Vendita parziale di un appartamento: svantaggi, vantaggi, costi – Acquisto parziale di un condominio

Vendita parziale di un appartamento – Appartamento di costruzione antica, mansarda o appartamento con terrazza e terreno, molti hanno un problema soprattutto in età avanzata, l’appartamento diventa “troppo grande” e i soldi in qualche modo “sempre di meno”. Per molti, la vendita parziale del loro condominio sembra avere senso. Un’occhiata alle vantaggi, svantaggi e costi (inclusi i prestiti ipotecari alternativi). Qui troverai anche un riassunto dei fornitori di vendita parziale. Torna a Vendita parziale dell’immobile.

“Vender la mità dell’appartamento”

Vendere velocemente, ottenere denaro velocemente: è questo ciò che sempre più persone desiderano quando, con l’età, si rendono conto che le loro quattro pareti diventano troppo grandi. Non importa se si tratti di un appartamento di 3 camere, uno di 4 o anche uno comodo di 5 camere e più.

Chi vuole ottenere denaro velocemente dal proprio appartamento cerca sempre più la “vendita parziale degli appartamenti”. Perché si sentono parlare di molte vantaggi: Veloce, senza complicazioni e senza verifica del credito. È vero, ma c’è anche uno svantaggio, la quota di utilizzo che si paga mensilmente dopo.

Vendere rapidamente tra il 10 e il 50% delle quote di un appartamento

Diversi venditori acquistano quote piatte tra il 20% e il 50%. Se il valore di mercato di il vostro condominio è nell’ordine dei sette cifre, talvolta è possibile vendere “solo” il 10% dell’appartamento.

• Fino a 1 milione di valore = 10-50
• Più di 1 milione di valore = 10-50

Ecco un esempio schematico con il 20% delle quote vendute, di un appartamento con 3 camere da letto:

Vendita parziale del condominio: cos’è?

Iniziamo con la definizione della vendita parziale di un appartamento.

Cos’è la vendita parziale di un appartamento?

Come descritto all’inizio, vengono vendute azioni tra il 20% e il 50%. Vendi le azioni a un’azienda finanziaria. Questo la trasforma in una comunità di proprietari composta da due parti. In cambio, ricevi rapidamente il prezzo di acquisto proporzionato, indipendentemente dagli istituti di credito/prestiti.

Dinero rapido, suena muy bien, ¿no?

Ya sea que se venda en Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia o incluso en ciudades “más pequeñas”, tiene ventajas pagar el precio de compra rápidamente sin ninguna comprobación de crédito (comparar el crédito en el banco). Pero también hay desventajas: La cuota de uso y también la de la venta global.

Cuota de uso = alquiler de su piso

Dopo la vendita parziale = è necessario pagare la tariffa di utilizzo

L’azienda finanziaria diventa proprietaria parziale del tuo appartamento. Tuttavia, tu sei comunque l’unico utente dell’appartamento. Pertanto, da ora in poi paghi una quota di utilizzo mensile, quasi un “affitto” per la parte del condominio che ormai non ti appartiene.

Dipendendo dal fornitore, questa tariffa di utilizzo è di circa il 3% annuo. (per anno). Un calcolo semplice e rapido della tariffa di utilizzo.

• Tariffa di utilizzo (ETW): 3% annuo.

Formula tariffa di utilizzo (secondo il fornitore) al mese:

• Quota mensile di utilizzo = 3% * prezzo di acquisto (azione) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Questo significa che paghi 250 euro al mese.

Quota utente a 100.000 euro = 250 euro / mese

Com’è sempre, dipende dal fornitore. Può trovare tutti i fornitori qui nel sezione acquisto parziale: confronto.

Ecco come l’azienda finanziaria si raffinanzia.

SVANTAGGIO? Tasso utente rispetto al credito

Dinero semplice e rapido per l’appartamento, è un’offerta davvero invitante. Per questo motivo, dovresti dare un’occhiata di nuovo alle diverse offerte di vendita parziale di appartamenti.

Se si opta per l’offerta di vendita veramente semplice, si ottiene denaro velocemente. Tuttavia, per questo si paga – come si sa – la quota mensile di utenza. Molti approfittano dell’offerta perché pensano: non riesco a ottenere un prestito immobiliare, soprattutto ad una età avanzata.

Tuttavia, un prestito immobiliare è molto più economico! Soprattutto con i tassi di interesse attuali. Oggi si paga solo l’1% annuo, invece del 3% o più, come in una vendita parziale.

Confronto vendita parziale / prestito:

• Vendita parziale / mese = 250 euro
• Prestito ipotecario / mese = 85 euro

Quindi ricorda, semplicemente:

I prestiti immobiliari sono (attualmente) il 66% più economici.

Quindi vale la pena parlare con la banca della tua casa e forse con 2 o 3 alternative.

Vendita parziale di immobili: vantaggi, svantaggi, tassazione & Co.

Lea más sobre la venta parcial aquí: un vistazo a los costes de uso, las ventajas, las desventajas, la venta total, el aumento de valor calculado bajo la inflación y una comparación de lo que es “más barato”: ¿la compra parcial o el préstamo inmobiliario alternativo, más concretamente el préstamo hipotecario? Además, los impuestos, la venta de una comunidad de herederos, el divorcio y mucho más. Mis recomendaciones para los vendedores

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