Vendere appartamento Cologne-Deckstein: consigli, proprietà, immobili

Vendere un appartamento a Colonia-Deckstein – Scopri tutto quello che devi sapere sulla vendita di un appartamento nell’elegante quartiere di Deckstein a Colonia. Dai prezzi al metro quadrato a Deckstein al processo di vendita di un appartamento e l’iscrizione nel registro fondiario, con la nostra guida siete ben preparati per una vendita di appartamento di successo. Inoltre: una panoramica dei compiti di un agente immobiliare e i criteri più importanti per la valutazione degli immobili – Benvenuti a Colonia-Deckstein! Torna a: Vendere un immobile a Colonia.

Appartamento in vendita a Cologne-Deckstein

Köln-Deckstein è uno degli angoli più esclusivi di Colonia. Lontano dal trambusto della grande città, il livello di vita è alto e allo stesso tempo le infrastrutture e i collegamenti con i quartieri vicini sono molto buoni. Deckstein è più un quartiere accogliente che invita al riposo e al relax. Qui, condomini e ville sono allineati uno accanto all’altro. Sia i giardini privati che gli spazi verdi pubblici sono sempre ben tenuti e le strade pulite. La posizione tranquilla e la vicinanza alla natura fanno del Veedel una delle zone residenziali più ricercate della periferia della città.

Impara tutti i passi qui: Vendere la proprietà

A Deckstein, potete quindi contare su una vendita rapida e piatta:

• Alto standard di vita
• Buona infrastruttura
• Atmosfera accogliente
• Spazi verdi ben curati
• Posizione tranquilla

Ambita posizione residenziale nell’elegante quartiere di Lindenthal

L’elegante Deckstein si trova nel quartiere Lindenthal nella parte occidentale della metropoli mediatica di Colonia. I distretti vicini includono Braunsfeld e Kriel. E con i trasporti pubblici, Altstadt, Neustadt e Junkersdorf non sono lontani.

Ora uno sguardo al mesolayer di capstone:

Militärringstraße, Decksteiner Straße & Co: Suggerimenti

Che sia maisonette, loft o micro appartamento, Deckstein è considerato uno dei quartieri residenziali più attraenti della città. La zona residenziale più ricercata del Veedel si trova a ovest tra Militärringstraße, Viktor-Schnitzler-Straße e Decksteiner Straße. I prezzi migliori si trovano anche a nord, sopra Dürener Strasse. I prezzi esatti degli immobili sono gli stessi.

Prima di tutto, le nostre guide sul tema della vendita di un appartamento:

• Vendere piatto
• Vendere casa
• Vendere casa appartamento
• Vendere la terra
• Panoramica: Vendere una proprietà

Prezzi alti in uno dei quartieri più cari!

Il prezzo al metro quadrato riflette quanto sia ricercato un appartamento a Deckstein. Se vuoi vendere il tuo appartamento a Deckstein, puoi aspettarti una media di 6.050 euro al metro quadro, negli angoli più cari anche più di 6.900 euro. Uno dei prezzi record assoluti a Colonia! Quanto alto sarà esattamente il prezzo di acquisto alla fine può essere determinato solo da una valutazione professionale della proprietà.

Leggi di più qui:

• Tasso piatto
• Valuta una casa
• Vota la casa appartamento
• Tasso di proprietà
• Panoramica: valutazione dei beni immobili

Le foto significative sono tra i documenti importanti di cui avete bisogno per una vendita rapida ed efficiente:

Preparazione: Documenti e valutazione

Vendere una proprietà è un compito che richiede tempo, conoscenze e nervi saldi. La pianificazione e la preparazione sono più complesse di quanto la maggior parte dei proprietari si renda conto. Dall’idea di vendere, alla commercializzazione e infine alla conclusione del contratto e alla consegna, passa molto tempo e il venditore si trova di fronte a tutta una serie di compiti. Ecco perché raccomandiamo sempre una preparazione dettagliata. Perché: migliore è la pianificazione, più stress, errori e tempo si risparmia in seguito.

Prepararsi a vendere un appartamento – lista di controllo:

1. Compilare documenti importanti
2. Impostare il tempo
3. Includere i costi aggiuntivi
4. Se necessario, incaricare un broker
5. Imposta ilprezzo dell’offerta
6. Preparare la proprietà

Preparare i documenti: Certificato energetico, planimetria & Co.

Ci sono alcuni documenti importanti di cui avete bisogno per la vendita della vostra casa. Ne avete bisogno per la valutazione durante la fase di preparazione, così come alla fine durante la liquidazione. Inoltre, questi documenti servono come un’ottima base per i vostri argomenti durante i colloqui di vendita. Pertanto, è consigliabile compilare tutti i documenti importanti fin dall’inizio e raccoglierli in una cartella.

Tutto su come ottenere i documenti e i rispettivi costi: Documenti – Lista di controllo

Avrete bisogno di questi documenti:

• Documenti relativi alla proprietà (piani di costruzione, piano del sito, ecc.)
• Estratto attuale del registro fondiario
• Area terreno / residenziale
• Panoramica dei costi accessori
• Elenco delle recenti misure di rinnovamento e modernizzazione
• Documenti di assicurazione (assicurazione incendio)
• Certificato energetico

Tempo di vendita e pianificazione finanziaria

Quando pensate di pianificare la vendita della vostra proprietà, dovreste concentrarvi su un certo periodo di tempo. Questo è, ovviamente, significativamente legato al motivo della vendita. Dovresti anche calcolare in anticipo tutti i costi accessori importanti. Anche il reperimento dei documenti, la preparazione del certificato energetico richiesto per legge, il coordinamento degli appuntamenti per le visite costano tempo e denaro. Inoltre, ci sono i costi per la commissione del broker, le spese notarili e le tasse.

Dovrete pagare questi costi aggiuntivi:

• Costi di pubblicità
• Commissione del broker (opzionale)
• Spese notarili
• Tasse
• Costi per la preparazione della proprietà (opzionale)

Valutazione: determinare il prezzo di offerta

Uno dei passi più importanti è fissare il prezzo dell’offerta. Tuttavia, il prezzo fornisce anche il più grande margine di errore. Non lasciatevi guidare dal vostro istinto. Questo è il motivo per cui dovreste sempre far eseguire una valutazione professionale della proprietà. Le analisi di mercato, i dati sulla proprietà, la posizione e l’arredamento, così come i valori comparativi di altre proprietà in luoghi simili e con arredi simili sono tutti inclusi nella valutazione del valore di mercato da parte di esperti immobiliari. Attraverso la valutazione neutrale, effettuata senza attaccamento emotivo alla casa o all’appartamento, si ha la certezza che il prezzo richiesto non mostra l’ideale, ma il prezzo di vendita autenticamente raggiungibile.

Il valore è determinato sulla base di questi fattori:

• Posizione
• Attrezzatura
• Anno di fabbricazione
• Stato
• Valori comparativi di altre proprietà

Il rinnovamento e la ristrutturazione, così come l’arredamento di alta qualità, possono aumentare immensamente il valore dell’appartamento:

Procedura: Dall’esposto alla nomina notarile

L’appartamento è preparato per la vendita, Se state vendendo il vostro appartamento a Deckstein, dovreste sviluppare una strategia di marketing mirata e concentrare tutti i dettagli sulla conclusione positiva del contratto alle vostre condizioni.

Fase di vendita: contatto con le parti interessate e negoziazione del prezzo

Avete deciso di vendere l’appartamento, sviluppato la strategia, selezionato i portali per gli annunci, ottenuto il certificato energetico e raccolto i documenti. Ma mancano ancora alcuni aspetti importanti. Avete bisogno di un’esposizione che deve contenere tutti i fatti sulla proprietà, una descrizione significativa e immagini espressive. Ti consigliamo di controllare la tua casella di posta ogni giorno a partire dal giorno dell’annuncio, per entrare in contatto con i potenziali acquirenti. Questo è seguito da visioni e colloqui di vendita – il cuore della fase di vendita.

Consiglio di lettura! Marketing immobiliare: Strategia

Ecco una panoramica della fase di vendita:

• Creare un’esposizione
• Mercato piatto
• Accettare richieste di informazioni dalle parti interessate
• Organizzare appuntamenti di visualizzazione
• Trattative di vendita e prezzo di acquisto
• Controllo del credito

Trattamento presso il notaio: autenticazione e consegna

Durante le fasi finali della vendita dell’appartamento, sarete accompagnati da un notaio. La nomina di un notaio è richiesta dalla legge. Come mediatore neutrale e imparziale tra venditore e compratore, redige il contratto d’acquisto, chiarisce le ultime questioni, autentica il contratto e avvia il passaggio di proprietà nel registro fondiario. Una volta ricevuto il prezzo d’acquisto, direttamente o tramite il conto fiduciario del notaio, consegnate il vostro appartamento a Deckstein al nuovo proprietario, pagate le ultime bollette e le tasse e la vendita è completa.

Il processo di vendita in sintesi:

• Creare un contratto di acquisto
• Nomina e certificazione notarile
• Ricezione del prezzo di acquisto
• Consegna dell’appartamento e della chiave
• Pagare le spese di servizio
• Pagare le tasse, se applicabile

Assumere un agente immobiliare o vendere privatamente?

Coloro che guardano al futuro e vedono le loro prospettive professionali o private in un riorientamento locale stanno pensando di vendere i loro immobili. Per una transazione rapida e il raggiungimento del prezzo di vendita desiderato, è consigliabile investire in un’agenzia immobiliare locale con know-how. Tutte le misure preparatorie ed esecutive saranno eseguite con la massima competenza e porteranno a un risultato soddisfacente. Gli errori che vi capitano durante una vendita privata sono evitati e si risparmia tempo e stress.

I vantaggi di un agente immobiliare:

• Anni di esperienza
• Competenza essenziale
• Conoscenza del mercato
• Una propria rete di acquirenti

Vendere nella metropoli dei media: guida XL

Con oltre 1 milione di abitanti, la metropoli mediatica sul Reno è uno dei centri nevralgici del NRW, ma anche della Germania. Situata nella Germania occidentale, la città confina con altre conurbazioni come Düsseldorf e Bonn. La città dei media si trova direttamente sul Reno e può essere divisa in diverse parti e distretti. Le città vicine sono Düsseldorf, Bonn e Leverkusen. Colonia è sinonimo di media, TV e stampa come nessun’altra città in Germania. Ecco perché la metropoli sul Reno è in costante crescita. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, dov’è il posto migliore per vivere?

Ecco le nostre guide esclusive:

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