Finanziamento immobiliare Documenti: Exposé, planimetria, contratto di affitto & Co. – Checkliste

Finanziamento immobiliare di successo – ha scelto una immobile a rendita o immobile d’investimento, ha effettuato un’analisi commerciale e tecnica e ora vuole iniziare con il finanziamento? Che si tratti di un elevato o limitato capitale proprio, qui dipende dalla collaborazione con la vostra banca. Che si tratti di appartamento, casa o condominio, per la vostra richiesta di finanziamento è importante la completezza dei documenti. Scoprite nel nostro manuale quali documenti il vostro consulente bancario necessita – dall’esposizione immobiliare ai contratti di affitto, incluso un elenco di controllo alla fine!

Documenti per la banca: foto, attestato energetico & contratto di compravendita

Le richieste di finanziamento per l’acquisto di immobili fanno parte del quotidiano del vostro consulente bancario. Se volete raccogliere punti a vostro favore nella vostra richiesta di finanziamento, dovreste preparare direttamente tutti i documenti importanti. Questo risparmia tempo e energia alla vostra banca, poiché non dovrà chiedere nuovi documenti. Invece, il piano di finanziamento può essere creato rapidamente e il processo di finanziamento completato. Per poter quindi godere di una rapida approvazione del finanziamento, vi consigliamo di organizzare i vostri documenti in due cartelle:

1. Cartella: Bonità
2. Cartella: Oggetto

Ora esaminiamo quindi più da vicino la cartella Oggetto:

Exposé di casa & appartamento: dati principali dell’immobile

La banca ha quindi bisogno innanzitutto di una cartella con i dati principali dell’immobile, casa o appartamento. I dati base dell’immobile devono essere noti alla banca. Per questo puoi creare un esposé immobiliare o un foglio dei dati.

Hai le seguenti opzioni:

• Esposé immobiliare
• Foglio dei dati

Foto dell’edificio e del terreno

Oltre ai dati principali, la banca ha bisogno anche di alcune foto dell’immobile per poter formarsi un’idea visiva. Assicurati che le immagini siano state scattate in buona luce. La luce naturale è la migliore. Inoltre, dà molto valore alla qualità delle foto, in modo che si possano vedere anche i dettagli dell’immobile. La banca non ha bisogno solo delle foto dell’immobile stesso, ma anche dell’ambiente circostante e, se necessario, anche del patrimonio comune.

Di seguito devi allegare foto di:

• Immobilie
• Patrimonio comune
• Ambiente circostante

Carta topografica, planimetria & assicurazione

Inoltre la banca necessita della carta topografica dell’immobile, così come del piano di posizione. Anche i piani dell’immobile, così come la calcolazione delle superfici abitative, devono essere allegati. Un altro documento importante da fornire è l’estremo del registro immobiliare. Il registro immobiliare è un registro ufficiale e pubblico che contiene i rapporti legali sul terreno. Oltre alla garanzia immobiliare, ipoteche e diritti di prelazione, qui sono presenti anche ulteriori informazioni sui rapporti di proprietà e abitazione.

I seguenti documenti devono essere inoltre trasmessi alla banca.

• Carta topografica e piano di posizione
• Planimetrie
• Calcolatore delle superfici abitative
• Estremo del registro immobiliare
• Assicurazione del fabbricato
• Attestato energetico

Affinché la banca possa farsi un’idea precisa dell’immobile, sono soprattutto i piani del corridoio e della planimetria importanti:

Caso particolare: contratto di affitto per immobile locato

Potete comprare un immobile affittato o non affittato. Se acquistate un immobile locato, dovrete consegnare anche i contratti di affitto alla banca. Nel caso di un immobile non locato, questo passaggio ovviamente non è necessario.

Caso particolare: comunità dei proprietari di immobili (WEG)

Acquistare una Casa o un appartamento di proprietà come parte di un condominio, aggiungere al vostro cartellino anche la dichiarazione di divisione, così come le convenzioni rilevanti, gli ultimi tre verbali delle assemblee degli proprietari, la raccolta di deliberazioni e il contratto di amministrazione del condominio. Anche la fattura per le spese condominiali e il verbale dell’imposta fondiaria dovrebbero essere presenti nel vostro cartellino.

Ecco un breve riepilogo:

• Dichiarazione di divisione – con certificato di chiusura
• Raccolta di deliberazioni – ultime 3 assemblee degli proprietari
• Contratto di amministrazione del condominio
• Fattura per le spese condominiali
• Verbale dell’imposta fondiaria

Alla fine: bozza di contratto di compravendita

L’ultimo documento nella cartella è quindi il bozza del contratto di acquisto, che completa così la cartella immobiliare.

Suggerimento per la lettura: redigere il contratto di compravendita

Cartella per la banca: check-lista

Ecco di nuovo le documentazioni più importanti riassunte a vista;

1. Exposé / foglio dati dell’immobile
2. Foto dell’edificio e del terreno
3. Carta catastale, planimetria, assicurazione & Co.
4. Contratto di affitto (se presente)
5. Documenti dell’assemblea condominiale (se presente)

Una volta che avrà raccolto tutti questi documenti, non ci sarà più nulla che possa ostacolare una finanziaria di successo!

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