Vendere appartamento Hafen City: Proprietà, Immobiliare, Consulente

Appartamento in vendita a Hafen City – vendi il tuo appartamento, condominio o la tua proprietà. Vuoi vendere la tua proprietà in Hafen City? Il moderno quartiere nel centro di Amburgo non ha nulla da invidiare ai quartieri più antichi come Rotherbaum, Blankenese e Othmarschen! Scoprite tutto sul processo di vendita, la valutazione della proprietà e il fuori mercato qui. Benvenuti nella città di Amburgo-Hafen! Torna a: Vendere proprietà in Amburgo.

Appartamento in vendita a Hafen City

Amburgo non è solo la sede del più grande porto della Germania, ma anche di un gran numero di grandi aziende, case editrici e agenzie di media. La città anseatica colpisce non solo per la sua forte economia, l’atmosfera internazionale e il mercato del lavoro in crescita, ma anche per i suoi numerosi quartieri chic. Che si tratti di famiglie, single, studenti o imprenditori, tutti si sentono a casa ad Amburgo. Mentre le famiglie preferiscono il tranquillo Rotherbaum, i single e le coppie si godono la colorata vita cittadina di HavenCity. Anche i sobborghi della città ai margini dell’Elba hanno qualcosa da offrire.

Per saperne di più: Vendere proprietà

Ecco perché potete aspettarvi una rapida vendita di proprietà in Hafen City:

• Economia molto forte
• Aeroporto internazionale
• Mercato del lavoro stabile
• Bellissimi quartieri

Ottima posizione vicino ad Amburgo Mitte

Il quartiere Hafen City si trova nel cuore di Amburgo e si trova a sud della città vecchia di Amburgo. Anche i quartieri di Rotherbaum e Harvestehude non sono lontani. Il quartiere Hafen City è molto moderno e sviluppato solo di recente. Dal 2003, la riqualificazione del quartiere Hafen City è in corso nel centro di Amburgo. Tra l’altro, qui si stanno creando nuove aree residenziali tra Kehrwiederspitze e Elbbrücken. Dieci quartieri cittadini con moderni edifici residenziali sono in costruzione nell’ex area portuale.

Ecco il mesolage di HafenCity:

L’Überseeboulevard offre anche numerose opportunità di shopping. I vicini parchi giochi rendono questo quartiere adatto alle famiglie. Il clou del quartiere è la Elbphilharmonie. Si può ammirare la moderna architettura di vetro e acciaio sulla piattaforma panoramica ViewPoint a Baakenhafen.

Consiglio di lettura! Amburgo: le strade più care

Vedere di più qui in Streetview:

Soggiorno centrale direttamente alla Elbphilharmonie: consigli

La vendita privata di beni immobili è sempre associata a molti rischi e fonti di problemi. Vi consigliamo quindi di contattare un agente immobiliare di fiducia. Dopo tutto, i prezzi degli immobili intorno alla Elbphilharmonie sono aumentati molto e godono di una crescente popolarità. Un agente immobiliare non solo è al vostro fianco durante tutto il processo di vendita, ma vi sostiene anche nelle aree di ricerca e analisi di mercato. L’agente immobiliare di fiducia vi consiglierà anche sui temi delle tasse e dei finanziamenti, e i prezzi degli immobili ad Amburgo non sono una novità nemmeno per loro.

Il processo di vendita varia anche a seconda del tipo di casa o appartamento. Puoi trovare i nostri consigli e guide gratuite qui.

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• Panoramica: Vendere una proprietà

Prima della vendita, però, la proprietà deve essere valutata:

Edifici di appartamenti sostenibili e appartamenti moderni

Innovazione, sostenibilità e internazionalità – questo è ciò che rappresentano i complessi residenziali di Hafen City. Se anche voi possedete uno dei ricercati appartamenti qui, la valutazione della vostra proprietà è uno dei passi più importanti. È qui che viene determinato il prezzo di acquisto. Importante: il prezzo d’acquisto deve essere sempre fissato in modo realistico. Se il prezzo d’acquisto è troppo alto, spaventerete i potenziali acquirenti. Se il prezzo d’acquisto è troppo basso, state dando via soldi inutilmente. Quando si determina il valore di una proprietà, non contano solo l’anno di costruzione, l’arredamento e i dintorni della vostra proprietà, ma anche altri fattori.

Per saperne di più, clicca qui:

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• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Procedura, prezzo d’acquisto, exposé & Co: guida

Vendere una casa in Hafen City senza renderla pubblica – come dovrebbe funzionare? Un“broker discreto” sa come far incontrare i due mondi. Nella maggior parte dei casi, la massima discrezione ha anche effetti positivi sul prezzo di vendita e sulla velocità con cui un immobile passa di mano. Dopo tutto, l’intero quartiere non deve sapere che sta succedendo qualcosa al proprietario della porta accanto.

Per un broker fuori mercato, la discrezione è fondamentale

Nel mercato immobiliare internazionale, questo modo di lavorare è stato a lungo conosciuto e apprezzato come “vendita segreta”. E questo senza rinunciare alle virtù classiche di un agente immobiliare serio e orientato al cliente.

Agente immobiliare: compiti e vantaggi

Un agente immobiliare esperto valuta e supervisiona la vostra vendita senza sensibilità e passioni personali. Conosce il livello regionale dei prezzi e può valutare come le condizioni attuali della vostra proprietà influenzino il prezzo. Ecco perché vi aiutiamo a trovare il prezzo giusto!

• Valutazione immobiliare – Immobili e agenti immobiliari
• Fase di preparazione – proprietà e broker
• Fase di vendita – parti interessate e visualizzazione
• Elaborazione delle vendite – contratti e notaio

Assicuratevi che l’agente abbia una comprovata esperienza nella vendita del vostro particolare tipo di proprietà. L’agente dovrebbe avere familiarità con la regione in cui si trova la vostra proprietà e che viene venduta. Dovrebbe anche avere un file di potenziali acquirenti. La prima valutazione della vostra proprietà dovrebbe essere gratuita. Molto importante: il tuo buon feeling con l’agente immobiliare già nella prima conversazione!

Che si tratti di un appartamento, un condominio o un bungalow, si è sempre ben consigliati con l’agente immobiliare giusto al proprio fianco:

Vendere una proprietà in Hafen City: lista di controllo

Se state vendendo una proprietà come investimento o per uso personale, è meglio vendere la vostra proprietà con un esperto al vostro fianco. Conoscete tutti i punti che devono essere considerati qui? Come funziona il processo di vendita di una casa? La procedura di vendita di una proprietà rimane la stessa in tutti i distretti.

Per saperne di più: Vendere proprietà ad Amburgo

Ecco una panoramica dei passi più importanti:

1. Appuntamento con l’agente immobiliare
2. Fornitura di documenti
3. Determinare il prezzo di acquisto
4. Creare un’esposizione
5. Effettuare untour
6. Controllarel’affidabilità creditizia
7. Redigere e certificare il contratto di acquisto
8. Tassa di trasferimento al broker e al notaio
9. Compensazione dell’imposta sul trasferimento immobiliare designata

Creare un’esposizione: Dati immobiliari

Descrivi la tua proprietà! Questo non solo gioca un ruolo nella creazione dell’esposizione, ma anche nella valutazione della proprietà. Ricorda:

Più informazioni fornisci, più accurato sarà il tuo risultato.

Ecco le date più importanti in sintesi:

• Tipo di immobile
• Dimensione del terreno (m²)
• Layout della trama
• Spazio vitale (m²)
• Numero di piani (senza cucina, bagno)
• Età della proprietà
• Vendita prevista (data)
• Posizione (codice postale, via, numero civico)
• … o semplicemente votare online

Sapevate anche che potete aumentare il valore della vostra proprietà con il rinnovamento, la ristrutturazione & Co. Vi consigliamo di consultare l’artigiano e l’architetto di cui vi fidate. In questo modo, la modernizzazione sarà un successo completo e potrete godere di un prezzo d’acquisto più alto!

Valutazione immobiliare: calcolare il prezzo di acquisto

Quali sono gli elementi che compongono il valore di mercato? Il fatto è che la valutazione del valore di mercato per la vostra proprietà Hafen City è la base per il prezzo dell’offerta. Il valore di mercato non si basa solo sul puro valore materiale della casa o dell’appartamento – cioè i costi di costruzione, ristrutturazione, modernizzazione. Decisivo per il prezzo richiesto è, per esempio, la posizione in cui si desidera vendere una proprietà in Hafen City. Le amenità e la rispettiva domanda nella posizione della proprietà sono anche fattori rilevanti quando si tratta del valore di mercato e quindi del vostro prezzo di richiesta più alto possibile.

Suggerimento! Trovate altre informazioni e consigli sul tema della valutazione di una casa qui.

Non esiste una formula semplice per determinare il valore di mercato. Piuttosto, è un esperto o un perito che fornisce una stima informata basata su vari documenti. Affinché il perito lavori correttamente, ha bisogno, tra le altre cose, di

• Mappa della proprietà/casa
• Contratti di affitto (nel caso di una proprietà in affitto)
• Estratto del registro fondiario
• Disegni di costruzione

Determinare il valore di mercato e il valore patrimoniale

Quando si valuta una proprietà, non è importante solo il valore materiale della proprietà, ma anche la posizione, l’infrastruttura, l’anno di costruzione e l’attrezzatura della proprietà. Anche il collegamento a scuole, supermercati e ospedali gioca un ruolo importante.

Ecco tutti i fattori in sintesi:

1. Dati dell’oggetto dell’appartamento (anno di costruzione, dimensioni)
2. Attrezzatura interna
3. Condizioni e strutture dell’edificio
4. Misure di modernizzazione
5. Criteri dell’oggetto individuale del vostro appartamento
6. Collegamento distrettuale e locale

Un’attrazione nella città di Hafen – la Philharmonie:

Vendere nella città anseatica: Guida XL

Amburgo è l’unica metropoli della Germania che offre una sensazione di porto. Ogni giorno, migliaia di container raggiungono la città attraverso le strutture portuali. Ecco perché così tante persone sono attratte da Amburgo. Non solo c’è una fiorente economia anseatica, Amburgo è anche sede delle principali case di comunicazione, agenzie pubblicitarie e, naturalmente, un corrispondente numero di agenti immobiliari. Soprattutto, la sala da concerto Elbphilharmonie con la sua architettura unica rappresenta Amburgo. Ecco le nostre guide XL:

• Vendere proprietà ad Amburgo
• Beni immobili ad Amburgo