Facile e veloce: vendere una casa a Düren

Vendere con un agente immobiliare professionale e ben collegato o si può fare anche privatamente? Vendere una casa a Düren: Qui nel nostro blog immobiliare troverete le risposte alle domande più importanti sulla vendita di un immobile.

Fissare una data di inizio con il primo agente immobiliare per la valutazione della vostra proprietà (appartamento o casa)

Sia che stiate vendendo una casa a schiera o un condominio con una camera da letto, dovete sapere come procedere nel processo e come ottenere il prezzo di vendita più alto possibile attraverso il know-how. Acquistate qui tutto il know how necessario descritto qui nel mercato immobiliare e, se volete risparmiare tempo, scriveteci una e-mail, sostenendovi così tutte le conoscenze necessarie descritte qui nella vendita di case, la conoscenza della vostra regione e nella valutazione del valore di vendita, se non volete portare tanta fatica che richiede tempo, contattateci via e-mail e telefono.

Preparazione dei documenti (ricevute, documenti idealmente in originale e anche le diverse fatture)

Avrete bisogno di una vasta gamma di documenti più o meno importanti, come la pianta delle stanze e il certificato energetico. Raffinate la vostra casa con foto scattate professionalmente, in modo che gli acquirenti possano avere un’immagine molto più realistica della proprietà, il che fa risparmiare tempo. Le tue foto prodotte dovrebbero sempre mostrare la tua casa o duplex a Düren nella luce perfetta ed essere di alta qualità. Perché volete vendere. E soprattutto ad un prezzo forte.

Hausverkauf mit Makler in Düren

Deve essere fissato un prezzo d’offerta

Diversi fattori noti o meno noti come la posizione, il tipo di edificio, la qualità della costruzione, il quartiere, giocano tutti un ruolo inevitabile nella valutazione del prezzo d’acquisto del tuo immobile, quello che conta qui non è il prezzo d’acquisto che tu stesso hai investito una volta per la casa a Düren in quel momento. come sempre, la domanda e l’offerta regolano il prezzo di vendita. Dovreste tenere conto di questo fatto in modo che non ci siano aspettative irrealistiche. Come è stato il caso in tutti i tempi, l’offerta e la domanda di case in particolare regolano il prezzo di vendita mirato Nel giorno, un tale calcolo significa un sacco di diligenza che si deve avere. Per le persone normali, a volte diventa abbastanza confuso valutare autorevolmente il valore autentico della proprietà. La vostra alternativa, una valutazione professionale da parte dei nostri specialisti.

Ottieni un preventivo per la tua casa progettato da un professionista

Ricorda rapidamente anche la propria ricerca di proprietà, solo leggendo la descrizione della proprietà vuota e i dettagli si conferma se si è interessati, si vogliono guardare le foto degli interni e imparare molto di più o no, come quando ci si conosce la prima impressione conta, quindi vale la pena mettere un po’ di tempo in un’esposizione preparata in modo estremamente professionale nella vendita. Inoltre: come proprietario conosci tutti i dettagli necessari della tua casa, assicurati sempre che tutti gli extra siano elencati, per esempio una piscina privata, un giardino, un garage o un terreno e l’uso per l’acquirente. La tua denuncia è pronta? Ora è il momento di presentarlo, in un annuncio su un portale immobiliare ma anche nel buon vecchio quotidiano, e poi è il momento di aspettare e vedere.

Rispondere alle domande sul tour e sulla posta

Se iniziate con un’esposizione ben progettata da un esperto, il vostro agente immobiliare per la casa avrà le prime domande in risposta al vostro annuncio immobiliare; se avete nominato un agente immobiliare per mediare la casa, prenderà tutte le domande per voi. Vi contatterà solo se verranno alla luce informazioni più dettagliate.

La prossima voce sulla lista delle cose da fare è la seguente: appuntamenti di visualizzazione con i potenziali acquirenti.Mercoledì, giovedì, ecc: L’adrenalina si intensifica, in modo che la vostra proprietà sia venduta più facilmente e con successo, l’agente immobiliare prende appuntamenti per le visite a Düren ogni mattina con le persone che hanno preso un appuntamento per una visita. Se lo desiderate, condurrà ogni conversazione in modo indipendente. Tuttavia, anche tu come venditore puoi partecipare alla conversazione. Sicuramente non lasciare mai nulla alla fortuna.

Verifica della solvibilità attuale dell’interessato

Un potenziale acquirente vuole colpire e comprare immediatamente? Naturalmente, l’agente immobiliare ottiene immediatamente informazioni di credito per verificare se il potenziale acquirente ha il capitale per effettuare i pagamenti. In questo modo non avrete spiacevoli sorprese in futuro.

Il tuo prossimo passo è quello di: Dopo aver apportato delle modifiche alla bozza del contratto: concludere il contratto di acquisto immobiliare autenticato con il notaio.Tutti i dettagli del contratto di acquisto che sta per seguire e tutte le trattative con i nuovi proprietari della casa, saranno condotti dal vostro specialista immobiliare. Poi, insieme al notaio, prepara il contratto d’acquisto autenticato e naturalmente, per la certificazione dell’azione congiunta, bisogna andare da un notaio in ogni caso, anche da un punto di vista legale. Qualunque siano le condizioni che avete avuto, se immobili e terreni nella migliore posizione, l’obiettivo prefissato della vendita è più vicino di quanto si potrebbe sospettare, presso il notaio voi e l’acquirente firmate il contratto di vendita, congratulazioni, con che la vostra casa è venduta completamente certificato.

Il vostro prossimo compito: dopo l’iscrizione nel registro fondiario, o l’avviso prioritario di cessione, il prezzo di acquisto della proprietà può essere riscattato. Il vostro notaio supervisore istruirà ora l’iscrizione nel registro fondiario. Inoltre, si inserisce un avviso di priorità di trasferimento; questo documento assicura, per esempio, che un venditore non può vendere due volte, cioè a due persone allo stesso tempo. Il notaio dà all’acquirente il consenso di trasferire immediatamente il prezzo di acquisto sul conto specificato nel contratto, ma non dimenticate di controllare in seguito se l’importo è accreditato sul vostro conto.

Pagamento di fatture per notaio e agente immobiliare

In qualità di venditore, voi date quindi istruzioni per la liquidazione dei servizi utilizzati per i vostri costi di intermediazione e notarili dopo che il contratto d’acquisto è stato firmato dal venditore e dall’acquirente. Riceverete due fatture da entrambe le parti.

Il nuovo compito: trasferire l’imposta sul trasferimento dei terreni alle autorità fiscali: Poi la vostra proprietà o il vostro condominio a Düren è venduto. L’imposta sulle plusvalenze può essere dovuta sulla vendita di una casa se è venduta privatamente e la casa è passata per meno di dieci anni, la sovrattassa di solidarietà e l’imposta ecclesiastica possono ancora essere aggiunte. Naturalmente, alcune eccezioni legali sono fatte qui, per esempio se il proprietario ha vissuto nella casa stessa per più di 3 anni]36 mesi e non l’ha mai affittata, ma chiunque può provare che ha vissuto nella proprietà stessa per più di 36 mesi e non era attivo come locatore qui durante quel periodo è esente dall’imposta sulle plusvalenze.

Innovazione urbana e proprietà fondiaria a Düren

Fatti che vale la pena conoscere dalla domanda di nuova costruzione oggi a 0,6 miliardi di euro sono investiti in case e appartamenti a Düren. Attualmente, 90.066 persone vivono e si divertono su 85 KM². Con 1060 persone per metro quadrato, lo spazio abitativo a prezzi accessibili scarseggia automaticamente. In totale, Düren ospita lo 0,11% della popolazione tedesca.

Tendenze attuali del mercato immobiliare

L’Ufficio Federale di Statistica ha recentemente avuto bisogno di statistiche attuali, statisticamente 34.982 residenti vivono in case, come la casa occupata dal proprietario, case a schiera e condomini, che è convenientemente di proprietà del proprietario, e 43.601 residenti in affitto. Solo 5.935 vivono insieme in un appartamento condiviso, di tutti i concittadini 53.139 sono persone sposate e 36.927 sono single. Il bisogno di nuove unità abitative per le persone è di conseguenza considerevole. Come valutano le indagini attuali i costi per i nuovi edifici necessari? L’attuale bisogno di alloggi è davvero grande, gli studi ipotizzano 32.751 nuove abitazioni17% vedono solo 38.210 nuove abitazioni nel bisogno e un terzo speculano su Düren nuove abitazioni a Düren, quale quantità di abitazioni sarà davvero costruita secondo le estrapolazioni che si possono aggiungere? Quest’anno, solo 252 nuove unità saranno costruite, sulla base delle quali sarà investito molto, un intero 3,5 miliardi di euro.

I quartieri di Düren sono ben accolti

Gli abitanti di Düren sono estremamente soddisfatti della loro posizione e del loro quartiere. Allo stesso modo, estrapolati 74.241 proprietari di immobili a cui piace questa stessa posizione e quartiere, contro solo 15.825 meno soddisfatti, un totale di 58.417 in più, c’è anche molta soddisfazione tra gli inquilini, con 66.217 persone. La maggior parte dei residenti vive in case unifamiliari e non in appartamenti, un totale di 47.164 persone di Düren, 27.987 vivono in case con più inquilini o 13.968 persone in case bifamiliari, questo è Düren.

Crescita urbana: la popolazione di Düren

Düren ha un gran numero di abitanti giovani, come 5.926 adolescenti di 6-14 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come 21.877 cittadini di 40-59 anni. Il numero di abitanti di Düren è in costante aumento, da 89.311 abitanti appena 4 anni fa, la popolazione è aumentata di 755 fino ai 90.819 statistici di oggi, la previsione continua, perché già tra qualche anno, secondo le probabilità statistiche, circa 93.043 persone avranno bisogno di spazio per vivere, cioè altri 2.977 cittadiniVeniamo ora ai calcoli di oggi nei prossimi 20 anni.

0,6 miliardi di euro sono attualmente investiti in case e appartamenti a Düren

La quantità di denaro a Düren è immensa, un incredibile 0,5 miliardi di euro in contanti, secondo i dati statistici della Bundesbank attualmente in conti o sotto cuscini, molto di più, circa 0,6 miliardi di euro sono depositati in immobili, solo 114.956.967 euro esistono come beni utilizzabili, lo sapevate? L’importo completo delle transazioni di compravendita a Düren ammonta a 8,2 miliardi di euro ogni anno, puramente statisticamente; nella nuova costruzione residenziale si prevede di trasferire 3,5 miliardi di euro, 4,1 miliardi di euro sono attualmente investiti nella modernizzazione ogni dodici mesi, in totale, il settore immobiliare trasferisce un quasi inconcepibile 15,9 miliardi di euro ogni dodici mesi.

Questa è la distribuzione degli alloggi di proprietà privata per età

Chi vive nella proprietà? Secondo un sondaggio nazionale (empirica), 3.788 bambini tra 0 e 10 anni vivono attualmente in appartamenti o case di proprietà. Con l’aumentare dell’età, il numero aumenta un po’, forse perché entrambi i genitori hanno superato l’infanzia e ora lavorano.691 vivono nella proprietà dei loro genitori, molti meno hanno dai 21 ai 30 anni, per esempio, viaggiano e cercano nuove sfide in tutta la Germania, statisticamente 1.026 vivono in una proprietà propria. La percentuale aumenta con l’età. Così, ci sono di nuovo 3.888 proprietari soddisfatti tra i 31-40enni e ben 6.724 tra le persone tra i 41 e i 50 anni. All’età di 51 e 60 anni, 6.157 persone di Düren vivono nella loro proprietà e nel segmento dei 61-70enni anziani ci sono statisticamente 4.703, perché non così tanti anziani trascorrono la prossima parte della loro vita nella loro vecchia proprietà, solo 2.914.

Sviluppo a Düren: proprietà in una posizione centrale

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa Numero
Proprietà della casa 34.982
Flat 5.539
Affitto 43.601
Appartamento condiviso 5.935

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa a Düren / Anni Unità
0-10 3.788
11-21 4.691
21-30 1.026
31-40 3.888
41-50 6.724
51-60 6.157
61-70 4.703
71-80 2.914

Fonte: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie oggi 2035 Differenza
1 36.927 39.629 2.702
2 30.622 32.424 1.801
3 10.808 9.007 -1.801
4 8.106 7.205 -901
più di 5 2.702 2.612 -90

Fonte: Ufficio federale di statistica

Düren

Famiglie oggi 2035 Crescita
1 47.735 50.437 2.702
2 26.119 25.218 -901
3 8.106 7.205 -901
4 5.404 5.314 -90
più di 5 1.801 1.621 -180

Statistiche: Ufficio federale di statistica