Cosa risulta dal libro fondiario?

I dati del proprietario (Sezione I), i vincoli come la servitù di passaggio o l'usufrutto (Sezione II) e i diritti reali di garanzia come i debiti fondiari (Sezione III). La descrizione dell'immobile contiene ubicazione e superficie.

Come si ottiene un estratto del libro fondiario?

Presso il tribunale locale, tramite grundbuch-portal.de o tramite il notaio. Una copia semplice costa circa 10 €, una copia autenticata circa 20 €.

Cos'è un'annotazione preventiva di trasferimento?

Tutela l'acquirente durante la transazione e impedisce al venditore di gravare nuovamente l'immobile. Viene cancellata dopo la trascrizione del trasferimento di proprietà.

Registro immobiliare (Grundbuch): Struttura, sezioni e voci principali spiegate

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Cos’è il libro fondiario?

Key Facts -

Cos’è il libro fondiario?

Struttura del libro fondiario

Sezione II: voci importanti

Debito fondiario contro ipoteca

Richiedere un estratto del libro fondiario

Ordine di grado nel libro fondiario

Il libro fondiario (Grundbuch) è un registro pubblico tenuto presso il tribunale locale (Amtsgericht) che documenta la proprietà e i vincoli sui terreni. Ogni particella catastale in Germania ha un proprio foglio di libro fondiario. Un acquisto immobiliare è giuridicamente concluso solo dopo l’iscrizione nel libro fondiario.

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Struttura del libro fondiario

Parte	Contenuto
Intestazione	Tribunale, distretto del libro fondiario, numero di foglio
Descrizione dell’immobile	Numero di particella, ubicazione, superficie, tipo di utilizzo
Sezione I	Proprietario: nome, data di nascita, quota
Sezione II	Vincoli: servitù di passaggio, diritto di abitazione, usufrutto, diritto di prelazione, annotazione preventiva di trasferimento
Sezione III	Diritti reali di garanzia: debiti fondiari, ipoteche

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Sezione II: voci importanti

Servitù di passaggio: il vicino può attraversare il terreno. Può ridurne il valore.
Diritto di abitazione: una persona può abitarvi a vita – anche dopo la vendita. Riduce fortemente il valore.
Usufrutto: va oltre il diritto di abitazione – la persona può anche affittare l’immobile e trattenerne i proventi.
Diritto di prelazione: un comune o una persona ha il diritto di acquistare per primo.
Annotazione preventiva di trasferimento: tutela l’acquirente durante la transazione fino all’iscrizione definitiva.

Debito fondiario contro ipoteca

Caratteristica	Debito fondiario	Ipoteca
Dipendenza	Indipendente dal prestito	Si estingue con il prestito
Diffusione	Standard bancario	Raro
Cancellazione	Deve essere richiesta	Automatica

Consiglio: non cancellare il debito fondiario subito dopo l’estinzione – può essere riutilizzato gratuitamente per un successivo rifinanziamento.

Richiedere un estratto del libro fondiario

Tribunale competente (di persona o per posta)
Online: grundbuch-portal.de (in molti Länder)
Tramite il notaio durante il contratto di compravendita

Tipo	Costo
Copia semplice	Circa 10 €
Copia autenticata	Circa 20 €

Ordine di grado nel libro fondiario

Chi è iscritto per primo ha la precedenza. Nelle aste giudiziarie, i creditori vengono soddisfatti secondo l’ordine di iscrizione. I debiti fondiari di primo grado della banca vengono sempre soddisfatti per primi.