Vendere una casa: Vendere con successo la propria casa a Sankt Augustin

Ho bisogno di un agente immobiliare o possiamo vendere la casa privatamente? Vendere una casa a Sankt Augustin: Più volte alla settimana riceviamo e-mail, così come nelle conversazioni sui vari cantieri e nelle nuove costruzioni ci imbattiamo in molte richieste, raccolte nel corso di giorni e settimane e chiaramente ordinate si possono vedere qui tutte le domande centrali sulla vendita a scopo di lucro di un immobile e dei lotti di terreno associati.

Prima di tutto si tratta di – valutazione della proprietà del condominio e della casa, il primo appuntamento dell’agente immobiliare. Villa per famiglie con 120 o 240 metri quadrati, sia Il primo passo è quello di ottenere il prezzo più alto . Acquisire tutto il know-how obbligatorio nella vendita di caseConoscete bene la vostra regione e se non avete voglia di tutto lo stress, contattateci via e-mail e telefono, nella seria valutazione dei prezzi delle case, tutto il qui annotato e naturalmente anche ulteriore, presupposta conoscenza nel mercato immobiliare, conoscenza di Sankt Augustin e la zona circostante e vi sosterranno e se volete risparmiare un sacco di tempo prezioso, contattateci via e-mail e telefono.

Fornitura di documenti: planimetrie e vecchi piani architettonici

Avrete bisogno di numerosi documenti pertinenti, come il certificato energetico e la pianta della casa. Un consiglio importante è quello di presentare la vostra proprietà con buone fotografie. È semplice, in modo che tutti i vostri acquirenti possano avere un’impressione molto più completa della vostra proprietà. Le foto immobiliari editate dovrebbero essere di buona qualità in tutte le circostanze.

L’importo per la proprietà o l’appartamento

L’età, i difetti, la qualità della costruzione, la posizione, tutto gioca un ruolo nel calcolo del prezzo d’acquisto se tutto deve funzionare bene in termini di pianificazione. Non è importante quali somme avete pagato in quel momento. La domanda e l’offerta sul mercato attuale regolano il valore che uno dei vostri futuri acquirenti preferiti pagherà, dovreste saperlo in modo da non suscitare idee irrealistiche. L’offerta e la domanda di case a Sankt Augustin sul mercato immobiliare di oggi regolano il prezzo d’acquisto Non sei sicuro del valore della casa? Per i privati, può essere molto complesso determinare il valore reale della casa in modo vincolante.

La lista continua con questo argomento: Progettare una bella esposizione per i clienti. Già alla prima panoramica della descrizione e dei dettagli, è effettivamente confermato per molti interessati se l’attenzione è generata o meno. Lo sforzo per un annuncio immobiliare veramente significativo vi ripaga quindi nella vendita. Come proprietario dell’immobile, o anche come ex residente, conosci meglio tutte le piccole cose dentro e intorno alla casa. Prendete sempre in considerazione tutte le cifre e le informazioni chiave, così come il garage e il parcheggio, la vostra piscina in cui rilassarvi, il giardino d’inverno o il terreno e le opzioni di conversione. Fatto, l’esposizione è pronta? In seguito, la vostra proprietà dovrebbe essere presentata ai possibili nuovi proprietari, in un annuncio su un portale immobiliare o nel buon vecchio giornale locale di Sankt Augustin. E poi si tratta di aspettare e vedere se la vostra proprietà sarà accettata?

Ricevere richieste di informazioni da potenziali acquirenti

Con una forte esposizione perfettamente preparata dall’esperto, il contatto è spesso stabilito rapidamente e voi avete già i primi interessati, il vostro agente immobiliare incaricato risponde alle richieste più varie, solo quando sorgono richieste più approfondite si mette in contatto con voi.

Vendendo come professionisti del luogo, la prossima cosa sul tuo piano strutturato: organizzare e realizzare gli appuntamenti di visualizzazione per i potenziali acquirenti.Con ogni ora la tensione cresce. L’agente incaricato poi fissa permanentemente nuovi appuntamenti di visualizzazione con potenziali acquirenti interessati al tipo e alla posizione della vostra casa, facendo tutto il discorso senza di voi. Quasi tutti i venditori di case lasciano che sia il loro agente a fare il lavoro, ma i venditori possono ancora essere nelle trattative. Assicuratevi sempre anche che la vostra proprietà faccia un’impressione pulita sui potenziali acquirenti.

Conferma dell’effettiva affidabilità creditizia delle parti interessate

Non dovreste avere a che fare con sorprese spontanee quando vendete la vostra casa, l’affidabilità creditizia assicurata viene controllata immediatamente.

La vostra lista di compiti continua con la nomina del notaio e la conclusione del contratto d’acquisto: Gli ultimi dettagli del contratto d’acquisto che devono ancora essere discussi, ma anche le rinegoziazioni necessarie, sono fatte dal vostro agente immobiliare di fiducia, il contratto notarile è preparato dal vostro professionista insieme al notaio nominato per acquirente e venditore in una bozza di contratto e, naturalmente, per una notarizzazione dovete andare da un notaio una volta, richiesto dalla legge, qualunque vantaggio abbiate avuto, sia la proprietà e il terreno libero con posizione top, siete già molto vicini alla meta. Con lui, entrambe le parti firmano l’ormai dettagliato contratto di acquisto formulato, così avete ufficialmente venduto la vostra proprietà, congratulazioni.

Poi, dopo l’iscrizione nel registro fondiario completata (o l’avviso prioritario di cessione), il prezzo di acquisto della proprietà può essere rimborsato direttamente.

Dopo il contratto d’acquisto, il vostro notaio organizza l’iscrizione necessaria nel registro fondiario. Inoltre, ha un cosiddetto avviso di priorità di trasmissione inserito, il documento ufficiale assicura, per esempio, l’esclusione effettiva dei rischi di vendite multiple, il vostro notaio dà l’OK all’acquirente, proprio quando lui o la banca esecutrice possono trasferire il prezzo di vendita a voi. Non dimenticate, dopo il rilascio dovreste controllare il vostro conto per la ricevuta dell’importo dell’acquisto.

Il vostro prossimo passo: il pagamento degli onorari del notaio e dell’agente immobiliare. Poi date istruzioni per il pagamento del servizio che avete ordinato per l’accordo di acquisto e il contratto, dopo che l’accordo di acquisto precedentemente negoziato è stato sigillato dal venditore e dall’acquirente con le loro firme.

L’accordo! Pagare la tassa di trasferimento del terreno

Ora, un’ultima informazione importante: la vendita della vostra casa può essere soggetta all’imposta sulle plusvalenze. Questo è il caso se una vendita e un’alienazione privata della vostra casa non avviene per più di 10 anni, l’imposta di culto e il supplemento di solidarietà possono essere calcolati su questo, naturalmente ci sono anche delle eccezioni, per esempio se voi come proprietario avete effettivamente vissuto nella vostra casa per più di 3 anni]36 mesi e non l’avete mai affittata.

Mercato immobiliare, case e nuove costruzioni – Edifici nuovi ed esistenti

La nostra guida di nuova costruzione oggi a Nuovi prezzi per terreni edificabili, case a schiera e anche appartamenti a Sankt Augustin. Sankt Augustin ha attualmente 0,06 milioni di persone che vivono in una superficie di 34,22 chilometri quadrati. Case a schiera, appartamenti sono richiesti con 1640 cittadini per chilometro quadrato. In totale, lo 0,07% degli abitanti della Germania sono registrati a Sankt Augustin.

Mercato immobiliare di Sankt Augustin – Vivere a Sankt Augustin

Quest’anno, l’Ufficio Federale di Statistica ha raccolto dati per Sankt Augustin e anche per la Germania, secondo i quali 21.795 persone vivono in case, come la propria casa, la casa a schiera o la casa plurifamiliare, che è di loro proprietà, e 3.451 persone vivono nel proprio appartamento. Inoltre, 27.165 residenti vivono in affitto, di cui 33.108 sono sposati e 23.007 sono single. Arretrati di nuove costruzioni in tutti i distretti. L’attuale domanda di alloggi è molto alta, gli studi ipotizzano 20.405 nuove unità17% ipotizzano 23.806 nuovi appartamenti nei prossimi anni e poco più di un terzo ipotizza appartamenti Sankt Augustin. Quanti saranno effettivamente costruiti secondo le proiezioni? Attualmente, solo 157 nuove unità abitative saranno create a Sankt Augustin. Con un investimento di 2,2 miliardi di euro all’anno.

46.256 proprietari felici a Sankt Augustin

Sankt Augustin è meraviglioso! Gli abitanti di Sankt Augustin sono davvero soddisfatti della situazione abitativa, sia in periferia che in centro. Tra i proprietari di immobili, 46.256 sono persone felici che apprezzano questa eccellente posizione e quartiere, mentre solo 9.859 sono meno soddisfatti. Ma la buona sensazione si sente anche tra gli inquilini di Sankt Augustin, con 41.256 persone rispetto a 14.859 che sono attualmente insoddisfatti. La grande maggioranza dei cittadini vive in case per una famiglia e in nessun appartamento. Ci sono 29.385 abitanti di Sankt Augustin che vivono in una casa unifamiliare, 17.437 in condomini, di cui 8.703 in case bifamiliari. Ecco come vive Sankt Augustin.

Il futuro e le fasce d’età a Sankt Augustin: cosa ci aspetta

Statisticamente, la città ha molti cittadini giovani, per esempio 2.065 giovani adulti tra i 21 e i 23 anni, ma anche molti residenti di età avanzata che sono importanti per il potere d’acquisto di Sankt Augustin, come 13.630 persone tra i 40 e i 59 anni. Sankt Augustin sta crescendo regolarmente, da 55.644 cittadini poco più di 4 anni fa, Sankt Augustin è cresciuta di 471 calcolati fino ai 56.584 statistici di oggi, la tendenza continua, perché già tra quattro anni circa 57.970 cittadini vivranno qui, altre 1.855 personePassiamo ora alle stime per i prossimi quindici anni.

0,4 miliardi di euro sono investiti in immobili di Sankt Augustin

Il capitale d’investimento è cresciuto immensamente, un incredibile 0,3 miliardi di euro in fondi liquidi, secondo i dati statistici della Deutsche Bundesbank nei conti, ancora di più, cioè 0,4 miliardi di euro sono legati al business immobiliare. Il totale delle transazioni immobiliari a Sankt Augustin ammonta attualmente, statisticamente parlando, a 5.139.181.745,45 euro. Nello stesso periodo, 2,2 miliardi di euro sono stati investiti nella costruzione di nuovi appartamenti a Sankt Augustin, e ben 2,6 miliardi di euro sono investiti nella modernizzazione di immobili ogni dodici mesi, il che significa che il settore immobiliare muove un totale di 9,9 miliardi di euro nell’anno solare.

Proprietari di appartamenti e case a Sankt Augustin per fascia d’età

Possedere un immobile rende la vita molto più facile. I proprietari di case e appartamenti esistono in tutte le fasce d’età. Vediamo alcuni esempi. Secondo un controllo a livello nazionale di empirica, 2.360 bambini fino a 10 anni ora vivono in immobili, con i bambini più grandi, o adolescenti, ce ne sono un po’ di più, anche perché i genitori si sono lasciati alle spalle la snervante età infantile e stanno lavorando, alcuni ora stanno comprando la loro casa o, soprattutto nelle città, un condominio per la giovane famiglia. Dagli 11 ai 21 anni, 2.923 vivono nella proprietà dei loro cari genitori, dietro gli adolescenti arriva una perversione, tra i 21-30 anni, cercano l’avventura a livello nazionale, in questa fascia d’età solo 639 persone vivono nella propria casa. La proporzione aumenta con l’età dei Sankt Augustiners. Così sale con i 31 – 40 anni 2.423 e un po ‘sopra di loro, con i 41 – 50 anni anche un intero 4.190, tra 51 – 60 anni hanno 3.836 Sankt Augustiners proprietà. Tra i 61 – 70 anni, ce ne sono ancora 2.930, perché non altrettanti passano la prossima parte della loro vita in una casa o in un condominio, 1.816 persone.

Dati statistici per Sankt Augustin

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	21.795
Flat	3.451
Appartamento in affitto	27.165
WG	3.698

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietari di casa a Sankt Augustin (età)	Quantità
0-10	2.360
11-21	2.923
21-30	639
31-40	2.423
41-50	4.190
51-60	3.836
61-70	2.930
71-80	1.816

Fonte statistica: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	23.007	24.691	1.683
2	19.079	20.201	1.122
3	6.734	5.612	-1.122
4	5.050	4.489	-561
5+	1.683	1.627	-56

Fonte: Ufficio federale di statistica

Sant’Agostino

Famiglie / persone	oggi	2035	Differenza
1	29.741	31.424	1.683
2	16.273	15.712	-561
3	5.050	4.489	-561
4	3.367	3.311	-56
5 +	1.122	1.010	-112

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica