GroKo-Leaks x YouTube: Patrimonio separato, politica edilizia, tassi d’interesse – Analisi per acquirenti principianti e investitori

Nelle attuali trattative di coalizione tra CDU e SPD sono emersi alcuni contenuti – in alcuni casi anche leakati. Questi bozze offrono un’interessante prospettiva sulla futura politica immobiliare in Germania. Particolarmente rilevante: nuovi modelli di finanziamento per i primi acquirenti, incentivi fiscali per gli investitori – ma anche un patrimonio speciale che potrebbe influenzare l’evoluzione dei tassi di interesse. Il mio nuovo video riassume i fatti in modo conciso.

Cos’è in discussione politicamente?

Secondo documenti leakati, CDU e SPD stanno discutendo attualmente diverse misure per stabilizzare il mercato immobiliare tedesco e stimolare la costruzione di abitazioni. Utilizzare al meglio i vantaggi fiscali: Consigli fiscali immobiliari. Tra gli argomenti in discussione ci sono in particolare:

• Un nuovo patrimonio speciale fino a cinquecento miliardi di euro
• Riintroduzione delle ammortizzazioni speciali per nuove costruzioni
• Programmi di finanziamento per primi acquirenti con un capitale proprio ridotto
• Digitalizzazione e accelerazione delle autorizzazioni edilizie

Queste misure hanno effetti diversi su gli acquirenti e su gli investitori. Di seguito differenziamo i fatti – in base al pubblico di destinazione.

Prima il video sui leak, poi i fatti per gli acquirenti e gli investitori.

Leak GroKo: Video

Patrimonio speciale, politica edilizia, sviluppo dei tassi di interesse e sconti speciali su YouTube x Immobilien Erfahrung.

Per gli acquirenti principianti: semplificazioni, ma costi di finanziamento in aumento

Molti giovani acquirenti si stanno attualmente battendo contro alte barriere all’ingresso: tassi di interesse in aumento, capitale proprio limitato e immobili costosi. La politica reagisce – almeno secondo i bozze – con proposte mirate di sostegno:

Provvedimenti previsti:

• Programmi di sostegno degli interessi per le famiglie
• Barriere d’accesso più basse per le finanziarie KfW
• Contributi semplificati per l’acquisto iniziale

Ma allo stesso tempo lo Stato sta pianificando un patrimonio speciale di miliardi di euro. Questo verrà finanziato attraverso nuovi debiti – e proprio questo crea un problema: i tassi d’interesse sui mercati finanziari potrebbero aumentare a lungo termine.

Anche se la Banca Centrale Europea riduce i tassi di interesse di politica monetaria, l’effetto sulle finanziarie immobiliari è limitato. Queste si basano soprattutto su obbligazioni a lungo termine come il titolo tedesco a 10 anni. Se il rendimento di queste obbligazioni aumenta, aumentano anche gli interessi per la costruzione confronto – soprattutto per i primi acquirenti con lunghe durate un tema serio.

Così i primi acquirenti dovrebbero prestare attenzione ora:

• Verificare la protezione dagli interessi (es. prestiti a tasso fisso)
• Pianificare precocemente le possibilità di finanziamento
• Calcolare realisticamente le decisioni d’acquisto

Per gli investitori: la svalutazione straordinaria come leva

Per gli investitori, le previste svalutazioni straordinarie nel caso di nuovi edifici potrebbero diventare un elemento chiave. Attualmente la svalutazione lineare per gli edifici residenziali è limitata a circa il due percento all’anno. Una svalutazione straordinaria permette svalutazioni aggiuntive nei primi anni – secondo modelli precedenti fino al cinque percento annuo per quattro anni.

Vantaggi esemplificativi:

• Svalutazione rapida = riduzione più veloce delle tasse
• Miglioramento della quota di capitale proprio attraverso l’ottimizzazione fiscale
• Più incentivi all’investimento per progetti di costruzione nuova

Proprio in un momento di aumento dei costi di costruzione, tali incentivi potrebbero rilanciare lazzalluogozzalluogoéporta po ponovesellenovesellenovesellenovesellenovenovesettesesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesettesetteའི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་འི་

Cosa possono fare gli investitori ora:

• Rivalutazione fiscale dei progetti di nuova costruzione
• Proteggere le strategie di finanziamento in anticipo
• Combinare incentivi con effetti fiscali

Tra politica e mercato: nuove dinamiche

I piani trapelati mostrano che i politici intendono incentivare gli acquirenti privati e chiedono poca zappa sui piedi senza vietare elementi vietati dal common law francés sulla loggia pubblica (Lega). E poi ancora un ulteriore esempio! E poi c’e ancora un bel pacchetto d’aggiunte!

• Più promozione da una parte
• Aumento dei costi di interesse, d’altra parte

Chi opera sul mercato immobiliare, sia privatamente che professionalmente, dovrebbe osservare attentamente questa evoluzione. Perché essa determina se le agevolazioni portino davvero vantaggi tangibili o vengano compensate da costi di credito più elevati.

Conclusione? Opportunità per acquirenti e investitori – con un premio per i rischi

Per i primi acquirenti, nuovi programmi di finanziamento potrebbero aiutare a compiere finalmente il passo verso la proprietà. Per gli investitori, le ammortizzazioni straordinarie rendono nuovamente interessanti gli edifici nuovi. Tuttavia, le spese statali previste comportano rischi di interesse che possono rendere più difficile la finanziatura.

Chi agisce ora dovrebbe confrontare in modo mirato, verificare le agevolazioni e soprattutto fare una cosa: assicurare strategicamente i costi di finanziamento. Perché la grande coalizione vuole muovere molto – ma muove anche i tassi di interesse.

Fonti e contesto:

• Https://www.welt.de/politik/…
• Https://www.bild.de/politik/…
• Https://www.handelsblatt.com/meinung/…