7+ passi per vendere rapidamente una casa a Castrop-Rauxel
Trucchi e consigli da insider – come posso ottenere un prezzo crescente attraverso la conoscenza? La migliore vendita di casa possibile a Castrop-Rauxel: Ogni mattina riceviamo e-mail, ma riceviamo anche molte domande nelle conversazioni sui cantieri. Abbiamo raccolto ordinatamente e confezionato chiaramente le domande di base sulla vendita di immobili qui.
Vendita di case a Castrop-Rauxel
Per cominciare, si tratta di – Valutazione della casa e del condominio moderno, il vostro primo appuntamento con l’agente immobiliare. Il primo passo è quello di essere in grado di ottenere il miglior prezzo di vendita al momento. Acquisire ora tutto il know how obbligatorio nel mercato immobiliare e. Se volete risparmiare del tempo, scriveteci, tutto il know-how obbligatorio nel mercato immobiliare vi aiuterà con la stima realistica del prezzo di tutte le proprietà e se volete risparmiare del tempo, contattateci.
La nuova sfida: documenti, moduli, fatture e anche ricevute. Leggete qui Pertinente per la vendita e la valutazione della proprietà. Le domande e le fatture necessarie sono tra gli altri documenti importanti che dovete assolutamente avere per le visite. Un trucco comune, presentare la vostra proprietà con fotografie scattate professionalmente. Molto semplicemente, in modo che le parti interessate possono letteralmente farsi molto meglio già nella pubblicità prodotta scatti fotografici dovrebbero sempre avere una qualità decente .
Determinare un prezzo richiesto per la proprietà
Numerose informazioni sono essenziali per calcolare il prezzo di vendita, come le dimensioni, il tipo di costruzione, i difetti, l’età e anche le condizioni e le attrezzature di un immobile. Ciò che conta non è quello che avete investito. Come sempre, la domanda e l’offerta determinano il prezzo di vendita. Questo è qualcosa che dovreste tenere a mente, come è sempre stato il caso, l’offerta e la domanda di case in particolare regolano il prezzo che un potenziale acquirente spenderà Davvero, qualsiasi calcolo significa un sacco di tempo di ricerca per trovare, per i profani è chiaramente confuso per stimare il valore della casa correttamente, la migliore alternativa, una valutazione immobiliare coerente dai nostri specialisti.
Vendere come professionisti dell’immobiliare locale, la prossima sfida del piano strategico: Sviluppare un’esposizione per la proprietà. Anche scremando la descrizione della proprietà e i dettagli su DZW e m², la maggior parte dei potenziali acquirenti decide se sarà immediatamente attratta o meno. Come dappertutto, qui conta quasi solo il nostro primo sguardo, quindi vale la pena investire un po’ di sforzo in una pubblicità accattivante. Come proprietario dell’immobile, e a volte anche come ex residente, lei conosce meglio tutte le piccole cose. Nell’esposizione della vostra casa, tutto deve essere incluso per intero, così come il giardino e le aree verdi, il garage, la piscina per bambini o . Poi arriva la presentazione, in un annuncio su un portale immobiliare ma anche nel buon vecchio giornale. Poi devi aspettare e distrarti per la prima richiesta di informazioni. La vostra casa piace agli osservatori dell’annuncio?
Poi, si tratta di tutto: Si accettano richieste di informazioni. Abbastanza presto, le prime richieste di informazioni arriveranno in risposta all’annuncio immobiliare che avete messo. Se avete incaricato un agente immobiliare di mediare la casa per voi, lui o lei riceverà tutte le richieste di informazioni per vostro conto, e solo se sorgono domande più approfondite da parte di potenziali acquirenti vi contatterà personalmente.
Coordinamento e realizzazione degli appuntamenti per l’ispezione della casa
L’eccitazione cresce ogni giorno che passa. Affinché l’intermediazione della casa sia il più semplice e riuscita possibile, l’agente immobiliare fissa costantemente nuovi appuntamenti per le visite a Castrop-Rauxel con le persone che sono interessate al vostro immobile. Se lo desiderate, lui o lei si occuperà da solo dei colloqui concordati. Tuttavia, puoi anche far parte della conversazione.
Far confermare la solvibilità della persona interessata all’immobile
Per assicurarsi di non avere difficoltà di pagamento quando si vende la casa, la solvibilità del potenziale acquirente viene controllata immediatamente.
Ora si tratta di: In seguito, il vostro agente immobiliare conduce i colloqui di chiusura, si accorda anche su tutti i piccoli dettagli del contratto che devono ancora essere discussi, poi il vostro agente immobiliare prepara il contratto notarile insieme al notaio. La visita al notaio è obbligatoria per la notarizzazioneAcquirente e venditore firmano il contratto di acquisto ora completo. Congratulazioni, con la firma la casa è completamente autenticata e venduta.
La vostra lista di cose da fare continua con l’argomento: Rimborso del prezzo d’acquisto negoziato dopo l’iscrizione nel registro fondiario, o avviso prioritario di cessione. I notai inseriscono ora il nuovo passaggio nel registro fondiario così come il cosiddetto avviso di priorità di trasmissione. Questo assicura, per esempio, che un venditore non possa vendere più di una volta, cioè a diversi potenziali acquirenti allo stesso tempo. Se il nuovo proprietario potrebbe rilasciare il prezzo sul vostro conto bancario, l’acquirente lo scoprirà immediatamente dal notaio. Non dimenticare di controllare in seguito se l’importo dell’acquisto è stato accreditato sul conto bancario.
Pagamento delle fatture per il broker e il notaio precedentemente nominati
Pagate il servizio che avete utilizzato dopo che il contratto d’acquisto è stato firmato dall’acquirente e dal venditore, e riceverete fatture indipendenti da entrambi.
Con i suoi 74.004 abitanti, Castrop-Rauxel è una delle più grandi città del Nord Reno-Westfalia. Il passo successivo è quello di girarsi: Pagare all’erario la tassa di trasferimento dei terreni: Il tuo ultimo passo come venditore nelle vendite immobiliari…. Se non ci sono più di 10 anni tra l’uno e l’altro, bisogna pagare l’imposta sulle plusvalenze. Oltre a questo, potresti dover pagare l’imposta di culto e la sovrattassa di solidarietà. Naturalmente, si fanno anche delle eccezioni. Per esempio, se lei come proprietario ci ha vissuto per più di tre anni in uso proprio. Tuttavia, se potete provare che avete vissuto voi stessi nella casa per più di 36 mesi e non l’avete affittata, sarete esenti dall’imposta sulle plusvalenze.
Cambiamento regionale e investimenti immobiliari a Castrop-Rauxel
Il tuo proprietario immobiliare guida ai prezzi di acquisto attuali per la casa, terreno edificabile così come appartamenti in Castrop-Rauxel. Con una superficie totale di 51,68 KM², Castrop-Rauxel ha spazio sufficiente per le unità residenziali. 74.004 persone ufficiali registrate vivono e si divertono attualmente. Gli appartamenti e gli alloggi a prezzi accessibili sono richiesti con 1432 persone per chilometro quadrato. Confrontando le cifre con l’intera Germania, Castrop-Rauxel ospita lo 0,09% dei tedeschi.
Situazione immobiliare e nuova costruzione – Dove vivono molti residenti di Castrop-Rauxel?
Secondo un’indagine nazionale dell’Ufficio Federale di Statistica, 28.743 persone possiedono una casa o una casa a schiera, 4.551 sono orgogliosi proprietari di un condominio. Inoltre, ci sono 35.825 cittadini in affitto. 43.662 persone sposate e 30.342 single vivono nelle unità abitative. Quindi, ovviamente, sappiamo che c’è bisogno di un’azione nella costruzione di nuovi alloggi a prezzi accessibili. Come valutano i nuovi studi i costi delle nuove costruzioni? La domanda esistente di alloggi è alta, gli studi ipotizzano 26.911 unità abitative, solo il 33% delle attuali 22.425, solo il 17% delle previsioni registrano 31.396 unità abitative completate entro il 2020, attualmente statisticamente solo 207 nuove unità abitative saranno create a Castrop-Rauxel, con un volume di 2,9 miliardi di euro.
I quartieri di Castrop-Rauxel sanno cosa cercano i residenti
Castrop-Rauxel vi invita a rimanere per sempre! Gli abitanti di Castrop-Rauxel sono nel complesso assolutamente soddisfatti della loro situazione abitativa. Tra i proprietari, ci sono orgogliosamente 61.001 persone felici che apprezzano l’ambiente, contro solo 13.003 che non sono felici, un totale di 47.999 in più. Ma c’è anche un umore di base positivo tra gli inquilini di Castrop-Rauxel, con 54.408 persone soddisfatte. La maggior parte dei residenti vive in una casa indipendente, non in un appartamento. Ci sono 38.753 residenti di Castrop-Rauxel che vivono in case indipendenti, chiaramente più che in case con più di due inquilini, dove 22.996 e 11.477 persone vivono rispettivamente in case bifamiliari, la popolare casa bifamiliare.
Crescita regionale: abitanti di Castrop-Rauxel
Statisticamente Castrop-Rauxel ha molti, anche giovani cittadini, per esempio 1.791 adolescenti di 15-17 anni così come molte persone di età superiore rilevanti per l’economia regionale, come 12.958 abitanti di oltre 65 anni, la crescita anche nello sviluppo della popolazione.La tendenza continua allo stesso modo, perché già in quattro anni secondo la probabilità statistica in circa 76.450 cittadini vivranno qui, diamo ora uno sguardo ai nuovi calcoli demografici nella popolazione per il 2035.
Comprare e vendere: Immobili e finanziamenti a Castrop-Rauxel
Il denaro inutilizzato è immensamente alto, ben 451.289.847 euro di beni permanentemente utilizzabili oggi in conti o sotto cuscini, e ancora di più, cioè 514.260.524 euro sono messi da parte in beni immobili. L’importo totale delle transazioni nel mercato immobiliare di Castrop-Rauxel ammonta a 6.777.510.574,55 euro all’anno, statisticamente parlando. Un totale di 2.867.408.320,00 euro sono spesi per la costruzione di appartamenti. La modernizzazione gioca un ruolo sempre più importante, soprattutto nelle grandi città, con un investimento previsto di 3,4 miliardi di euro. In totale, il settore immobiliare genera 13.033.674.181,82 euro ogni 12 mesi.
Chi vive attualmente senza affitto? Castrop-Rauxel proprietà immobiliare
Con la proprietà immobiliare, la vita è chiaramente più facile, con i proprietari di immobili che esistono in vecchi e giovani. Diamo un’occhiata a due valori. Secondo un sondaggio di empirica, 3.113 bambini fino a 10 anni vivono oggi in un immobile, e il numero aumenta leggermente con l’età. Anche a causa della padronanza dell’età infantile e la conclusione che almeno un genitore è coinvolto in una carriera professionale, tra gli adolescenti dagli 11 ai 21 anni 3.854 vivono nella propria casa, scende un po’ tra i 21 – 30 anni, viaggiano e sono spesso in viaggio e cercano lavoro a livello nazionale, solo 843 vivono nella propria proprietà. Più invecchiamo, più viviamo nella nostra proprietà. Così, il numero di 31 – 40 anni sale a 3.195 e poco più, il numero di residenti attuali tra 41 e 50 sale a 5.525, il numero di 51 – 60 anni che vivono nella propria casa sale a 5.059, e il numero di 61 – 70 anni che vivono nella propria casa sale a 3.865, poiché meno persone trascorrono i loro anni crepuscolari nella propria casa, 2.394.
Demografia in Castrop-Rauxel
Situazione abitativa – piatta
Situazione abitativa | Numero |
Casa propria | 28.743 |
Condominio | 4.551 |
Appartamento in affitto | 35.825 |
Appartamento condiviso | 4.877 |
Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica
Proprietà della casa
Proprietario della casa / Età | Quantità |
0-10 | 3.113 |
11-21 | 3.854 |
21-30 | 843 |
31-40 | 3.195 |
41-50 | 5.525 |
51-60 | 5.059 |
61-70 | 3.865 |
71-80 | 2.394 |
Fonte: empirica / LBS Research
Sviluppo
Area circostante
Famiglie | oggi | 2035 | Cambia |
1 | 30.342 | 32.562 | 2.220 |
2 | 25.161 | 26.641 | 1.480 |
3 | 8.880 | 7.400 | -1.480 |
4 | 6.660 | 5.920 | -740 |
5 + | 2.220 | 2.146 | -74 |
Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica
Castrop-Rauxel
Famiglie | oggi | 2035 | Differenza |
1 | 39.222 | 41.442 | 2.220 |
2 | 21.461 | 20.721 | -740 |
3 | 6.660 | 5.920 | -740 |
4 | 4.440 | 4.366 | -74 |
5 + | 1.480 | 1.332 | -148 |
Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica