Perché il SPIEGEL parla solo del 1,5 percento di imposta di successione per le eredità di grandi aziende – e come si arriva a questa cifra? La panoramica spiega i meccanismi più importanti, mostra un calcolo semplice ed elenca le condizioni e i tipici errori. Cos’è il 1,5 percento? Come ereditare, cosa fare? Non a […]
Perché molti chiamano l’eredità “tassa degli sciocchi”? Perché senza pianificazione e consulenza spesso si paga cinque o dieci volte di più di quanto sarebbe necessario. Con una buona strategia si possono utilizzare i limiti di esenzione, le riduzioni di valore, le regole di esenzione e le strutture – e si può ridurre l’aliquota effettiva da […]
Townhouse Berlino: Quanto costa un townhouse? Case moderne in città a Berlino – posizioni, prezzi e a cosa prestare attenzione all’acquisto.
Exclusive townhouses in Berlin-Mitte sono attualmente ambiti quanto mai. Al centro del quartiere governativo, a pochi passi dall’Amministrazione estera, questi unici townhouses offrono lusso, privacy e una posizione difficile da superare. Chi desidera acquistare una villa rappresentativa o un townhouse di alta qualità a Berlino trova qui uno dei luoghi più ambiti della capitale. Volete […]
Vuoi un Investimento con un rischio limitato, ma con una buona rendita? Allora inizia in modo intelligente: con un appartamento per studenti. Costi di ingresso bassi a partire da circa 60.000 €, domanda costante in aree universitarie e, con una corretta pianificazione, rendite nette del 5–8 %, in città di categoria B e C talvolta […]
Berlino appartiene ai mercati immobiliari più dinamici d’Europa. Questo terreno esclusivo in una posizione berlinese offre una delle rare opportunità per realizzare un progetto di dimensioni eccezionali. Nel caso del vendita del terreno valgono regole particolari – eccole in sintesi. Con un potenziale volume d’investimento di circa 110 milioni di euro per il terreno e […]
Hai sentito da un amico che un Condominio verrà venduto? Allora vorresti sapere subito: vale la pena comprare o no? Con pochi numeri semplici puoi verificare da solo in pochi minuti (valutare rapidamente un Condominio) – senza periti o agenti immobiliari. Cosa ti serve? Indirizzo, prezzo di acquisto, affitto netto annuo (JNKM), stato di ristrutturazione, […]
Nelle attuali trattative di coalizione tra CDU e SPD sono emersi alcuni contenuti – in alcuni casi anche leakati. Questi bozze offrono un’interessante prospettiva sulla futura politica immobiliare in Germania. Particolarmente rilevante: nuovi modelli di finanziamento per i primi acquirenti, incentivi fiscali per gli investitori – ma anche un patrimonio speciale che potrebbe influenzare l’evoluzione […]
Gli immobili come investimento appartengono alle migliori decisioni per il tuo patrimonio a lungo termine – se consideri i fattori giusti. Nella fase attuale del mercato troverai poco concorrenza, poiché molti acquirenti stanno aspettando. Questo significa per te: prezzi di ingresso migliori, spazi di negoziazione interessanti e opportunità che in fase di boom sarebbero impensabili. […]
Un condominio a Berlino-Reinickendorf per 3.400.000 € con circa il 4,09% di rendimento lordo — questo è un segnale forte nell’attuale mercato berlinese. Mentre Mitte, Prenzlauer Berg e Charlottenburg vengono da tempo negoziati con moltiplicatori superiori a 30, Reinickendorf si attesta su un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di circa 24,4. Prima di fare un’offerta, vale […]
Un Condominio a Berlino-Neukölln con prezzo d’acquisto di 3.600.000 € e un rendimento lordo del circa 4,78 % — sembra inizialmente attraente, ma la domanda decisiva è: il fattore prezzo di circa 20,9 per la microlocalità è giustificato sul mercato, e quanto rimane come flusso di cassa effettivo dopo la deduzione di tutti i costi, […]
Un condominio completamente affittato a Berlino-Köpenick per 2,5 milioni di € con un rendimento lordo del 4,68 % — a prima vista un classico affare immobiliare a Berlino, a seconda vista un esempio didattico su microlocalità, protezione del contesto sociale e fattore prezzo d’acquisto. Chi vuole valutare seriamente questo numero dovrebbe confrontarlo con la media […]