Vendere una casa a Wesel e dintorni con o senza agente immobiliare

Vendita privata o meglio con un agente immobiliare? Vendi la tua casa con successo ora! Per questo abbiamo tutte le richieste importanti che ci arrivano in azienda, proprio come nella mia vita quotidiana nelle discussioni all’appuntamento di visualizzazione o ancora direttamente in cantiere.

Calcolo del valore della casa e dell’appartamento, i primi incontri e appuntamenti con il vostro agente immobiliare

Che si tratti della vendita di una casa di 80 o 180 m², di una casa ecologica per il riscaldamento o di un’antica casa a graticcio, bisogna sempre avere ben chiaro come procedere nel modo più abile e come ottenere il prezzo di vendita più alto possibile per il vostro immobile. Nella nostra comunità può acquisire tutto il know-how necessario nel mercato immobiliare, ricercare i prezzi che sono già stati raggiunti a Wesel e, se non vuole fare alcuno sforzo, contattarci via e-mail. Nel caso di una stima del prezzo degli oggetti, tutte le conoscenze presupposte nella ricerca del prezzo di vendita immobiliare vi aiuteranno nel calcolo, se proprio non vi interessa tutto lo sforzo, contattateci semplicemente via e-mail e telefono.

Vendendo come esperti riconosciuti, il prossimo compito nel vostro piano è quello di fornire documenti. Planimetrie e vecchi progetti dell’architetto. Il certificato energetico ma anche la planimetria dell’immobile sono documenti importanti che dovreste assolutamente avere per le prossime visite. Le fotografie professionali aumentano il valore della tua casa o del tuo condominio a Wesel, in modo che ogni potenziale acquirente possa avere un’immagine molto più completa della tua casa o della tua casa a schiera.

Vendere come veri professionisti, il prossimo sul piano di vendita per la vendita di immobili a Wesel: calcolare il valore di mercato stabile per la vostra proprietà o appartamento. Alla determinazione di un prezzo d’acquisto costituito da valori credibili contribuiscono vari elementi come la posizione, i difetti, i collegamenti di trasporto nonché le condizioni della proprietà e l’arredamento; ciò che conta prima di tutto non è quello che voi stessi avete pagato a un certo punto per la vostra proprietà. Come è sempre stato, la domanda e l’offerta di immobili dominano il valore che uno dei potenziali acquirenti favoriti sarà disposto a pagare. Dovete tenerlo presente per evitare aspettative irrealizzabili, la domanda e l’offerta di case a Wesel sul mercato attuale dominano il prezzo di vendita previsto che l’acquirente pagherà. Dovresti prestare attenzione a questo per non far nascere desideri irrealistici. Non sei veramente sicuro della valutazione del prezzo di vendita dell’oggetto quando ci pensi più intensamente? Per gli inesperti è infatti molto difficile valutare correttamente il valore reale di mercato.

Preparazione dell’esposizione distintiva per i futuri interessati

Solo leggendo la descrizione del vostro vecchio immobile e tutti i dettagli su m² e KWh si decide già se l’interesse per un acquisto è suscitato o no, come ovunque è anche lo stesso con le ricerche per l’acquisto della casa, qui conta quasi solo il primo sguardo, il tempo per un annuncio immobiliare estremamente ben preparato vale quindi per voi nella vendita. E un’altra cosa, come proprietario conosci a memoria tutti i dettagli importanti, quindi assicurati che tutti gli extra appaiano nell’esposizione della tua proprietà. Per esempio, spazio e opzioni paesaggistiche per il nuovo proprietario, giardino, piscina, ecc. La tua esposizione per la vendita della tua casa è pronta? Ora la casa deve essere presentata ai potenziali acquirenti, in un annuncio su un portale immobiliare o nella stampa affidabile, e poi è il momento di aspettare e vedere.

Con la vostra esposizione comprensiva di gallerie fotografiche rappresentative, la ricerca di solito va più veloce del previsto, il vostro agente immobiliare ha il primo feedback sul vostro attuale annuncio immobiliare, se avete commissionato un agente immobiliare per la vendita, lui o lei farà tutto il feedback per voi, e solo allora, se sorgono domande significativamente più approfondite, lui o lei vi contatterà personalmente.

Organizzazione di appuntamenti di visualizzazione con i primi possibili interessati e il giorno del walk-throughs

Ora sta diventando sempre più eccitante, il vostro agente immobiliare ora organizza appuntamenti di visualizzazione ogni mattina con potenziali acquirenti che sono interessati alla vostra proprietà, l’agente immobiliare conduce gli appuntamenti concordati. Molti si affidano al broker che viene chiamato, naturalmente i proprietari possono anche essere sul posto, assicuratevi sempre anche che la vostra proprietà faccia un’impressione ordinata su qualsiasi visitatore, perché come tutti sappiamo, l’occhio mangia con voi.

Poi è una questione di: Controllare il potere d’acquisto del potenziale acquirente. Se vuoi vendere la tua casa e il tuo terreno, inizia con un agente immobiliare di successo, perché controllerà direttamente la solvibilità del nuovo proprietario, ottenendo informazioni dall’agente immobiliare dopo aver visto la casa e controllato in dettaglio prese, porte, lampadine, ecc.

Il nuovo compito: concludere il contratto di acquisto ufficialmente certificato insieme al notaio. Un nuovo proprietario è stato trovato, ora l’agente immobiliare conduce i colloqui sulla vendita della casa con il vostro potenziale nuovo proprietario, organizza le formalità del contratto d’acquisto che sta per seguire, il vostro specialista formula e prepara il contratto d’acquisto notarile in una bozza di contratto insieme allo studio notarile desiderato, per la notarizzazione della vendita della proprietà, andare dal notaio è la norma. Qualunque siano le condizioni che avevi, se raramente usato proprietà con buoni collegamenti di trasporto in una posizione centrale, l’obiettivo è nearBuyer e venditore firmare il contratto di acquisto ora completo, con la firma hai ufficialmente venduto la casa, complimenti.

Poi, dopo l’iscrizione nel registro fondiario completata (anche l’avviso prioritario di cessione), il prezzo di prevendita può essere trasferito immediatamente con un’istruzione di pagamento.

In seguito, il notaio iscrive il nuovo passaggio nel registro fondiario e l’avviso di priorità di trasferimento. Il documento ufficiale assicura, per esempio, che non c’è pericolo di una doppia vendita a diverse persone che non si conoscono. Non appena il nuovo proprietario può rilasciare il prezzo a voi, l’acquirente sarà informato al più presto dal notaio. Controlla se il pagamento è stato ricevuto sul tuo conto bancario.

Trasferire i crediti pendenti dall’agente immobiliare e dal notaio

La vostra proprietà a Wesel è venduta, allora il pagamento per l’agente immobiliare e lo studio notarile è ancora in sospeso, il vostro pagamento deve essere inviato immediatamente dopo la nomina del notaio, riceverete fatture individuali dal notaio e dall’agente immobiliare per il pagamento.

L’ultimo passo: trasferire l’imposta sul passaggio di proprietà del terreno che ne risulta

. Un’ultima informazione cruciale: tra la vendita e il passato acquisto di non più di 10 anni, si deve pagare l’imposta sulle plusvalenze. Inoltre, potresti dover pagare il supplemento generale di solidarietà e la tassa per la chiesa. Tuttavia, ci sono anche delle eccezioni. Per esempio, se lei come proprietario ci ha vissuto per più di 3 anni in uso proprio.

Domanda di nuove costruzioni, mercato delle case e immobili

La guida dalla popolazione e lo sviluppo ai nuovi requisiti di costruzione aggiornati. Con una superficie totale di 122,56 km², Wesel ha abbastanza spazio per le unità abitative nel suo centro e nei sobborghi. Oggi ci vivono 60.797 abitanti. Con 496 persone per chilometro quadrato, l’alloggio è naturalmente un bene scarso. Confrontando le cifre con la Repubblica Federale, Wesel ospita lo 0,07% della popolazione tedesca.

Fatti e cifre sull’attuale mercato immobiliare e degli alloggi

L’Ufficio Federale di Statistica ha pubblicato le cifre per la Germania quest’anno; statisticamente, 23.614 persone vivono in una casa o in un appartamento di proprietà e 29.432 in affitto, di cui 35.870 sono sposati e 24.927 sono single. Domanda di nuove costruzioni sotto forma di appartamenti in tutti i distretti. Quali calcoli esistono da indagini rispettabili? La domanda di alloggi di nuova costruzione è ancora alta, studi pubblicati di recente presuppongono 22.108 nuove abitazioni, circa il 17% presuppone 25.793 nuove abitazioni nei prossimi anni e un terzo presuppone nuove abitazioni a Wesel. Statisticamente, quante unità saranno effettivamente costruite? Attualmente si stanno costruendo solo 170 unità, ma si stanno investendo 2.355.681.093,33 euro.

I residenti di Wesel iniziano bene

Tutti gli abitanti di Wesel sono contenti della loro situazione abitativa, sia che si tratti di una casa plurifamiliare o di una casa unifamiliare. Di tutti i proprietari di immobili ce ne sono molti, ovvero 50.115 persone soddisfatte che amano questo piacevole quartiere e posizione, solo 10.682 sono meno soddisfatte. Anche gli inquilini di Wesel provano la buona sensazione con 44.698 residenti felici. Sapevate che la maggior parte degli abitanti di Wesel vive in case per una famiglia e non in condomini? 31.837 abitanti di Wesel vivono in case monofamiliari, chiaramente più che in case con più di due inquilini, dove vivono 18.892, e altre 9.429 persone vivono in case per due parti, la popolare casa bifamiliare.

Pianificazione immobiliare: demografia e popolazione

Statisticamente, Wesel ha un gran numero di cittadini giovani, come 4.000 futuri Tennagers tra i 6 e i 14 anni, e alcune persone di età avanzata che sono importanti per il potere d’acquisto di Wesel, come 3.210 persone tra i 50 e i 64 anni. Le stime attuali dello sviluppo a lungo termine della città continuano, e in soli quattro anni, secondo le previsioni, circa 62.806 abitanti avranno bisogno di spazio per vivere, con ulteriori 2.009 cittadini.

422.483.880 euro sono investiti nel mercato immobiliare di oggi

Il denaro inutilizzato è cresciuto immensamente, un incredibile 370.751.160 euro di attività in contanti sono attualmente assopite nei conti bancari, secondo i dati statistici della Bundesbank. Somme molto più alte, circa 0,4 miliardi di euro sono depositati in immobili, solo 77,6 milioni di euro esistono come beni utilizzabili, l’avreste saputo? Statisticamente, ogni anno vengono pagati importi estremamente alti attraverso vendite e acquisti o le cosiddette transazioni, più precisamente 5.567.973.493,33 euro, nello stesso periodo 2.355.681.093,33 euro vengono spostati nella nuova costruzione di appartamenti a Wesel, fino a 2.783.986.746,67 euro vengono investiti ogni anno nella modernizzazione di case e appartamenti, in totale il mercato degli immobili a Wesel muove un intero 10,7 miliardi di euro all’anno.

Vivere senza affitto? Proprietà Wesel

Chi vive davvero tra le proprie quattro mura a Wesel? Abbiamo proprietari di immobili in ogni fascia d’età Diamo una rapida occhiata a due esempi. Secondo un’indagine nazionale (empirica), 2.557 bambini tra 0 e 10 anni vivono attualmente in case o condomini che appartengono ai loro genitori da almeno una generazione. Presumibilmente perché la fase del bambino che richiede tempo è finita e i genitori stanno lavorando alla loro carriera, la maggior parte ora compra la propria casa per la piccola famiglia, tra gli 11 – 21 anni 3.166 vivono in proprietà dei loro laboriosi genitori, decisamente meno sono tra i 21 – 30 anni, stanno cercando l’avventura in tutta Europa, di loro solo 693 vivono senza affitto. Più l’età aumenta, più è probabile che gli abitanti siano proprietari di immobili, così con i 31 – 40 anni ci sono già 2.625 e con le persone tra 41-50 anni ci sono 4.539, tra 51 – 60 anni ci sono 4.156 che vivono nelle proprie quattro mura. Tra i 61-70enni, la cifra è di 3.175, molti dei quali vendono le loro case, e così il rapporto scende a soli 1.967.

Il cambiamento di Wesel nel mercato immobiliare

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa propria	23.614
Condominio	3.739
Appartamento in affitto	29.432
Appartamento condiviso	4.007

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa (età)	Quantità
0-10	2.557
11-21	3.166
21-30	693
31-40	2.625
41-50	4.539
51-60	4.156
61-70	3.175
71-80	1.967

empirica / LBS Research (fonte)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	24.927	26.751	1.824
2	20.671	21.887	1.216
3	7.296	6.080	-1.216
4	5.472	4.864	-608
più di 5	1.824	1.763	-61

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Wesel

Famiglie / persone	oggi	2035	Differenza
1	32.222	34.046	1.824
2	17.631	17.023	-608
3	5.472	4.864	-608
4	3.648	3.587	-61
più di 5	1.216	1.094	-122

Fonte: Ufficio federale di statistica