6+ consigli per una vendita di casa di successo a Velbert & dintorni gratis

Vendita privata o meglio con un agente immobiliare? Qui nel nostro portale immobiliare troverete le nostre domande più interessanti e tutti gli argomenti importanti che dovreste considerare nell’attuale situazione del mercato immobiliare, anche nella pianificazione di architetti e modernizzazione della vostra proprietà.

Tutto inizia sempre con una valutazione onesta: fissate un appuntamento con l’agente immobiliare per una rapida valutazione della vostra casa o del vostro bellissimo appartamento a Velbert. 70 o 160 mq, sia che stiate vendendo una casa moderna o una proprietà in campagna: Dovete sapere come procedere al meglio e come ottenere il miglior prezzo per la vostra proprietà. Acquisire tutto il know-how nella vendita di immobili e nella gestione della proprietà che è elencato qui e che è richiesto. Se volete risparmiare molto tempo, contattateci via e-mail e telefono, quando valutate il valore degli immobili, sarete supportati dalle conoscenze nelle vendite immobiliari qui annotate e, naturalmente, le ulteriori, presupposte conoscenze, ricercate i prezzi che sono già stati raggiunti da altri agenti immobiliari nella vostra zona e quando valutate il valore della vendita, e se non volete investire del tempo, contattateci.

Planimetrie e vecchi progetti architettonici: documenti importanti per la vendita e la valutazione della proprietà

Le domande ma anche le valutazioni dell’agente immobiliare sono documenti necessari per il nuovo proprietario. Delle buone foto aumentano il prezzo di vendita della proprietà, in modo che tutti gli acquirenti possano avere un quadro molto più completo. Le foto devono essere sempre di alta qualità ma anche mostrare la vostra proprietà nella luce migliore.

Il prossimo punto del tuo piano: è imperativo che tu stabilisca il valore di mercato stabile per la tua proprietà o appartamento. La valutazione di un prezzo d’acquisto, che consiste in pacchetti di dati verificabili, contribuisce una grande varietà di elementi come, per esempio, la dimensione, il tipo di costruzione, i difetti, il quartiere così come l’attrezzatura e la condizione della proprietà; ciò che è decisivo non è quello che voi stessi avete pagato una volta per la vostra proprietà. Né, ovviamente, la quantità di duro lavoro e di denaro che avete investito nel corso degli anni. La domanda e l’offerta di case a Velbert sul mercato immobiliare attuale dominano il prezzo che una delle parti interessate è disposta a pagare, è necessario conoscere questo fatto. Come in ogni momento, la domanda e l’offerta regolano il prezzo di vendita che un potenziale acquirente investirà. Dovresti sapere questo fatto Non sei sicuro al 100% del valore della proprietà quando ci pensi? Certamente, per le persone normali può essere confuso stimare accuratamente il valore di mercato reale, bene, allora la rinomata valutazione dei nostri specialisti è la nostra raccomandazione per voi e la vostra famiglia.

Il tuo prossimo passo: creare un’esposizione distintiva per i potenziali acquirenti della proprietà. L’interesse per l’acquisto si sente già quando si sfiora la descrizione di una proprietà, vale la pena di mettere un po’ di impegno in un’esposizione veramente strutturata nella vendita, voi come proprietario conoscete meglio tutti i dettagli dentro e intorno alla casa comunque, fate sempre in modo che i vari extra da discutere trovino il loro posto nell’esposizione. Per esempio, giardino, garage e piscina per rilassarsi, ecc. La tua denuncia è pronta? Poi arriva la presentazione, in un annuncio su un portale immobiliare o nella buona vecchia stampa locale di Velbert. E poi aspetta.

Gestione della domanda

In pochi giorni, le prime richieste arriveranno in risposta all’annuncio di proprietà corrente, il vostro agente risponderà a tutte le varie richieste per il venditore e solo se si ricevono richieste da potenziali acquirenti vi contatterà.

Coordinare e condurre gli appuntamenti di visualizzazione

Ora diventa sempre più eccitante. Al fine di mediare idealmente la vostra casa in modo facile e con successo, un agente immobiliare organizza costantemente degli appuntamenti di visualizzazione. Conduce tutti gli appuntamenti da solo, naturalmente i proprietari possono essere presenti.

Controlla il potere d’acquisto della persona interessata alla tua casa

Quando vendi la tua casa, vendi con gli agenti immobiliari, perché i professionisti controllano immediatamente la presunta affidabilità creditizia dell’acquirente fornendo informazioni.

Vendendo come gli esperti, il prossimo punto del vostro piano di vendita per vendere una casa a Velbert: la visita al notaio e la conclusione del contratto ufficiale di acquisto.Tutti i dettagli del contratto per l’acquisto della proprietà che sono ancora troppo controversi, comprese tutte le rinegoziazioni inevitabili, sono fatti dal professionista immobiliare di fiducia. Il vostro specialista formula e prepara il vostro contratto notarile insieme al notaio nominato per l’acquirente e il venditore, e un appuntamento con il notaio è obbligatorio per la notarizzazione. Congratulazioni, perché con la firma la proprietà è ufficialmente venduta.

Dopo l’aggiornamento nel registro fondiario, rispettivamente dopo l’avviso di cessione, il prezzo pre-negoziato sarà trasferito immediatamente.

Il vostro notaio supervisore farà ora l’iscrizione richiesta nel registro fondiario, e in più farà iscrivere il cosiddetto avviso prioritario di cessione, il cui scopo è quello di rendere più difficili le vendite più frequenti senza frode. Il vostro notaio informerà l’acquirente non appena lui o la banca potranno pagare il prezzo di vendita contrattuale sul vostro conto indicato nel contratto d’acquisto. Non dimenticate che dopo dovete controllare il saldo del vostro conto per assicurarvi che il pagamento sia stato ricevuto.

Il vostro prossimo passo: saldare le fatture del notaio e dell’agente immobiliare. Come venditore, dovete saldare le seguenti fatture per i servizi ordinati al notaio dopo il desiderato completamento della vendita.

Il tuo prossimo punto del piano di vendita ruota intorno a: Trasferimento della tassa di trasferimento del terreno. . Se non ci sono più di dieci anni tra l’acquisto e la vendita, dovete pagare le tasse sulla plusvalenza. Oltre a questo, potresti dover pagare il supplemento di solidarietà e la tassa per la chiesa. Tuttavia, ci sono alcune eccezioni, per esempio se lei come proprietario ha effettivamente vissuto nella proprietà o nel condominio per più di 3 anni e non l’ha mai affittata, ma se può provare che ha vissuto nella sua casa per più di 36 mesi e non l’ha mai affittata, è esente dall’imposta sulle plusvalenze.

Cambiamento regionale e investimenti immobiliari a Velbert

Previsioni dalla proprietà alla vendita e all’acquisto. Ci sono attualmente 81.822 residenti ufficiali registrati che vivono in un’area di 74,9 km². Gli appartamenti sono richiesti con 1092 cittadini per chilometro quadrato, un totale di 0,1% di tedeschi sono registrati a Velbert.

Immobili di nuova costruzione – Come si vive veramente a Velbert?

Qualche settimana fa, l’Ufficio Federale di Statistica ha raccolto statistiche su Velbert, ma anche sulla Germania; statisticamente, 31.780 residenti vivono nella propria casa. 5.032 sono fieri proprietari di un condominio e ben 39.610 cittadini in affitto, gli appartamenti condivisi a Velbert, invece, raggiungono solo una quota totale estremamente insignificante di 5.392 residenti. Secondo la LBS Research, ci dovrebbero essere attualmente 48.275 persone che vivono in coppia e 33.547 single in tutte le case e appartamenti locali. Necessità di nuove costruzioni in tutti i distretti. Quali nuove valutazioni possono essere riassunte in indagini specifiche per settore? Nei prossimi 12 anni il 50% dei sondaggi di Velbert prevede nuove unità intorno al 17% vede solo 34.712 nuove abitazioni necessarie e il 33% prevede nuove abitazioni a Velbert, quante saranno effettivamente costruite statisticamente? Attualmente vengono create solo circa 229 unità, con un volume di 3.170.329.760,00 euro.

Alla gente piace vivere qui: 67.446 proprietari soddisfatti a Velbert

A Velbert, le persone sono totalmente soddisfatte della loro posizione e del loro quartiere. Come 67.446 proprietari di case e appartamenti a cui piace il loro ambiente di vita, contro solo 14.376 insoddisfatti, un totale di 53.070 in più, anche gli inquilini sperimentano questa sensazione positiva con 60.156 persone a cui piace vivere qui. Sapevate che la stragrande maggioranza dei cittadini vive in case per una famiglia e non in condomini? 42.847 Velberters vivono in case monofamiliari, 25.425 di loro vivono in condomini, 12.689 di loro in case per due inquilini.

Lo sviluppo di Velbert oggi e nei prossimi anni

In termini puramente statistici, Velbert ha molti giovani residenti, per esempio 2.168 giovani adulti di 18-20 anni, così come molti residenti in età avanzata, come 14.327 cittadini con più di 65 anni, ma cosa porterà il futuro? Le stime di oggi continuano allo stesso modo, in soli quattro anni ci saranno circa 84.526 cittadini che vivono qui, 2.704 persone in piùPassiamo ora alle stime di oggi per i prossimi venti anni.

498.965.433 euro giacciono intatti nei salvadanai

I fondi disponibili sono veramente tanti, un imponente 498.965.433 euro in fondi liquidi, secondo i dati statistici della Banca Federale Tedesca sui conti di risparmio, importi molto più alti, perché statisticamente 0,6 miliardi di euro sono messi da parte in immobili, avreste fatto i conti con l’importo attuale? Puramente statisticamente, si pagano grandi somme ogni dodici mesi attraverso acquisti e vendite o le cosiddette transazioni, la stima arriva a 7,5 miliardi di euro, nella costruzione di nuovi alloggi si trasferiscono contemporaneamente fino a 3,2 miliardi di euro, fino a 3,7 miliardi di euro vengono investiti ogni anno nella modernizzazione degli immobili. In totale, il mercato delle case e degli alloggi a Velbert trasferisce 14.410.589.818,18 euro per anno civile.

Chi vive senza affitto oggi? Proprietà Velbert

Chi vive nella proprietà? Abbiamo proprietari di immobili in tutte le fasce d’età Diamo ora una rapida occhiata ad alcuni valori. Secondo un calcolo su scala tedesca (fonte: empirica), 3.441 bambini da 0 a 10 anni vivono in proprietà. Nel gruppo degli adolescenti diventa un po’ di più, forse a causa dell’essere sopravvissuti alla fase infantile e al fatto che almeno alcuni dei genitori sono impegnati nella propria carriera professionale, da 11-21 anni 4.262 vivono nella propria casa. Ce ne sono molti meno tra i 21-30 anni, solo 932 vivono nella propria casa. Il tasso aumenta con l’avanzare dell’età. Tra i 31-40enni ce ne sono 3.532 e poco più, e tra gli attuali 41-50enni ci sono addirittura 6.109 proprietari soddisfatti. Nella fascia d’età tra i 51 e i 60 anni, 5.593 possiedono una proprietà, e tra i 61 e i 70 anni ce ne sono ancora 4.273. Non così tanti anziani trascorrono la prossima parte della loro vita nella loro proprietà, solo 2.647 su un totale cumulativo di 0,08 milioni di persone.

Demografia a Velbert

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	31.780
Flat	5.032
Appartamento in affitto	39.610
Appartamento condiviso	5.392

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa in Velbert / Età	Quantità
0-10	3.441
11-21	4.262
21-30	932
31-40	3.532
41-50	6.109
51-60	5.593
61-70	4.273
71-80	2.647

Fonte: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie / persone	oggi	2035	Cambia
1	33.547	36.002	2.455
2	27.819	29.456	1.636
3	9.819	8.182	-1.636
4	7.364	6.546	-818
5+	2.455	2.373	-82

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Velbert

Famiglie (persone)	oggi	2035	Differenza
1	43.366	45.820	2.455
2	23.728	22.910	-818
3	7.364	6.546	-818
4	4.909	4.827	-82
più di 5	1.636	1.473	-164

Fonte: Ufficio federale di statistica