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Le condizioni a colpo d’occhio (fonte: calcolatrice hausanker.de).

• Quota: 20%
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• Valore in 15 anni: 699.128 euro
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Controllo della vendita parziale: Tutti i fornitori

Grande casa, grande appartamento, ma “pochi soldi per vivere”? Questo confronto parziale tra fornitori di vendita ti fa risparmiare 1-2 ore di ricerca, calcolo e “comprensione delle differenze”. Qui potrai conoscere tutti i fornitori importanti, i loro costi, le tasse e il vincitore del test. Wertfaktor, Hausanker, Engel & Völkers, Wertkauf, Hausvorsorge, Heimkapital o anche Deutsche Teilkauf, come differiscono le condizioni e i costi successivi(user fee) dei singoli fornitori? Ecco uno sguardo ai più importanti fornitori sul mercato – tutte le calcolatrici importanti, un confronto del canone mensile. Suggerimento! Dopo il confronto, diamo un’occhiata alla domanda: la vendita parziale ha senso?

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Determinare il prezzo massimo di acquisto: Fattori importanti

Uno dei passi più importanti nell’acquisto di una proprietà, e che spesso viene sottovalutato, è determinare il prezzo massimo di acquisto della proprietà. Per evitare sorprese indesiderate, è importante determinarlo prima di iniziare a cercare una proprietà. Questo di solito implica sedersi con il vostro consulente bancario ed esaminare le vostre finanze. Lei mostra quindi una certa quantità di capitale proprio e la banca le concede un prestito corrispondente. L’importo di questo prestito dipende sia dalla sua affidabilità creditizia (per questo deve presentare un’autodenuncia ) sia dal capitale netto che deve mostrare. Il rapporto prestito-valore della proprietà e il mutuo mensile sono anche presi in considerazione.

Capitale X + prestito bancario Y

Questi sono i fattori che contano:

• Valutazione del credito
• Valore di prestito ipotecario della proprietà
• Patrimonio disponibile
• Carico mensile

Esaminiamo ora i singoli fattori in modo un po’ più dettagliato:

Rating di credito: attività contro passività

Quando viene controllato il suo rating di credito, le sue attività e passività sono elencate e confrontate. Se il saldo è positivo, cioè le tue attività superano le tue spese e passività, le tue possibilità di ottenere un prestito sono molto buone. E più alto è questo rating di credito, più basso è il vostro investimento azionario. Dopo tutto, anche la banca vuole il vostro denaro indietro il più presto possibile e vuole essere sicura di ottenerlo.

Le attività sono abbinate alle passività

Valore di prestito ipotecario della proprietà: Valore di mercato & valore di mercato

Il valore di prestito ipotecario della proprietà è generalmente inferiore al valore di mercato. Il valore di mercato è il prezzo di vendita della casa o dell’appartamento se fosse venduto al momento attuale. Questo è il motivo per cui il valore di mercato è anche chiamato “valore di mercato teorico”. Il valore del prestito ipotecario è in media il 20% al di sotto di questo. Per minimizzare il rischio di insolvenza del prestito, le banche basano i loro prestiti sul valore del mutuo e non sul valore di mercato.

Valore di prestito ipotecario = valore di mercato – 20%.

Capitale proprio disponibile: dipendenza dal bilancio patrimoniale

Come regola generale, è necessario il 20% di capitale proprio. Come già detto, la quantità esatta di capitale dipende in definitiva dal vostro rating di credito. Più il tuo bilancio è positivo, meno patrimonio netto devi mostrare. Così si può anche investire in una proprietà con un patrimonio netto del 10% o del 15%.

Migliore è il rating di credito, minore è il capitale proprio

Onere mensile: reddito e spese

L’ultimo fattore importante che influenza il finanziamento e quindi il prezzo massimo di acquisto è il vostro onere mensile. Simile al controllo del credito, qui si confrontano il reddito e le spese. Questo è importante per la banca, perché le permette di fissare le condizioni di rimborso, gli interessi e il riscatto.

Conclusione: determinare il prezzo massimo di acquisto e il finanziamento

Oltre alla vostra affidabilità creditizia e al capitale proprio disponibile, dipende anche dal vostro finanziamento mensile e dal valore del prestito ipotecario. In questo modo, non solo si può determinare il prezzo massimo di acquisto prima di iniziare a cercare un immobile, ma anche determinare le condizioni di rimborso del prestito.

Acquisto di proprietà: Imparare dalla A alla Z

Se vuoi saperne di più sul prezzo massimo di acquisto, dai un’occhiata alla nostra guida:

• Altezza del prezzo d’acquisto (esterno)

Una guida â tutti i fatti â consigli da insider â checklist d’acquisto sulle domande che i neofiti dell’immobiliare hanno quando comprano l’appartamento: Possedere o affittare, finanziare un condominio, caccia all’appartamento, portali immobiliari, agenti, valutazione, prezzi d’acquisto, trattative e tasse. Conoscenza ed esperienza di esperti, in un’unica guida. Impara passo dopo passo il processo di acquisto di un appartamento e molti consigli da insider!

• Comprare piatto

Beni immobili per uso proprio: Ubicazione

Se vuoi comprare una proprietà e trasferirti direttamente, deve piacerti prima di tutto! Rispetto agli immobili come investimento, il rendimento dell’affitto è quindi poco importante. Invece, è importante pensare a ciò che si vuole dai dintorni della propria proprietà. Dopo tutto, i vostri obiettivi personali e le vostre idee sono in primo piano.

I tuoi obiettivi personali sono importanti per la scelta del luogo

Mantenere o aumentare il valore di rivendita

Inoltre, si dovrebbe sempre tenere in mente il valore di rivendita della proprietà. Dopo tutto, un giorno potreste decidere di vendere di nuovo la proprietà dei vostri sogni. Un riorientamento professionale, la crescita della famiglia, la vecchiaia o la malattia sono spesso ragioni per una rivendita. Il nostro consiglio: quando acquistate un immobile, optate sempre per una posizione (molto) buona per evitare qualsiasi perdita di valore in futuro.

Posizione (molto) buona = mantenimento o aumento del valore di rivendita

Posizione A, B & C: Comprare la proprietà dei tuoi sogni fuori città?

Soprattutto, evitate qui le proprietà in località C. Questa posizione è definita soprattutto da uno sviluppo negativo dell’economia, da un’infrastruttura debole e da una bassa domanda. Anche se una proprietà in mezzo alla campagna, lontano dal trambusto della grande città, suona allettante, bisogna fare i conti con una forte perdita di valore in futuro. Nel peggiore dei casi, la vostra proprietà varrà solo il prezzo del terreno tra qualche anno.

• Per saperne di più: A-, B- & C-Lage

Criteri importanti: Infrastrutture, offerte culturali & Co.

Città o paese? Grande città o piccolo paese? Una volta che avete definito la posizione approssimativa per voi, dovete ora determinare il quartiere esatto. Quanto sono buoni i collegamenti con i trasporti pubblici? Ci sono molte offerte culturali? Il quartiere è sicuro e tranquillo? Dov’è l’ospedale più vicino? Anche questi criteri della micro-ubicazione della vostra proprietà sono importanti.

Ecco altri criteri importanti:

• Infrastruttura
• Sicurezza
• Offerte culturali
• Vicinanza alle strutture pubbliche
• Sicurezza
• Pulizia

Immobili come investimento: Posizione

Volete acquistare una rendita o un investimento immobiliare? In questo caso, i criteri già menzionati, come l’infrastruttura, la sicurezza, ecc., sono anche importanti, ma passano in secondo piano a seconda della vostra strategia e obiettivo. Mentre dovreste sicuramente cercare proprietà di rendimento in località B e C per generare un flusso di cassa diretto attraverso un alto rendimento locativo, le proprietà in località A sono particolarmente valide per gli investimenti immobiliari.

Conclusione: obiettivi individuali e strategia personale

La posizione della vostra proprietà dipende quindi sia dai vostri obiettivi che dalla vostra strategia. Così, a seconda del tipo di proprietà, diversi fattori sono importanti. Mentre le preferenze personali e l’aumento del valore di rivendita sono i fattori più importanti per le proprietà occupate dai proprietari, il rendimento dell’affitto è la considerazione principale per le proprietà a reddito. E nel caso degli investimenti immobiliari, conviene cercare soprattutto nelle località di serie A.

Se vuoi sapere ancora di più sulle rispettive strategie d’investimento e sui luoghi perfetti, allora dai un’occhiata alla nostra guida:

• La posizione perfetta di una proprietà (esterno)

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Vivere a Monaco: Quartieri ambiti nella capitale della Baviera

Un’offerta culturale diversificata, un’architettura mozzafiato e paesaggi pittoreschi – tutto questo ha un impatto sulla vita degli abitanti di Monaco: Il tenore di vita è alto, l’economia è in piena espansione e il tasso di disoccupazione è basso. Ogni anno, la capitale bavarese non solo attira molti turisti da tutta Europa, ma anche imprenditori, investitori, famiglie e single. Monaco è un luogo popolare per vivere che ha qualcosa da offrire a tutti.

Consiglio di lettura! Monaco: Strade più costose

Ecco una panoramica delle zone residenziali più popolari di Monaco:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lago di Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Monaco: Mappa e posizione

Un’alta qualità di vita, un basso tasso di disoccupazione, un’economia in piena espansione e una natura mozzafiato sono ciò che rende Monaco così affascinante. Così non sono solo le coppie, le famiglie e gli studenti ad essere attratti dalla romantica capitale della Baviera, ma anche gli imprenditori e gli investitori. Monaco è una delle più importanti sedi di affari in Germania, insieme a Berlino e Amburgo.

Panoramica delle zone residenziali più popolari di Monaco: Glockenbachviertel, Schwabing, Tegernsee & Co.

Il mercato immobiliare di Monaco è quasi unico in Germania, dato che Monaco e Amburgo sono le città più costose della Germania quando si tratta di immobili e costi di vita. Questo è dovuto principalmente alla clientela di successo che Monaco attrae, rendendola l’ambiente perfetto per le imprese e i lavoratori autonomi.

Inizieremo con una breve panoramica dei singoli quartieri e poi vi daremo un’occhiata più da vicino sotto forma di mappe e tour della città. Prezzi al metro quadrato, posizione & Co. – di più su questo tra un momento!

Bogenhausen: quartiere di ville di lusso con un tocco di eleganza

Un’alta qualità di vita, immobili di prima classe e l’ambiente elegante del quartiere sono ciò che rende Bogenhausen così affascinante. Bogenhausen non solo ispira con i suoi numerosi monumenti, chiese e luoghi storici. Anche i più bei palazzi antichi e i monumenti architettonici della città sono di casa qui.

• Vivere a Bogenhausen

Glockenbackviertel: zona residenziale alla moda con un tocco artistico

Il Glockenbachviertel in particolare delizia con la sua posizione privilegiata, la sua vicinanza alle rive del fiume Isar e la sua vasta gamma di offerte culturali. Il paesaggio urbano mozzafiato e la scena artistica colorata contribuiscono anche al fascino del quartiere. Mentre i giovani studenti e gli artisti alla moda hanno arricchito lo stile di vita del quartiere negli ultimi decenni, anche le coppie di lavoratori e gli anziani in pensione sono stati attirati qui.

• Vivere nel Glockenbachviertel

Haidhausen: ambito quartiere alla moda con l’atmosfera di una piccola città

Haidhausen in particolare è considerato un quartiere assolutamente alla moda di Monaco – e giustamente! Haidhausen non è solo il centro culturale e concertistico della capitale bavarese, ma anche una roccaforte culturale e mecca della vita cittadina colorata. Quindi, se volete comprare o affittare una proprietà qui, dovete aspettarvi prezzi elevati per metro quadrato.

• Vivere a Haidhausen

Maxvorstadt: centro culturale con atmosfera universitaria

Musei, bar e pub – Maxvorstadt offre tutto questo. La popolarità del quartiere si estende ben oltre gli studenti, che si trovano qui soprattutto durante il giorno, perché lo spazio vitale a Maxvorstadt è prezioso. Il programma culturale e la vicinanza al centro della città portano a prezzi di proprietà top, rendendo Maxvorstadt il luogo perfetto per acquistare immobili di lusso.

• Vivere a Maxvorstadt

Nymphenburg: elegante quartiere di lusso intorno al palazzo

La maggior parte delle persone in cerca di ville si trova subito a Nymphenburg, perché è qui che si trovano le proprietà di lusso più costose di Monaco. Le colonie di ville residenti promettono non solo spazio, ma anche molta privacy e abbastanza spazio per bambini e ragazzi. Inoltre, il palazzo e il parco, che si trovano nelle immediate vicinanze, sono il luogo perfetto per fare una tranquilla passeggiata nei fine settimana.

• Vivere a Nymphenburg

Schwabing: immobili esclusivi direttamente al parco

Schwabing è divisa in due aree, che insieme comprendono il Giardino Inglese, l’Allianz Arena e confinano anche con il vecchio Villaggio Olimpico. Qui, proprietà di lusso e convenienti si uniscono per rendere il quartiere residenziale a misura d’uomo. Troverai anche collegamenti incomparabilmente buoni con il resto di Monaco. Chi cerca una vita accogliente la troverà a Schwabing.

• Vivere a Schwabing

Lago di Starnberg: sensazione di piccola città con vicinanza alla riva del lago

Gli abitanti del lago di Starnberg sono tra le persone più felici della Germania. L’aria fresca del lago, l’alta qualità di vita e gli ottimi collegamenti con la capitale bavarese Monaco fanno delle città e dei comuni intorno al lago di Starnberg i luoghi più attraenti per vivere in Germania. Non è solo la casa di celebrità tedesche, ma anche di imprenditori di successo e ricchi eredi, così come la nobiltà non europea.

• Vivere sul lago di Starnberg

Tegernsee: luogo popolare per vivere lontano dal trambusto della grande città

Che si tratti di un condominio, di una casa vacanze o di un bungalow, il lago Tegernsee è uno dei luoghi più popolari per vivere a Monaco. Tutti possono trovare qualcosa qui! Dopo tutto, questo piccolo pezzo di natura incontaminata non è lontano dalla capitale bavarese e delizia turisti, pendolari, famiglie e single. Chi vive a Tegernsee apprezza i dintorni mozzafiato e l’atmosfera amichevole e familiare delle comunità.

• Vivere a Tegernsee

Grünwald: area residenziale esclusiva con alta densità di celebrità

Grünwald ispira con la sua alta qualità di vita, l’elevata sicurezza e un paesaggio urbano ben curato pieno di caffè accoglienti, monumenti storici e spazi verdi ben curati. Non solo imprenditori e investitori si sentono a casa qui, ma anche single benestanti, famiglie con bambini e volti importanti del mondo del cinema, della televisione, della musica e dello sport che preferiscono lontano dal trambusto della vita nelle grandi città.

• Vivere a Grünwald

Bogenhausen: quartiere esclusivo con palazzi impressionanti

Con i suoi 86.000 abitanti, Bogenhausen è uno dei quartieri più grandi di Monaco e allo stesso tempo uno dei quartieri meno densamente popolati della capitale bavarese. Insieme a Grünwald e Tegernsee, questo quartiere di lusso è uno dei luoghi più attraenti di Monaco per vivere. La struttura sociale è equilibrata, il tasso di criminalità basso e la qualità della vita alta. Quasi nessun altro quartiere ha così tante ville come questo. E se avete bisogno di una pausa dal trambusto della vita cittadina, potete rilassarvi sulle rive del fiume Isar e godervi una magnifica vista, il tipico caffè bavarese e un favoloso tramonto.

• Vivere a Bogenhausen

Che si tratti di un edificio nuovo o vecchio, una cosa è certa: solo le persone che guadagnano bene possono permettersi una casa propria a Bogenhausen. I prezzi dei palazzi di appartamenti, condomini e ville sono aumentati significativamente negli ultimi anni. Infatti, sono raddoppiati!

Prezzi al metro quadro: da 5.000 a 8.200 €/m²

Bogenhausen: mappa e posizione

Il famoso quartiere di Bogenhausen si trova a nord-est di Monaco ed è quindi un po’ lontano dal trambusto del turbolento centro della città. Tuttavia, i quartieri popolari di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e il centro storico non sono lontani in auto.

Visita turistica: Ville esclusive nella Mauerkircherstrasse

Mauerkircherstraße si trova a nord di Ismanigerstraße. Mentre Alt-Bogenhausen è principalmente sede di condomini, loft di lusso e appartamenti ristrutturati in vecchi edifici, questo angolo di Bogenhausen è caratterizzato da molte ville stravaganti. La riva del fiume si trova a pochi minuti da qui e così i residenti locali apprezzano i numerosi spazi verdi dell’Isar, l’accesso alla spiaggia e la tranquillità del quartiere.

Glockenbachviertel: affascinante quartiere pieno di storia e cultura

Pub alla moda, ristoranti di prima classe, feste appariscenti e boutique di lusso che invitano allo shopping. Negli ultimi decenni, lo storico Glockenbachviertel è diventato uno dei luoghi più attraenti per vivere in Baviera. Conosciuto negli anni ’60 come la roccaforte della scena gay, questo quartiere è considerato il quartiere alla moda per eccellenza. Qui, lo street style incontra l’haute couture e la storia in movimento incontra il postmodernismo stravagante. Nel Glockenbachviertel, la cultura nasce e la vita si gode al massimo.

• Vivere nel Glockenbachviertel

Vuoi comprare un immobile nel ricercato Glockenbachviertel? Lo spazio è scarso qui, e quindi gli appartamenti sono particolarmente popolari – dai loft esclusivi con vista sull’Isar, agli appartamenti ristrutturati in vecchi edifici vicino al centro, alle spaziose maisonette.

Prezzi al metro quadro: da 6.000 a 11.000 €/m²

Glockenbachviertel: Mappa e posizione

L’elegante Glockenbachviertel si trova nel famoso quartiere residenziale di Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt di Monaco. L’attraente zona residenziale di Au-Haidhausen, la città vecchia e la raffinata Maxvorstadt non sono lontane.

Visita turistica: Gärtnerplatz nel centro del quartiere

Gärtnerplatz, nel centro del quartiere, non è solo un popolare luogo d’incontro per giovani e anziani, ma ospita anche le proprietà più esclusive del quartiere.

Haidhausen: tesori architettonici vicino al fiume Isar

I complessi residenziali di Haidhausen sono tra i più ricercati di Monaco. Mentre negli anni ’70 Haidhausen era ancora considerato un quartiere problematico, la zona residenziale a est della capitale bavarese si è ora sviluppata nel centro culturale e concertistico della città. Così, il quartiere ispira non solo con la sua unica cultura del caffè, ma anche con la sua colorata vita notturna, la vasta selezione di negozi chic e l’affascinante atmosfera di una piccola città.

• Vivere a Haidhausen

Vuoi comprare una casa a Haidhausen? Allora raccomandiamo i distretti di Grünwald, Tegernsee o Starnberger See. Proprietà un po’ più grandi, come ville, bungalow e simili, sono una vera rarità nella densamente popolata Haidhausen e tendono ad essere trovate un po’ lontano dal trambusto della città. Invece, gli appartamenti sono molto richiesti qui. E anche qui, puoi considerarti tra i pochi fortunati se ti aggiudichi un nuovo appartamento con terrazza.

Prezzi al metro quadro: da 8.000 a 10.000 €/m²

Haidhausen: Mappa e posizione

Au-Haidhausen si trova a est della capitale bavarese. L’esclusivo quartiere di lusso confina con il fiume Isar ed è quindi facilmente accessibile dal Glockenbachviertel. Anche il centro della città non è lontano.

Visita turistica: Tour di Steinstraße

Steinstraße non è solo la strada più costosa del quartiere, ma una delle strade più costose di tutta Monaco. Unitevi a noi nel nostro tour, passando per caffè storici, ottimi ristoranti ed eleganti ville, condomini & Co!

Maxvorstadt: appartamenti di lusso nel quartiere universitario

La futura élite di Monaco si riunisce a Maxvorstadt. Il quartiere alla moda è particolarmente popolare tra gli studenti, ma anche i giovani professionisti cercano spesso un appartamento qui. Quindi, se sei nuovo a Monaco da solo o con un partner, Maxvorstadt è il tuo quartiere. Qui troverete pub alla moda e un ricco programma culturale. Ci sono anche molte opzioni per uscire.

• Vivere a Maxvorstadt

Maxvorstadt è densamente popolata. Questo non solo lascia poco spazio per le aree verdi e i parchi, ma anche per i terreni edificabili. Mentre ci sono alcuni edifici nuovi, le vecchie proprietà esistenti con il loro fascino storico costituiscono il fascino del quartiere. Questo è particolarmente evidente nei prezzi al metro quadrato.

Prezzi al metro quadro: da 8.000 a 10.400 €/m²

Maxvorstadt: Mappa e posizione

Monaco è conosciuta in tutto il mondo per la birra, i pretzel e il Leberkäs Semmeln, ma Maxvorstadt ti mostra il vero volto di questa città di milioni di persone. Se non stai cercando un programma turistico, ma piuttosto vuoi unirti agli abitanti della capitale della Baviera che la pensano come te, Maxvorstadt è il tuo posto.

Da vedere: quartiere moderno con spirito storico

Maxvorstadt mostra anche il nucleo storico di Monaco abbinato alle possibilità più moderne. Gli alloggi qui sono molto richiesti, anche a causa dell’università che si trova qui. Anche di domenica, quando i negozi sono notoriamente chiusi, non ci si annoia a Maxvorstadt. I piccoli caffè servono solo il miglior caffè e la moltitudine di musei vi invita a un programma culturale pomeridiano. Ma l’Englischer Karten confina anche con un piccolo pezzo di Maxvorstadt e offre natura e un po’ di pace e tranquillità.

Nymphenburg-Neuhausen: una vita nobile nei quartieri delle ville di Monaco

La sede dell’antica residenza aristocratica è ancora oggi il quartiere di lusso assoluto di Monaco. Ville pompose e appartamenti di lusso a prezzi elevati caratterizzano l’immagine del quartiere, che circonda il palazzo e i giardini del palazzo. Tra le pompose file di case della colonia di ville di Neuwittelsbach, ci sono anche diversi ospedali, diversi club sportivi e stazioni di trasporto pubblico, in modo da non dover quasi camminare per 300 metri fino alla prossima stazione e sia le cure mediche che le attività di svago sono fornite. Nei fine settimana, il parco del palazzo nelle immediate vicinanze invita a fare passeggiate nel verde e la vista del palazzo barocco diventa anche un po’ meno impressionante con il tempo.

• Vivere a Nymphenburg-Neuhausen

Quindi, se ti piace circondarti di quartieri eleganti e sei alla ricerca di un grande spazio abitativo, dovresti assolutamente dare un’occhiata al mercato immobiliare di Nymphenburg. Le proprietà in zone residenziali esclusive come Nymphenburg spesso non sono facili da trovare. L’aiuto di un agente immobiliare è altamente consigliabile qui per trovare le migliori opportunità di alloggio. La commissione dell’agente immobiliare deve essere presa in considerazione nel prezzo dell’immobile.

Prezzi al metro quadro: da 7.500 a 9.000 €/m²

Nymphenburg-Neuhausen: colonie di ville a Monaco

A Nymphenburg non mancano certo gli spazi abitativi esclusivi, perché nella zona dei ricchi e dei belli succede di tanto in tanto che uno degli immobili da sogno venga messo in vendita. Gli edifici residenziali sono spesso situati privatamente e offrono molta distanza dai vicini adiacenti, perché alla clientela che vi risiede piace allontanarsi dal trambusto della vita quotidiana. C’è anche poco da preoccuparsi per il parcheggio, dato che il bordo della strada offre un parcheggio sicuro con un sacco di spazio per i vostri ospiti, e la maggior parte delle proprietà hanno spazio extra sulla proprietà per la vostra flotta di veicoli.

Da vedere: parco del palazzo, ville, caffè & co.

Oltre alle ville imponenti e agli appartamenti di lusso, a Nymphenburg si possono naturalmente trovare anche squisiti ristoranti e caffè artigianali per deliziare il vostro palato. I prezzi elevati per metro quadrato assicurano che solo la gastronomia di alta qualità si trovi qui. Le prelibatezze preparate dagli chef di questa zona sono esclusive. Per uscire la sera, tuttavia, bisogna andare abbastanza lontano verso il centro della città per andare in un bar alla moda o in uno dei club di classe di Monaco. Tuttavia, grazie al collegamento ferroviario, si può facilmente tornare a Nymphenburg.

Schwabing: l’ex quartiere degli artisti come zona residenziale più chic di Monaco

A Schwabing, il desiderio di uno stile di vita lussuoso non rimane insoddisfatto. Il quartiere alla moda si estende tra l’Isar e la popolare zona residenziale di Maxvorstadt. Oltre a gran parte del Giardino Inglese, il quartiere ospita anche l’Allianz Arena, che ospita regolarmente le partite in casa del FC Bayern Monaco. Per questo motivo, Schwabing non è impopolare con i calciatori professionisti del FC Bayern Monaco e altri dipendenti. Inoltre, la posizione sull’Isar offre proprietà con vista sull’acqua e bei panorami. Schwabing ha anche molto da offrire in termini di opzioni culinarie.

• Vivere a Schwabing

Quasi nessun altro quartiere di Monaco ha una reputazione così particolare come l’antico quartiere bohemien e di artisti di Schwabing. Architettura mozzafiato, eleganti edifici antichi ed eccentriche facciate art nouveau rendono le proprietà le più esclusive di tutta la città. Tuttavia, se state cercando una villa, una casa semi-indipendente o una casa indipendente qui, siete nel posto sbagliato. Essendo uno dei quartieri più densamente popolati di Monaco, Schwabing è il quartiere dei loft esclusivi, delle romantiche maisonette e degli spaziosi attici. Questo si riflette anche nei prezzi al metro quadro.

Prezzi al metro quadro: da 3.900 a 7.000 €/m²

Schwabing-Freimann: mappa e posizione

Il quartiere al centro di Monaco è noto per la sua esclusività. È perfetto per concludere un lungo giro di shopping nelle boutique di lusso di Monaco con una cena negli eccellenti ristoranti che si trovano qui. L’Oktoberfest si avvicina e non hai ancora nel tuo guardaroba un dirndl adatto all’occasione. Poi dai un’occhiata a Schwabing, dove troverai molte piccole boutique di Dirndl che conoscono il loro mestiere e ti vestiranno perfettamente.

Schwabing West: mappa e posizione

Schwabing West confina direttamente con Schwabing-Freimann verso il centro di Monaco e offre luoghi residenziali altrettanto popolari ed esclusivi come il suo fratello maggiore. Proprietà di lusso come attici e loft eleganti e moderni fanno parte dell’inventario standard. A causa dei vecchi edifici ristrutturati in alto, non è raro trovare maisonette. Questo tipo di appartamento è spesso considerato particolarmente affascinante ed è estremamente adatto alla rivendita. Investire in un appartamento a Monaco vale comunque la pena, ma Schwabing West è la ciliegina sulla torta.

Visita turistica: Lussuosi appartamenti in stile Art Nouveau

Le strade acciottolate di Monaco sono state purtroppo la rovina di molti tacchi alti, ma questo non impedisce ai residenti alla moda di mostrare quello che hanno. Le belle strade, fiancheggiate da un’architettura di alto livello, stanno solo aspettando che tu le percorra, e qui c’è sicuramente un’enfasi sull’aspetto. Non solo dei residenti, ma soprattutto delle proprietà. Proprio per questo motivo, la maggior parte di essi sono in ottime condizioni e vengono regolarmente mantenuti.

Lago di Starnberg: comunità storiche in mezzo agli idilli bavaresi

Con una popolazione di circa 1,7 milioni, Monaco non è solo la terza città più grande della Germania, ma anche uno dei centri economici più forti del paese. È anche famosa per la sua alta qualità di vita e la natura circostante. Sciare nelle Alpi o fare escursioni, così come innumerevoli laghi per le attività estive sono nelle immediate vicinanze Così, il lago di Starnberg non solo gode di una grande richiesta come destinazione di vacanza, ma anche come un luogo attraente per vivere.

• Vivere sul lago di Starnberg

Che si tratti di un’esclusiva casa indipendente vicino alla riva, di uno spazioso loft sulla montagna o di una lussuosa casa bifamiliare nella valle – le aree residenziali intorno al lago di Starnberg ispirano con la loro vicinanza al lago e l’atmosfera individuale che costituisce il fascino di ogni comunità.

Prezzi al metro quadro: da 3.800 a 5.500 €/m²

Lago di Starnberg: Mappa e posizione

Il lago di Starnberg si trova a sud di Monaco ed è considerato uno dei più grandi laghi della Germania. Si trova nell’area libera del comune omonimo ed è quindi assegnato al distretto di Starnberg.

Visualizzazione: Residenza accogliente con un’atmosfera familiare

La vita sul lago di Starnberg è tranquilla e idilliaca, lontano dal trambusto della grande città. Una piacevole passeggiata in riva al lago al tramonto o una pagaiata sull’acqua: qui non ci si annoia mai.

Tegernsee: popolare zona residenziale con una natura incontaminata

Il lago Tegernsee ispira con la sua natura mozzafiato. Non c’è da stupirsi: dopo tutto, il lago Tegernsee e i suoi dintorni fanno parte di una zona di conservazione del paesaggio. Foreste incantevoli, colline con viste favolose e piccole comunità sulla riva del lago con la tipica architettura bavarese – non solo gli investitori, gli imprenditori e le famiglie hanno scoperto tutto questo da soli, ma anche le celebrità tedesche ed europee. Quindi, se anche tu vuoi comprare una proprietà qui, preparati a incontrare di tanto in tanto alcuni volti famosi del mondo del cinema, della televisione, dello sport e della musica.

• Vivere al lago Tegernsee

Mentre ci sono molti palazzi e ville mozzafiato in architettura tradizionale bavarese da trovare nelle zone intorno al lago Tegernsee, gli appartamenti di lusso in particolare stanno godendo di grande popolarità. Loft spaziosi a Gmund, appartamenti modernizzati in vecchi edifici a Rottach o maisonette di prima classe a Bad Wiessee – appartamenti da 150 a 200 metri quadrati sono particolarmente ricercati intorno al lago Tegernsee.

Prezzi al metro quadro: da 5.800 a 8.200 €/m²

Tegernsee: Mappa & Posizione

Tegernsee si trova a sud di Monaco. La città porta lo stesso nome del lago locale, che è una delle destinazioni più popolari per il turismo tedesco e internazionale. I comuni di Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund e Schliersee si trovano intorno al lago stesso.

Visita turistica: Gmund, Wiessee, Rottach e Leeberg

Le zone residenziali più popolari sono Gmund, Wiessee, Rottach e Leeberg. Mentre ogni zona residenziale porta il proprio fascino, tutte ispirano con la loro alta qualità di vita e la vicinanza alla riva del lago.

Grünwald: residenza di lusso con atmosfera idilliaca

Se decidete per una proprietà a Grünwald, vivrete in una delle zone residenziali con la più alta densità di celebrità e milionari in Germania. Questo piccolo quartiere a sud di Monaco gode di grande popolarità. Grünwald non solo delizia con i suoi numerosi spazi verdi, la fauna varia e la vicinanza al fiume Isar, ma anche con il suo paesaggio urbano mozzafiato, così come la moltitudine di attrazioni e monumenti.

• Vivere a Grünwald

L’alta sicurezza della zona residenziale contribuisce anche all’alta qualità della vita a Grünwald. Anche se i prezzi al metro quadrato qui sono nelle fasce di prezzo più alte, non c’è quasi nessun altro quartiere che abbia così tante proprietà esclusive come Grünwald. Vale quindi la pena investire in un immobile qui come investimento di capitale.

Prezzi al metro quadro: da 7.000 a 10.000 €/m²

Grünwald: Mappa e posizione

Il comune dell’Alta Baviera di Grünwald si trova a sud di Monaco, un po’ lontano dal trambusto della città. Può essere suddiviso in sei distretti comunali e si collega ai comuni vicini di Monaco, Pullach e Straßlach-Dingharting.

Visita turistica: Pomeriggio rilassante sulle rive dell’Isar

L’Isar si estende dall’Austria alla Baviera. In passato, era considerata una delle rotte commerciali più importanti per le navi, ma oggi le ferrovie e i veicoli a motore sono preferiti per il trasporto delle merci. Oggi, il fiume gode di grande popolarità sia tra i turisti che tra i residenti e invita sempre a fare una passeggiata rilassante lungo le sue rive. Anche i tramonti in estate possono essere goduti perfettamente da qui.

Nymphenburg, Glockenviertel & Co.: Proprietà di lusso fuori mercato a Monaco

Non vedi l’ora di trasferirti finalmente a Monaco e diventare parte dell’élite di Monaco? Allora sappiate che in questi quartieri esclusivi, il mercato immobiliare è un po’ diverso da quello dell’appartamento standard. Molti dei venditori di questi quartieri non vogliono che la vendita della loro proprietà veda la luce. Allo stesso modo, potrebbe essere nel vostro interesse mantenere discreto l’acquisto di una proprietà di lusso.

Per questo motivo, le migliori offerte si trovano fuori mercato, cioè non quotate. Per accedervi, sono necessari agenti immobiliari particolarmente bravi che, attraverso le loro connessioni, hanno una panoramica incomparabile di ciò che viene offerto a Monaco. Potete saperne di più sull’acquisto e la vendita di proprietà fuori mercato qui:

• Fuori mercato

Conclusione: vale la pena investire in questi quartieri di Monaco!

Che si tratti di una villa, di una casa unifamiliare o di un condominio, la probabilità che i prezzi degli immobili a Monaco continuino a salire è molto buona, come conferma anche il recente stupore degli esperti immobiliari per i prezzi in rapida e inarrestabile crescita – soprattutto per gli immobili nel Glockenbachviertel. Qualunque sia il quartiere scelto, ognuna di queste zone residenziali colpisce per il suo fascino proprio e individuale.

Monaco: Immobili in Baviera

Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.

Immobili a Monaco di Baviera

Monaco è una delle metropoli economiche della Germania. È anche famosa per la sua alta qualità di vita e la natura circostante. Sciare nelle Alpi o fare escursioni, così come innumerevoli laghi per le attività estive sono nelle immediate vicinanze, per non parlare della costa italiana nel sud.

• Immobiliare Monaco

Vivere a Monaco: Distretti e quartieri popolari

In nessun’altra città tedesca gli alloggi sono così cari come qui. Gli esperti concordano sul fatto che una proprietà a Monaco nel quartiere giusto è un investimento sicuro. Ma cosa significa “posizione giusta” a Monaco e che tipo di investimento ci si deve aspettare per comprare un appartamento decente o una casa di lusso nella capitale della Baviera? Rispondiamo a queste domande qui! Alla panoramica: vivere a Monaco

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lago di Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Vendere, comprare e vivere a Monaco

Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente e anche i singoli quartieri hanno molto da offrire. Mentre Lehel e l’Altstadt (Città Vecchia ) impressionano con il loro fascino storico, le zone residenziali di Bogenhausen e Schwabing ispirano con i loro numerosi spazi verdi e parchi ben tenuti. La vivace Maxvorstadt e l’elegante Nymphenburg sono anche tra i luoghi più attraenti per vivere a Monaco. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o la sua proprietà qui? Con le nostre guide gratuite sulla vendita di immobili a Monaco, sei ben preparato. Alla panoramica: Vendere immobili a Monaco.

• Neuhausen-Nymphenburg
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