanziamento edilizio: individuale e flessibile
Grazie alla varietà delle offerte di finanziamento, il finanziamento edilizio può essere adattato in modo molto individuale e flessibile. A seconda della vostra situazione attuale e delle vostre preferenze personali, potete scegliere il piano di pagamento più adatto a voi. Poiché ogni offerta presenta condizioni diverse, vi sono anche vantaggi e svantaggi per ogni offerta di finanziamento edilizio, che ognuno deve valutare da sé.
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Finanziamento della costruzione: costi e capitale proprio
Per conoscere il costo dell’immobile desiderato, è necessario innanzitutto determinare il proprio patrimonio netto. Dovete anche calcolare il vostro tasso di rimborso massimo mensile.
Inoltre, l’importo della rata mensile di rimborso dipende dall’ammontare del capitale proprio. Più alto è il capitale proprio, più bassi sono gli interessi e la rata mensile. Il capitale proprio dovrebbe coprire almeno i costi accessori dell’acquisto dell’immobile. Nel caso di un finanziamento ideale, il capitale proprio copre i costi accessori e il 20% del prezzo di acquisto.
Costi accessori del finanziamento della costruzione
Ogni acquisto immobiliare comporta dei costi accessori. Le spese accessorie una tantum sono costituite dai costi per l’iscrizione al registro fondiario, dalle spese di intermediazione e notarili e dall’imposta sul trasferimento dei terreni.
L’importo delle spese accessorie varia a seconda dello Stato federale. Ecco in breve i costi aggiuntivi:
Imposta sul trasferimento del terreno (dal 3,5% al 6,5% del prezzo di acquisto)
Spese notarili (fino a circa l’1,5% del prezzo di acquisto)
Commissioni di intermediazione (dal 3,57% al 7,14% circa del prezzo di acquisto)
Spese catastali (fino a circa l’1,5% del prezzo di acquisto)
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Con un prestito a rendita, il mutuo dell’edificio viene rimborsato in rate costanti e uguali. La rendita è composta da interessi e rimborsi. La rata del prestito cambia solo dopo la scadenza del periodo di interesse fisso.
Was ist ein Volltilgerdarlehen?
Il prestito a rimborso totale è una forma di finanziamento edilizio in cui il prestito viene rimborsato interamente in un periodo di tempo prestabilito. Alla fine del periodo, il mutuatario è libero dal debito.
Wie hoch sind die Nebenkosten?
I costi aggiuntivi variano a seconda dello Stato federale. In totale, potrebbe esservi addebitato fino al 12% del prezzo di acquisto.
Was gehört zu den Nebenkosten?
Le spese accessorie per l’acquisto di un immobile comprendono l’imposta di trasferimento del terreno, le spese notarili, l’onorario dell’intermediario e il costo dell’iscrizione al catasto.
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