Vendere una casa a Hürth e dintorni

Suggerimenti dall’agente immobiliare, trucchi, consigli da insider: Come posso ottenere un prezzo di vendita ancora più alto? Vendere una casa a Hürth: qui sul nostro blog immobiliare, troverai le domande più scottanti che devi assolutamente considerare in questo momento.

Prendete un appuntamento con il vostro agente immobiliare per una valutazione completa della vostra casa o del vostro bellissimo appartamento a Hürth.

Il primo passo significa per il venditore di una casa essere in grado di ottenere il prezzo più alto al momento, non importa se si tratta di una villa nella periferia della città o una casa a schiera. Acquisite il know-how nelle vendite immobiliari qui descritto, conoscete la vostra regione di Hürth e se non avete voglia di fare tutto il lavoro, mandate una mail al nostro team. Il know-how necessario nelle vendite immobiliari, la ricerca e il reperimento dei prezzi abituali già raggiunti vi aiuterà. Se non vuoi avere problemi, contattaci.

L’elenco continua con la voce: Preparazione di documenti (ricevute, documenti e anche le fatture). Lo sviluppo della zona residenziale così come le perizie, per esempio, sono documenti necessari che dovreste avere. Un importante consiglio segreto, rifinite la vostra proprietà nell’esposizione con foto create professionalmente. In questo modo, ogni singolo acquirente può avere un’impressione molto più realistica. Le tue foto devono sempre mostrare la tua casa o il tuo condominio a Hürth da una posizione considerata della stanza.

Il prossimo compito sulla tua agenda è quello di determinare un prezzo per la casa: Molti fattori come l’età, le dimensioni delle stanze, la qualità della costruzione, la posizione della proprietà giocano un ruolo diretto nel calcolo del prezzo d’acquisto, ma non importa quanto avete investito voi stessi nella vostra proprietà, né quanto avete pagato in denaro e lavoro nel corso degli anni. Come è sempre stato, la domanda e l’offerta di immobili in particolare determinano il prezzo da aspettarsi; l’offerta e la domanda di immobili sul mercato immobiliare attuale dominano il prezzo di acquisto mirato che un acquirente sarà disposto a investire. Questo è un fatto che dovete tenere a mente in modo che non si creino aspettative irrealizzabili Davvero, una tale valutazione di una proprietà promette molto tempo per la raccolta che dovete trovare, per gli inesperti sarà chiaramente difficile valutare il valore della proprietà con precisione.

La prossima sfida: preparare un’esposizione per il condominio attualmente vuoto. Anche un rapido sguardo alla descrizione della proprietà decide per la maggior parte dei potenziali acquirenti se sono interessati o meno a vedere le gallerie fotografiche e a conoscere maggiori dettagli. Come è il caso ovunque, va da sé che il nostro primo sguardo è quasi sempre quello che conta qui, lo sforzo per un’esposizione strutturata vale la pena, tu come proprietario conosci meglio tutte le caratteristiche dentro e intorno alla casa. Pertanto, assicuratevi sempre che tutti gli extra siano elencati, così come il garage, la serra, il giardino o le caratteristiche speciali della proprietà. Le migliori possibilità di successo sono offerte dal portale immobiliare o dal collaudato quotidiano locale. Allora si tratta di aspettare e vedere, arriverà la tua casa?

La prossima cosa da fare con questo argomento è ricevere richieste di informazioni da potenziali interessati. Con la vostra esposizione, ben progettata dallo specialista con una varietà di foto diverse dell’esterno e dell’interno, la ricerca spesso funziona rapidamente, e voi avete già il primo feedback sull’annuncio immobiliare che avete messo. Se avete incaricato un agente immobiliare per l’intermediazione dell’offerta, egli raccoglierà tutte le risposte per voi. Solo in caso di richieste più specifiche vi contatterà immediatamente.

Vendendo come un professionista dell’immobiliare, la prossima voce sul piano preparato: coordinare e realizzare gli appuntamenti per l’ispezione a Hürth.Con ogni nuovo giorno, l’eccitazione si intensifica, l’agente organizza regolarmente nuovi appuntamenti per l’ispezione della casa a Hürth. Se lo desiderate, sarà lui a condurre tutte le interviste, e naturalmente possono essere presenti anche i proprietari. Assicuratevi di fare una buona impressione all’appuntamento programmato per la visita.

La tua prossima sfida: controllo della solvibilità: fai confermare il potere d’acquisto delle parti interessate. Se non si è a conoscenza di inadempienze di pagamento, l’affidabilità creditizia sarà controllata immediatamente.

Dopo le modifiche alla bozza di contratto: firmare il contratto di acquisto certificato presso lo studio del notaio

Tutte le formalità del contratto d’acquisto, ma anche tutte le trattative successive necessarie, sono svolte dal vostro agente immobiliare di fiducia. Il vostro professionista formula e prepara il contratto notarile in una bozza di contratto in collaborazione con il notaio. E naturalmente, per l’autenticazione notarile, la visita al notaio è inevitabile. Qualunque sia la base che avevate con la vostra proprietà, se un immobile e un terreno non sviluppato con ottimi collegamenti di trasporto a tutti quelli importanti come la scuola e il supermercato, ora siete già estremamente vicini alla conclusione. Con lui, venditore e compratore firmano il contratto. Congratulazioni, la vostra proprietà è quindi più ufficialmente venduta, quindi vi restano solo pochi passi per i venditori di case.

Agire come un esperto immobiliare, poi sul piano preparato: poi dopo l’iscrizione nel registro fondiario eseguita (anche avviso prioritario di cessione), il prezzo di acquisto può essere pagato.I notai inseriscono poi il passaggio aggiornato nel registro fondiario ma anche il cosiddetto avviso prioritario di cessione, il documento assicura, per esempio, che un immobile non può essere venduto dal proprietario più volte, cioè a diversi potenziali acquirenti in parallelo a varie persone che non si conoscono tra loro. Il notaio dà l’OK al nuovo proprietario, immediatamente quando lui o meglio la sua banca esecutrice può trasferire il prezzo alla vostra banca, dopo di che dovete controllare il saldo del vostro conto per la ricezione dell’importo del pagamento.

Pagamento delle spese di intermediazione e notarili

Dopo il successo della vostra vendita, la fattura concordata per il notaio e il broker nominato è ancora in sospeso, il vostro pagamento per i costi di intermediazione e notarili deve essere organizzato direttamente dopo all’appuntamento notarile, il broker e il notaio vi invieranno una fattura per questo.

Agire come professionisti dell’immobiliare a Hürth, ora è una questione di: Pagamento dell’imposta sul passaggio di proprietà: tutto fatto. . Se ci sono meno di 10 anni tra l’acquisto passato e la vendita, si dovrà sopportare l’imposta sulle plusvalenze, il supplemento di solidarietà in tutti gli stati federali e l’imposta ecclesiastica sarà eventualmente addebitata in aggiunta, tuttavia, ci sono anche alcune eccezioni, per esempio se il proprietario ha vissuto in loco in proprietà-occupazione per più di 3 anni]36 mesi.

Domanda di nuove costruzioni, case e mercato immobiliare

Stime da Il costo di un singolo metro quadrato di condomini, case ma anche lotti di costruzione a Domanda di alloggi e statistica nuova costruzione. 59.272 abitanti vivono attualmente nel centro e nella periferia di Hürth, da sud a nord su 51,22 chilometri quadrati. Hürth è una grande città. Ciò significa 1157 persone per chilometro quadrato, quindi lo spazio vitale è naturalmente un bene ricercato.

Studi sull’attuale mercato immobiliare e immobiliare

L’Ufficio Federale di Statistica ha pubblicato quest’anno nuove cifre per Hürth, ma anche per la Germania: statisticamente, 23.021 abitanti vivono in case, come case di proprietà, case a schiera e condomini, che sono convenientemente di proprietà dei residenti stessi, e 28.694 residenti vivono in alloggi in affitto. 34.970 dei residenti sono sposati e 24.302 sono single. Necessità di nuove costruzioni sotto forma di alloggi su vecchie proprietà. Fino all’anno 2020, il 50% degli studi sulle esigenze abitative di Hürth prevedono nuove unità intorno al 17% ipotizzano 25.146 nuove abitazioni nei prossimi anni e il 33% ipotizzano nuove costruzioni a Hürth. Secondo i calcoli statistici, solo 166 nuove abitazioni vengono completate a Hürth ogni anno, il che significa che si investe molto, ben 2,3 miliardi di euro.

I proprietari e gli inquilini amano davvero vivere nella loro situazione abitativa

Allo stesso tempo, quasi tutti gli abitanti di Hürth sono generalmente felici del loro ambienteCome 48.858 proprietari a cui piace il loro ambiente, contro solo 10.414 meno felici, in tutto 38.444 in più, una visione positiva delle cose è evidente anche tra gli inquilini, con 43.577 persone rispetto a 15.695 persone che sono infelici in città nonostante la ristrutturazione e la modernizzazione. La stragrande maggioranza dei cittadini vive in case unifamiliari e non in condomini, 31.038 abitanti di Hürth vivono in case per una famiglia, 18.418 vivono in condomini e 9.192 persone vivono in case per due parti, la nota casa bifamiliare.

Crescita locale: abitanti per età

In termini puramente statistici, Hürth ha molti residenti, compresi i giovani residenti, come 2.181 giovani adulti tra i 21 e i 23 anni, così come molti residenti di età avanzata, come 3.130 residenti tra i 50 e i 64 anni. Si possono anche vedere le tendenze di crescita nello sviluppo previsto della popolazione. Hürth è in costante aumento, da 58.775 concittadini poco più di quattro anni fa, Hürth è aumentata di 497 persone fino a una statistica di 59.768. La previsione a lungo termine continua. Passiamo ora ai calcoli nei futuri 20 anni.

0,4 miliardi di euro sono investiti in immobili Hürth

Un incredibile 361.451.433 euro di attività in contanti sono assopite in conti di risparmio o sotto i cuscini. Anche importi molto più alti, circa 411.886.516 euro sono legati in transazioni immobiliari, avreste mai pensato a somme così alte? L’importo totale delle transazioni da acquisti e vendite a Hürth è, statisticamente parlando, 5.428.309.372,12 euro, nello stesso periodo 2.296.592.426,67 euro sono stati utilizzati per la costruzione di nuove abitazioni nella città, un intero 2.714.154.686,06 euro sono spesi ogni dodici mesi a Hürth per la modernizzazione di case e appartamenti, quindi in totale il settore immobiliare a Hürth cumulativamente muove 10,4 miliardi di euro all’anno.

Vivere senza affitto a Hürth: Abitazione facilitata nella proprietà secondo le fasce d’età

Come sono distribuiti esattamente, quante persone a Hürth vivono senza pagare l’affitto? Diamo un’occhiata ad alcune cifre: secondo un sondaggio nazionale (base dati: empirica), 2.493 bambini fino a 10 anni vivono attualmente in un immobile, e il numero aumenta leggermente con l’aumentare dell’età. Presumibilmente a causa della fase infantile e del fatto che almeno un genitore è sempre più ancorato al suo lavoro, ora la maggior parte compra una casa propria per la piccola famiglia, da 11 a 21 anni 3.087 vivono in una casa propria, poi arriva una curva, con 21-30 anni, cercano l’avventura in tutta la Germania, statisticamente 675 vivono in una proprietà propria. Più l’età aumenta, più è probabile che si viva in una proprietà propria, così con i 31 – 40 anni ci sono 2.559 e con i 41 – 50 anni si arriva a 4.425, nel gruppo di 51 – 60 anni 4.052 hanno proprietà. Il gruppo di età 61-70 ha ancora 3.095. 1.918 persone in meno passano i loro anni del crepuscolo nella loro proprietà.

Sviluppo urbano: proprietà idilliaca con buoni collegamenti di trasporto a tutte le importanti come la zona commerciale e le strutture per il tempo libero come i cinema.

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Proprietà della casa	23.021
Condominio	3.645
Appartamento in affitto	28.694
WG	3.906

Fonte: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa (anni)	Quantità
0-10	2.493
11-21	3.087
21-30	675
31-40	2.559
41-50	4.425
51-60	4.052
61-70	3.095
71-80	1.918

Fonte: empirica / LBS Research

Sviluppo

Area circostante

Famiglie / persone	oggi	2035	Cambia
1	24.302	26.080	1.778
2	20.152	21.338	1.185
3	7.113	5.927	-1.185
4	5.334	4.742	-593
5+	1.778	1.719	-59

Fonte: Ufficio federale di statistica

Hürth

Famiglie	oggi	2035	Crescita
1	31.414	33.192	1.778
2	17.189	16.596	-593
3	5.334	4.742	-593
4	3.556	3.497	-59
5 +	1.185	1.067	-119

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica