Documenti di finanziamento immobiliare: Esposizione, piano, contratto di locazione & Co. – Check-list

Riuscire nel finanziamento immobiliare – Avete scelto un immobile a rendita o d’investimento, avete effettuato un audit commerciale e un audit tecnico e ora volete procedere al finanziamento? Che abbiate molti o pochi fondi propri, siete comunque dipendenti dal supporto della vostra banca. Che si tratti di un appartamento, di una casa o di un edificio, è importante che la vostra pratica sia completa per la richiesta di finanziamento. Scoprite nel nostro guide quali sono i documenti di cui il vostro consulente bancario ha bisogno per questo, dall’esposizione dell’immobile ai contratti di affitto, con una check-list in fondo!

Documenti per la banca: foto, certificato energetico e contratto di vendita

Le richieste di finanziamento per l’acquisto di un immobile fanno parte del lavoro quotidiano del vostro consulente bancario. Se volete guadagnare punti durante la vostra richiesta di finanziamento, dovete fornire direttamente tutti i documenti importanti. Questo permette alla vostra banca di risparmiare tempo ed energia, poiché non dovrà richiedere nuovi documenti. In questo modo, il piano di finanziamento può essere redatto rapidamente e il processo di finanziamento può essere concluso. Per potervi godere un accordo di finanziamento rapido, vi consigliamo di preparare i vostri documenti in due cartelle:

1. Cartella: Solvibilità
2. Cartella: Oggetto

Ora esaminiamo più da vicino la cartella relativa all’oggetto:

Descrizione della casa e dell’appartamento: dati base dell’immobile

Prima di tutto, la banca ha bisogno di un dossier contenente i dati base della casa o dell’appartamento. Infine, la banca deve conoscere i dati base dell’immobile. Per questo puoi redigere un esposizione o una scheda informativa.

Hai le seguenti opzioni:

• Presentazione dell’immobile
• Scheda informativa

Foto dell’edificio e del terreno

Oltre ai dati base più importanti, la banca ha bisogno anche di alcune foto dell’oggetto per poter formarsi un’idea visiva. Assicuratevi che le foto siano scattate in buone condizioni di illuminazione. La luce del giorno è ideale per questo scopo. Inoltre, è importante prestare molta attenzione alla qualità delle foto, in modo che i dettagli dell’immobile siano visibili. La banca ha bisogno di foto non solo dell’immobile stesso, ma anche del suo immediato ambiente circostante e, se necessario, della proprietà comune.

Allegare foto:

• Immobilie
• Proprietà comune
• Ambiente circostante

Planimetria del terreno, piano e assicurazione

Inoltre, la banca ha bisogno del piano della proprietà, nonché del piano di ubicazione. È inoltre necessario allegare i piani dell’immobile e il calcolo della superficie abitabile. Un altro documento importante è l’estratto dal registro immobiliare. Il registro immobiliare è un registro ufficiale e pubblico che contiene le relazioni giuridiche relative all’immobile. Oltre ai debiti immobiliari, alle ipoteche e ai pegni immobiliari, contiene anche altre informazioni sulle condizioni di proprietà e di abitazione.

I seguenti documenti devono inoltre essere trasmessi alla banca.

• Carta del terreno e piano di ubicazione
• Piani degli appartamenti
• Calcolo della superficie abitabile
• Estratto dal registro immobiliare
• Assicurazione edilizia
• Certificato energetico

Affinché la banca possa avere un’idea precisa dell’immobile, sono soprattutto i piani dei corridoi e della disposizione degli ambienti che contano:

Caso particolare: contratto di affitto di un immobile affittato

Puoi acquistare un immobile affittato o non affittato. Se acquisti un immobile affittato, devi consegnare anche i contratti di affitto alla banca. Se l’immobile non è affittato, questa fase non è ovviamente necessaria.

Caso particolare: comunità dei proprietari di immobili (WEG)

Se acquistate una casa o un appartamento in coproprietà, aggiungete al vostro dossier la dichiarazione di coproprietà, gli accordi pertinenti, gli ultimi tre verbali delle assemblee dei coproprietari, il resoconto delle decisioni e il contratto di gestione della coproprietà. Il calcolo dell’imposta sulla residenza e l’avviso dell’imposta fondiaria dovrebbero essere inclusi anche nel vostro dossier.

En voici un bref aperçu :

• Déclaration de partage – avec certificat d’isolement
• Recueil de décisions – 3 dernières assemblées de copropriétaires
• Contrat d’administrateur WEG
• Décompte des frais de ménage
• Avis de taxe foncière

En conclusion : projet de contrat de vente

Le dernier objet du dossier est alors votre projet de contrat de vente, qui complète ainsi le dossier immobilier.

Conseil de lecture : rédiger un contrat de vente

Dossier d’objets pour la banque : liste de contrôle

Voici encore une fois un résumé des documents les plus importants en un coup d’œil ;

1. Exposé / fiche d’information sur le bien immobilier
2. Photos du bâtiment et du terrain
3. Carte di proprietà, piano, assicurazione & Co.
4. Contratto di affitto (se disponibile)
5. Documenti della WEG (se disponibili)

Una volta che avrai raccolto tutti questi documenti, niente ti impedirà di ottenere il finanziamento!

Vuoi saperne di più sull’acquisto di un appartamento o di una casa? Scopri tutto da A a Z: utilizzo personale o affitto, finanziamento di un appartamento in proprietà, ricerca di un alloggio, portali immobiliari, agenti immobiliarie, valutazione, prezzo d’acquisto, negoziazioni e tasse. Conoscenze e esperienze degli esperti, in una guida.

✓ Una guida pratica
✓ Tutti i fatti
✓ Consigli di esperti
✓ Liste di controllo per l’acquisto

Scopri passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e numerosi consigli di esperti!

• Acquistare un appartamento