Responsabilità: difetti, danni e riduzione del prezzo d’acquisto

Responsabilità – Quando si vende una casa, i proprietari devono considerare numerose cose. Questo include, per esempio, il tema della responsabilità. Chi può essere ritenuto responsabile se dopo la vendita appaiono dei difetti che non erano stati segnalati in precedenza? Quando l’acquirente ha diritto al risarcimento o alla riduzione del prezzo d’acquisto? Potete scoprire tutto questo da noi.

Quando il venditore deve essere responsabile?

In linea di principio, i venditori devono essere responsabili dei difetti di cui erano a conoscenza al momento della vendita, ma che hanno comunque nascosto. Un buon agente immobiliare può consigliarvi su questo e dirvi quali difetti dovreste rivelare in anticipo. Questo può risparmiarti un sacco di problemi in seguito. Il problema è che molti privati non sanno nemmeno che alla fine sono responsabili e devono pagare un risarcimento. Ecco perché la vendita di una casa in Renania-Palatinato o in Assia dovrebbe, se possibile, essere sempre messa nelle mani di un agente immobiliare esperto.

Rivendicazioni dell’acquirente

Quando un acquirente acquista una proprietà, ha il diritto di far riparare i difetti. Questo vale se l’acquirente ha consapevolmente nascosto dei difetti e questi non sono stati registrati nel contratto d’acquisto. Dopo un periodo di cinque anni, questo diritto di rettifica dei difetti scade. Ci sono due tipi di difetti nella vendita di beni immobili, il difetto materiale e il difetto di titolo.

Difetti materiali: danni finanziari, muffa, impianti elettrici

Un difetto materiale è un difetto che fa sì che l’immobile non possa essere utilizzato conformemente al suo scopo. Questo vale, per esempio, per un difetto che impedisce di affittare un immobile in affitto, per cui l’acquirente subisce un grande danno finanziario. Possibili difetti materiali sono, per esempio, danni da umidità, infestazioni di muffa, danni all’impianto elettrico o difetti nel sistema di riscaldamento. Un difetto di titolo esiste se terzi hanno un diritto sulla proprietà che è stato nascosto dal venditore. Questo significa che ha rivenduto la proprietà senza permesso. Come vostro agente immobiliare, vi consiglieremo esaurientemente prima dell’acquisto e ci assicureremo che abbiate tutte le autorizzazioni necessarie per vendere la vostra casa. Inoltre, ci assicuriamo che tutti i documenti siano disponibili in modo che non possano sorgere dubbi in primo luogo.

Compensazione come venditore privato

Se vendete una proprietà esistente come venditore privato, di solito non dovete preoccuparvi tanto dei difetti materiali. Questo perché queste proprietà sono comprate come viste e la garanzia è esclusa nel contratto d’acquisto. Tuttavia, se si scopre in seguito che avete fraudolentemente nascosto un difetto, il venditore può ancora avere il diritto di far rimediare al difetto. Se l’acquirente era a conoscenza del difetto e c’è un’esclusione di garanzia nel contratto, d’altra parte, l’acquirente non ha diritto a danni o altri risarcimenti.

Evitare spiacevoli sorprese e assumere un agente immobiliare

La vendita di una proprietà è piena di insidie. Soprattutto, molti venditori privati non sono consapevoli della responsabilità. Gli agenti immobiliari possono sostenervi e consigliarvi esaurientemente sull’argomento in modo che non dobbiate improvvisamente pagare danni elevati. Vi spiegheranno esattamente quali difetti dovete rivelare e redigeranno un contratto che vi proteggerà da pagamenti aggiuntivi. Quindi, se possedete una casa, contattate semplicemente un agente immobiliare e beneficiate di competenza ed esperienza.

 

Altre informazioni sulla vendita di una casa:

Contratto di broker: consigli e aiuto

Vuoi vendere una casa o un appartamento, non hai esperienza nel mercato immobiliare e vuoi evitare gli errori a tutti i costi? Allora si consiglia di utilizzare i servizi completi di un agente immobiliare e semplificare la vendita complessa e dispendiosa in termini di tempo della vostra proprietà residenziale. Quando assumete un agente immobiliare, non dovete tenere conto della vendita della vostra proprietà nel vostro programma, poiché tutti i compiti sono presi in carico direttamente dal vostro agente immobiliare e portati avanti nel vostro interesse.

Vendere

Ci sono varie ragioni che fanno pensare alla vendita di una proprietà. Molti dei nostri clienti possiedono già la loro casa o il loro condominio quando ereditano la casa dei loro genitori e non sanno come gestire l’eredità ora. Stai affrontando questa domanda o hai un altro motivo per vendere la tua casa? I nostri agenti immobiliari professionali online vi sosterranno e vi aiuteranno ad ottenere il miglior prezzo per la proprietà e a non mettere in conto una lunga attesa nel corso della vendita. Mentre si può anche vendere privatamente come unico proprietario, una casa o un appartamento di proprietà di una comunità di eredi presenta sfide maggiori.

Compiti di un broker

Fondamentalmente, un agente immobiliare svolge tutti i compiti che sono importanti prima e durante la fase di vendita e locazione. Crea un’esposizione, determina il valore di mercato della vostra proprietà, pubblicizza la vostra proprietà e poi agisce come interfaccia tra voi e le parti interessate. Mentre la creazione e la pubblicazione di un annuncio è un compito che richiede tempo ma una tantum, rispondere alle richieste dei clienti fa parte del lavoro quotidiano di un agente immobiliare.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sui compiti di un broker.

Commissione per il broker – I regolamenti più importanti

Più dell’80% di tutte le proprietà in vendita o in affitto sono mediate. Questo significa che il proprietario incarica un agente immobiliare di pubblicizzare l’offerta e di realizzare tutti i compiti fino alla conclusione del contratto per suo conto. L’intermediazione professionale è un servizio che viene concordato tra il cliente e l’agente immobiliare. Dopo che il servizio è stato reso, una commissione, la cosiddetta tassa di intermediazione, è dovuta. Chi paga la commissione dipende dal tipo di commissione e dal motivo della commissione. Se vendi la tua proprietà attraverso un’agenzia immobiliare, l’acquirente di solito paga. Per gli affitti, il principio dell’acquirente si applica dal 2015, per cui il destinatario della fattura e il pagatore della commissione sono identici alla persona che ha commissionato un servizio di intermediazione.

• Qui potete trovare maggiori informazioni sulla commissione del broker.