Crowdinvesting: spiegazione, vantaggi e svantaggi

Troppo poco capitale, troppo poco tempo, nessun problema! Il crowdinvesting nel settore immobiliare permette di investire con importi minimi. Consiglio fornitori come Exporo e InRento per piccoli investimenti a partire da 500 euro.

Cominciamo con le basi:

Cos’è il crowdinvesting?

Prima di tutto, cos’è il crowdinvesting?

Un paragone molto semplice sarebbe “una società per azioni“. L’azienda vende varie azioni a individui e istituzioni. In questo modo, molti “partecipano” a un’azienda e le danno il finanziamento necessario per la crescita. Funziona allo stesso modo con il crowdinvesting nel settore immobiliare.

Invece di un grande investitore, le azioni sono distribuite a molti “piccoli” investitori. Questo permette alle persone di investire in beni immobili che non hanno il rating necessario, non hanno abbastanza capitale o entrambi. Ci sono diversi fornitori per questo, come Bergfürst, Engel & Völkers, Exporo o anche InRento, che troverete anche in una lista più avanti.

Sempre più persone vogliono partecipare al mercato immobiliare. Haufe riporta anche questo mese“Lo sciame vola sugli immobili“, vediamo i vantaggi e gli svantaggi.

Vantaggi del crowdinvesting immobiliare

Come già appreso nell’introduzione, tu come investitore hai alcuni vantaggi, come il basso capitale proprio, le varie proprietà come opzioni di investimento, la minimizzazione del rischio attraverso la diversificazione del capitale, ma anche una partecipazione sostanziale (tasso di interesse fisso, distribuzione legata agli utili e partecipazione alla vendita).

• Poco capitale proprio – si parte da 50 – 100 euro
• Una volta registrati, varie opzioni di investimento
• Trasparenza – possibilità di contattare le imprese di costruzione (informazioni)
• Minimizzazione del rischio – capitale distribuito su diversi progetti

Remunerazione ed esborsi:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

Svantaggi e rischi per gli investitori

Come sempre, ci sono vantaggi, ma anche svantaggi da considerare. Qui c’è anche un altro articolo in Capital“Risky Game“. Dopo di che conoscerete tutti gli svantaggi e i rischi in dettaglio.

• Nessun diritto di codeterminazione (prestito partecipativo)
• Impegno di capitale per un lungo periodo 5+ anni
• Perdita totale quando i progetti falliscono
• Troppa partecipazione – perdita della visione d’insieme

Come funziona il crowdinvesting nel settore immobiliare?

Nella grande maggioranza dei casi, una proprietà deve essere sviluppata (ristrutturata o completamente ricostruita).

Con l’investimento immobiliare regolare, si cercherebbe ora specificamente un partner per il finanziamento. Con il crowdinvestment, invece, i proprietari parlano con le piattaforme di crowdinvestment, che a loro volta si occupano della distribuzione delle azioni. Le piattaforme online poi intermediano le azioni immobiliari agli investitori.

Questa piattaforma di crowdinvestment si fa poi carico dell’intera presentazione ai singoli investitori e i proprietari possono occuparsi del loro core business, della costruzione e dello sviluppo. Così con il crowdinvesting, non si dà un prestito “tipico” al rispettivo sviluppatore, si partecipa alla proprietà con un prestito partecipativo. Questo significa anche che non avete voce in capitolo.

Partecipare alla proprietà non significa, ovviamente, che puoi trasferirti domani e occupare 0,5 metri quadrati. L’immobile viene gestito in seguito, voi siete solo un fornitore di capitale. Si guadagna un rendimento sotto forma di un tasso d’interesse fisso e una distribuzione legata ai profitti.

Ancora una volta, la remunerazione e il pagamento:

• Tasso d’interesse fisso
• Distribuzione legata al profitto
• Partecipazione al caso di uscita (vendita della proprietà)

È così che pochi euro diventano sempre di più.

Fornitore di crowdinvestment

Quale piattaforma di crowdfunding è la migliore? Dove si può investire? Ci sono vari fornitori rispettabili per il crowdinvesting. Ecco una breve panoramica del mercato. Gli investimenti minimi sono diversi, a seconda dei progetti sulle piattaforme.

Di regola, i depositi minimi sono tra 100 e 1.000 euro.

Elenco dei fornitori:

• Bergfürst
• Crowdinvest immobiliare
• Scroogeinvest
• Engel & Völkers Digital Invest
• Exporo
• Immofunding
• InRento
• Linus
• Rendity
• Cassa di risparmio
• Modulo di interesse

Cosa rende gli immobili così attraenti come investimento?

L’investimento immobiliare ha senso?

Il crowdinvesting si traduce in un secondo vantaggio, per te personalmente!

Con ogni nuovo annuncio e offerta di proprietà, si impara a conoscere il mercato immobiliare e a valutare le proprietà di conseguenza. Assicuratevi di leggere il mio articolo sul calcolo dei rendimenti d’affitto qui, perché questo vi aiuterà a calcolare in anticipo l’attrattiva degli investimenti immobiliari.

Gli immobili sono estremamente interessanti come investimento di capitale a causa di molti aspetti. Una ragione molto importante per gli immobili come investimento di capitale, soprattutto per quanto riguarda la propria previdenza per la vecchiaia, è che gli immobili non sono soggetti all’inflazione. Il valore materiale di una proprietà la protegge dalla svalutazione monetaria. Uno sguardo alla tabella dell’inflazione e all’evoluzione nei prossimi 25-30 anni mostra che gli immobili hanno molti vantaggi, soprattutto rispetto agli investimenti finanziari come i conti di risparmio o le pensioni Riester per la vecchiaia.

Inflazione e demonetizzazione: effetti

Esempio: Tra 30 anni, l’inflazione sarà aumentata così tanto che il potere d’acquisto di 1.000 euro sarà ridotto a soli 600 euro. In altre parole, se si spendono 1.000 euro tra 30 anni, si otterranno solo beni del valore di 600 euro oggi. Cioè (circa) il 40% in meno, dopo l’inflazione.

• 1.000 euro nel libretto di risparmio in 30 anni = 600 euro di valore reale

Ora torniamo direttamente al vantaggio di una proprietà come investimento. Questo è affittato. Di conseguenza, l’inquilino paga un valore equivalente (affitto) per l’uso mensile del bene materiale (immobile). Se il denaro vale il 40% in meno, il vostro inquilino deve pagare il 40% in più di affitto. Di conseguenza, il reddito da locazione aumenta da 1.000 euro a 1.400 euro. Quindi (circa) il 40% in più, dopo l’inflazione, o nessuna perdita di valore reale.

• 1.000 euro di affitto in 30 anni = nessuna perdita (1.400 euro)

Quindi se aveste investito i vostri soldi in un prodotto finanziario, prendiamo il classico libretto di risparmio, avreste avuto una perdita reale del 40%.

Quando investite il vostro denaro in una proprietà, siete protetti dagli effetti dell’inflazione. Ancora meglio, si beneficia inoltre dell’apprezzamento della proprietà. La Germania è un mercato immobiliare in piena espansione, non solo negli ultimi anni, anche se si guarda agli ultimi decenni.

La popolazione sta crescendo, gli alloggi sono scarsi.

In questo modo, beneficiate anche voi degli aumenti dell’affitto.

Nessuna fluttuazione come le azioni & Co.

Gli immobili hanno anche il vantaggio di essere difficilmente soggetti a fluttuazioni. Se scambiate attivamente valute, investite in azioni o comprate criptovalute, per esempio, sperimenterete costanti fluttuazioni di prezzo. A seconda del tipo di investimento, valuta, azione o cripto, più o meno. I contratti d’affitto sono a lungo termine, l’affitto viene trasferito mensilmente e l’importo rimane lo stesso, tende addirittura ad aumentare a causa degli adeguamenti dell’affitto.

• I beni immobili hanno un valore stabile
• Gli immobili offrono protezione dall’inflazione
• I valori immobiliari non fluttuano (come le azioni, le criptovalute e altri prodotti finanziari)

Grande cantiere a Stoccarda, profitto, grazie al crowdinvesting.

Capitale azionario: ingresso nell’investimento immobiliare

Il più grande punto critico per molti è l’equità.

Soprattutto quando non si tratta più di condomini da 100.000 euro (15.000 euro di capitale), ma di investimenti in grandi città con prezzi piatti di 400.000 euro, 500.000 euro e più. Per una proprietà con un prezzo di acquisto di 500.000 euro (comprese le spese accessorie), dovreste avere 75.000 euro di capitale proprio pronto.

Rapporto di capitale quando si acquista un immobile: sicurezza dalla banca

Poniamo prima la domanda:

Di quanto capitale proprio avete bisogno per una proprietà regolare?

La risposta è diversa, soprattutto a seconda della posizione della proprietà. Un condominio a Monaco, inaccessibile per la maggior parte, anche nel più ampio Speckgürtel intorno a Norimberga, Friburgo.

Non è diverso nelle altre grandi città, Berlino, Amburgo, Düsseldorf o Francoforte. Così il prezzo di acquisto di un immobile varia estremamente, tra 50.000 euro (in posizione C) e 400.000 (in posizione B). Naturalmente, di più se parliamo di micro-sedi molto buone all’interno delle sedi A. Per esempio Monaco-Mitte, Berlino-Mitte, Amburgo-Mitte, Düsseldorf-Mitte e così via.

Calcolare l’equity ratio: ecco come

Che siano 50.000 euro o 100.000 euro, la banca richiede di solito il 15% di capitale proprio per finanziare un immobile. Soprattutto se è la vostra prima proprietà.

Oltre al prezzo d’acquisto della proprietà, ci sono anche i costi accessori d’acquisto. A seconda dello stato federale, includendo la tassa di trasferimento del terreno, le spese notarili e l’iscrizione al catasto, il totale è circa dal 7% al 10% in più.

Spese di servizio di solito 7% – 10% a seconda dello stato federale + agente immobiliare (se coinvolto)

La fluttuazione proviene da un lato dalla tassa di trasferimento del terreno, che differisce in ogni stato federale. D’altra parte, è stato commissionato un agente immobiliare? Anche qui, i costi di intermediazione differiscono a seconda dello stato federale. Nel caso di un acquisto privato, l’acquirente e il venditore devono condividere ciascuno il 50% dei costi di intermediazione. Alla fine, questo si traduce nel prezzo totale di acquisto della proprietà, compresi i costi accessori di acquisto.

Questo è il modo in cui si calcola il rapporto di equità:

• Richiesta di finanziamento: 100.000 euro
  (prezzo d’acquisto più costi accessori)
• Capitale sociale: 15.000 euro
• Prestito dalla banca: 85.000 euro

Calcolo del prezzo d’acquisto con costi aggiuntivi:

• Prezzo di acquisto: 100.000 euro
• Esempio di tassa sul trasferimento di terra NRW (6,5%): 6.500 euro
• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro
• Iscrizione al catasto (0,5%): 500 euro
• Commissione del broker (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Merito di credito per il finanziamento: il crowdinvesting come alternativa

Non tutti hanno l’affidabilità creditizia necessaria per un finanziamento così grande. Anche se il capitale proprio fosse disponibile, ad esempio perché conta il reddito regolare (lavoratore autonomo). Ancora di più, però, non hanno nemmeno il necessario capitale proprio a disposizione. Per coloro che non vogliono aspettare, c’è una grande alternativa: investire in immobili come investimento di capitale da soli.

Ci sono molte ragioni per scegliere l’immobiliare come investimento e, se il vostro capitale non è ancora sufficiente, per il crowdinvesting nell’immobiliare.

Quartiere residenziale con molti condomini (nuova costruzione):

Trovare immobili redditizi

Il crowdinvestment non ti toglie la possibilità di decidere in quale proprietà investire. Ecco perché abbiamo riaperto la questione:

Come si fa a trovare immobili redditizi?

Dovete ancora decidere da soli in quale proprietà volete investire i vostri soldi. Forse conoscete già la mia guida dettagliata sul tema dell’acquisto del vostro primo immobile? Qui conoscerete i diversi tipi di immobili, la differenza tra immobili a rendimento e immobili da investimento, ma anche (molto importante) il rendimento degli immobili.

Il rendimento immobiliare è un calcolo semplice una volta che lo si conosce e lo si capisce. Prende in considerazione la somma dell’investimento (prezzo d’acquisto e costi accessori d’acquisto) e il reddito mensile (reddito da locazione). Il risultato è una percentuale.

Se questo è superiore al 6%, tutti i costi sono di solito coperti dal rimborso del finanziamento, dagli interessi e dalle riserve per la manutenzione. Qualsiasi rendimento superiore al 6% significa un ulteriore accumulo di ricchezza per voi. Di conseguenza, il rendimento della proprietà è un fattore estremamente importante per gli investitori immobiliari. Perché con questa singola cifra chiave, è possibile valutare l’attrattiva di un investimento immobiliare, ma anche confrontare diversi investimenti immobiliari tra loro.

Guardiamo prima la semplice formula del rendimento dell’affitto:

Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto

Il rendimento locativo si suddivide ancora una volta in rendimento locativo netto e rendimento locativo lordo. Dov’è la differenza?

• Rendimento locativo netto = incl. costi accessori di acquisto
• Rendimento locativo lordo = escluse le spese accessorie di acquisto

Con questa conoscenza, puoi agire molto meglio come investitore e quindi trovare proprietà veramente redditizie per il tuo investimento.

Una volta che ti sei registrato su una piattaforma di crowdinvestment, sfoglia le singole proprietà di investimento e confrontale in base al rendimento. Naturalmente, non otterrete il 100% dei pagamenti dell’affitto, ma vedrete il rendimento su tutte le piattaforme. Ora sapete di cosa si tratta!

Guadagna un reddito da locazione oggi con investimenti a partire da 500 euro. La mia raccomandazione:

• InRento

Rendimento immobiliare: definizione e calcolo

Nel caso in cui si decida per una proprietà di rendimento per il proprio investimento immobiliare, la domanda sorge rapidamente:

Questa proprietà vale come investimento?

Dopo tutto, l’acquisto di una proprietà non comporta solo costi immensi all’inizio. In seguito, quando l’immobile viene affittato, ci sono anche i costi di gestione correnti da pagare. Quindi, per assicurarsi che questa spesa valga la pena, c’è il rendimento immobiliare. In altre parole, il rendimento locativo mette il vostro investimento in relazione al potenziale reddito locativo.

Formula per il rendimento locativo lordo: percentuale

Per calcolare il rendimento dell’affitto, bisogna mettere in relazione l’affitto a freddo (senza costi di gestione) e il prezzo d’acquisto dell’immobile. La formula completa è:

Reddito netto annuale / investimento * 100 = rendimento dell’affitto

Il risultato è quindi in percentuale. Più alta è la percentuale, migliore è il rendimento. E migliore è il rendimento, più si guadagna dalla proprietà. Come investitore immobiliare, si dovrebbe idealmente costruire di nuovo un patrimonio direttamente in modo da poterlo poi investire in altri immobili come investimento di capitale.

Rendimento e posizione: posizione A, B e C

La posizione della vostra proprietà è decisiva per il rendimento dell’affitto. La proprietà si trova in una posizione A, B o C? E la posizione macro e micro? Ed è un rendimento o un investimento immobiliare? A seconda della posizione, i rispettivi tipi di proprietà hanno rendimenti d’affitto diversi.

Località A: Francoforte e Monaco

Tipico delle località A sono i bassi rendimenti e un costante aumento di valore. A lungo termine, i rendimenti da locazione aumentano qui tanto quanto il valore della proprietà stessa. I migliori esempi di questo sono le top A-locations come Monaco e Francoforte:

• Monaco Ø Rendimento ~ 3
• Francoforte Ø Rendimento ~ 4

Località B: Dresda e Norimberga

In linea di principio, anche le località B hanno buoni rendimenti. Inoltre, qui c’è anche un chiaro aumento di valore. Il rendimento ideale degli affitti nelle località B è tra il 5 e il 6 per cento:

• Dresda Ø Rendimento ~ 5
• Norimberga Ø Rendimento ~ 6

Località C: Wuppertal, Chemnitz, Krefeld

Il rendimento locativo lordo è più alto nelle località C. D’altra parte, non c’è aumento di valore e il rischio di sfitto è più alto. Ecco alcuni esempi:

• Wuppertal Ø Rendimento ~ 7
• Chemnitz Ø Rendimento ~ 8
• Krefeld Ø Rendimento ~10%

Conclusione: qual è il rendimento minimo dell’affitto?

L’importo del rendimento dell’affitto è quindi calcolato secondo una formula fissa e varia a seconda della posizione e del tipo di proprietà. In linea di principio, più alto è il rendimento, maggiore è il profitto. E migliore è la posizione, minore è la resa. Così, le proprietà che rendono valgono soprattutto nelle località B e C, mentre si dovrebbero scegliere le proprietà nelle località A soprattutto per gli investimenti.

Scopri di più sui rendimenti degli affitti qui:

• Rendimento locativo: rendimento della proprietà (esterno)

Se volete saperne ancora di più sull’acquisto di un immobile, sia per uso proprio che come investimento, numerosi articoli, guide sul tema affittato vs non affittato, così come liste di controllo, tutti gratuiti e disponibili 24 ore online, con noi!

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Ora nuovo su Immobilien-Erfahrung.de:

• Acquisto di beni immobili: apprendimento – esterno

Calcolare il valore della proprietà

Gratis per comprare, investire, vendere e affittare! Leggi di più qui nel nostro formulario per i proprietari:

• Calcolare il valore della proprietà: Formule

Ecco alcune cifre e formule chiave iniziali per gli acquirenti:

Rendimento lordo

Il rendimento lordo in percentuale è la controparte del moltiplicatore.

È così che si calcola il rendimento lordo:

Rendimento lordo = affitto annuale a freddo x 100 / prezzo d’acquisto

Esempio:

Il loro appartamento a Los Angeles genera un reddito annuo di affitto dell’equivalente di 52.000 euro, il prezzo di acquisto era di 1.000.000 di euro. Il rendimento lordo è del 5,2:

• Rendimento lordo = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Confronta: Moltiplicatore d’affitto (fattore di prezzo d’acquisto)

Nelle esposizioni immobiliari troverete quasi sempre informazioni sul rendimento lordo, a volte anche sul moltiplicatore dell’affitto. Il moltiplicatore d’affitto (fattore di prezzo d’acquisto) è una semplice cifra chiave per paragonare diverse proprietà con una rapida occhiata.

È così che si calcola il moltiplicatore d’affitto:

Moltiplicatore d’affitto = prezzo d’acquisto / affitto annuale a freddo

Esempio:

Un appartamento a Los Angeles costa 1.000.000 euro e porta un reddito annuo da locazione di 52.000 euro, ha un moltiplicatore di affitto di 19,2:

Moltiplicatore d’affitto = 100.000 euro / 5.500 euro = 19,2

Rendimento locativo lordo

È così che si calcola il rendimento lordo dell’affitto:

100 x affitto netto annuo a freddo / prezzo d’acquisto dell’immobile = rendimento lordo in %.

Esempio di calcolo per il rendimento lordo dell’affitto:

1. Passo: 3.000.000 euro prezzo di acquisto + 350.000 euro costi accessori = 3.350.000 euro
2. Passo: affitto netto a freddo all’anno = 150.000
3. Passo: 150.000 euro / 3.350.000 euro x 100 = 4,47% di rendimento locativo lordo

Formulario

Calcolare il valore della proprietà – affittare, comprare, vivere, qui troverete tutte le formule importanti per voi come proprietario. Nella nostra collezione di formule immobiliari troverete calcoli ed esempi per l’acquisto, la vendita e l’affitto. Moltiplicatore dell’affitto o del prezzo d’acquisto, rendimento lordo, rendimento del capitale, rendimento della proprietà, riserve per la manutenzione e molto di più.

• Calcolare il valore della proprietà: Formule

Qui sotto abbiamo raccolto alcuni buoni video di esperti per voi! Comprare, investire e tasse, ecco i consigli per il tuo prossimo investimento:

Che cosa significa rendimento? Semplicemente spiegato (definizioni)

Che cosa significa rendimento? Semplicemente spiegato (Definizioni immobiliari)

Descrizione di Youtube: “Qui vi spiego molto semplicemente cosa significa il termine rendimento nel campo dell’immobiliare / beni immobili / acquisto di beni immobili. Forse vi siete mai posti la domanda “Cos’è il rendimento?” o “Cosa significa il rendimento?” o “Qual è la definizione / spiegazione del rendimento?”. […]”

Valutazione: 362 positivo / 19 negativo

Vuoi investire su una scala più grande?

Se volete investire in più di “solo” una proprietà, vi consiglio di controllare Alex Fischer (nel video). Lui stesso possiede più di 20.000 m² in luoghi ricercati di Düsseldorf e ha iniziato a scrivere le sue conoscenze qualche anno fa, facendo dei video. Info: mercato Düsseldorf. Qui ci sono centinaia di consigli per gli investitori immobiliari, dalla costruzione di una proprietà, all’acquisto come investimento, alla struttura aziendale, all’ottimizzazione fiscale e all’affitto.

• Investimento immobiliare su larga scala (esterno): Investire in immobili

Calcolare correttamente gli immobili come investimento – rendimento

Calcolare correttamente gli immobili come investimento – rendimento e altro in 6 semplici passi | Parte 1 – di Immocation

1. Reddito da locazione
2. Rata alla banca (spese)
3. Equità
4. Costi operativi
5. Flusso di cassa
6. Tassa

Video consigli sul tema dell’acquisto e dell’investimento

Descrizione di Youtube: “Il calcolo è un passo molto importante nell’investimento immobiliare. In questo video vi spieghiamo cosa è importante quando si calcola il rendimento degli immobili come investimento. Discutiamo, per esempio, di tasse, finanziamento della proprietà, capitale e flusso di cassa. Presentiamo anche Excel per il settore immobiliare e una calcolatrice immobiliare Excel. […]”

Calcolare correttamente prima dell’acquisto

Valutazione del video: 1.900 positivo / 65 negativo

Calcolare correttamente prima di comprare Parte 2

Valutazione del video: 1.100 positivo / 24 negativo

Rendimenti immobiliari – ecco come calcolare correttamente!

Rendimenti immobiliari – ecco come calcolare correttamente! – da immlab

Descrizione di Youtube: “Quando si tratta di investimenti, il ritorno che l’investimento mirato dovrebbe produrre è naturalmente di importanza cruciale. Questo vale anche per gli investimenti immobiliari, naturalmente. La questione, tuttavia, è come si può calcolare questo rendimento, perché non è semplicemente il caso che si faccia un deposito e che alla fine del termine ci sia una distribuzione. Il processo è un po’ più complesso, perché di solito c’è una banca coinvolta che fa pagare gli interessi e anche l’ufficio delle imposte è interessato a un investimento immobiliare. In questo video, vogliamo dare un’occhiata a quali cifre entrano nel calcolo del rendimento immobiliare e come si presenta il calcolo in termini concreti”.

Parte 1

Valutazione: 140 positivo / 10 negativo

Parte 2

Valutazione: 118 positivo / 4 negativo

Quali fattori influenzano il rendimento?

Tutti i costi che avete influenzano il rendimento della proprietà. Questi includono i fattori più importanti:

1. Prezzo d’acquisto
2. Spese accessorie all’acquisto (tassa di trasferimento del terreno, spese dell’agente immobiliare, spese notarili)
3. Reddito da locazione
4. Costi amministrativi
5. Spese di manutenzione
6. Vita utile (tempo fino allo smaltimento previsto)
7. Miglioramento del valore
8. Tasse (risparmi e oneri)
9. Costi di finanziamento

Il rendimento del 6,5% è ancora possibile con gli immobili?

Il rendimento del 6,5% è ancora possibile con gli immobili? – dal dottor Florian Roski.

Descrizione di Youtube: “Mi è stato chiesto se rendimenti del 6,5% sono ancora possibili con gli immobili al giorno d’oggi. In questo video approfondisco la relazione tra tasso d’interesse e prezzo d’acquisto, tasso d’interesse e rendimento e spese e rendimento”.

Valutazione: 155 positivo / 8 negativo

Comprare o affittare calcolato attraverso: 3 errori di pensiero costosi

Comprare o affittare calcolato attraverso: 3 errori di pensiero costosi da Finanztip.

Descrizione di Youtube: “Comprare la tua casa o affittare? L’affitto è davvero solo uno spreco di denaro? Questi errori di pensiero popolare possono costarvi migliaia di euro. Saidi spiega come calcolare sensatamente questa grande decisione”.

Valutazione: 4.200 positivo / 148 negativo

Valutazione: 1.100 positivo / 29 negativo

Risparmiare tasse con gli immobili

Risparmiare le tasse con gli immobili del consulente fiscale Martin Müller.

Valutazione: 1.200 positivo / 42 negativo

Valutazione: 392 positivo / 5 negativo

Valutazione: 412 positivo / 3 negativo

Aumentare la soddisfazione del cliente: Nuovi clienti e clienti regolari

Qui si può fondamentalmente distinguere tra due aree, la creazione di servizi e la creazione di prodotti. Diamo prima un’occhiata a come si possono rendere felici i clienti con i prodotti.

Prodotti: Qualità, design e affidabilità

In linea di principio, si possono dividere i prodotti in tre categorie. Prodotti del livello di prezzo basso, prodotti con un livello di prezzo medio e prodotti del livello di prezzo alto. A seconda di questo, le richieste, i desideri e le esigenze dei clienti sono diversi. Nel caso di prodotti a basso prezzo, il design e il materiale sono ovviamente trascurabili. È completamente diverso con i prodotti di alto prezzo, qui il cliente presta attenzione ad ogni dettaglio. La cucitura sull’indumento, il bottone mancante, la funzione di filtro nel software, la valorizzazione attraverso le applicazioni e la lavorazione dei metalli preziosi sui gioielli. A seconda di questo, devi adattare il tuo business plan.

Nel complesso, i seguenti aspetti giocano un ruolo centrale quando si tratta del vostro prodotto e della soddisfazione del cliente:

1. Design
2. Qualità superiore
3. Materiale migliore
4. Colori moderni
5. Alta affidabilità
6. Ecc.

Servizi: Valutazioni, consegna e disponibilità

I servizi vivono da un lato del prodotto, che sia un corso di yoga o un consiglio di social media marketing, e dall’altro della cultura del servizio. Inizia con la prima telefonata e un saluto amichevole, oltre a rispondere alle domande chiave e finisce con la consegna puntuale. Poi c’è la cura del cliente a lungo termine, ad esempio attraverso i punti fedeltà o la comunità di social media dell’azienda. Di nuovo, ci sono differenze tra prodotti a basso prezzo e prodotti ad alto prezzo.

Con i prodotti a basso prezzo, la consulenza dettagliata di solito non fa parte dell’offerta di servizi. È molto diverso con i prodotti ad alto prezzo nel servizio, qui si investe anche molto tempo in anticipo. Questo è il caso della già citata consulenza di social media marketing, così come dell’agente immobiliare, che di solito investe giorni di tempo fino a quando un affare si fa o non si fa.

Tutti questi aspetti giocano anche un ruolo nel tuo business plan, cosa è standard nel tuo settore e cosa rende speciale il tuo servizio?

1. Assistenza clienti prima/dopo l’acquisto
2. Consegna puntuale
3. Ecc.

Guida: Creare il proprio business & business plan

Vuoi iniziare la tua attività come agente immobiliare o con un’altra idea di business? Ti sosteniamo con consigli sul tuo business plan e sul tuo concetto. Se lavoratore autonomo a tempo pieno o a tempo parziale: Se vuoi iniziare il tuo business, devi pensare a molte cose, sia in anticipo che nel business operativo. Dall’idea giusta all’assicurazione sanitaria: cosa bisogna considerare quando si vuole avviare un’attività in proprio?

Non c’è formazione o perfezionamento per gli imprenditori. O sei un direttore generale o non lo sei. Ciò che è sempre importante è la propria ambizione, perché è l’unico modo per migliorare ogni giorno.

Gli argomenti a colpo d’occhio:

1. Piano d’affari
2. Fondatore e squadra fondatrice
3. Prodotto/servizio: USP
4. Aumentare la soddisfazione del cliente
5. Panoramica del mercato: clienti e concorrenza
6. Clienti di riferimento: Trasferimento positivo dell’immagine
7. Analisi di mercato / validazione: idea di business
8. Selezione del sito
9. Concetto di marketing: distribuzione
10. Pubblicità: Google Ads, SEO, Giornali, Radio?
11. Marketing: Pubblicità sui media, costi e CPM
12. Marketing: fiere, formazione e pubblicità commerciale
13. Marketing: discorso di vendita, telefonata e psicologia
14. Marketing: promozioni, sconti e offerte speciali
15. Marketing: social media e pubblicità online
16. E-business: commercio elettronico in azienda
17. Collaborazioni: Principio di cooperazione
18. Pianificazione finanziaria: capitale e finanziamento

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