Vendere una casa a Kerpen – Ottenere il prezzo più alto quando si vende una casa

È necessario assumere un agente immobiliare o posso vendere la mia casa o il mio condominio anche privatamente? Ogni giorno riceviamo messaggi, proprio come nei colloqui agli appuntamenti di visualizzazione, riceviamo molte richieste di informazioni. Raccolte nel corso di settimane e chiaramente confezionate, ecco tutte le domande interessanti sul tema della vendita della propria proprietà.

Tutto inizia con una valutazione realistica della casa, il primo appuntamento con il vostro agente immobiliare. Se il passo numero uno è quello di essere in grado di raggiungere il prezzo ottimale casa, acquisire ora tutto il know-how presupposto nella vendita di caseConoscenza sulla vostra regione e se si desidera risparmiare tempo, contattaci semplicemente via telefono e modulo di contatto, nella valutazione del valore di Obejekten aiutarvi il know-how presupposto nella vendita di case descritto qui, i prezzi di vendita di ricerca che sono già stati raggiunti in Kerpen e nel calcolo e se non si vuole spendere così tanto tempo sforzo, scrivere i nostri esperti immobiliari.

Il tuo prossimo passo: fornire i documenti per la vendita dell’immobile (ricevute, fatture e documenti in originale, se possibile). come venditore del tuo immobile, hai bisogno di un’ampia varietà di documenti, alcuni dei quali sono rilevanti. includono il certificato energetico così come le piante della distribuzione delle stanze. Includi foto professionali della tua proprietà nell’annuncio in modo che i potenziali acquirenti possano avere un’impressione più completa della tua proprietà. Le foto devono avere una buona risoluzione (1400×1100 pixel).

Il seguente compito: determinare il prezzo di vendita della vostra casa in vendita. Età, dimensioni della stanza, posizione della proprietà, ogni dettaglio gioca un ruolo decisivo nella stima del prezzo. Non conta quanto tu stesso hai speso una volta per la tua casa a Kerpen. Né, ovviamente, le molte ore di lavoro. L’offerta e la domanda sul mercato immobiliare attuale dominano il prezzo che uno dei vostri potenziali acquirenti spenderà. La domanda e l’offerta sul mercato attuale dominano il prezzo di vendita, questa saggezza si dovrebbe tenere a mente Sì, qualsiasi valutazione significa un sacco di diligenza che si deve investire, per le persone che tendono a fare poco con l’agenzia immobiliare in circostanze ordinarie, sarà infatti anche abbastanza difficile determinare il valore della proprietà con precisione, l’alternativa, una valutazione da noi con noi.

Il tuo prossimo passo: preparare un portfolio o un’esposizione di prima classe per i potenziali clienti. Pensa al tuo comportamento di ricerca se stessi cercando una casa, perché il primo sguardo alla descrizione della proprietà e a tutti i dettagli conferma se sei ben disposto verso l’esposizione e vuoi sapere più dettagli o no. Investire un po’ di tempo in un annuncio immobiliare preparato in modo ottimale quando si vende ripaga. Inoltre, come proprietario conosci tutte le caratteristiche importanti della tua casa. Tutto deve essere incluso nell’esposizione della tua casa, per esempio la piscina privata, il giardino e le aree verdi o la superficie e i possibili usi per il nuovo proprietario. Perfetto, l’esposizione è pronta? Ora arriva la presentazione, in un annuncio su un portale ben visitato per l’immobiliare e nella stampa affidabile di Kerpen, poi è il momento di aspettare e vedere. La sua proprietà è ben accolta?

Su di esso viene: Gestire le richieste di informazioni da parte di potenziali acquirenti. Le prime reazioni all’attuale annuncio immobiliare sono nella cassetta della posta. L’agente immobiliare incaricato raccoglie le richieste di informazioni per voi; solo se si ricevono messaggi più dettagliati dalle parti interessate, lui o lei vi contatterà.

Organizzazione di appuntamenti di visualizzazione con i vostri potenziali acquirenti e il giorno delle visite

Mercoledì, giovedì, ecc: Il battito cardiaco aumenta. Al fine di vendere la vostra casa idealmente molto rapidamente e con successo allo stesso tempo, un agente immobiliare organizza appuntamenti di visualizzazione in Kerpen ogni giorno, l’agente immobiliare conduce ogni singola conversazione, voi come il proprietario può naturalmente anche essere in appuntamento se lo si desidera.

Poi vieni: fai confermare il potere d’acquisto della persona interessata alla tua casa. Se passate la vostra proprietà, lavorate con un agente immobiliare, perché i professionisti controlleranno immediatamente la suddetta solvibilità della parte interessata attraverso le informazioni dell’agente immobiliare.

Il nuovo compito: controfirmare il contratto d’acquisto insieme al notaio.Nel corso successivo, l’agente immobiliare conduce i colloqui sulla vendita della casa con il potenziale nuovo proprietario e stabilisce anche tutti i dettagli del contratto d’acquisto che sono ancora da discutere. Poi, insieme allo studio notarile, il vostro esperto prepara il contratto notarile in una bozza. E naturalmente, per un’autenticazione dell’azione congiunta, la visita al notaio è obbligatoria.Qualunque sia stata la vostra base, se la proprietà e il terreno associato con collegamenti di trasporto ben posizionati a tutti quelli importanti come il supermercato e l’ospedale, ora siete già arrivati molto vicini alla metaEntrambe le parti della casa danno la firma finale sotto il contratto di acquisto ora completo, congratulazioni, perché con questo la proprietà ha ufficialmente cambiato mani.

Il vostro compito successivo: il trasferimento del prezzo d’acquisto concordato a voi come proprietario dopo l’iscrizione nel registro fondiario (o avviso prioritario di trasferimento). Il vostro notaio inserisce quindi la nuova iscrizione nel registro fondiario e l’avviso di priorità del trasferimento. Il documento ufficiale assicura, per esempio, un’efficace esclusione del potenziale di rischio di una vendita multipla a diversi acquirenti. Il notaio notifica il nuovo proprietario non appena lui o la banca esecutrice possono trasferire il prezzo alla vostra banca. Ricorda, dopo il rilascio dovresti controllare il saldo del tuo conto per la ricezione dell’importo dell’acquisto.

Vendendo come un rinomato professionista, il prossimo punto sul vostro piano: il pagamento delle fatture per l’agente immobiliare e il notaio. La vostra proprietà a Kerpen è stata mediata, allora solo il penultimo importo della fattura per l’agente immobiliare e lo studio notarile è ancora in sospeso, il vostro pagamento per i costi del notaio e dell’agente immobiliare deve essere commissionato subito dopo all’appuntamento con il notaio.

Pagamento dell’imposta sul trasferimento di terreni

. Se ci sono meno di 10 anni tra l’uno e l’altro, potreste dover pagare l’imposta sulla plusvalenza causata dal valore aggiunto della vendita del vostro immobile, più l’imposta di culto e il supplemento di solidarietà. Naturalmente, le eccezioni sono fatte in caso di vendita, per esempio se voi come proprietario dell’immobile avete vissuto sul posto per più di 3 anni]36 mesi in occupazione del proprietario.

Alloggi, immobili e demografia a Kerpen – investimenti e finanziamenti

Si stima che più di 0,5 miliardi di euro di capitale sono attualmente investiti in case e appartamenti di Kerpen dai proprietari. Attualmente, 65.568 persone vivono e lavorano a Kerpen con una superficie di 113,96 chilometri quadrati. Gli appartamenti sono richiesti con 575 persone per chilometro quadrato, un totale di 0,08% degli abitanti tedeschi vivono a Kerpen.

Domanda di alloggi e nuove costruzioni

Casa propria o in affitto, come vivi a Kerpen? L’Ufficio Federale di Statistica solo recentemente ha avuto bisogno di statistiche attuali sulla Germania, statisticamente 25.467 persone vivono in una casa, come la propria casa, case a schiera e case plurifamiliari, che è di loro proprietà, un intero 31.741 persone che vivono in affitto. 38.685 persone sposate e 26.883 sono attualmente single negli appartamenti e case, secondo l’analisi di LBS Research. Questo è il motivo per cui c’è bisogno di un’azione nelle nuove costruzioni. Fino all’anno 2020, il 50% dei sondaggi attuali ipotizza 23.843 nuovi appartamenti, ancora il 33% ipotizza 19.869 per allora, solo il 17% circa vede la necessità di 27.817 appartamenti di nuova costruzione entro il 2020. Quale quantità di appartamenti sarà effettivamente costruita statisticamente? Attualmente, solo 184 nuove unità abitative sono in costruzione a Kerpen. Ogni anno vengono investiti ben 2,5 miliardi di euro.

I proprietari e gli inquilini sono soddisfatti del loro quartiere

Qui a Kerpen, i residenti sono molto soddisfatti della situazione abitativa. Di tutti i proprietari, ce ne sono molti, vale a dire 54.048 persone felici che apprezzano proprio questo eccellente quartiere onesto e la posizione, con l’ambiente di vita meno soddisfatto sono solo 11.520, lo stesso sentimento positivo è anche mostrato dagli inquilini, con 48.206 residenti, rispetto a 17.362 persone che sono attualmente insoddisfatte. Lo sapevi già? La grande maggioranza di loro vive in una casa unifamiliare e non in un condominio, cumulativamente ci sono 34.335 residenti di Kerpen, 20.374 di loro vivono in case con più inquilini, 10.169 di loro in case bifamiliari.

Statisticamente, Kerpen ha molti cittadini giovani, come 518 bambini sotto i diciotto anni, così come alcune persone più anziane rilevanti per il potere d’acquisto di Kerpen, come 3.462 persone tra i 50 e i 64 anni, ma cosa ha da dire il prossimo futuro? Le tendenze continuano invariate, già tra quattro anni, secondo le probabilità statistiche, 67.735 persone vivranno qui, cioè altri 2.167 cittadiniPassiamo ora alle previsioni per i prossimi 18 anni.

0,4 miliardi di euro potrebbero essere investiti

Un impressionante 399.845.585 euro di attività in contanti giacciono attualmente dormienti in conti e sotto cuscini. Somme ancora più grandi, cioè 455.637.993 euro, sono investite nel mercato immobiliare, solo 83.688.611 euro esistono come beni di consumo. Statisticamente, le plusvalenze estremamente elevate si muovono annualmente attraverso acquisti e vendite o transazioni, la previsione arriva a 6.004.916.130,91 euro. Nella costruzione di alloggi, vengono trasferiti fino a 2.540.541.440,00 euro, un totale di 3 miliardi di euro vengono attualmente investiti nella modernizzazione di appartamenti e case ogni dodici mesi. In totale, il mercato delle case e degli alloggi trasferisce un gigantesco 11.547.915.636,36 euro ogni dodici mesi.

Proprietà privata residenziale

Come è distribuita esattamente la proprietà, quanti abitanti di Kerpen vivono felicemente senza dover pagare l’affitto? Diamo una rapida occhiata ad alcune cifre. Secondo le statistiche di Empirica, 2.758 bambini di età compresa tra 0 e 10 anni vivono attualmente in proprietà della loro famiglia. Con l’avanzare dell’età, ce ne sono alcuni di più, forse perché entrambi i genitori sono più forti dopo la fase infantile e ora lavorano, e la maggior parte di loro ora investe nella loro casa o nel loro condominio. Tra gli 11 e i 21 anni, 3.415 vivono nella propria casa. Un numero significativamente inferiore è quello dei giovani tra i 21 e i 30 anni, dei quali solo 747 vivono nella propria casa. Più anziani sono i residenti, più è probabile che diventino proprietari, così ci sono 2.831 nella fascia d’età tra i 31 e i 40 anni e leggermente al di sopra di loro, le persone attualmente tra i 41 e i 50 anni portano a 4.895 orgogliosi proprietari, nella fascia d’età tra i 51 e i 60 anni ci sono 4.482 che vivono nella propria casa e nella fascia d’età tra i 61 e i 70 anni portano ancora a 3.424, molti stanno vendendo e così ne rimangono solo 2.121.

Sviluppo urbano: proprietà moderna e la trama allegata con ottimi collegamenti di trasporto a tutte le importanti come supermercato e ospedale.

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	25.467
Flat	4.032
Appartamento in affitto	31.741
Appartamento condiviso	4.321

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietario di casa / anni	Unità
0-10	2.758
11-21	3.415
21-30	747
31-40	2.831
41-50	4.895
51-60	4.482
61-70	3.424
71-80	2.121

empirica / LBS Research (fonte dei dati)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie (persone)	oggi	2035	Differenza
1	26.883	28.850	1.967
2	22.293	23.604	1.311
3	7.868	6.557	-1.311
4	5.901	5.245	-656
più di 5	1.967	1.901	-66

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Kerpen

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	34.751	36.718	1.967
2	19.015	18.359	-656
3	5.901	5.245	-656
4	3.934	3.869	-66
più di 5	1.311	1.180	-131

Statistiche: Ufficio federale di statistica