Amburgo HafenCity: Torre residenziale di lusso “The Crown” – nuovo edificio in costruzione

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A cosa deve prestare davvero attenzione?

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The Crown in Amburgo – The Crown Plaza a HafenCity non annuncia solo una collezione di appartamenti di lusso direttamente al Strandkai, ma insieme al nuovo immobile DC Developments presenta anche nuove soluzioni virtuali per visitare gli appartamenti, che permettono non solo di arredarli, ma anche di immergerli direttamente in 3 diversi abiti. Vi presenteremo tutto sui moderni appartamenti, sull’architettura dell’edificio e sui prezzi.

The Crown: architettura moderna vicino alla Philharmonie dell’Elba

Già dall’esterno si può subito notare che l’edificio è una proprietà sofisticata e moderna, che già cerca di dare un’idea di ciò che attende gli acquirenti potenziali all’interno. Qui sono state sottolineate lussuose e alte qualità dei servizi. L’edificio è circondato da diverse proprietà, che rendono il mercato immobiliare qui diversificato, poiché si possono trovare anche appartamenti con prezzo tamponato e appartamenti sul libero mercato a Strandkai.

Un inquilino tipico degli appartamenti in The Crown, secondo Dahler, è una persona cosmopolita che si concentra principalmente sull’utilizzo privato. Solo appena sotto il 25% degli appartamenti è stato acquistato da investitori. Oltre a questo, le unità residenziali sono state acquistate da acquirenti che vivono nell’immobile, che tuttavia spesso non hanno la loro prima residenza in “The Crown”.

Distribuzione degli inquilini: 25% investitori + 75% acquirenti che vivono nell’immobile

Posizione: Al centro dei condomini in affitto più popolari

Insieme al suo quasi vicino FiftyNine, il Crown Plaza si erge impressionantemente sopra i flussi della Nordelbe a Strandkai. I terreni edificabili nel porto non sono così facili da ottenere, poiché tra università e aree commerciali, ovviamente, anche il porto di Amburgo richiede spazio per agire. In particolare il fatto che i terreni edificabili nel porto siano limitati conduce a prezzi elevati per l’abitazione. Altri fattori, come la qualità e la posizione vicino al centro città, giocano ovviamente un ruolo aggiuntivo nei prezzi.

• Lussuoso
• Centrale
• Urbano

Vedilo con i tuoi occhi:

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Data e prezzi dell’ultimo immobile di lusso di Amburgo

Luogo e prime informazioni ti hanno già incuriosito? Allora puoi scoprire di più sul palazzo multifunzionale, progettato dall’architetto di fama Christoph Ingenhoven e realizzato da DC Developments. Progetti di questa portata richiedono tempo. Tuttavia, ormai poche delle unità residenziali esclusive sono disponibili. Puoi leggere di più al riguardo qui sotto.

Completamento e disponibilità, inclusi i prezzi degli appartamenti

Sebbene la torre non dovrebbe essere completata prima del 2023, molte delle unità residenziali sono già vendute. Come già indicato sopra, i compratori privati hanno particolarmente apprezzato questa proprietà residenziale e così il 75% degli appartamenti è andato a acquirenti privati, in gran parte tedeschi.

Gli appartamenti variano per dimensioni e includono molti tipi di unità, dai monolocali più economici agli appartamenti di lusso. Come spesso accade, in particolare gli appartamenti di prezzo medio sono già stati molto richiesti. Chi sogna un appartamento in penthouse può tuttavia ancora sperare, poiché solo uno dei due appartamenti di lusso è stato assegnato.

Se sceglierai uno degli appartamenti, presto potrebbe diventare il tuo panorama.

I fatti più importanti su ‘The Crown Strandkai’ a colpo d’occhio

Prima di perderci nei dettagli, vogliamo presentare brevemente i fatti più importanti e rilevanti a colpo d’occhio. Ecco riassunti il prezzo, la dimensione degli appartamenti e la disposizione dell’edificio:

• Prezzo medio al metro quadrato: €17.700
• PG 1 – 11: appartamenti con 2 – 3 camere
• Piano 12: 3 appartamenti con 3-4 camere
• Piano 13: 2 appartamenti con 4-6 camere
• Piano più alto: 2 maisonette penthouse con 5 e 7 camere

Consiglio. Leggi di più su prezzi immobiliari ad Amburgo qui.

Concorrenza nel mercato immobiliare: gli appartamenti grandi poco popolari?

Ora che abbiamo dato un’anteprima della costruzione dell’edificio di lusso, vorremmo dare un’occhiata più dettagliata agli appartamenti. La vendita al pubblico è iniziata il 01.03.2021 e, come già menzionato, questa vendita è già stata molto riuscita. Anche uno dei penthouse, a un prezzo di 11 milioni di euro, è stato venduto a una persona.

La domanda se The Crown sia in competizione con gli altri grattacieli residenziali di lusso nell’area potrebbe essere stata risposta in modo negativo da DC Developments quando è stata posta. Si potrebbe parlare di competizione per singole unità residenziali, ma gli appartamenti sono troppo unici per forma, arredamento e posizione per assumere una competizione puramente basata su un indirizzo vicino.

Configuratore degli appartamenti: il futuro è adesso

Per la promozione di questo progetto immobiliare unico, DC Developments ha pensato a qualcosa di veramente speciale. Per semplificare la visualizzazione anche prima del completamento dei lavori, sono stati investiti diversi migliaia di euro al fine di offrire ai potenziali acquirenti un’approfondita visione anticipata dell’ambiente di vita nuovo.

Pensiamo che questo sia estremamente ben fatto, perché non viene offerta solo una vista standard, ma gli appartamenti possono essere arredati in tre diversi stili, tra cui una riproduzione dettagliata della vista sull’Elbphilharmonie, un vero punto di forza che rende gli appartamenti un po’ più accessibili a tutti.

Ovviamente, ogni stile d’arredo ha il suo fascino e soprattutto gli elementi più grandi dell’arredamento interno sono meglio visualizzati brevemente prima dell’ingresso, ma una cosa ci è già stata rivelata: il configuratore degli appartamenti ha suscitato un grande interesse tra gli acquirenti potenziali e lo stile più popolare è stato Coco.

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Analisi: Questo è come appaiono gli appartamenti all’interno

Ovviamente l’aspetto esterno non è irrilevante, ma ciò che conta davvero sono i valori interni. Per questo motivo, presentiamo anche le unità interne dell’appartamento. Qui avete l’opportunità di immaginare come ricevere gli ospiti sul balcone o concludere la serata rilassandovi sul divano con vista sul porto di Amburgo.

Sala da pranzo: area esterna e divano

Soprattutto gli appartamenti penthouse hanno un incantevole fascino. La scala a spirale aperta che porta alla galleria rende la stanza luminosa e spaziosa. È difficile distogliere lo sguardo dal panorama.

Ecco la stessa stanza da un’altra prospettivaFoto: DC DevelopmentsEcco di nuovo l’area esterna con la vegetazione in tutto il suo splendore

Area pranzo: Cena con vista sul porto

Ogni ristorante di lusso sogna questa posizione e molte gastronomie nell’HafenCity vivono non solo grazie alla buona cucina, ma anche grazie alla posizione con vista sul porto. Ora puoi sperimentarlo nelle tue quattro pareti e sembra così:

Architettura e sostenibilità: verde può essere

Il tema universale della sostenibilità, che sta assumendo un ruolo sempre più importante nel settore finanziario così come in molti settori industriali e soprattutto nella nostra vita personale, non è ovviamente trascurato nemmeno nell’architettura. In passato abbiamo visto un movimento non solo verso edifici sostenibili nel senso di ridurre il consumo energetico delle case, ma soprattutto case parzialmente autosufficienti grazie all’energia prodotta in modo sostenibile. Potete leggere di più su questo nei nostri articoli su case a energia zero e case a basso consumo energetico.

Ovviamente, la Corona è stata progettata anche per mantenere i costi energetici bassi per chi vive nell’edificio e, soprattutto, per garantire un consumo energetico sostenibile. Per i nuovi edifici in Germania esistono comunque leggi in vigore che impongono uno standard energetico, che ovviamente sono state rispettate da DC Developments. Inoltre, si stanno addirittura impegnando per ottenere un certificato verde per l’immobile.

L’architetto Christoph Ingenhoven è noto anche per i suoi progetti con vegetazione sul tetto e all’interno. Per questo motivo, alcune piante verdi non potevano mancare nella Corona. Era importante che gli appartamenti in mansarda in particolare fossero piantati e che gli alberi scelti fossero particolarmente resistenti al vento e non richiedessero troppo cura.

La Corona deve il suo nome al telaio in acciaio, che si converte sul tetto dell’edificio in una forma angolare e assomiglia a una corona.

FiftyNine vs. The Crown

Nelle immediate vicinanze della Crown, si trova il FiftyNine. L’edificio è anch’esso di tipo misto, offre 76 unità residenziali e fu costruito anch’esso da DC Developments. Così nasce naturalmente la domanda: qual è la differenza tra i due edifici e dove è il miglior posto per comprare il vostro nuovo appartamento? La domanda è in realtà abbastanza semplice, poiché anche se all’inizio sembra che gli edifici siano molto simili, nelle sottigliezze si trovano differenze tra le due torri residenziali.

Anche nel FiftyNine ci sono unità residenziali adatte a chi ha un budget un po’ più ristretto. Parliamo comunque di appartamenti di lusso e non di appartamenti standard, che si trovano più probabilmente nelle immediate vicinanze che direttamente nei due edifici residenziali, ma comunque alcuni appartamenti del FiftyNine non sono dotati di una vista troppo spettacolare. Nella Crown Strandkai, invece, si ha sempre una vista sul water, indipendentemente da quale lato si sia. Questo è anche evidente nell’immagine dell’appartamento discussa in precedenza. Quindi è davvero vale la pena dare un’occhiata a questa.

Che ogni appartamento potesse godere di una vista sul water è garantito da una saggia rotazione dell’asse, che crea l’effetto tramite un taglio. Anche nel FiftyNine quasi tutti gli appartamenti sono già occupati. Solo tre appartamenti sui piani superiori sono ancora in vendita.

Nuovi progetti: appartamenti di lusso con vista sulla città?

Un altro tema della conferenza stampa è stato anche un breve sguardo al futuro con DC Developments. Il generatore di appartamenti non dovrebbe essere l’ultima innovazione che l’azienda affronta, soprattutto in termini di costruzione, specificamente ad Amburgo, si vuole cercare di esplorare acque nuove. Stanno considerando di andare oltre il lusso e, soprattutto, creare qualcosa di nuovo e senza precedenti. Gli sviluppatori considerano anche un progetto con vista sulla città molto interessante per gli investitori e gli acquirenti e non escludono nulla in questa direzione per il futuro.

Possiamo restare curiosi di ciò che il futuro ci riserverà!