Vendere una casa: Vendere con successo la propria casa a Dormagen
Abbiamo bisogno di un agente immobiliare professionista o possiamo vendere una casa o un condominio privatamente? Nella nostra rivista troverete le domande più interessanti che dovete assolutamente considerare in questo momento, anche nella pianificazione delle procedure di vendita e delle tasse.
Fissare un appuntamento con l’agente immobiliare per una valutazione professionale della vostra proprietà (appartamento o casa)
130 o 200 mq, sia che vendiate una moderna villa di città, un appartamento di 4 stanze, una casa solida perfettamente isolata o una casa prefabbricata costruita a buon mercato: preparatevi alla vendita, soprattutto se questa è la vostra prima vendita, come procedere nel modo più intelligente e come ottenere il miglior prezzo per voi. Acquisire tutte le conoscenze obbligatorie qui annotate nella vendita di caseConoscenza della vostra regione, se non vi interessa tutto lo sforzo, contattateci, nella valutazione di tutti i tipi di immobili residenziali tutte le conoscenze qui annotate presupposte nella vendita immobiliareConoscenza della vostra regione vi aiuterà nella valutazione del valore, se non vi interessa tutto lo sforzo, scriveteci una mail.
Fornire i documenti per la vendita della casa: Ricevute, documenti e anche tutte le fatture
Sviluppo della proprietà e valutazione sono, oltre ad alcuni altri documenti, documenti importanti che dovreste assolutamente avere pronti per la vendita della casa. Raffinate la vostra casa con buone foto. Affinché gli acquirenti possano rendersi molto più realistici nel vero senso della parola senza molto sforzo da parte vostra, le foto scattate dovrebbero essere di alta qualità. Perché vuoi vendere, preferibilmente ad un prezzo alto.
Il vostro prossimo passo: il prezzo esatto in euro per la vostra proprietà o appartamento.Una determinazione del prezzo di vendita, diverse informazioni è prezioso per gli acquirenti così come, per esempio, l’età, la qualità della costruzione, la posizione della proprietà e anche condizione e attrezzature di una proprietà, importante non è quello che il prezzo di acquisto voi stessi aveva una volta pagato per la vostra proprietà. E nemmeno la quantità di lavoro. La domanda e l’offerta sul mercato odierno regolano il prezzo di vendita, la domanda e l’offerta sul mercato odierno regolano il prezzo d’acquisto Non siete confermati sulla valutazione del prezzo d’acquisto dell’immobile? Sì, in realtà per le persone normali può diventare confuso nominare il valore di mercato con precisione.
Progettare l’offerta per il vostro condominio
Ricorda la vostra ricerca di un immobile, già la lettura della descrizione dell’immobile e di tutti i dettagli conferma se la buona volontà è effettivamente generata o no, proprio come in un appuntamento, la nostra prima impressione conta, quindi vale la pena investire un po’ di sforzo in una bella esposizione. Come proprietario di un immobile, a volte anche come ex residente, si conoscono meglio tutti i dettagli, tutto deve essere scritto nell’annuncio o nell’esposizione della casa, così come il garage e i posti auto, il giardino, la serra e la superficie e il verde. Fatto, l’esposizione per la vendita della casa è pronta? Poi la proprietà viene pubblicizzata in un annuncio su un portale immobiliare frequentemente utilizzato e nel giornale locale affidabile a Dormagen. E poi si tratta di aspettare e vedere.
La prossima sfida: rispondere alle richieste di visite e alla posta generale. Se iniziate la ricerca di acquirenti con la vostra esposizione con foto dell’interno e dell’esterno, di solito funziona rapidamente e il primo feedback è già lì. Il vostro agente immobiliare risponde alle lettere per voi, esclusivamente quando arrivano delle domande, prende un contatto personale diretto con voi.
Coordinare e condurre appuntamenti di visualizzazione per le parti interessate. Ora diventa eccitante, l’agente immobiliare prende costantemente appuntamenti per una visione con le parti interessate, se lo desideri, condurrà gli appuntamenti senza che tu sia presente, ma tu come proprietario puoi anche essere presente. Assicurati di fare una buona impressione al prossimo appuntamento di visualizzazione. Dopo tutto, l’occhio compra.
Il vostro nuovo compito: verificare la reale solvibilità della persona interessata al vostro immobile. Per non dovervi rendere conto di eventuali irregolarità di pagamento, la presunta solvibilità dell’interessato viene verificata direttamente dall’agente immobiliare dopo l’ispezione della casa e il controllo delle tende da sole, del balcone, ecc.
Firmare il contratto di acquisto dal notaio
Tutte le formalità del contratto d’acquisto che sono ancora da disputare, comprese le trattative preliminari con il nuovo proprietario, sono fatte dall’agente immobiliare di fiducia, il vostro venditore prepara il vostro contratto d’acquisto notarile in una bozza insieme al vostro notaio, per una notarizzazione della vendita dovete assolutamente venire dal notaio, anche da un punto di vista legale, dal notaio voi e l’acquirente firmate il contratto d’acquisto che è ora disponibile, con la firma avete ufficialmente venduto il vostro immobile, ci congratuliamo con voi, restano solo poche sfide individuali.
La seguente sfida: dopo l’aggiornamento nel registro fondiario (o l’avviso prioritario di cessione), il prezzo della vostra proprietà sarà trasferito immediatamente. Il vostro notaio inserirà poi il passaggio aggiornato nel registro fondiario e il cosiddetto avviso di priorità di trasmissione. Il documento impedisce, per esempio, una doppia vendita, il notaio informa immediatamente il nuovo proprietario quando può pagare il prezzo di acquisto sul vostro conto bancario indicato nel contratto. Controlla se il pagamento è stato ricevuto sul conto.
Pagamento delle fatture per il notaio e l’agente immobiliare che ha assistito in precedenza
Come venditore, voi incaricate il broker dedicato di saldare le spese di intermediazione e notarili immediatamente dopo che il contratto precedentemente negoziato è stato sigillato con la vostra firma.
Il prossimo arriva: Trasferimento dovuto alla tassa di trasferimento immobiliare. Quando una casa viene venduta, l’imposta può essere dovuta sulla plusvalenza se non ci sono più di dieci anni tra la vendita privata e la vendita di un immobile, più eventualmente l’imposta di culto e il supplemento di solidarietà. Tuttavia, alcune eccezioni sono fatte per le vendite private, per esempio se il proprietario ha vissuto lì per più di 3 anni]36 mesi in proprietà-occupazione. Tuttavia, chiunque abbia vissuto nella proprietà per più di 3 anni e non l’abbia affittata è esente dall’imposta sulle plusvalenze.
Cambiamento locale e proprietà immobiliare: costruzioni esistenti e nuove
Fatti e cifre dagli abitanti di Dormagen al finanziamento e al mercato immobiliare. Dormagen ha attualmente Dormagen mila persone, da nord a sud su 85,5 chilometri quadrati, Dormagen è una grande città. Gli appartamenti sono richiesti con 749 persone per chilometro quadrato. Insieme, lo 0,08% degli abitanti tedeschi vive a Dormagen.
Mercato immobiliare e immobiliare di Dormagen: Vivere a Dormagen
Possedere una casa propria o affittare, come si vive a Dormagen? Come si può leggere nel lavoro dell’Ufficio Federale di Statistica, 24.864 persone vivono in una casa, casa a schiera o condominio che è convenientemente di loro proprietà e un intero 30.990 inquilini. Solo 4.219, invece, vivono in un appartamento condiviso. Secondo la LBS Research, 37.769 persone nel totale delle unità abitative dovrebbero essere attualmente sposate, 26.247 sono single. A causa delle circostanze urbane, c’è stato per anni un bisogno attuale di azione in termini di nuove costruzioni.
Quanto sono alti i costi di investimento secondo i nuovi sondaggi? L’attuale domanda di alloggi è alta, quindi i nuovi studi ipotizzano 23.279 unità abitative, solo il 33% di 19.399 per allora e solo circa il 17% delle previsioni registrano la domanda di 27.158 unità abitative completate, quale quantità di unità sarà realmente costruita secondo il calcolo? Attualmente si stanno costruendo solo 179 unità abitative, con un volume di 2.480.406.613,33 euro.
Il quartiere di Dormagen offre molto
Qui a Dormagen, quasi tutti i residenti sono molto soddisfatti della loro situazione abitativa, sia in periferia che in centro. Lo stesso vale per i 52.768 proprietari di immobili estrapolati che apprezzano questa posizione e questo quartiere, solo 11.248 sono meno soddisfatti dell’ambiente di vita. Un simile sentimento di comfort è mostrato anche dagli inquilini di Dormagen, con 47.065 persone rispetto a 16.951 persone che non sono così felici quest’anno. Lo sapevi già, il numero di Dormageners che vivono in case monofamiliari, non in un appartamento, ammonta a 33.523 Dormageners, 19.892 vivono in case con almeno due inquilini e 9.928 persone vivono in case bifamiliari.
Lo sviluppo di Dormagen oggi e in futuro
Statisticamente, la città ha un alto numero di residenti giovani, per esempio 2.356 bambini da 1 a 5 anni, così come alcuni residenti di età avanzata, come 3.380 residenti da 50 a 64 anni. Ma cosa porteranno i prossimi anni? La tendenza continuerà nel futuro. Diamo ora uno sguardo ai nuovi sviluppi del mercato immobiliare nei prossimi quindici anni.
Mercato immobiliare e di finanziamento
Il capitale di investimento è davvero alto, ben 390.381.207 euro in contanti in conti. Importi molto più grandi, vale a dire 444.853.004 euro sono investiti in beni immobili, avreste pensato a somme così grandi? Statisticamente, ogni anno vengono trasferite grandi somme solo attraverso le transazioni immobiliari, la stima arriva a 5,9 miliardi di euro, nella costruzione di alloggi, si prevede che vengono trasferiti fino a 2.480.406.613,33 euro, fino a 2.931.389.633,94 euro vengono spesi ogni anno per la modernizzazione di appartamenti e case. In totale, il mercato degli alloggi e delle case genera cumulativamente 11.274.575.515,15 euro all’anno.
Proprietari di case e appartamenti a Dormagen per età
Quante persone vivono nelle quattro mura che possiedono realmente? I proprietari di immobili possono essere trovati in ogni fascia d’età Diamo un’occhiata ad alcuni esempi. Secondo i calcoli di Empirica, 2.692 bambini fino a 10 anni vivono attualmente in case o condomini. Tra i giovani, il numero è un po’ più alto. Questo è quasi certamente dovuto al fatto che i genitori si sono lasciati alle spalle la fase dell’infanzia, che è associata a pochi compensi, e stanno lavorando; molti stanno ora investendo nella loro prima proprietà; tra gli 11-21enni, 3.334 vivono in una casa propria. Poi arriva un crollo, a 21-30 anni, solo 729 di loro vivono in una proprietà propria. Più l’età aumenta, più è probabile che i residenti siano proprietari di una proprietà propria, così i 31-40enni hanno 2.764 e gli attuali 41-50enni ne hanno 4.779, e i 51-60enni hanno 4.376 residenti di Dormagen che vivono nella loro casa. Tra i 61-70enni, ce ne sono attualmente 3.343, perché non altrettanti anziani trascorrono il loro crepuscolo nella loro proprietà, 2.071.
Mercato residenziale a Dormagen: proprietà da ristrutturare con buoni collegamenti a tutte le zone importanti come la zona commerciale e il centro città e le zone industriali.
Situazione abitativa – piatta
Situazione abitativa | Numero |
Proprietà della casa | 24.864 |
Flat | 3.937 |
Appartamento in affitto | 30.990 |
Appartamento condiviso | 4.219 |
Fonte: Ufficio federale di statistica
Proprietà della casa
Proprietario della casa / Età | Quantità |
0-10 | 2.692 |
11-21 | 3.334 |
21-30 | 729 |
31-40 | 2.764 |
41-50 | 4.779 |
51-60 | 4.376 |
61-70 | 3.343 |
71-80 | 2.071 |
Fonte statistica: empirica / LBS Research
Sviluppo
Area circostante
Famiglie | oggi | 2035 | Differenza |
1 | 26.247 | 28.167 | 1.920 |
2 | 21.765 | 23.046 | 1.280 |
3 | 7.682 | 6.402 | -1.280 |
4 | 5.761 | 5.121 | -640 |
più di 5 | 1.920 | 1.856 | -64 |
Fonte statistica: Ufficio federale di statistica
Dormagen
Famiglie | oggi | 2035 | Differenza |
1 | 33.928 | 35.849 | 1.920 |
2 | 18.565 | 17.924 | -640 |
3 | 5.761 | 5.121 | -640 |
4 | 3.841 | 3.777 | -64 |
5 + | 1.280 | 1.152 | -128 |
Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica