Un giorno a Bingen con l’esperto immobiliare – In cantiere

Mattina, ore 10 a Bingen am Rhein. Oggi vado a trovare l’esperto immobiliare nel suo ufficio a Bingen per scoprire com’è una giornata nel mondo immobiliare. L’immobiliarista possiede lui stesso numerose proprietà, costruisce nuove proprietà, ristruttura e rimette a nuovo e offre un servizio clienti completo, dai servizi di custode agli artigiani. Quindi sono molto eccitato per quello che posso aspettarmi in questo giorno e per i compiti che attendono un esperto immobiliare su base giornaliera. La mia attuale conoscenza del settore immobiliare è ancora limitata e quindi ho una lunga lista di domande, ed è per questo che sono ancora più entusiasta di quello che mi verrà detto oggi sulla professione di immobiliarista e sul business.

Cosa fa un promotore immobiliare? – Compiti di un esperto immobiliare

Mi spiega che un promotore immobiliare offre pacchetti completi per i suoi clienti, per così dire. Ciò significa che compra un terreno e ci costruisce sopra a suo rischio e pericolo, non solo case, ma anche condomini o condomini, per esempio. I suoi clienti ricevono case o appartamenti pronti per essere occupati, compreso il terreno corrispondente.

Pianificazione di progetti di costruzione

Lo sviluppatore stesso si fa carico dell’intera pianificazione del progetto di costruzione. Commissiona imprese di costruzione, artigiani, ecc., coordina i compiti e gestisce la costruzione. Ha la responsabilità di assicurarsi che tutto vada bene e che i budget e i programmi siano rispettati.

Per l’acquirente, questo significa che non deve avere a che fare con autorità o imprese di costruzione. La proprietà e la proprietà del terreno sono trasferiti al cliente solo dopo che egli si è accertato, al momento dell’accettazione dell’immobile, che tutto è stato realizzato senza difetti e in conformità al contratto.

Lo sviluppatore è quindi il proprietario dell’edificio fino a questo punto e in questa veste ottiene tutti i permessi e supervisiona la costruzione.

I promotori immobiliari sono molto liberi nella loro offerta immobiliare e possono decidere da soli se impegnarsi per un certo tipo di casa o appartamento o se mostrare una grande offerta. I promotori immobiliari possono, per esempio, acquistare grandi appezzamenti di terreno dal comune e costruire nuovi complessi residenziali con diversi concetti residenziali, ma possono anche costruire appezzamenti più piccoli con case adattate su richiesta individuale dei loro clienti.

Esempio: investimento di capitale (ETW) a Bingen

Siete alla ricerca di un interessante investimento di capitale nella regione del Reno-Meno. Benvenuti a Bingen am Rhein! Approfittate dell’attuale situazione dei tassi d’interesse e investite ora nella regione del Reno-Meno. In una posizione centrale con una fantastica vista sul Reno e sul Rheingau, 25 condomini moderni e luminosi saranno costruiti nella solita alta qualità.

Dall’accogliente bilocale con ca. 66 m² di superficie abitabile allo spazioso quadrilocale con ca. 152 m² di superficie abitabile, questo esclusivo domicilio residenziale offre l’immobile giusto per ogni situazione della vita. L’immediata vicinanza al fiume così come a diversi parchi e aree ricreative locali, combinati con eccellenti collegamenti di trasporto, rendono le Terrazze di Rheintal così uniche.

• Investimento (ETW) a Bingen

Una visita al cantiere #2 di Bingen

L’esperto immobiliare mi porta attraverso il guscio dell’edificio – Una nuova proprietà dell’esperto è attualmente in costruzione. Sta costruendo un condominio con 20 appartamenti nel centro di Bingen. Dall’esterno, la casa sembra già molto bella. Mancano piccole cose e mancano anche le rifiniture, ma l’edificio non è ancora finito.

Entriamo nella casa attraverso un sentiero di ghiaia e già qui ci troviamo di fronte al rumore della costruzione. All’interno della casa, non sembra così rifinita come dall’esterno. Pavimenti parzialmente piastrellati, altrimenti pareti, pavimenti e scale grezzi.

Abbiamo camminato attraverso la scala semi-finita fino al secondo piano della casa, dove abbiamo anche incontrato degli operai edili che stavano posando il parquet nel soggiorno. Mi ha spiegato che, come costruttore, visita i cantieri quasi ogni giorno per controllare le cose, per vedere come procede e per supervisionare la costruzione. Gli operai lo salutano, molti di loro sono vecchie conoscenze che hanno già costruito molte case con lui, spiega. La terrazza sul tetto dell’ appartamento in cui ci troviamo è mozzafiato, balconi su entrambi i lati, finestre a tutta altezza, per non parlare della splendida vista sul Reno, i vigneti e la città.

Anche se ci troviamo nel mezzo di un cantiere, c’è un’immediata sensazione di casa e vorresti trasferirtici tu stesso. L’esperto immobiliare mi spiega che ci vuole circa un anno e mezzo per completare un progetto del genere.

“Ogni volta che vedo una proprietà completata e i volti dei nuovi inquilini felici, mi rende di nuovo felice”.

…dice l’esperto. Poi andiamo a uno dei suoi nuovi progetti. Quando siamo arrivati, ho dovuto ridere perché ci trovavamo di fronte a un grande buco in mezzo a due case. Qui, una casa era stata recentemente demolita e ora si stava scavando il buco per le nuove fondamenta. Anche qui, l’autista dell’escavatore ci ha salutato direttamente con un grande sorriso sulla faccia. Anche lui ha spesso lavorato per l’esperto. Discutiamo brevemente alcuni dettagli con l’autista dell’escavatore mentre cammino avanti e indietro nella fossa. È difficile immaginare che un giorno ci sarà una casa su questo pezzo di terra, che ora non è altro che polvere e pietre.

Lavoro in ufficio: vendite e coordinamento della costruzione

Cosa succede dietro le quinte dell’ufficio dell’esperto immobiliare – L’ultimo posto dove siamo andati in questa giornata è stato l’ufficio dell’esperto immobiliare. Siamo saliti in macchina e all’inizio ho pensato che fossimo all’indirizzo sbagliato, perché ci trovavamo di fronte a un vigneto.

L’esperto mi ha spiegato che questa cantina apparteneva a suo nonno e che ora la gestisce suo zio. Dopo un breve tour attraverso le cantine, ero già molto impressionato. Una vera impresa familiare. L’ufficio dell’esperto immobiliare si trova proprio accanto alla cantina in un’atmosfera idilliaca. Le grandi finestre rivelano una vista direttamente sul Reno, i vigneti e, naturalmente, Bingen. Nell’azienda lavorano anche altri tre dipendenti. Mi accolgono calorosamente alla porta. I dipendenti assistono nei compiti quotidiani, gestiscono le vendite e il coordinamento della costruzione. Un altro dipendente lavora anche nell’amministrazione. C’è un’atmosfera amichevole, si fanno piccole battute e poi si torna al lavoro.

L’ufficio, dal design molto invitante, ha piante di varie case e schizzi di riunioni sul tavolo delle conferenze. L’esperto immobiliare ha anche una storia da raccontare su questa casa, perché la casa in cui si trova apparteneva a sua nonna. Ha rilevato la casa e si è trasferito nei locali.

Formazione di società: da 0 a sviluppatore di proprietà

Quando l’azienda è stata fondata, lavorava dal suo salotto. Prima è venuto il primo dipendente, poi il secondo e a un certo punto non c’era più spazio per vivere lì e ha deciso di fare del suo appartamento il suo ufficio. Ecco come un semplice appartamento e un sogno si sono trasformati in un’azienda di successo. Sono entusiasta dell’atmosfera positiva e della cooperazione dei dipendenti, si può vedere a prima vista che qui si sta facendo un grande lavoro.

La mia giornata con l’esperto immobiliare finisce e prendo una bottiglia di vino dalla cantina di famiglia da portare con me per la mia strada.

La mia conclusione – l’esperto immobiliare gestisce una grande e innovativa azienda che ha un sacco di potenziale di crescita. I progetti che realizza a Bingen e dintorni, che stanno sotto lo slogan ‘ … we make Bingen more beautiful!′, gli rendono piena giustizia. La piccola città direttamente sul Reno riceve un fascino molto speciale da parte del promotore immobiliare.

Investimento (ETW) nella zona del Reno-Meno

Poche località in Germania hanno così tanto potenziale come la regione del Reno-Meno. Il settore finanziario a Francoforte sul Meno, paesaggi pittoreschi nella valle del Reno, immobili unici tra le banche e scogliere frastagliate. In nessun’altra regione della Germania, la Germania ha un aspetto così “tedesco”. Puro romanticismo tra vigneti, castelli, palazzi. La regione del Reno-Meno è una calamita per il turismo, caratterizzata da una forte economia intorno alla regione metropolitana di Francoforte sul Meno / Mainz / Wiesbaden. Investimento di capitale nella regione metropolitana intorno a Francoforte o a pochi minuti di distanza nelle valli del Reno e del Meno? Un’intuizione:

• Investimento di capitale Reno-Meno

Investimento in Bingen

Come riportato sopra, qui troverete tutto, dall’accogliente bilocale con circa 66 m² di superficie abitabile allo spazioso quadrilocale con circa 152 m² di superficie abitabile, in un esclusivo domicilio residenziale. L’immediata vicinanza al fiume così come a diversi parchi e aree ricreative locali, combinati con eccellenti collegamenti di trasporto, rendono le Terrazze di Rheintal così uniche.

• Investimento (ETW) a Bingen