Loft Piatto: Abitare esclusivo nello stile industriale? Pro e contro, costi e consigli
Loft Piatto Compra – Vuoi comprare un appartamento o vendere un appartamento? Allora dovresti sapere qualcosa sui diversi tipi di appartamento! Che si tratti di palazzo storico, penthouse o maisonette, qui troverai tutto ciò che devi sapere sull’argomento loft. Soprattutto in grandi città come New York o Londra i loft sono apparsi per la prima volta negli anni ’40. In quel periodo, vecchi stabilimenti industriali e magazzini sono stati riconvertiti in spazi abitativi. Queste particolari proprietà immobiliari sono molto apprezzate, esclusive e soprattutto costose, in particolare per la loro dimensione. Il piano originale delle ex aree industriali viene modernizzato con cura e adattato agli standard di lusso dei compratori, che sono in genere giovani adulti di successo. Vuoi investire i tuoi soldi in un immobile e così guadagnare reddito extra per anni? Qui troverai tutto sui vantaggi e gli svantaggi del loft e su cosa devi considerare quando comperi/ affitti un appartamento. Qui puoi tornare all’elenco generale dei diversi tipi di appartamento.
Loft: di cosa si tratta? Caratteristiche & definizione
Il background storico di questo tipo di immobile è qualcosa di molto particolare. Vecchi edifici industriali vengono trasformati in spazi abitativi di lusso. Questo è unico. In particolare, se desideri comprare un’immobile, il prezzo di acquisto è spesso non molto alto, se il loft non è ancora ristrutturato. Hai la possibilità di rinnovare e arredare la casa in modo moderno, prepararla e successivamente affittarla a un prezzo elevato. Molti pagherebbero una somma considerevole per abitare in un loft, poiché il numero è limitato. Questo rende l’intera esperienza esclusiva.
Caratteristiche di un appartamento loft: pareti in mattoni, tubi esposti e altro.
In molti casi, un loft si trova al piano terra o al primo piano e offre uno o due piani. L’appartamento è in questo caso uno spazio grande, aperto e libero senza divisioni. Caratteristici sono ad esempio pavimenti e soffitti in calcestruzzo e pareti in mattoni o non intonacate, che ricordano in particolare le vecchie fabbriche. Spesso si trovano anche tubi esposti. Come puoi vedere, in un appartamento loft si mantiene il fascino storico e questo rende questa proprietà così particolare.
Divisione degli spazi: grande ambiente aperto con soffitti alti
Un loft è spesso un grande ambiente con soffitti alti. Questo è dovuto al fatto che l’appartamento in precedenza era un magazzino. Anche l’altezza del pavimento e grandi finestre non sono affatto insoliti. Hai a disposizione molto luce naturale per far sembrare l’ampio spazio luminoso e accogliente. Anche per quanto riguarda la divisione degli ambienti non sei vincolato a nulla. Tu, come acquirente o inquilino, hai la possibilità di creare le tue proprie delimitazioni con armadi alti o scaffali e di arredare tutto secondo i tuoi desideri.
Stai cercando un appartamento adatto – come inquilino o investitore? Allora visita il nostro guide Piatto tipi A-Z!
Vantaggi & svantaggi di un loft: spazio libero, superficie, costi & Co.
Prima di decidere per un investimento in un’immobile, dovresti informarti attentamente sui vantaggi e svantaggi di questo tipo di costruzione. In particolare, un appartamento loft si distingue molto dalla tipologia costruttiva di altre abitazioni e deve essere ristrutturato e modernizzato almeno una volta per renderlo abitabile. Senz’altro, questo tipo di architettura non è adatto a tutti e si dovrebbe riflettere bene prima di investire in un immobile simile e vivere al suo interno. Per aiutarti nella decisione, abbiamo riassunto i vantaggi e gli svantaggi più importanti di un appartamento loft per te.
Vantaggi: libertà di progettazione e un ambiente esclusivo
Un ambiente aperto e molto spazio libero. Questo è soprattutto un grande vantaggio per i giovani adulti. Si hanno molte possibilità di personalizzazione e si può realizzare una suddivisione degli spazi individuale. È anche possibile creare una combinazione tra lavoro e vita privata suddividendo l’appartamento di conseguenza. Grazie all’ambiente elegante e al particolare fascino di un’abitazione in loft, questa è molto popolare. Anche il background storico dell’edificio, spesso protetto da vincoli, è qualcosa di molto speciale e unico.
- Molto spazio libero, suddivisione degli spazi individuale
- Ambiente elegante
- Spesso protetto da vincoli
- Combinazione lavoro e vita privata
Svantaggi: prezzi elevati e poca privacy
Nonostante i molti vantaggi che un appartamento in loft offre, esistono alcuni svantaggi che bisogna considerare prima dell’acquisto. Molti lofts, a causa del loro background storico, necessitano di ristrutturazioni e richiedono molto tempo e denaro. Se l’immobile è già stato modernizzato, l’appartamento sarà spesso molto costoso. Inoltre, bisogna tener presente che le spese accessorie saranno più elevate rispetto ad altre proprietà immobiliari e il riscaldamento risulterà più difficoltoso. A causa delle pareti in mattoni, l’appartamento è spesso male isolato e qui bisogna considerare anche costi aggiuntivi. Infine, ti consigliamo di tener presente che, soprattutto se si vive da soli, ritiro e privacy risulteranno piuttosto difficili.
- Prezzi elevati o necessitano di ristrutturazione
- Spese accessorie elevate
- Isolamento scarso, difficile da riscaldare
- Poca privacy
Loft: adatto a chi? Uffici, loft di lusso o luogo di ritiro
Loft Apartments sono un’ottima investimento e Investimento. Sono molto ambiti sul mercato immobiliare e soprattutto limitati. Questo rende ancora più esclusivo questo tipo di abitazione. Se hai intenzione di comprare un vecchio magazzino, puoi ristrutturarlo in diversi modi, poiché un loft può essere utilizzato in modo versatile. Ti mostriamo qui due diverse varianti su come utilizzare un loft e chi è la perfetta target audience come inquilino.
Azienda: spazio ufficio aperto, atmosfera piacevole e scambio
Un loft non deve essere utilizzato esclusivamente come spazio abitativo. Negli ultimi anni si è dimostrato che l’immobile può essere ideale anche come area ufficio. Soprattutto per giovani agenzie o start-up si cerca di allontanarsi da un’atmosfera ufficio sterile e delimitata, per creare un ambiente rilassato e aperto. Questo è reso possibile dal grande spazio di un loft, che stimola lo scambio e la collaborazione, in linea con la filosofia di molte giovani aziende. Ogni dipendente può scegliere liberamente il proprio posto di lavoro, è possibile allestire angoli per sedersi o per creare, rendendo così il lavoro più gradevole. Il fascino del loft svolge un ruolo importante nell’allestimento.
Yuppies: adulti giovani e di successo
Anche per single è perfetto un loft. Il target principale sono giovani adulti di successo. I cosiddetti yuppie. Questi sono in grado di permettersi un appartamento così costoso già a giovane età e, se hai questa opportunità, ti è aperto tutto quando si tratta di arredamento. Crea i tuoi propri spazi e esprimi la tua creatività. Una suddivisione molto popolare è anche un mix tra lavoro e vita privata. Potresti arredare il tuo grande spazio abitativo in modo da avere un’area privata con la camera da letto e un’altra area in cui puoi ricevere clienti o partner commerciali. In questo modo puoi semplicemente lavorare da casa e ricevere comunque i tuoi partner in un ambiente esclusivo.
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Così devi prestare attenzione prima dell’acquisto/affitto di un loft
In particolare negli edifici più vecchi, incluso nei loft, ti consigliamo di informarti attentamente sull’edificio prima di affittare o comprare. Soprattutto nell’acquisto, investisci molto denaro in questa proprietà e vorresti evitare costi inaspettati. Bisogna prestare particolare attenzione a diversi aspetti e per questo abbiamo fatto ricerche al tuo posto. I punti più importanti li trovi qui.
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Area circostante & posizione: Non centro città, ma periferia
Come hai già scoperto nel corso dell’articolo, le case in loft nascono da vecchi terreni industriali e magazzini. Queste non si trovano naturalmente al centro della città, ma al suo perimetro, in quartieri (spesso vecchi) industriali. Anche se in molti casi questi quartieri sono stati modernizzati e non devi vivere tra le fabbriche, si tratta spesso di un’area periferica in cui si trovano le tanto apprezzate abitazioni. Rifletti su questo: hai bisogno di essere servito da mezzi pubblici o possiedi un’auto? Con un’auto saresti probabilmente in autostrada in poco tempo e non avresti problemi a trovare un parcheggio. Informati bene sul luogo della tua proprietà prima dell’acquisto. Perché se la posizione non è giusta, sarà difficile trovare un inquilino che paga bene.
Risanamento & ristrutturazione: crea un’immobile di lusso
Un altro aspetto importante è lo stato di ristrutturazione della tua proprietà immobiliare, che dovresti verificare prima dell’acquisto. Molte ex aree industriali non sono state modernizzate abbastanza e, in particolare, se hai intenzione di trasformarla in un’immobile di lusso, spesso devi ancora investire una somma considerevole. Ti consigliamo di consultare un esperto che possa aiutarti nella decisione di acquisto. Fai verificare in anticipo il tuo potenziale appartamento e redigi una lista con i costi che si presenteranno. Successivamente potrai decidere se vuoi effettuare questa investimento e se l’importo totale rientra nel tuo budget.
Un altro aspetto è l’isolamento termico in un loft. Spesso si trovano pareti in mattoni, che pur essendo belle da vedere non isolano bene. Se è così, i costi accessori per il riscaldamento saranno più elevati durante l’abitazione. Verifica anche questo punto e apporta le relative migliorie.
Appuntamento per la visita: spazi ufficio & check-list
Come già saprai, un loft si presta non solo come spazio abitativo, ma anche come area per un ufficio. Sei un imprenditore e desideri trasferire il tuo team in nuovi spazi? Qui trovi i consigli più importanti per la tua ricerca e visita degli uffici. Scarica una checklist con gli aspetti sui quali prestare particolare attenzione e che forse non ti erano nemmeno venuti in mente.
L’ufficio giusto: produttività grazie all’ambiente di lavoro adatto
Le studi dimostrano che l’ambiente d’ufficio ha un impatto sull’atmosfera di lavoro e quindi anche sulla produttività di un’azienda. Per questo motivo si dovrebbe scegliere con attenzione nuovi spazi per l’ufficio e tenere conto di alcuni aspetti. Ogni azienda e ogni imprenditore ha immaginazioni individuali riguardo alla superficie d’ufficio ideale e in particolare le agenzie giovani o i startup preferiscono un’atmosfera aperta e amichevole. Lo scambio tra i dipendenti svolge un ruolo decisivo nell’efficienza del lavoro e gli spazi dovrebbero essere progettati anche per questo. Un loft offre molti vantaggi e si presta perfettamente all’implementazione di questi obiettivi.
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Checklist per gli imprenditori
Ecco una checklist che aiuta soprattutto gli imprenditori nella scelta dell’immobile d’ufficio giusto. Questi fattori dovrebbero essere presi in considerazione in ogni caso quando si sceglie un ufficio.
- Posizione dell’ufficio (ubicazione, infrastruttura, aree verdi)
- Superficie ufficio (possibilità di crescita, efficienza, cucina etc.)
- Arredamento ufficio (costi energetici, internet ad alta velocità, temperatura, luce)
- Canone di affitto (spese accessorie,…)
- Durante l’visit (traffico, ambiente circostante, vicini, atmosfera gradevole,…)
Finanziamento di un loft: prestiti, requisiti e altro
Acquistare un appartamento loft è ideale come investimento. Devi naturalmente investire molto, se desideri ristrutturare un vecchio piano fabbrica, ma ne varrà la pena. Ad esempio, la vetrata della finestra deve essere moderna e deve essere installata una caldaia efficiente. Se la tua proprietà è tuttavia protetta da vincoli paesaggistici, in molti casi hai la possibilità di detrarre i costi di ristrutturazione fiscamente.
Prestiti e mutui: differenze, confronto & richiedere un prestito
Sei che tu voglia acquistare un loft, devi quasi sempre prendere un prestito, poiché è raro poter pagare l’intera somma con il solo capitale proprio. Di solito hai bisogno di un prestito immobiliare. Normalmente puoi scegliere tra un prestito a rate costanti e un prestito a tasso fisso, entrambi con vantaggi e svantaggi. Con un prestito a rate costanti devi pagare ogni mese la stessa rata, ma la quota di interessi e di ammortamento cambia. Con un prestito a tasso fisso invece ogni mese vengono pagati solo gli interessi più una sorta di rata di ammortamento.
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Requisiti per un prestito immobiliare: credito, capitale proprio & documenti
Per ottenere un prestito per finanziare un loft dalla banca devi soddisfare diverse condizioni. Questo serve soprattutto a tutela, poiché la banca vuole assicurarsi che il prestito possa essere restituito. Un futuro richiedente deve disporre di un reddito regolare e sicuro. Inoltre è vantaggioso disporre di una buona solvibilità e un’ottima informazione sulla Schufa. Le banche prestano attenzione anche a un conto corrente tedesco e a un domicilio tedesco.
Finanziamento di beni immobili: capitale proprio, costi & confronto degli investimenti
Molte banche richiedono un certo ammontare di capitale proprio all’acquisto di un immobile. In generale, si ritiene che circa il 20% del prezzo d’acquisto debba essere coperto personalmente dall’acquirente, per poter poi pagare i costi accessori dell’acquisto (iscrizione al registro fondiario, notaio). Alcuni istituti di credito offrono anche una finanziamento completo, in modo che non debba essere versato alcun capitale proprio. Questo è tuttavia possibile solo in pochi casi, è spesso più costoso e richiede una buona solvibilità.
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