Vendere la tua casa a Herten

Detto tra noi, quali consigli e trucchi possiamo usare per ottenere un prezzo di vendita ancora più alto per la mia proprietà? Ora o mai più? Vendere la tua casa con i consigli dell’agente immobiliare a Herten: Qui sul nostro portale troverai le risposte alle domande più importanti sulla vendita con profitto del tuo immobile e delle sue unità abitative.

Accordatevi prima con il vostro agente immobiliare per la valutazione della vostra casa

Se il primo passo significa essere in grado di ottenere il miglior prezzo di vendita. Elaborate tutto il qui annotato e inoltre, presupposto know-how nella vendita di beni immobili conoscere esaustivamente bene nella vostra regione, se volete spendere quasi nessuno sforzo, notificateci una mail, nella valutazione della maggior parte delle case tutto il qui annotato e naturalmente oltre, obbligatorio leggere know-how nella vendita di beni immobili conoscere la vostra regione vi aiuterà nel calcolo e se volete risparmiare del tempo irreversibile, contattateci via telefono e e-mail.

Agite da veri esperti, come il prossimo compito sul vostro piano strategico a Herten: pianta e piani dell’architettura. Documenti importanti per la vendita. Avete numerosi documenti, alcuni dei quali sono molto rilevanti, come lo sviluppo della proprietà e la valutazione fiscale. Mostra la tua proprietà nell’annuncio con fotografie professionali. In questo modo, i potenziali acquirenti possono avere un’impressione molto più realistica della proprietà nell’annuncio senza molto sforzo. Le foto che scatti devono sempre mostrare la tua casa o il tuo loft a Herten in una luce favorevole ed essere di alta qualità. Perché vuoi vendere, idealmente per un prezzo massimo.

Haus verkaufen in Herten

Il seguente compito: calcolare il valore della proprietà. L’età, i difetti, le dimensioni delle stanze, la qualità della costruzione e la posizione giocano un ruolo diretto nel determinare il prezzo di vendita; nelle valutazioni, il prezzo di acquisto che avete pagato non conta. L’offerta e la domanda di immobili sul mercato immobiliare attuale determinano il prezzo d’acquisto desiderato che l’acquirente pagherà, e bisogna tenerne conto. L’offerta e la domanda nell’attuale mercato della casa dominano il prezzo previsto che uno dei vostri favoriti potenziali acquirenti sarà disposto a pagare Davvero, una tale valutazione promette un sacco di lavoro, che dovrete trovare, per le persone che di solito non fanno nulla con l’agenzia immobiliare, può essere molto difficile stimare il valore della casa con precisione. Allora una rapida valutazione da parte dei nostri professionisti è la raccomandazione che fa per voi.

Il prossimo passo è quello di: Creazione di un portfolio intelligente o di un’esposizione per le parti interessate. Si può vedere l’interesse per l’acquisto direttamente quando si guarda la descrizione di una proprietà, come sempre, la prima impressione conta. Il tempo per un’esposizione ben preparata ti ripaga nella vendita, inoltre: come proprietario, conosci la tua casa a fondo. Nell’esposizione ufficiale della tua casa, tutto deve essere scritto completamente, come il giardino, il garage o la veranda per rilassarsi, ecc. L’esposizione è ora pronta? In seguito, la casa vuota dovrebbe essere presentata ai potenziali nuovi proprietari, in un annuncio su un portale immobiliare ma anche nella stampa, poi è il momento di aspettare e vedere. La vostra proprietà è ben accolta dai visitatori dell’annuncio?

Einfamilienhaus in Herten

Gestire le richieste di visualizzazione e le richieste di informazioni

Con una chiara esposizione comprensiva di varie foto dell’interno e dell’esterno, le cose di solito vanno velocemente e il vostro agente immobiliare ha già le prime domande sull’attuale offerta immobiliare, il vostro agente immobiliare prende le domande per voi su base giornaliera e solo se si ricevono richieste più approfondite si mette in contatto.

Organizzazione di appuntamenti per l’ispezione della proprietà

Poi diventa sempre più eccitante, al fine di trasmettere la proprietà più facilmente e con successo, il vostro agente immobiliare organizza regolarmente nuovi appuntamenti di visualizzazione con i potenziali acquirenti, se volete, lui o lei conduce l’intero appuntamenti da solo. Tuttavia, potete anche essere presenti all’appuntamento. Assicuratevi che la vostra proprietà faccia un’impressione impeccabile sui futuri ospiti. Perché, come tutti sappiamo, i nostri occhi mangiano con noi.

Il passo successivo: Prima del contratto d’acquisto: Assicurarsi controllando il potere d’acquisto della parte interessata.Si dovrebbe notare nessuna irregolarità di pagamento, la solvibilità sarà controllata immediatamente.

Visita al notaio e conclusione del contratto notarile di vendita

Il vostro agente immobiliare di fiducia si occuperà delle ultime formalità del contratto d’acquisto e delle inevitabili trattative preliminari. Poi il vostro esperto prepara il contratto notarile in collaborazione con l’ufficio del notaio. Per un’autenticazione notarile, il percorso verso il notaio è standard. Qualunque sia la situazione iniziale, che si tratti di una proprietà e di un terreno adiacente con una posizione centrale, l’obiettivo della vendita è più vicino di quanto ci si aspetti. Dal notaio, entrambe le parti firmano il contratto. Con questo, avete venduto la vostra proprietà ormai venduta in modo notarile, congratulazioni, con la firma fatta, rimangono solo pochi passi.

Dopo l’aggiornamento nel registro fondiario (o l’avviso prioritario di cessione), il prezzo di vendita dovrebbe essere rimborsato direttamente

I notai ora inseriscono l’iscrizione aggiornata nel registro fondiario ma anche il cosiddetto avviso prioritario di cessione. Questo documento assicura, per esempio, che una proprietà non possa essere trasferita tacitamente dal proprietario più volte, cioè a due offerenti allo stesso tempo. Il vostro notaio informerà poi il nuovo proprietario quando lui o la banca interessata potranno trasferirvi il prezzo d’acquisto negoziato. Successivamente, devi controllare il tuo account per la ricezione del pagamento.

La lista continua con l’argomento: Pagamento delle spese di nomina notarile e di agente immobiliare. La vostra casa a Herten è stata venduta, dopo di che rimane solo l’importo della fattura concordata per l’agente immobiliare e il notaio, il cui pagamento dovrebbe essere inviato dopo la nomina del notaio.

Herten (Nord Reno-Westfalia) ha una popolazione di 61.461 abitanti ed è quindi un potenziale acquirente di case. Il prossimo compito: l’ultimo passo: pagare l’imposta sul passaggio di proprietà del terreno …. Se non ci sono 10 anni in mezzo, dovrete pagare l’imposta sulle plusvalenze, la sovrattassa di solidarietà e l’imposta ecclesiastica. Naturalmente ci sono alcune eccezioni, per esempio se voi come proprietario avete vissuto lì per più di 3 anni]36 mesi in occupazione del proprietario.

Cambiamento regionale e investimenti immobiliari a Herten

La nostra guida Costi correnti per lotti di costruzione, appartamenti e case unifamiliari e semi-indipendenti a Herten a 50.662 proprietari felici in Herten. Herten conta attualmente 0,06 milioni di persone, da ovest a est su 37,33 chilometri quadrati. Case a schiera, appartamenti e alloggi a prezzi accessibili sono richiesti con 1646 persone per chilometro quadrato, un totale di 0,07% della popolazione tedesca vive a Herten.

Domanda di alloggi e nuove costruzioni per single e famiglie numerose a Herten

Pochi giorni fa, l’Ufficio Federale di Statistica ha calcolato nuove cifre: statisticamente, 23.871 persone vivono in case, come case proprie, case a schiera e case plurifamiliari, che fortunatamente sono di proprietà del proprietario, un intero 29.753 abitanti vivono come inquilini, di tutti i residenti, 36.262 sono sposati e 25.199 sono single. A causa di questa situazione, c’è attualmente bisogno di un’azione in termini di nuove costruzioni.

Nei prossimi 10, 12 anni la metà degli intervistati assume 22.349 nuove abitazioni17% vede solo 26.074 nuove abitazioni necessarie e il 33% assume unità Herten. Statisticamente, quante unità abitative saranno effettivamente costruite? Attualmente, solo circa 172 nuove unità abitative vengono create a Herten. Ogni anno vengono investiti 2,4 miliardi di euro.

Residenti soddisfatti: a 45.186 piace vivere qui

Herten è una città da sogno per molti! Quando gli viene chiesto, gli abitanti di Herten sono abbastanza felici nel loro quartiere. Lo stesso vale per 50.662 proprietari di casa, che apprezzano il loro ambiente di vita, mentre solo 10.799 sono meno soddisfatti. Un quadro simile si trova tra gli inquilini, con 45.186 persone. Lo sapevi? La stragrande maggioranza di loro vive in case monofamiliari, non in condomini. 32.185 abitanti di Herten vivono in case unifamiliari, 19.098 in condomini e 9.532 in case bifamiliari.

Demografia e gruppi di età a Herten: tendenza

Herten ha molti abitanti giovani, per esempio 1.629 adolescenti di 18-20 anni, ma anche molti cittadini più anziani, come 14.929 abitanti di 40-59 anni, ma cosa porteranno i prossimi anni? Le tendenze attuali continuano, ora date uno sguardo mirato alle nuove prospettive demografiche fino al 2035.

374.800.353 Euro di capitale non utilizzato

La quantità di denaro inutilizzato è immensa, un intero 374.800.353 euro in contanti, secondo i dati statistici della Deutsche Bundesbank nei conti bancari Herten, molto di più, cioè 427.098.076 euro sono investiti in beni immobili, solo 78.446.585 euro esistono come beni utilizzabili. L’importo totale delle transazioni da acquisti e vendite, ammonta a 5,6 miliardi di euro in Herten ogni anno, statisticamente parlando, nello stesso periodo 2,4 miliardi di euro sono trasferiti in abitazioni. Oggi, la modernizzazione è un tema sempre più standardizzato con un capitale di mercato attuale di 2,8 miliardi di euro. In totale, il settore immobiliare di Herten muove cumulativamente 10,8 miliardi di euro ogni 12 mesi.

Chi vive senza affitto? Herten proprietà immobiliare

Come viene distribuita esattamente la proprietà, chi vive senza affitto? Diamo una rapida occhiata a due valori individuali: secondo l’indagine (empirica), 2.585 bambini piccoli da 0 a 10 anni vivono in case o condomini di proprietà dei loro genitori; con l’avanzare dell’età, il numero aumenta un po’, certamente a causa del fatto che i bambini piccoli sono cresciuti e almeno uno dei genitori è diventato sempre più impegnato nella sua carriera professionale. Tra gli 11-21enni, 3.201 vivono nella propria casa. Poi le statistiche si rompono, a 21-30 anni, cercano la libertà in tutto il mondo, in questa fascia d’età solo 700 persone vivono senza affitto. Più si invecchia, più si vive nella propria casa: 2.653 dei 31-40enni e 4.589 degli attuali 41-50enni sono proprietari della propria casa. 4.201 dei 51-60enni sono proprietari della propria casa, 3.210 dei 61-70enni passano la pensione nella loro vecchia casa, solo 1.989.

Dati statistici e informazioni per Herten

Situazione abitativa – piatta

Situazione abitativa Numero
Casa 23.871
Condominio 3.780
Affitto 29.753
WG 4.050

Fonte dei dati: Ufficio federale di statistica

Proprietà della casa

Proprietà della casa (età) Quantità
0-10 2.585
11-21 3.201
21-30 700
31-40 2.653
41-50 4.589
51-60 4.201
61-70 3.210
71-80 1.989

empirica / LBS Research (fonte dei dati)

Sviluppo

Area circostante

Famiglie oggi 2035 Cambia
1 25.199 27.043 1.844
2 20.897 22.126 1.229
3 7.375 6.146 -1.229
4 5.531 4.917 -615
più di 5 1.844 1.782 -61

Fonte statistica: Ufficio federale di statistica

Herten

Famiglie oggi 2035 Cambia
1 32.574 34.418 1.844
2 17.824 17.209 -615
3 5.531 4.917 -615
4 3.688 3.626 -61
5+ 1.229 1.106 -123

Fonte: Ufficio federale di statistica