Passaggio di consegne: protocollo, documenti, passaggio di consegne chiave incl. modello di esempio

Consegna della casa – Preparatevi a consegnare la vostra casa con successo dopo la vendita della casa o del condominio! Dall’importanza di un protocollo dettagliato per il passaggio di proprietà e di aspetti importanti come i difetti e le letture dei contatori, alla consegna delle chiavi e allo scambio dei documenti pertinenti, questo teaser vi guiderà attraverso tutti i passi importanti da considerare quando si vende una casa. Scoprite come evitare potenziali controversie e garantire una transizione senza intoppi. Come si effettua il passaggio di proprietà di una casa?

Key Facts -

Importanza del passaggio di consegne nella vendita di una casa

Ruolo del protocollo di handover

Aspetti importanti del protocollo di handover

Protocollo di handover: Esempio

Confronto! Consegna di un immobile in affitto

Lista di controllo dei documenti

Importanza del passaggio di consegne nella vendita di una casa

Dopo la firma del contratto di acquisto e la nomina del notaio, segue l’ultima fase della vendita di una casa: il passaggio di proprietà. Questo è il momento in cui si mette l’immobile nelle mani del nuovo proprietario. Per assicurarsi che nulla vada storto e che non ci siano brutte sorprese dopo la firma del contratto d’acquisto, ci sono alcuni punti da tenere a mente.

Il risarcimento dei danni o la conseguente riduzione del prezzo di acquisto fanno rizzare i capelli a molti acquirenti.

Ma non è detto che sia così.

Ruolo del protocollo di handover

Un protocollo di consegna crea chiarezza ed evita le controversie. Questo perché il contratto di acquisto da solo non registra tutti i punti chiave. Difetti, letture dei contatori e inventario esistente possono essere registrati nuovamente o in modo molto più dettagliato in un protocollo. Il protocollo viene firmato dal venditore in modo che non possa successivamente sostenere di non aver trovato la casa come da contratto.

Crea chiarezza ed evita le controversie.
Completa il contratto di acquisto registrando dettagli importanti come difetti, letture dei contatori e inventario.
Firmato dal venditore per documentare gli accordi ed evitare malintesi.

Aspetti importanti del protocollo di handover

Il protocollo di consegna per la vendita di una casa non è molto diverso da quello per la cessione di un immobile in affitto. Tuttavia, è necessario registrare altri punti importanti.

Questo include i difetti che devono ancora essere eliminati dal venditore. Si dovrebbe anche stabilire una data per questo. Il protocollo di consegna dovrebbe anche registrare quali infissi e arredi devono ancora essere rimossi. Vanno inoltre registrate tutte le letture dei contatori. Nel protocollo viene annotato anche il processo di consegna delle chiavi. Se mancano ancora delle chiavi, si deve annotare il numero e la data di consegna. Di solito le chiavi vengono consegnate solo dopo il pagamento completo del prezzo di acquisto.

Simile al protocollo per il passaggio di proprietà in affitto.
Documenta i difetti che devono essere eliminati dal venditore.
Fissare una data per le riparazioni.
Elenco dell’inventario da rimuovere.
Registrazione delle letture dei contatori.
Nota sulla consegna delle chiavi, di norma solo dopo il pagamento completo del prezzo di acquisto.

Protocollo di handover: Esempio

Ecco un esempio di protocollo di handover in forma di tabella:

Punto di controllo	Descrizione del	Stato
1. condizioni dell’immobile	– Stato generale della casa (interno ed esterno)	Buono
	– Difetti identificati (se presenti)	Nessuno
	– Funzionalità di porte, finestre e tapparelle	Impeccabile
2. letture dei contatori	– Contatore elettrico	13456 kWh
	– Contatore dell’acqua	789 m³
	– Contatore del gas	567 m³
3. inventario	– Elenco degli oggetti rimasti in casa	Vedi appendice
	– Accordo sull’inventario da rimuovere	Gli elettrodomestici della cucina rimangono
4a chiave	– Numero di chiavi consegnate	3 chiavi di casa, 2 chiavi del cancello del giardino
	– Accordi chiave aggiuntivi (se disponibili)	–
5. documenti	– Piante dell’edificio e planimetrie	Consegnare
	– Calcolo dello spazio abitativo	150 m²
	– Certificati di assicurazione, contratti di manutenzione, perizie	Consegnare
	– Contratti di locazione (se applicabile)	Consegnare
6. spiegazioni funzionali	– Sistema di riscaldamento	Riscaldamento a gas, perfettamente funzionante
	– Apparecchiature elettriche	Cucina, frigorifero, lavastoviglie
7. altro	– Accordo sulla riparazione/rimozione dei difetti	Porta del patio da riparare, data concordata 15.02.2024
	– Accordo sulla successiva consegna delle chiavi mancanti	1 chiave per cancello da giardino, fino al 10/02/2024
	– Accordo su ulteriori disposizioni (se del caso)	–

Confronto! Consegna di un immobile in affitto

Al momento della consegna della casa, non vengono consegnate solo le chiavi, ma anche molti altri documenti importanti. In questo giorno vengono consegnati al nuovo proprietario i progetti dell’edificio, le planimetrie, il calcolo della superficie abitabile, i contratti di costruzione, le perizie, i contratti di manutenzione, i certificati di assicurazione e molto altro ancora. Se si vende un immobile in affitto, devono essere consegnati anche i contratti di locazione e i documenti relativi ai vari inquilini. Durante la consegna, di solito il venditore spiega all’acquirente anche il funzionamento del riscaldamento e di altri importanti elettrodomestici della casa.