Il finanziamento della costruzione spiegato

Con un prestito edilizio è possibile costruire o acquistare, ristrutturare o ammodernare un immobile (casa, appartamento, ecc.). Esplora pagina principale. A tal fine, si contrae un mutuo immobiliare. Questo prestito è destinato a uno scopo specifico e non è liberamente disponibile per voi come mutuatari. Pertanto, deve essere sempre utilizzato in conformità al suo scopo.

Contenuto della guida:

1. Calcolatrice online: Finanziamento della costruzione
2. Il finanziamento spiegato rapidamente
3. Vantaggi del finanziamento edilizio
4. Costi e capitale proprio
5. Costi accessori del finanziamento

I fatti più importanti sul finanziamento edilizio

• Con il finanziamento edilizio, i costi di acquisto o di costruzione di un immobile sono coperti da un prestito.
• Il capitale proprio è l’elemento fondamentale; dovrebbe essere almeno il 20% dell’importo del prestito per garantire il tasso di interesse di costruzione più basso possibile.
• Un tasso d’interesse basso lascia più spazio a un tasso di rimborso mensile più elevato.
• Per il finanziamento edilizio, esistono molti prodotti di finanziamento diversi per personalizzare il prestito al cliente.

Finanziamento delle costruzioni: panoramica e definizione

Molte banche offrono finanziamenti per la costruzione. Quando si accende un mutuo, bisogna sempre assicurarsi che sia il più vicino possibile alla propria situazione personale attuale. Un fattore decisivo è l’attuale tasso di interesse di costruzione e l’ammontare del proprio capitale.

Poiché il finanziamento edilizio non è un prodotto finanziario fisso, il finanziamento edilizio può avvenire in vari modi. Ecco una panoramica dei tipi più importanti:

• Contratto di risparmio edilizio o prestito di risparmio edilizio
• Prestito di rendita
• Prestito KfW
• Prestito ipotecario
• Prestito per la ristrutturazione
• Assicurazione sulla vita o sulla pensione come finanziamento

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Vantaggi del finanziamento edilizio: individuale e flessibile

Grazie alla varietà delle offerte di finanziamento, il finanziamento edilizio può essere adattato in modo molto individuale e flessibile. A seconda della vostra situazione attuale e delle vostre preferenze personali, potete scegliere il piano di pagamento più adatto a voi. Poiché ogni offerta presenta condizioni diverse, vi sono anche vantaggi e svantaggi per ogni offerta di finanziamento edilizio, che ognuno deve valutare da sé.

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Finanziamento della costruzione: costi e capitale proprio

Per conoscere il costo dell’immobile desiderato, è necessario innanzitutto determinare il proprio patrimonio netto. Dovete anche calcolare il vostro tasso di rimborso massimo mensile.

Inoltre, l’importo della rata mensile di rimborso dipende dall’ammontare del capitale proprio. Più alto è il capitale proprio, più bassi sono gli interessi e la rata mensile. Il capitale proprio dovrebbe coprire almeno i costi accessori dell’acquisto dell’immobile. Nel caso di un finanziamento ideale, il capitale proprio copre i costi accessori e il 20% del prezzo di acquisto.

Costi accessori del finanziamento della costruzione

Ogni acquisto immobiliare comporta dei costi accessori. Le spese accessorie una tantum sono costituite dai costi per l’iscrizione al registro fondiario, dalle spese di intermediazione e notarili e dall’imposta sul trasferimento dei terreni.

L’importo delle spese accessorie varia a seconda dello Stato federale. Ecco in breve i costi aggiuntivi:

• Imposta sul trasferimento del terreno (dal 3,5% al 6,5% del prezzo di acquisto)
• Spese notarili (fino a circa l’1,5% del prezzo di acquisto)
• Commissioni di intermediazione (dal 3,57% al 7,14% circa del prezzo di acquisto)
• Spese catastali (fino a circa l’1,5% del prezzo di acquisto)