Vendere proprietà a Euskirchen: A cosa bisogna prestare attenzione quando si vende una casa

Devo assumere un agente immobiliare professionista o devo vendere la mia casa privatamente? Qui sul nostro portale immobiliare troverete le risposte alle domande più importanti sulla vendita di un immobile.

Il processo inizia sempre con una buona valutazione – per prima cosa, organizzatevi con il primo agente immobiliare per valutare la vostra proprietà (appartamento o casa). la bella casa con 70 o 175 mq, non importa se prima di tutto quando si vende una casa si tratta di essere in grado di raggiungere il prezzo di vendita più alto corrente. Acquisire tutto il know-how necessario nel mercato immobiliare e. Se vuoi risparmiare tempo, contattaci, nella valutazione del valore degli immobili, le conoscenze del mercato immobiliare qui descritte e, naturalmente, le ulteriori conoscenze di cui è obbligatorio tener conto, ti aiuteranno a ricercare i prezzi che sono già stati raggiunti in altre vendite a Euskirchen, se vuoi risparmiare tempo, contattaci.

La lista continua con la voce: Preparare i documenti per la prossima vendita della casa (vecchi piani dell’architetto e planimetrie). Sono diversi documenti importanti, tra cui le bollette e gli avvisi di accertamento fiscale. Il mio e il nostro consiglio segreto è di presentare la vostra casa con buone foto. Questo è importante in modo che le parti interessate possono ottenere un quadro molto più realistico della vostra proprietà, fa risparmiare tempo e aumenta il valore Le foto dovrebbero sempre mostrare la casa a Euskirchen da un lato considerato della stanza ed essere ad alta risoluzione, perché si vuole vendere in pochi giorni e preferibilmente per un profitto superiore.

Deve essere fissato un prezzo d’offerta

Una determinazione di un prezzo d’acquisto consistente in pacchetti di dati credibili, numerose informazioni sono essenziali così come, per esempio, la vicinanza ai supermercati, i difetti, le dimensioni, la posizione dell’oggetto ma anche le attrezzature e le condizioni della vostra proprietà, nella vostra stima conta qui non quali somme avevate speso nel passato personale. Come sempre, l’offerta e la domanda di case a Euskirchen dominano il valore. Questo è un fatto che dovete tenere a mente, la domanda e l’offerta sul mercato di oggi dominano il prezzo di acquisto target che uno dei potenziali acquirenti è disposto a pagare. Infatti, una tale valutazione di una proprietà significa un sacco di tempo per la raccolta che dovete trovare. Per i profani può essere molto difficile stimare il valore autentico della casa. L’alternativa, una valutazione da parte nostra.

Dopo di che viene: Si sa immediatamente nei primi secondi quando si legge la descrizione di una proprietà se il lettore è interessato. Vale la pena di mettere un po’ di impegno in una bella esposizione, lei come proprietario è garantito di sapere meglio, si assicuri che tutte le cifre e informazioni chiave importanti siano prese in considerazione, come la piscina, gli extra della proprietà o il grande garage per l’auto, ecc. Fatto, l’esposizione è pronta? Il miglior spazio di vendita è garantito dai portali di case e condomini e anche dal giornale locale. E poi aspetta e vedi, la tua casa è ben accolta dai visitatori della tua esposizione?

Agendo come un professionista immobiliare riconosciuto, la prossima sfida sul vostro piano è quella di rispondere alle richieste di informazioni e alle mail. Se iniziate con una buona esposizione che è stata ben preparata dall’agente immobiliare, il processo spesso corre veloce e avete già le prime richieste di informazioni per il vostro attuale annuncio immobiliare. Vi contatterà solo se si ricevono richieste specifiche da parte di potenziali acquirenti.

Organizzazione di appuntamenti di visualizzazione con i vostri potenziali acquirenti e il giorno dell’ispezione

L’eccitazione è in aumento, in modo che tu possa vendere la tua proprietà facilmente e con successo, un agente immobiliare fa permanentemente nuovi appuntamenti di visualizzazione a Euskirchen con le persone che sono interessate alla tua proprietà, se lo desideri, lui condurrà gli appuntamenti. Molti lasciano fare il lavoro al loro agente immobiliare, tuttavia i proprietari possono anche essere sul posto, un consiglio importante, non lasciare nulla al caso in nessun caso. Assicuratevi di fare un’impressione pulita al prossimo appuntamento di visualizzazione, come una nuova auto.

Il prossimo punto nella lista delle cose da fare è: confermare la solvibilità della persona interessata all’immobile. Se vendi la tua casa con terreno, lavora con un agente immobiliare, perché i professionisti controlleranno immediatamente l’affidabilità creditizia dell’acquirente.

Concludere il contratto di vendita sul posto presso il notaio

Il vostro professionista immobiliare si occuperà delle ultime formalità del contratto d’acquisto e delle trattative preliminari. Il vostro esperto preparerà il contratto d’acquisto autenticato in collaborazione con il notaio. Una nomina notarile è indispensabile per l’autenticazione della vendita della proprietà. Qualunque sia la situazione iniziale, che si tratti di immobili e proprietà adiacenti con buoni collegamenti di trasporto in una posizione centrale, l’obiettivo principale fissato è già molto, molto vicino. Con esso, entrambe le parti firmano il contratto di acquisto che è ora sul tavolo. Con la firma avete autenticato la vendita della vostra casa, ci congratuliamo con voi, rimangono solo gli ultimi compiti.

La prossima cosa da fare è l’iscrizione nel registro fondiario: Poi, dopo l’iscrizione nel registro fondiario, o anche l’avviso prioritario di trasferimento, il prezzo anticipato della proprietà sarà pagato. Il notaio che è già attivo ora inserisce l’iscrizione nel registro fondiario ma anche l’avviso prioritario di trasferimento. Questo assicura, per esempio, che un venditore non può trasferire tacitamente la sua proprietà più volte, cioè a diversi potenziali acquirenti allo stesso tempo. Immediatamente quando l’acquirente è autorizzato a trasferire il prezzo di vendita a voi, il vostro notaio lo informerà, e dopo il rilascio dovrete controllare il vostro conto per la ricezione del denaro.

Poi, girati: Trasferimento dei reclami dell’agente immobiliare e del notaio. Dopo il successo della vendita, il pagamento dell’agente immobiliare e del notaio è ancora in sospeso, il pagamento degli onorari dell’agente immobiliare e del notaio deve essere inviato dopo la nomina del notaio, per il quale vi sarà inviata una fattura separata per il lavoro svolto.

Trasferimento dell’imposta sul passaggio di proprietà – congratulazioni, ce l’avete fatta

Alla fine della procedura, un’ultima informazione importante: la vendita di un immobile può essere soggetta all’imposta sulle plusvalenze se la vendita privata e il trasferimento della casa dura meno di 10 anni. Oltre a questo, la tassa di culto e il supplemento di solidarietà possono essere addebitati, ma ci sono anche alcune eccezioni. Per esempio, se lei, come proprietario dell’immobile, ha effettivamente vissuto nel suo immobile o nel suo condominio per più di 3 anni e non lo ha mai affittato.

Demografia, immobili e appartamenti a Euskirchen – edifici esistenti e nuovi

La tua guida alla crescita demografica, ai bisogni abitativi e alle nuove costruzioni. Con una superficie totale di 139,49 chilometri quadrati, Euskirchen ha spazio sufficiente per le abitazioni nella città vecchia e nei quartieri periferici. Case a schiera, appartamenti sono richiesti con 410 abitanti per chilometro quadrato.

Nuove tendenze sull’attuale mercato immobiliare e delle case a Euskirchen

L’Ufficio federale di statistica ha recentemente calcolato nuove cifre: statisticamente, 22.232 residenti vivono nella propria casa. 3.520 sono fieri proprietari di un condominio, ben 27.710 sono inquilini e solo 3.772 vivono insieme in appartamenti condivisi. Secondo i calcoli della LBS Research, 33.772 persone sposate dovrebbero vivere nelle proprietà regionali, 23.469 single. La domanda di nuove costruzioni è aumentata di parecchio, non solo a Euskirchen. Come valutano le indagini attuali questa tendenza? La domanda di alloggi è davvero alta, gli ultimi studi ipotizzano 20.815 unità abitative17% ipotizzano 24.284 appartamenti di nuova costruzione e un terzo ipotizzano nuove unità a Euskirchen, quale quantità di unità abitative sarà davvero costruita secondo le statistiche? Attualmente, solo circa 160 unità abitative sono in costruzione. Con un investimento totale di 2.217.897.946,67 euro all’anno.

I proprietari e gli inquilini sono davvero soddisfatti del loro quartiere

A Euskirchen, tutti i residenti sono soddisfatti della loro situazione abitativa quando gli viene chiesto. Tra tutti i proprietari di immobili, ci sono ben 47.184 persone soddisfatte che apprezzano la posizione e il quartiere, rispetto a solo 10.057 meno soddisfatte, per un totale di 37.127 in più. Un sentimento positivo simile si trova anche tra gli inquilini, con 42.084 residenti rispetto a 15.157 persone che non sono così felici al momento. La grande maggioranza dei cittadini vive in una casa unifamiliare, non in un condominio. Ci sono 29.975 Euskircheners che vivono in una casa unifamiliare, significativamente di più che nei condomini, dove 17.787 e 8.877 persone vivono rispettivamente in case per due famiglie.

Sviluppo demografico: popolazione per struttura d’età

Euskirchen ha molti residenti giovani, come 8.958 cittadini tra i 25 e i 39 anni, ma anche molti anziani, come 3.022 persone tra i 50 e i 64 anni. Cosa porteranno i prossimi anni? La tendenza continuerà allo stesso modo, perché tra pochi anni, secondo le previsioni, 59.133 persone avranno bisogno di un alloggio, altre 1.892 persone, ora ci concentriamo sulle ultime prospettive demografiche fino al 2035.

Le vendite e gli acquisti generano un volume di 5.242.304.237,58 euro ogni anno

Il denaro inutilizzato è davvero molto, maestosamente 0,3 miliardi di euro di attivi in contanti assopiti, secondo le basi di dati statistici della Banca Federale Tedesca sui conti bancari, importi finanziari ancora più grandi, perché puramente aritmeticamente 0,4 miliardi di euro sono investiti in beni immobili, solo 73.060.331 euro esistono come attivi d’uso, l’avreste saputo? L’importo totale delle transazioni nel mercato immobiliare di Euskirchen è, statisticamente parlando, di 5,2 miliardi di euro, nella costruzione di appartamenti vengono trasferiti fino a 2.217.897.946,67 euro, fino a 2,6 miliardi di euro sono attualmente investiti qui ogni anno nella modernizzazione di appartamenti e case. In totale, il mercato immobiliare di Euskirchen genera un gigantesco 10,1 miliardi di euro all’anno.

Ecco come si distribuisce la vita nella propria proprietà in base all’età

Chi vive attualmente in una proprietà a Euskirchen? Ci sono proprietari di appartamenti e case in ogni fascia d’età, guardiamo alcuni valori, secondo l’indagine (empirica) 2.408 bambini piccoli fino a 10 anni vivono in proprietà oggi, con l’aumentare dell’età diventa un po’ di più. Anche a causa della padronanza dell’età infantile e la conseguente constatazione che i genitori lavorano, tra gli 11 a 21 anni 2.981 vivono nella propria casa, decisamente meno sono con 21 a 30 anni, stanno cercando l’avventura a livello europeo, solo 652 di loro vivono nella propria proprietà. Più le persone sono anziane, più è probabile che vivano in una proprietà propria, così si sale a 2.471 e poco più tra i 31-40enni, e tra gli attuali 41-50enni ci sono addirittura un intero 4.274 orgogliosi proprietari, e tra i 51-60 anni 3.913 Euskircheners vivono in una proprietà propria. Tra i 61-70enni, ce ne sono ora 2.989, sempre di più si vendono e così il rapporto scende a 1.852 abitanti.

Il cambiamento di Euskirchen nel mercato immobiliare

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa	Numero
Casa	22.232
Condominio	3.520
Appartamento in affitto	27.710
WG	3.772

Statistiche: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa a Euskirchen / anni	Quantità
0-10	2.408
11-21	2.981
21-30	652
31-40	2.471
41-50	4.274
51-60	3.913
61-70	2.989
71-80	1.852

empirica / LBS Research (fonte)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie	oggi	2035	Differenza
1	23.469	25.186	1.717
2	19.462	20.607	1.145
3	6.869	5.724	-1.145
4	5.152	4.579	-572
più di 5	1.717	1.660	-57

Fonte: Ufficio federale di statistica

Euskirchen

Famiglie / persone	oggi	2035	Differenza
1	30.338	32.055	1.717
2	16.600	16.027	-572
3	5.152	4.579	-572
4	3.434	3.377	-57
più di 5	1.145	1.030	-114

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica