Devo assumere un agente immobiliare o devo pianificare la vendita della casa o della villetta a schiera anche privatamente? Qui troverete le risposte alle domande più importanti sulla vendita di un immobile.
Calcolare il valore della propria casa e del proprio appartamento: il primo appuntamento con l’agente immobiliare
Il primo passo è quello di ottenere il prezzo più alto per un’antica casa a graticcio o una moderna casa frisona. Acquisire qui tutte le conoscenze necessarie nella vendita di immobiliConoscere la propria regione, se si vuole risparmiare tempo, informarci. Quando si calcola il prezzo di un oggetto, la conoscenza della vendita di immobili, la ricerca del prezzo degli immobili e l’aiuto per trovare il prezzo sarà un must, ma se non vuoi andare a tutti i problemi, contattaci.
Il prossimo: Fornire i documenti per l’imminente vendita della casaPiani del piano e vecchi piani architettonici.Innumerevoli offerte e anche previsioni sono documenti importanti di cui avrete sicuramente bisogno per il nuovo proprietario. Le foto luminose aumentano il valore di vendita della vostra casa. Molto semplicemente, in modo che gli acquirenti possano avere un quadro molto migliore, risparmiando tempo. Le tue foto editate dovrebbero avere una buona risoluzione per esempio 1700 x 1350 pixel e presentare la casa o la villa di città a Villingen-Schwenningen da prospettive considerate.
Dovete stabilire un valore di mercato per la proprietà o il condominio da intermediare
Per stimare un prezzo di vendita, sono necessarie diverse informazioni, come la vicinanza ai grandi magazzini, i collegamenti di trasporto, la qualità dell’edificio, la posizione della proprietà, ma anche le condizioni e le attrezzature di una casa. Non è importante quanto avete investito in quel momento. O quanto avete pagato in denaro e lavoro nel corso degli anni. La domanda e l’offerta di proprietà sul mercato immobiliare attuale dominano il valore atteso che il potenziale acquirente pagherà. L’offerta e la domanda di case sul mercato immobiliare attuale regolano il prezzo Non siete sicuri del valore della proprietà? Per le persone che fanno molto poco con la vendita di immobili nella loro vita quotidiana, può essere difficile valutare realisticamente il valore di mercato.
Preparazione dell’esposizione per le parti interessate
Ricorda la propria ricerca di un immobile, già la lettura della descrizione dell’immobile conferma per la maggior parte dei potenziali acquirenti se sono ben disposti verso l’esposizione, se vogliono vedere le gallerie di foto e conoscere più dettagli o no. Come succede ovunque con le case, è il primo sguardo che conta. Vale la pena di mettere tempo in un annuncio molto informativo nella vendita, con tutti i dettagli che conoscete meglio come il proprietario forse anche ex residente. Perciò, assicuratevi sempre che tutti gli extra siano elencati, per esempio giardino d’inverno soleggiato, giardino e garage o carport, ecc. Le migliori possibilità per una vendita di successo sono garantite dai portali molto usati per case e condomini e, naturalmente, dall’affidabile stampa locale. E poi aspettare e vedere.
La prossima voce della tua lista di cose da fare riguarda: Ricevere richieste tramite piattaforme, telefono ma anche e-mail. Poi arrivano le prime richieste. Se avete assunto un agente immobiliare per l’intermediazione, lui o lei prenderà tutte le richieste di informazioni per voi e tornerà da voi solo se riceverete ulteriori feedback dalle parti interessate.
Prendere appuntamenti per le visite. Ora diventa sempre più eccitante, il vostro agente immobiliare poi prende appuntamenti per un’ispezione della casa ogni mattina con persone che hanno organizzato un’ispezione, lui prende ogni appuntamento senza di voi. Naturalmente, i proprietari possono anche essere presenti, assicuratevi sempre che i visitatori trovino la vostra casa nelle migliori condizioni.
La prossima voce della lista riguarda: Anche prima di un contratto d’acquisto: Assicurare le finanze controllando il potere d’acquisto del potenziale acquirente.Il vostro potenziale acquirente vuole colpire dopo un appuntamento di visione e comprare subito? Il vostro agente immobiliare otterrà ora informazioni sulla situazione finanziaria per verificare se l’acquirente può permettersi la casa, in modo da non dovervi preoccupare di mancati pagamenti in seguito.
Questo è seguito da: Dopo le modifiche alla bozza del contratto: controfirma il contratto di acquisto immobiliare insieme al notaio.Il tuo agente conduce le trattative con il tuo presunto nuovo proprietario e concorda anche tutte le formalità del contratto. Il vostro specialista formula e prepara il vostro contratto notarile in una bozza in collaborazione con l’ufficio del notaio. Per l’autenticazione notarile, un appuntamento con il notaio è standard, qualsiasi vantaggio abbiate avuto, se proprietà inutilizzata con buoni collegamenti di trasporto in una posizione centrale, l’obiettivo principale che vi siete posti è più vicino di quanto si possa pensare, con lui voi e l’acquirente firmate il contratto di acquisto. Congratulazioni, perché con la vostra firma e quella dell’acquirente, la proprietà è davvero passata di mano.
Il prossimo punto nella vostra lista con questo argomento: il trasferimento del prezzo di acquisto a voi come proprietario dopo l’iscrizione nel registro fondiario (il cosiddetto avviso prioritario di trasferimento). Il notaio che è già attivo inserisce quindi l’iscrizione nel registro fondiario e il cosiddetto avviso prioritario di trasferimento. La carta ha lo scopo di rendere più difficili le vendite frequenti senza frode concreta. Il notaio informa immediatamente l’acquirente quando può trasferirvi il prezzo di vendita. Dopo di che, dovreste controllare il vostro conto per la ricezione dell’importo del pagamento.
Pagamento della nomina notarile e della fattura del broker
La vostra proprietà di Villingen-Schwenningen è stata venduta, ora l’importo del trasferimento per l’agente immobiliare incaricato e il notaio è ancora in sospeso. Il vostro pagamento per il broker e le spese notarili dovrebbe essere inviato dal venditore direttamente dopo l’appuntamento notarile.
A Villingen-Schwenningen(Baden-Württemberg) vivono e lavorano 84 070 abitanti e possibili acquirenti di case. Quando una casa viene venduta, l’imposta sulle plusvalenze può essere valutata, e questo è sempre il caso se la vendita è privata e la casa viene venduta entro dieci anni. A questo si può poi aggiungere la sovrattassa di solidarietà e la tassa per la chiesa, generalmente applicate, ma ci sono anche alcune eccezioni. Per esempio, se lei, come proprietario, ha effettivamente vissuto nella sua casa per più di 3 anni]36 mesi e non l’ha mai affittata. Tuttavia, se avete vissuto voi stessi nella casa per più di 36 mesi e non avete agito come affittuari, non dovete pagare le tasse sul vostro profitto.
Domanda di nuove costruzioni, mercato delle case e immobili
Tendenze dalla proprietà al finanziamento e al mercato immobiliare. Villingen-Schwenningen ha attualmente 0,08 milioni di abitanti che vivono e lavorano in un’area di 165,5 chilometri quadrati. Circa 508 persone vivono su ogni chilometro quadrato, il che significa che lo spazio vitale è naturalmente scarso; in totale, lo 0,1% della popolazione tedesca vive a Villingen-Schwenningen.
Mercato immobiliare e domanda di nuove costruzioni oggi: sviluppo e studi
Come si può vedere nel lavoro dell’Ufficio federale di statistica, 32.653 persone vivono in una casa propria o in una casa a schiera. 5.170 sono orgogliosi proprietari di un condominio e ben 40.698 sono cittadini in affitto. Secondo la LBS Research, 49.601 persone sposate dovrebbero vivere nelle varie proprietà e 34.469 sono single. Il numero di nuove case ma anche di appartamenti è aumentato. Quanto sono alti i nuovi studi che vedono il costo dell’investimento? Nei prossimi 12 anni, la metà degli studi attuali suppone che saranno costruiti 30.571 nuovi appartamenti, un buon terzo suppone che saranno costruiti 25.476, solo il 17% suppone che saranno costruiti 35.666 nuovi appartamenti. Statisticamente, solo 235 nuove unità sono attualmente in costruzione a Villingen-Schwenningen. Ecco perché Villingen-Schwenningen investe 3,3 miliardi di euro all’anno.
I proprietari e gli inquilini amano molto vivere nel loro quartiere
Tutti gli abitanti di Villingen-Schwenningen sono abbastanza soddisfatti del loro quartiere. Tra tutti i proprietari di immobili, ci sono 69.299 persone soddisfatte che apprezzano il loro ambiente di vita, contro solo 14.771 che non sono felici, un intero 54.528 in più. Lo stesso quadro positivo si trova anche tra gli inquilini, con 61.808 persone soddisfatte. Lo sapevi già? La maggior parte dei residenti di Villingen-Schwenningen vive in case unifamiliari, non in appartamenti, un totale di 44.024 residenti di Villingen-Schwenningen, chiaramente più che nei condomini, dove 26.124 e 13.038 persone vivono rispettivamente in case per due parti.
Lo sviluppo regionale di Villingen-Schwenningen oggi e nei prossimi anni
Villingen-Schwenningen ha statisticamente un alto numero di abitanti ancora molto giovani, per esempio 664 bambini sotto i sei anni, ma anche alcuni cittadini di età avanzata, come 4.439 persone di 50-64 anni. Ma cosa porteranno i prossimi anni in termini di sviluppo del volume di popolazione? Le stime attuali dei prossimi sviluppi della città continuano, già in quattro anni circa 86.848 persone avranno bisogno di alloggi, 2.778 persone in più, ora stiamo guardando le nuove previsioni demografiche per l’anno 2035.
Ci sono 584.210.073 euro in immobili di Villingen-Schwenningen oggi
Un incredibile 0,5 miliardi di euro in contanti sono attualmente in conti di risparmio o sotto cuscini, importi finanziari ancora più grandi, un intero 584.210.073 euro sono depositati in immobili e solo 107.303.891 euro esistono come beni di consumo. Il totale delle transazioni da acquisti e vendite a Villingen-Schwenningen è, statisticamente parlando, di 7,7 miliardi di euro. Nel frattempo, fino a 3.257.432.266,67 euro sono spesi per la costruzione di appartamenti, e un totale di 3.849.692.678,79 euro sono attualmente spesi annualmente per la modernizzazione di Villingen-Schwenningen. In totale, il mercato immobiliare di Villingen-Schwenningen trasferisce un sorprendente 14.806.510.303,03 euro per anno solare.
Proprietario della proprietà
È molto più facile vivere in immobili, e Villingen-Schwenningen ha proprietari di immobili sia vecchi che giovani. Guardiamo alcuni valori. Secondo il sondaggio (fonte: empirica), 3.536 bambini piccoli fino a 10 anni vivono attualmente in immobili, poi ce ne sono un po’ di più. Anche perché i genitori hanno superato l’età infantile che richiede tempo e sono impegnati nella loro carriera. Tra gli adolescenti di 11-21 anni, 4.379 vivono in casa propria, poi c’è una svolta, a 21-30 anni, viaggiano e sono spesso alla ricerca di sfide in tutta Europa, di loro 958 vivono statisticamente senza affitto. Il tasso aumenta con l’avanzare dell’età. Tra i 31 e i 40 anni ce ne sono 3.629 e tra i 41 e i 50 anni ce ne sono 6.277. Tra i 51 e i 60 anni ci sono 5.747 abitanti di Villingen-Schwenningen che possiedono una casa propria, nella fascia d’età 61-70 anni ce ne sono ancora 4.390, ma sempre più persone stanno vendendo le loro case o le regalano alle loro famiglie, così ne rimangono solo 2.720.
Mercato immobiliare a Villingen-Schwenningen: Proprietà in una posizione top
https://lukinski.it/wp-content/uploads/2022/05/finanierung-kredit-haus-wohnung-handschlag-geschaeft-finanzvermittler-kunde-zuhause-privat-termin.jpg8001200Laura/wp-content/uploads/2024/04/lukinski-logo-real-estate-investment-germany-house-villa-off-market-clean.svgLaura2018-10-17 18:44:412022-03-01 08:19:49Vendere una casa a Villingen-Schwenningen – A cosa fare attenzione quando si vende una casa
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