1) Vendite sotto pressione, scarsa preparazione

L’impegno e la portata delle vendite immobiliari sono spesso sottovalutati. Una conseguenza frequente è la pressione temporale che ne deriva e che ha un impatto negativo sul prezzo di vendita. Gli errori nella preparazione della vendita possono avere conseguenze di vasta portata, e non solo finanziarie. Dopo tutto, l’acquirente deve anche ottenere un finanziamento dalla propria banca con le informazioni e i documenti forniti. Una preparazione inadeguata può far fallire il progetto di vendita in qualsiasi fase.

Suggerimento: non lasciate nulla al caso. Prendetevi il tempo necessario per preparare la vendita del vostro immobile.

Stabilite i vostri obiettivi e pianificate le fasi della vendita con lungimiranza. Lasciate che il nostro servizio professionale vi assista nella vendita mirata e ottimale del vostro immobile.

2) Stima errata del prezzo d’acquisto

Il prezzo richiesto si basa sempre sul valore dell’immobile. Tuttavia, la valutazione personale del proprietario è spesso molto diversa: Il prezzo di vendita è stimato troppo alto o troppo basso. In entrambi i casi si verifica una perdita finanziaria e l’acquirente potrebbe non essere in grado di finanziare l’immobile. La nostra valutazione del mercato equo si basa su diversi fattori. Nella nostra valutazione prendiamo in considerazione solo immobili paragonabili al vostro. Questo vale per il tipo di casa o appartamento, nonché per la posizione e l’arredamento dell ‘immobile. La determinazione del prezzo di acquisto è un aspetto cruciale per il successo di una vendita immobiliare.

Suggerimento: il nostro processo analizza gli immobili venduti nella vostra regione e determina quindi un prezzo di vendita realistico e in linea con il mercato. Non regalate denaro.

Qui potete trovare tutto quello che c’è da sapere sulla valutazione:

• Valutare la proprietà

3) Documenti incompleti o mancanti

Ottenere e presentare i documenti per la vendita dell’immobile è necessario in ogni fase. I potenziali acquirenti, le autorità, gli uffici e le banche richiedono documenti o li rilasciano. Raccogliete tutti i documenti necessari il prima possibile. Gli estratti catastali in corso di validità sono rilasciati dal tribunale locale e sono importanti anche le dichiarazioni di divisione del complesso residenziale. I dati chiave completi dell’immobile, che si trovano nei piani di costruzione, negli estratti catastali e nelle planimetrie, saranno richiesti dai potenziali acquirenti seri al più tardi durante l’appuntamento per la visione. Se l’attestato di prestazione energetica o documenti importanti non sono disponibili fin dall’inizio, i potenziali acquirenti possono perdere interesse o la vendita può fallire in un secondo momento, ad esempio se la banca si oppone alla mancanza di documenti o a un prezzo d’acquisto troppo alto.

Suggerimento: se lo desiderate, possiamo procurarvi molti dei documenti richiesti.

Ecco un elenco dei documenti più importanti per la vendita di case e appartamenti:

1. Piantine
2. Pianta del sito
3. Estratto del catasto
4. Certificato di assicurazione antincendio
5. Una panoramica dei costi accessori
6. Elenco di tutti i lavori di ristrutturazione
7. Foto
8. Il certificato energetico attuale
9. Le specifiche dello spazio abitativo
10. Eventuali contratti di locazione esistenti
11. Se c’è più di un proprietario, i dettagli dell’assetto proprietario
12. Una descrizione dettagliata della proprietà

Maggiori informazioni sui documenti più importanti qui:

• Vendita di documenti

4) Proprietà mal rappresentata

Oggigiorno gli immobili vengono venduti online, indipendentemente dal fatto che si tratti di divorzio, separazione o eredità. I potenziali acquirenti cercano gli immobili adatti nei social media e nelle banche dati online. Presentate la vostra proprietà nel modo migliore possibile e in linea con il vostro gruppo target.

Suggerimento: prima dell’appuntamento per la visita e ancor prima della prima sessione fotografica, l’immobile in vendita deve apparire ordinato e accogliente.

Non perdete l’occasione di riportare la vostra proprietà in ottime condizioni interne ed esterne.

• Non rimandate ulteriormente gli interventi di riparazione e manutenzione.
• Disordina e crea un’impressione chiara.
• Garantire la pulizia e un’atmosfera accogliente e gradevole.

L’home staging” paga. Si tratta di preparare l’immobile in modo che i potenziali acquirenti si sentano subito a casa e si innamorino dell’immobile. Siamo lieti di fornirvi la nostra consulenza. Alcuni consigli sull’home staging:

• Rimuovere gli oggetti personali prima dell’appuntamento per la visita
• Valorizzare la proprietà dal punto di vista visivo ed emotivo

5) Foto: Luce diurna, spazio aperto e diversità

Tuttavia, il fattore più importante sono probabilmente le immagini, soprattutto per il marketing immobiliare e l’esposizione. Un acquirente vuole naturalmente vedere il più possibile dell’immobile per farsi un’idea se la proprietà può fare al caso suo.

Per scattare ottime foto della vostra proprietà, ci sono alcune cose che dovete tenere a mente: Innanzitutto, le stanze devono essere ordinate e pulite. Dovete anche assicurarvi di scattare le foto alla luce del giorno, in modo che le stanze siano ben visibili e che gli acquirenti possano valutare quanta luce entra nelle stanze.

La stanza più bella, la terrazza sul tetto, la cucina open space o magari il bovindo con vista. L’immagine di copertina deve essere la più espressiva e rappresentare il meglio dell’immobile. Non devono mancare immagini di tutte le stanze e, se disponibili, del giardino/balcone/terrazzo, una vista esterna e, soprattutto, una planimetria.

Suggerimenti fotografici a colpo d’occhio:

• Camere pulite e ordinate
• Luce diurna (a favore di stanze luminose)
• La prima foto dovrebbe essere la migliore
• Coprire tutti gli ambienti e le superfici
• Pianta del piano

Per sapere che cosa è importante in un’esposizione, potete cliccare qui:

• Creare un’esposizione

6) Scarsa preparazione all’appuntamento per la visione

I potenziali acquirenti hanno domande importanti durante gli appuntamenti di visita. Hanno bisogno di tempo per familiarizzare con l’immobile e i suoi dintorni. Si attendono informazioni competenti e tecnicamente valide quando si tratta di questioni strutturali. In caso di vendita di un immobile, vengono poste domande dettagliate sulla proprietà comune, poiché anche queste quote vengono acquistate insieme all’immobile.

Suggerimento: durante l’appuntamento di visione vi aiuteremo a rispondere a tutte le vostre domande. Effettuiamo già una preselezione nella scelta dei potenziali acquirenti, in modo da non sprecare né tempo né fatica.

Ci occupiamo delle trattative di vendita per voi. Grazie alla nostra esperienza pluriennale, siamo in grado di condurre con successo le trattative di vendita degli immobili. In qualità di agenti immobiliari, rimaniamo obiettivi e non ci lasciamo mettere sotto pressione per prendere decisioni.

• Suggerimenti per l’appuntamento di visione

Conclusione: come evitare errori e rischi?

Se volete vendere il vostro immobile ed evitare queste insidie fin dall’inizio, rivolgetevi direttamente a un’agenzia immobiliare. Gli agenti immobiliari sono interlocutori competenti che non solo hanno anni di esperienza, ma anche il know-how e le conoscenze necessarie.

Con il servizio di un’agenzia immobiliare, potrete evitare lunghe trattative e acquirenti falliti, in modo da poter redigere tempestivamente il contratto di acquisto dell’immobile e avviare il passaggio di proprietà.

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Referral marketing su internet

Internet è un vero Eldorado le cui possibilità aumentano ogni giorno che passa. Ogni giorno, Internet accoglie diverse 100.000 nuove persone. Anche se più di 3 miliardi di persone sono già online, più della metà della popolazione mondiale non lo è ancora. Le opportunità di crescita sono ancora troppo gigantesche. Non nei paesi industrializzati, naturalmente, ma nei paesi emergenti e in via di sviluppo. Chi è attivo a livello internazionale, per esempio, può avviare immediatamente un business internazionale attraverso i canali digitali. Traduzione? Un clic del mouse e 3 secondi di tempo di calcolo. Il World Wide Web e le sue possibilità sono ancora agli inizi.

Portali di valutazione e confronto

Il referral marketing è uno degli strumenti più efficaci per convincere i potenziali clienti e poi convertirli in clienti. La raccomandazione di un’altra persona vale molto per noi. Anche se non conosciamo affatto la persona. E sì, anche se quella persona non è affatto reale – ma questo è un altro argomento (bot sociali). Ecco perché i portali di valutazione e i portali di confronto sono così di moda in questo momento. Le opinioni pre-filtrate ci facilitano la vita in molte situazioni. Ci fidiamo del critico di ristoranti per nuovi consigli culinari, ci fidiamo del blogger di moda per gli outfit. Ma non solo i blogger e gli influencer sono contatti importanti per voi come opinion leader, anche gli esperti (con meno portata ma alta reputazione) e le riviste online.

Benvenuti nel marketing digitale, dove avviene la magia!

CPM e interazione

Il vantaggio della pubblicità su Facebook è l’approccio mirato alle persone. I messaggi di marketing non sono più solo sparsi, ma vengono inviati in modo mirato. Basta pensare a un classico manifesto pubblicitario, migliaia di persone ci passano davanti ogni giorno. Tuttavia, sono di classi sociali diverse, hanno interessi diversi, non vivono necessariamente nello stesso posto, sono uomini o donne, vecchi o giovani. Non si può mai determinare esattamente l’effetto che un singolo manifesto pubblicitario, in un singolo luogo, ha avuto o avrà su una singola persona. Tali effetti della pubblicità tradizionale possono essere misurati solo in grandi quantità. È completamente diverso con le pubblicità sul web sociale. Qui possiamo determinare esattamente chi deve vedere i nostri annunci, il che aumenta enormemente l’efficacia degli annunci. Possiamo anche determinare se gli annunci vengono visualizzati solo sui dispositivi mobili o sul desktop. Questo aumenta non solo l’efficacia ma anche la portata in relazione al budget dato.

Misurare il successo con CPC e CPM

Un social media manager misura il successo in base al CPC, tra le altre cose. CPC non significa altro che costi per clic. Più basso è il costo di acquisto di un clic, più successo avrà la conversione, supponendo un gruppo target comune.

CPM significa, come descritto, prezzo di mille contatti. Risponde alla domanda su quanti soldi devono essere investiti perché mille persone vedano l’annuncio (impressioni). Se ora si passa a una campagna molto semplice, allora il prezzo di mille contatti nel social media marketing, rispetto al classico CPM in una rivista cartacea o in un quotidiano, è solo del 20%.

Ciò significa che si può ottenere un’efficienza cinque volte maggiore con lo stesso budget.

Pubblicità su Facebook

In primo luogo, viene creata una campagna sovraordinata e nominata, per esempio “50% Sale”, poi i gruppi di annunci con i loro rispettivi gruppi target. Come potete vedere, finora ci siamo occupati principalmente della struttura e dell’impostazione della campagna pubblicitaria. Ora è il momento della grafica e del design. Una volta creato il gruppo di annunci, è possibile inserire vari annunci individuali in esso. Questi annunci individuali contengono poi, per esempio, varie immagini o video o anche un intero slideshow di foto. Ogni singolo grafico riceve un annuncio individuale. In questo modo, i risultati ottenuti possono essere successivamente separati con precisione. Naturalmente, i testi possono anche variare, usate le emoticon o forse no? Tutte queste possibili variabili che influenzano le vendite sono ora giocate nei singoli annunci. Come risultato, si hanno rapidamente 10 o 15 diversi annunci individuali nel gruppo di annunci individuali.

Se i gruppi di annunci sono duplicati, si creano rapidamente centinaia di annunci individuali, che naturalmente devono anche essere gestiti e monitorati in seguito. Il successivo monitoraggio e la valutazione o l’analisi delle singole campagne su Facebook è ovviamente il fattore decisivo. Ecco perché è così importante eseguire i singoli gruppi di annunci l’uno contro l’altro, così come i singoli annunci, la grafica e i testi.

Split Test – Campagna e analisi

Attraverso uno split test, o un test A/B, le agenzie di social media osservano il successo dei rispettivi annunci individuali. In breve: quale annuncio converte meglio? La misurazione è fatta dal nostro CPC, come promemoria: costo per clic. Se vuoi entrare nel mercato tedesco, per esempio, hai naturalmente un’alta densità di concorrenza e molti concorrenti che si contendono gli utenti nelle reti sociali, specialmente Facebook. Questo significa che anche se hai un budget di alcune migliaia di euro, solo pochi euro vengono spesi o giocati da Facebook nei primi giorni. La bassa spesa del budget pubblicitario è dovuta al fatto che la concorrenza è alta in questo paese e molte aziende prenotano spazi pubblicitari nelle reti sociali (ma anche nei motori di ricerca). Quando vengono riprodotti nuovi gruppi di annunci o nuove campagne, devono sempre competere prima con quelli esistenti che sono già stati prenotati. Non importa come, alla fine si tratta solo di comprare click nel modo più economico possibile. Se il tuo negozio online ha solo venti visitatori unici al giorno, ma tu generi cento nuovi visitatori attraverso la pubblicità su internet, che sia Facebook o Google, le tue vendite si moltiplicheranno immediatamente.

Guida: Creare il proprio business & business plan

Vuoi iniziare la tua attività come agente immobiliare o con un’altra idea di business? Ti sosteniamo con consigli sul tuo business plan e sul tuo concetto. Che siate lavoratori autonomi a tempo pieno o a tempo parziale: Se vuoi iniziare il tuo business, devi pensare a molte cose, sia in anticipo che nel business operativo. Dall’idea giusta all’assicurazione sanitaria: cosa bisogna considerare quando si vuole avviare un’attività in proprio?

Non c’è formazione o perfezionamento per gli imprenditori. O sei un amministratore delegato o non lo sei. Ciò che è sempre importante è la propria ambizione, perché è l’unico modo per migliorare ogni giorno.

Gli argomenti a colpo d’occhio:

1. Piano d’affari
2. Fondatore e squadra fondatrice
3. Prodotto/servizio: USP
4. Aumentare la soddisfazione del cliente
5. Panoramica del mercato: clienti e concorrenza
6. Clienti di riferimento: Trasferimento positivo dell’immagine
7. Analisi di mercato / validazione: idea di business
8. Selezione del sito
9. Concetto di marketing: distribuzione
10. Pubblicità: Google Ads, SEO, Giornali, Radio?
11. Marketing: Pubblicità sui media, costi e CPM
12. Marketing: fiere, formazione e pubblicità commerciale
13. Marketing: discorso di vendita, telefonata e psicologia
14. Marketing: promozioni, sconti e offerte speciali
15. Marketing: social media e pubblicità online
16. E-business: commercio elettronico in azienda
17. Collaborazioni: Principio di cooperazione
18. Pianificazione finanziaria: capitale e finanziamento

Clicca qui per tornare alla panoramica:

• Trovato un’azienda
• Forme legali: OHG, KG, GmbH, AG & Co.

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Affittare un appartamento o una casa – gli inquilini giusti, un contratto d’affitto adatto e

Come posso impostare correttamente l’affitto? Come posso rendere il mio annuncio attraente? E come redigere un contratto di affitto adeguato ed equo? Tutte queste domande sono poste da un futuro locatore, perché affittare con successo una proprietà richiede molta competenza ed esperienza. Tuttavia, se si seguono alcuni semplici passi, si farà il salto per diventare un proprietario di successo e trarre profitto dai guadagni.

I più importanti a colpo d’occhio:

• I padroni di casa hanno molti doveri e compiti, tra cui, per esempio, l’organizzazione di un cambio di inquilino o la preparazione annuale di una dichiarazione dei costi di servizio per l’inquilino.
• L’affitto può essere fissato con l’aiuto dell’indice locale degli affitti, ma bisogna sempre tener conto del fatto che la regione interessata abbia o meno un controllo degli affitti.
• Il contratto d’affitto dovrebbe essere equo per l’inquilino e il padrone di casa e regolare tutti i punti importanti
• Quando si sceglie l’inquilino giusto, non conta solo l’effetto simpatia, ma anche altri fattori importanti, come la solvibilità
• L’esposizione dovrebbe contenere tutti i fatti importanti sulla proprietà e convincere con foto professionali.
• La visione è possibile sia come appuntamento aperto che chiuso e dipende principalmente dal numero di interessati.
• L’appartamento viene consegnato solo dopo il pagamento della cauzione e del primo mese di affitto. Viene redatto un protocollo che documenta le letture dei contatori e i danni esistenti.

La routine quotidiana di locazione – questi sono i compiti del padrone di casa di un immobile

Chiunque voglia essere un padrone di casa deve essere consapevole che una proprietà non si mantiene da sola. Il padrone di casa ha anche compiti e doveri per mantenere l’affitto. Questi compiti includono, per esempio, la preparazione annuale di un rendiconto delle spese di servizio per l’inquilino, la presentazione annuale della redditività per l’ufficio delle imposte, l’organizzazione di un cambio di inquilino, le ristrutturazioni o le riparazioni della proprietà e, naturalmente, la partecipazione alla riunione dei proprietari. A seconda della situazione iniziale, una gran parte dei compiti può essere assunta da un manager di proprietà, ma essere un padrone di casa comporta sempre un impegno di tempo. Se si vuole mantenere il più basso possibile, si dovrebbe cercare di firmare un contratto d’affitto permanente per ottenere un impegno a lungo termine.

• I padroni di casa hanno molti doveri e compiti
• Questi includono, per esempio, l’organizzazione di un cambio d’inquilino o la preparazione annuale di una dichiarazione dei costi di servizio per l’inquilino.

L’affitto giusto – orientamento sull’indice degli affitti

L’affitto giusto non è solo decisivo per il successo, ma anche enormemente importante per la locazione. Quando si determina un affitto adeguato, si dovrebbe sempre essere guidati dall’indice di affitto locale della rispettiva città. Questo offre criteri come la posizione, la dimensione, l’anno di costruzione o l’arredamento dell’appartamento, secondo i quali il proprio immobile può essere classificato. Una volta che questo è stato fatto con successo, il cosiddetto “affitto comparativo locale” può essere letto. Questo fornisce un valore di orientamento per i proprietari. Se c’è un freno all’affitto nella regione interessata, l’affitto dell’immobile può essere del 10% superiore all'”affitto locale comparabile”. Se non c’è, l’affitto può essere del 20% superiore all'”affitto comparativo locale”.

Le eccezioni vengono fatte solo se si può dimostrare che altrimenti si subirebbero delle perdite. Tuttavia, se l’affitto supera il 50%, la legge presuppone “usura”, quindi anche qui ci sono dei limiti. L’affitto deve essere sempre determinato nel singolo caso. A seconda della regione e dell’immobile, ha senso attenersi all'”affitto comparativo locale” o superarlo fino a una percentuale ragionevole.

• Il prezzo di affitto può essere fissato con l’aiuto dell’indice di affitto locale
• Si deve sempre tener conto del fatto che la regione interessata abbia o meno un freno all’affitto

Il contratto di affitto – equo per entrambe le parti

La redazione del contratto d’affitto è molto importante e di solito non è possibile affidarsi semplicemente al primo modulo disponibile su internet. A seconda dei regolamenti, il contratto è favorevole al proprietario o all’inquilino. Idealmente, dovrebbe essere entrambi e coprire tutti i punti importanti. Questo include, per esempio, i regolamenti sul mantenimento degli animali domestici, gli obblighi di pulizia dell’inquilino, i lavori di ristrutturazione al momento del trasloco, le opzioni di subaffitto o la quantità di pagamenti anticipati per le spese di servizio. Evitare i regolamenti poco chiari o i regolamenti che sono chiaramente svantaggiosi per l’inquilino.

Nel migliore dei casi, il contratto d’affitto è equo per entrambe le parti e non lascia spazio all’interpretazione. I contratti d’affitto prefabbricati dell’associazione di protezione degli inquilini o dei locatori sono di solito molto dettagliati e adatti, ma devono sempre essere verificati nel singolo caso. In caso di questioni aperte o problemi, un agente immobiliare professionista può aiutare e rimediare alla situazione.

• Il contratto di locazione dovrebbe essere equo sia per l’inquilino che per il padrone di casa
• Un contratto d’affitto dovrebbe regolare tutti i punti importanti

Trovare l’inquilino giusto – simpatia e dati chiave importanti

Scegliere il giusto inquilino non è sempre facile e può causare molti problemi e costi se si prende la decisione sbagliata. Quando si sceglie un inquilino, non bisogna considerare solo l’effetto simpatia, ma anche ottenere importanti dati chiave. Questo include un controllo del credito e l’ottenimento di prove di un reddito recente, un’autovalutazione dell’inquilino e l’ottenimento di un certificato di assenza di debiti d’affitto. Se tutti questi dati chiave sono soddisfacenti, l’impressione personale del potenziale inquilino è importante. Conoscerli personalmente all’appuntamento di visualizzazione può chiarire molte domande e aiutare nella decisione. L’effetto simpatia non dovrebbe passare inosservato, perché un buon rapporto tra inquilino e padrone di casa aiuta ad evitare problemi e controversie future e ad ottenere una locazione a lungo termine.

• Quando si sceglie l’inquilino giusto, non conta solo l’effetto simpatia
• Molti altri fattori sono importanti, come il rating di credito

L’esposizione e l’appuntamento di visualizzazione – il percorso verso l’inquilino ideale

L’esposizione è l’unica cosa da fare quando si cerca un inquilino. È la prima cosa che il potenziale inquilino vede dell’appartamento e deve quindi fare una buona prima impressione. Oltre ai dati chiave più importanti, come la dimensione, l’arredamento, l’affitto, i costi aggiuntivi e l’ubicazione, i proprietari sono obbligati a pubblicare le cifre chiave più importanti del certificato energetico nell’annuncio immobiliare. Inoltre, le caratteristiche speciali della proprietà dovrebbero essere evidenziate qui. Una terrazza sul tetto, uno stucco o una cucina attrezzata fornita dal padrone di casa sono caratteristiche che aumentano il valore della proprietà e giustificano un affitto più alto, per esempio, e attirano anche l’attenzione dei potenziali inquilini. Assicuratevi che il numero di metri quadrati sia indicato correttamente nell’esposizione. Poiché l’affitto si basa su questo, deve essere corretto, altrimenti gli inquilini possono ancora reclamare il mio pagato troppo in seguito. Quando si calcola l’affitto, bisogna prestare particolare attenzione ai tetti spioventi, ai soffitti bassi e al calcolo corretto di terrazze o balconi.

L’appuntamento di visualizzazione può avvenire in diversi modi. Per molti potenziali inquilini è possibile una visione aperta, dove tutti i potenziali inquilini vedono l’appartamento in modo indipendente e poi presentano una piccola domanda con un’autodenuncia, una lettera di presentazione e altri documenti a voi. Sulla base di questi, potrete poi scegliere un inquilino. Ma sono possibili anche le visite a porte chiuse, durante le quali si può mostrare l’appartamento ai potenziali inquilini e quindi chiarire ancora una volta i vantaggi e conoscere meglio le persone. Quale tipo si preferisce dipende dal gusto individuale.

• L’esposizione dovrebbe contenere tutti i fatti importanti sulla proprietà e convincere con foto professionali.
• La visita è possibile sia come appuntamento aperto che chiuso

La corretta consegna dell’appartamento – protocollo di consegna e il deposito

Prima della consegna dell’appartamento, l’inquilino dovrebbe aver già pagato il deposito dell’affitto e il primo mese di affitto. Se questo non è il caso, questo fatto mette già in dubbio il morale di pagamento dell’inquilino e di solito non è un buon segno. Se l’handover avviene come previsto, viene mantenuto un protocollo di handover. Questo documenta tutte le proposte esistenti in ogni stanza dell’appartamento, la cantina, il garage e la soffitta. Inoltre, le letture dei contatori di elettricità, acqua e gas sono documentate. Quando si consegna un appartamento, è consigliabile che ogni parte porti con sé una seconda persona, che deve essere il più neutrale possibile, come testimone e per garantire l’esistenza del protocollo in caso di controversie in tribunale. In ogni caso, però, il protocollo dovrebbe essere firmato da entrambe le parti dopo aver lasciato la proprietà e conservato nei documenti.

• L’appartamento viene consegnato solo dopo il pagamento della cauzione e del primo mese di affitto.
• Al passaggio di consegne, viene redatto un protocollo che documenta le letture dei contatori e i danni esistenti

Le domande più importanti sull’affitto di una casa o di un appartamento

Soprattutto per gli inesperti o i principianti, l’argomento dell’affitto di immobili solleva molte domande. Chi è l’inquilino giusto? Come posso redigere un contratto d’affitto equo? Quali sono i miei obblighi come locatore? Il supporto di un agente immobiliare esperto aiuta con queste domande, ma questa opzione comporta sempre una perdita di denaro. Per assicurarsi che tutte le domande trovino una risposta e che lei inizi con successo la sua attività di locatore, gli esperti di Lukinski rispondono alle domande più importanti sull’affitto di una casa o di un appartamento.

Quali sono i contenuti più importanti di una pubblicità?

L’annuncio dovrebbe contenere tutte le informazioni importanti sull’immobile, come la dimensione, la posizione, l’arredamento, il certificato energetico, la planimetria, il prezzo di affitto e i costi accessori. Particolarmente importanti, però, sono le foto, che trasmettono la prima impressione della proprietà agli interessati.

Il contratto d’affitto deve essere controllato da un notaio?

Il contratto d’affitto non deve essere controllato da un notaio. Il notaio può al massimo controllare se tutte le norme esistenti sono legalmente permesse, ma il documento non deve essere autenticato da lui.

Il protocollo flat handover è obbligatorio?

Il protocollo flat handover non è richiesto dalla legge, ma di solito viene fatto comunque. Protegge sia l’inquilino che il padrone di casa ed è solo vantaggioso per entrambe le parti.

L’affitto deve essere determinato tramite l’indice degli affitti?

L’affitto deve essere determinato tramite l’indice degli affitti. Questo aiuta a mantenere i prezzi entro una certa gamma e a garantire l’equità per gli inquilini.

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