Calcola il prezzo d’acquisto: proprietà, spese accessorie, tasse, notaio, catasto, … Check-list + esempio

Calcolo del prezzo d’acquisto comprensivo di spese aggiuntive – Qual è il prezzo finale di un immobile? Quanto ammontano le spese aggiuntive per l’acquisto e come viene suddivisa la commissione dell’agente immobiliare? Oltre all’imposta sul trasferimento, sono dovute anche le spese per il notaro, l’iscrizione nel catasto e l’agente immobiliare. Scopri qui come calcolare il prezzo finale di acquisto della tua casa, con una checklist e un esempio.

Calcola il prezzo d’acquisto: fattori importanti

Nella determinazione del prezzo di acquisto sono importanti diversi fattori. La posizione dell’immobile, il terreno e l’ anno di costruzione sono rilevanti. Non appena il prezzo di acquisto dell’immobile è stato stabilito durante la valutazione, vanno aggiunte le spese accessorie di acquisto.

Il prezzo finale d’acquisto è quindi composto da

1. Prezzo d’acquisto dell’immobile
2. Spese accessorie d’acquisto

Spese accessorie all’acquisto: imposta di registro, agente immobiliare & Co.

Non tutte le spese accessorie sono uguali in tutti gli stati federali. Alcune spese accessorie, come l’imposta sulla cessione del terreno, variano da uno stato federale all’altro. A volte dipende anche dal fatto che si acquisti una casa, un appartamento o un edificio residenziale. La strategia di investimento, cioè proprietà immobiliare o investimento immobiliare, può anche avere un effetto diverso sulle spese accessorie per l’acquisto. Se si acquista anche tramite un agente immobiliare, si dovrà pagare anche una provvigione dell’agente, che varia in base allo stato federale.

Consiglio: Imposta sul trasferimento di immobili per stato federale

Quindi cosa si considera come spesa accessoria all’acquisto?

• Imposta sul trasferimento del terreno (3,5-6,5%)
• Spese notarili (1,5%)
• Iscrizione nel catasto (0,5%)
• Commissione dell’agente immobiliare (3,57-7,14%; 50:50 in caso di acquisto privato)

in casa tua in un’atmosfera fantastica. Quanto ammontano le spese accessorie qui?

Esempio: Acquisto di una casa in NRW inclusa le spese accessorie

Questo esempio breve mostra come questi costi aggiuntivi si sommano al prezzo originale di acquisto. Immaginiamo che vogliate investire in una casa unifamiliare indipendente in NRW. Per rendere l’esempio semplice, assumiamo che dopo l’ispezione tecnica e l’ispezione commerciale il prezzo di acquisto ammonti a 100.000 euro.

• Prezzo di acquisto per la casa in NRW: 100.000 euro

Calcolo dell’imposta sul trasferimento in NRW

Dipendendo dallo stato federale, l’imposta sulla cessione di terreni varia tra il 3,5% e il 6,5%. Il nostro immobile si trova in NRW. Un’occhiata alla tabella ci rivela che l’imposta immobiliare in NRW è del 6,5%.

• Imposta sulla cessione del terreno in NRW (6,5%): 6.500 euro

Spese notarili: Autenticazione del contratto di compravendita

Dovrete inoltre pagare spese notarili. Il contratto di compravendita deve infatti essere autenticato. Potete stimare questo importo al 1,5% del prezzo d’acquisto dell’immobile.

• Spese notarili (1,5%): 1.500 euro

Iscrizione nel catasto: Costi per la cessione di proprietà

L’imposta di cessione è pagata, così come il notaio? Molto bene. Successivamente arriva l’iscrizione nel catasto. In questo momento la proprietà che avete acquistato verrà registrata come vostra proprietà. Dovrete prevedere lo 0,5% per questa cessione.

• Iscrizione nel catasto (0,5%): 500 euro

Spese dell’agente immobiliare: Commissione e distribuzione

Quando un agente immobiliare è coinvolto, la provvigione dell’agente è dovuta nell’ultima fase. È importante notare che, nel caso di un acquisto di proprietà privata, la provvigione dell’agente viene divisa in parti uguali tra acquirente e venditore. Se invece l’acquisto di immobile è un acquisto commerciale (ad esempio a nome di un’azienda), la provvigione e la sua divisione sono negoziabili. L’importo della provvigione dell’agente varia in base allo stato federale. In NRW è del 3,57%.

• Provvigione dell’agente (3,57% [3.570 / 2]): 1.785 euro

Conclusione: Prezzo d’acquisto e costi accessori a colpo d’occhio

Il prezzo reale di acquisto dell’immobile è quindi di 100.000 euro. Aggiungendo i costi accessori, si arriva a un totale di 110.285 euro, che devono essere investiti complessivamente. Il nostro consiglio: redige fin da subito una breve checklist dei costi accessori che dovrai sostenere e aggiungili al prezzo d’acquisto originale. Questo evita spiacevoli sorprese in merito al finanziamento.

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