Esperienza di acquisto diretto di immobili: Acquisto immediato di appartamenti, case, condomini

Immobilien Sofort Ankauf – Qui vi fornisco una panoramica sul tema dell’acquisto diretto di immobili, con esperienze, consigli e idee di contatto. Che cos’è? Quanto è veloce il processo e quali sono i vantaggi e i possibili rischi? Vi darò anche i nomi di potenziali contatti per l’acquisto diretto di appartamenti, case e condomini. Conoscerete le perdite di tempo nelle vendite immobiliari e le ragioni dell’acquisto diretto. Inoltre, vi presenterò le esperienze positive (esempi) dei nostri clienti e vi darò consigli su come evitare le esperienze negative! In qualità di proprietario:in, avete domande? Sono qui per voi: contattatemi.

Acquisto diretto: cos’è?

Come vedrete nelle successive testimonianze dei nostri clienti, i motivi per vendere rapidamente sono diversi. Le circostanze della vita cambiano, le persone intraprendono nuove strade professionali, ci si trasferisce a casa. A volte le proprietà vengono ereditate a 500 km di distanza e gli eredi, senza esperienza come proprietari, si chiedono: cosa fare? Allora spesso bisogna fare in fretta, ad esempio per finanziare la nuova proprietà.

Iniziamo con le basi!

Acquisto diretto spiegato rapidamente

Un acquisto diretto nel settore immobiliare si riferisce alla vendita di un immobile direttamente a un acquirente, senza passare per un agente immobiliare o un’agenzia intermediaria. In un acquisto diretto, il venditore viene contattato direttamente da un potenziale acquirente interessato all’immobile. L’acquirente si presenta solitamente come un privato, un investitore o una società immobiliare.

L’acquisto diretto offre diversi vantaggi. Innanzitutto, non è necessario pagare le spese di intermediazione di un agente immobiliare, il che può comportare un risparmio. Inoltre, il processo di vendita può essere completato più rapidamente, poiché non vi sono istanze intermedie. Il venditore e l’acquirente possono condurre direttamente le trattative e negoziare i termini della vendita. Inoltre, l’acquisto diretto è più discreto, poiché la vendita non viene pubblicizzata pubblicamente e sono coinvolte solo le parti interessate.

Lista di controllo: Vantaggi dell’acquisto immediato di un immobile

Riassumiamo i vantaggi:

	Vantaggio
➡️	Vendita senza intermediario o agenzia
➡️	Risparmiare le spese di intermediazione
➡️	Processo di vendita più rapido
➡️	Discrezione e privacy
➡️	Negoziazione diretta e spazio per la negoziazione
➡️	Potenziali risparmi sui costi per il venditore
➡️	Contatto diretto tra venditore e acquirente
➡️	Flessibilità nell’accordo su contratti e condizioni
➡️	Meno pubblicità ed esposizione pubblica
➡️	Possibilità di una liquidazione più rapida
➡️	Potenziale risparmio di tempo ed efficienza
➡️	Controllo diretto del processo di vendita
➡️	Meno burocrazia e formalità
➡️	Costi di transazione potenzialmente inferiori
➡️	Flessibilità nella scelta dell’acquirente
➡️	Trattative dirette sul prezzo di vendita

Vendere: Ma come?

La decisione su come vendere è sempre vostra alla fine. Qui vi mostrerò rapidamente 3 modi per vendere in tempi relativamente brevi.

Contatti per l’acquisto diretto: investitori e conoscenti

Importante: soprattutto nei tempi attuali, i tassi di interesse giocano sempre un ruolo importante, perché quasi tutti gli immobili sono finanziati e non pagati con denaro proprio. Gli interessi hanno un effetto enorme sui costi. Per saperne di più sul finanziamento immobiliare, leggete qui.

1. Acquisto diretto da investitori, sviluppatori & co.
   • Vantaggio: elaborazione rapida
   • Svantaggio: a chi scrivere?
   • PS: Il mio contatto
2. Vendere direttamente a parenti, amici o conoscenti
   • Vantaggio: elaborazione rapida
   • Svantaggio: il prezzo di acquisto è solitamente inferiore

Per i professionisti del settore immobiliare, come investitori, sviluppatori e simili, controllate il profilo di acquisto, che indica quali sono le proprietà ricercate. Poi discutiamo di un’altra domanda importante:

1. Con o senza broker? Entrambe le cose sono possibili, a seconda di quanto tempo avete/volete investire.
   • Vantaggio: ampia rete di acquirenti, capacità di negoziazione
   • Svantaggio: Commissione

Perdite di tempo nella vendita di un appartamento o di una casa

Nella mia piccola guida“Immobilien Sofort Ankauf” ho già parlato delle tipiche perdite di tempo.

I venditori che si rivolgono a me hanno meno del 20% di esperienza nella vendita di immobili. Soprattutto, i privati vendono solo una, forse due volte nella vita. Quindi da dove cominciare? Con l’acquisto diretto si evitano le domande e molti compiti che richiedono tempo.

Il motivo dell’acquisto diretto: tempo (denaro)

Soprattutto, questi compiti fanno perdere tempo alle vendite:

1. Valutazione immobiliare
   • Troppo costoso: nessuno compra, la proprietà viene “bruciata”.
   • Troppo economico: si perde denaro
2. Preparazione dell’immobile (documenti, foto, ecc.)
3. Mantenere gli annunci pubblicitari “in cima” ai risultati di ricerca
4. Comunicazione con i potenziali acquirenti
5. Appuntamenti per le visite guidate
6. Visite in loco, colloqui
7. Prova di solvibilità (l’acquirente può davvero permettersi il vostro immobile)
8. Trattative sul prezzo di acquisto

Esperienze positive: Esempio di Berlino

Ora direte: “Ok, signor Lukinski, voglio conoscere i rischi, gli errori, i pericoli! Non solo le esperienze positive”. Avete assolutamente ragione. Pertanto, ecco solo un’esperienza positiva dei nostri acquisti diretti. Poi passerò in rassegna con voi alcune esperienze negative tratte da Internet con la domanda: cosa avrebbe dovuto fare la persona in questione?

Villa liberty di Berlino con 6 unità abitative

La signora K. di Berlino viveva da sola e affittava altre 5 unità abitative. Dopo decenni di permanenza a Berlino, voleva finalmente fare il salto verso una vita più soleggiata: Maiorca. Poiché il finanziamento estero richiede un capitale proprio molto più elevato (50%+), la signora ha dovuto vendere il suo condominio prima del previsto.

Signora K. da Berlino:

Quando ho deciso di vendere la mia bellissima villa in stile Liberty a Berlino, per me era particolarmente importante che l’intero processo fosse davvero molto discreto, anonimo e veloce. Sono molto felice che tutto sia andato così bene. Ho i miei punti di forza, ma onestamente non vendo immobili. Per questo sono stata molto contenta di essermi occupata così bene e che non si trattasse solo di soldi. Ho sentito di essere in buone mani, grazie mille!

Ecco come può funzionare con l’acquisto immediato di un immobile.

Evitare le esperienze negative: Cosa fare?

Chi vuole o deve vendere rapidamente ha un problema in particolare:

Il tempo corre contro di voi, lo sanno bene gli acquirenti e gli investitori che possono raccogliere “contanti” in modo rapido e semplice.

Parlare con i professionisti – Suggerimento 1

Vendere rapidamente a parenti, amici o conoscenti è il modo più diffuso per realizzare vendite immobiliari rapide. Problema 1: non tutti devono sempre saperlo. Problema 2: quanto vale davvero il vostro immobile? Qualcuno avrebbe pagato di più?

Tra lavoro e vita quotidiana, non è certo facile. Ecco perché A&O:

Parlare con professionisti esperti che si occupano di investimenti immobiliari

Investitori, promotori immobiliari, imprese di costruzione, ad esempio.

Pertanto, prestate attenzione anche al suggerimento 2: offerte a confronto!

Con o senza broker?

Naturalmente, potete rivolgervi anche agli agenti immobiliari, se siete disposti a investire una piccola percentuale per le competenze. Alla fine si tratta di un semplice calcolo:

• Siete disposti a investire tempo?
• Se si ottiene un +4% (ad esempio attraverso una forte negoziazione), il 2% o il 3% sono accettabili, perché fanno comunque più profitti.
• Vantaggio: i broker hanno già contatti con gli acquirenti, il che fa risparmiare molto tempo.
• Svantaggi: I broker non acquistano direttamente, ma agiscono come intermediari.

Ottenere preventivi a confronto – Suggerimento 2

Il consiglio per eccellenza per risparmiare, che si tratti di supermercati o di investimenti immobiliari, è un classico, vecchio ma d’oro:

Ottenere sempre (minimo) 2 offerte di confronto

Investitori, promotori immobiliari, imprese di costruzione o anche agenzie immobiliari. Se ottenete solo 1 offerta, non avete scelta. Se avete 3 pacchetti di prezzi, scegliete il prezzo migliore per il vostro appartamento o la vostra casa, il vostro condominio.

Naturalmente, questo vale anche se mi offrite la vostra proprietà in vendita. Dovreste fare un buon taglio, con me o con un altro acquirente.

Voglio che tutti facciano buoni affari, perché in questo modo la probabilità che mi raccomandiate è molto più alta!

Il confronto è sempre utile!

Conclusione: come vendere rapidamente

Ora avete imparato molto. Spero di avervi aiutato un po’ con questa breve guida!

1. Che cos’è un acquisto diretto
2. Contatto per l’acquisto diretto di appartamenti e case
3. Perdite di tempo nelle vendite o motivi di acquisto diretto
4. Esperienza positiva del nostro cliente (esempio)
5. Evitare le esperienze negative: Cosa fare?

Poiché non voglio chiudere con “esperienze negative”, ecco un’altra storia di successo da NRW.

Il nostro acquisto più veloce finora.

Düsseldorf (NRW): L’acquisto più veloce finora

Leggete voi stessi:

Il signor Y. di Düsseldorf: “Quando sono dovuto tornare in Giappone per motivi di lavoro, era urgente vendere rapidamente il mio appartamento a Düsseldorf Oberkassel per poter finanziare la mia nuova proprietà. Il team ha capito la mia situazione e ha organizzato una visita in un giorno. Dopo soli 3 giorni ho ricevuto un’offerta di acquisto, che ho accettato lo stesso giorno. L’intero processo di vendita è stato rapido e senza intoppi e sono stato estremamente soddisfatto del supporto fornito da voi e dal vostro team.”

E ha continuato dicendo con gentilezza: “Non volevo privarti di questo”:

“Se siete alla ricerca di una soluzione rapida e senza complicazioni per la vendita della vostra proprietà, posso raccomandare vivamente questo team. Hanno soddisfatto le mie aspettative e hanno gestito la vendita in tempi rapidi con mia piena soddisfazione”.