Vendita villa: alto valore, pochi confronti

Manuale di Stephan M. Czaja, Lukinski

• Posizione e quartiere
• Dimensioni del terreno
• Architettura e qualità costruttiva
• Opzioni di utilizzo
• Gruppo di acquirenti

Le soluzioni standard non si applicano qui. Senza un piano chiaro si perde facilmente tempo o spazio di negoziazione inutile.

• Situazione di vendita rara
• Valore patrimoniale molto alto
• Struttura dell’immobile unica

Il punto di partenza giusto: definire obiettivo e cornice

Prima che vengano preparati i documenti per la vendita o contattati gli interessati, la direzione deve essere chiara. Si tratta di massima discrezione, di un rapido conclusione o del prezzo più alto possibile?

Questa decisione influenzerà ogni passo successivo. Così come nel vendita di ville ad Amburgo o anche nel vendita di ville a Berlino.

• Definire l’obiettivo di prezzo
• Determinare l’arco temporale
• Clarificare il grado di visibilità

Anche nel vendita di immobili a Monaco.

Un obiettivo chiaramente definito riduce notevolmente le correzioni future.

Non hai voglia di leggere? Guarda in streaming gratuito

I 12 passi per la vendita sono disponibili anche come video. Altri contenuti li troverete sul mio canale YouTube Beni immobili.

Preparazione: garantire il valore, costruire la fiducia

La preparazione decide in modo decisivo il successo futuro. Soprattutto nel segmento delle ville di Monaco, gli acquirenti si aspettano una completa trasparenza e una presentazione professionale.

• Documenti completi
• Prezzo stabilito in modo realistico
• Strategia chiaramente definita

Comporre in modo strutturato i documenti

Più alta è la qualità dell’immobile, più elevate sono le aspettative. Documenti poco chiari o mancanti portano quasi sempre a ritardi.

• Estratto dal registro fondiario e mappa catastale
• Disegni edilizi e planimetrie
• Prove relative a ristrutturazioni e modernizzazioni

Valutare realisticamente il valore dell’immobile

Gli oggetti di confronto a Monaco sono rari, i prezzi offerti spesso distorsionati. Il valore effettivo del mercato si ottiene da un’analisi individuale.

• Posizione e microposizione
• Stato e dotazione
• Potenziale di sviluppo

Il prezzo offerto non è un desiderio, ma parte della strategia di vendita.

Lovate esclusive per ville a Monaco

Nel segmento di alto prezzo, la domanda si concentra soprattutto in questi quartieri:

• Bogenhausen
• Nymphenburg
• Harlaching
• Grünwald (vicino alla città)
• Alt-Bogenhausen
• Herzogpark



Marketing: pubblico o discreto?

Nella vendita di ville si pone quasi sempre la domanda sulla forma corretta di marketing. Entrambi i percorsi funzionano – decisivo è la situazione iniziale.

• Discrezione vs. portata
• Qualità degli acquirenti vs. visibilità

Off Market: riservato e mirato

Nel Off Market la villa viene offerta esclusivamente a potenziali acquirenti precedentemente selezionati.

• Nessun portale immobiliare
• Contatto mirato con gli acquirenti
• Alta discrezione

On Market: Visibile, ma controllato

La vendita pubblica aumenta la visibilità, ma richiede un controllo chiaro.

Tante richieste non significano automaticamente l’acquirente migliore.

Vendere da soli o con un agente immobiliare?

Entrambe le opzioni sono possibili, ma differiscono nettamente per l’impegno richiesto.

• Autogestione o supporto professionale

Vendita privata

Totale controllo, ma anche totale responsabilità – dalla determinazione del prezzo alle trattative.

La domanda cruciale è spesso: Volete dedicare il vostro tempo a questo?

Vendita con un agente specializzato

Un agente esperto nel settore delle ville struttura il processo e seleziona gli acquirenti. La decisione rimane sempre in mano al proprietario.

• Esperienza di mercato
• Rete di acquirenti qualificati

Contatto

Errori tipici nella vendita di ville

La maggior parte dei problemi nasce molto prima delle trattative.

1. Previsioni di prezzo irrealistiche
2. Documenti incompleti
3. Strategia di marketing inadeguata
4. Mancata verifica della solvibilità
5. Visite non strutturate
6. Bassa base per le trattative

Selezione degli acquirenti e visite

Nel settore delle ville la qualità è più importante della quantità. Una selezione mirata risparmia tempo e protegge la privacy.

• Pochi acquirenti adatti
• Verificare la solvibilità fin da subito

Trattative, notaio e conclusione

Le trattative sui prezzi sono basate su dati oggettivi e numerici. Dopo l’accordo segue il abbozzo del contratto di acquisto, l’appuntamento con il notaio e la gestione dei pagamenti.

• Verificare il contratto
• Appuntamento con il notaio
• Organizzare la consegna

Tasse e follow-up

Dopo la vendita è necessario verificare gli aspetti fiscali – in particolare la durata di possesso e l’utilizzo.

• Clarificare le conseguenze fiscali
• Pianificare in anticipo

Vendita sicura? Con struttura ed esperienza

La vendita di una villa a Monaco è complessa e impegnativa. Chi procede in modo strutturato, prende decisioni chiare fin dall’inizio e guida attivamente il processo, crea le migliori condizioni per un esito positivo – indipendentemente dal fatto che la vendita avvenga in modo discreto o pubblico.

Società per azioni (KGaA) – formazione, finanziamento, responsabilità & Co

La società in accomandita per azioni – abbreviazione: KGaA – è una forma relativamente sconosciuta di diritto societario e si forma come un ibrido della tradizionale società in accomandita – abbreviazione: Kommandite o KG – più la classica società per azioni – abbreviazione: AG. Sia la società in accomandita che la AG appartengono alle cosiddette società complete e sono quindi principalmente soggette al codice commerciale tedesco (HGB). Tuttavia, anche la società in accomandita appartiene alla categoria delle società di persone e non ha una propria personalità giuridica. La società per azioni, d’altra parte, è probabilmente la società più conosciuta di tutte ed è principalmente impegnata nel commercio di azioni.

La KGaA adotta le migliori caratteristiche di entrambe le forme giuridiche: prende una società per azioni come struttura di base e aggiunge la struttura di partner generali e limitati che è caratteristica della KG. Così, la gestione imprenditoriale – simile alla AG – è divisa in diversi organi, mentre il rischio di responsabilità è distribuito tra almeno un socio personalmente responsabile e i restanti soci nella misura del loro apporto di capitale. Anche se la società in accomandita per azioni è una società in accomandita per nome e suggerisce lo status giuridico di una società di persone, attenzione: in virtù della sua forma giuridica è in realtà una società di capitali con una propria personalità giuridica!

Altre corporazioni tipiche:

• Società per azioni (AG)
• Società europea (Societas Europaea, abbreviato: SE)
• Società imprenditoriale / UG (responsabilità limitata)
• Società a responsabilità limitata (GmbH)

Corporation KGaA – Legge sulle società per azioni §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

In linea di principio, la base giuridica per le società per azioni è la legge tedesca sulle società per azioni (AktG), più precisamente: sezioni da 278 a 290, dove, tra le altre cose, viene definita la natura della KGaA. Per lo stato giuridico dei singoli partner, invece, si fa riferimento alle norme applicabili alle società in accomandita convenzionali, che si trovano nel Codice commerciale tedesco (HGB) – sezioni da 161 a 177a.

Estratto dalla legge – § 278 AktG:

(1) Una società per azioni è una società con personalità giuridica propria in cui almeno un socio ha responsabilità illimitata nei confronti dei creditori della società (socio accomandatario) e gli altri partecipano al capitale sociale diviso in quote senza essere personalmente responsabili delle obbligazioni della società (soci accomandanti).
(2) Il rapporto giuridico dei soci accomandatari tra di loro e nei confronti dell’insieme dei soci accomandanti nonché nei confronti di terzi, vale a dire il potere dei soci accomandatari di gestire e rappresentare la società, è determinato in conformità con le disposizioni del codice commerciale sulle società in accomandita.
(3) Per tutti gli altri aspetti, le disposizioni del Primo Libro relative alla società per azioni si applicano mutatis mutandis alla società in accomandita per azioni, se non diversamente previsto dalle seguenti disposizioni o in assenza di un consiglio di amministrazione.

Società per azioni – Distribuzione internazionale della forma giuridica

Nella società in accomandita per azioni – abbreviata in KGaA – si incontrano la forma giuridica di una società per azioni e le caratteristiche tipiche di una società in accomandita. L’ibrido risultante di una società di capitali e le caratteristiche della partnership è stato finora piuttosto raro in Germania, anche se l’interesse è stato lentamente ma costantemente in aumento dalla fine degli anni ’90. La società in accomandita per azioni appare anche a livello internazionale, per esempio come “commercial partnership limited by shares” nei paesi di lingua inglese o come “société en commandite par actions” in Francia.

Distribuzione internazionale della KGaA:

• Regione anglofona: società commerciale per azioni
• Belgio: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• Danimarca: Partnerselskab (P/S) o Kommanditaktieselskab
• Germania: Società per azioni (KGaA)
• Francia: Société en commandite par actions (SCA)
• Italia: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• Islanda: Samlagshlutafélag (slhf.)
• Paesi Bassi: Commanditaire vennootschap (CV)
• Polonia: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• Portogallo: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• Spagna: Sociedad comanditaria por acciones

Forma giuridica variante Kapitalgesellschaft & Co KGaA – General partner come persona giuridica

A volte diverse corporazioni appaiono anche in combinazione con una società per azioni (KGaA). Per esempio, le imprese familiari si organizzano occasionalmente come Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – in breve: GmbH & Co KGaA. In questo caso, formano una società per azioni in senso giuridico – tuttavia, il socio generale come azionista personalmente responsabile non è una persona fisica qualsiasi, ma specificamente una società a responsabilità limitata (GmbH). Se il partner generale è invece incarnato da una AG, si parla di una AG & Co KGaA, e nel caso di una Societas Europaea di una SE & Co KGaA.

Più sulle forme ibride individuali:

• GmbH & Co KGaA – vedi società a responsabilità limitata (GmbH)
• AG & Co KGaA – vedi società per azioni (AG)
• SE & Co KGaA – vedi Societas Europaea (SE)

CEWE Stiftung & Co. KGaA è un caso speciale: In questa società, il partner generale è rappresentato da una fondazione. In linea di principio, la società in accomandita per azioni è possibile in tutte le combinazioni immaginabili, come sottolinea la GUB Investment Trust KGaA come esempio.

Leggi di più sul tema “Stabilire una fondazione familiare” qui:

• Creare una fondazione familiare

Formazione, nome della società e organi di una KGaA

Il processo di formazione di una società in accomandita per azioni si basa sul processo di formazione delle società per azioni. Di conseguenza, una KGaA è considerata una persona giuridica e può partecipare ai negozi giuridici solo attraverso i suoi organi esecutivi. A differenza della società per azioni convenzionale, tuttavia, questa forma giuridica non prevede un consiglio di amministrazione come organo di governo, così che gli organi di una KGaA sono limitati all’assemblea generale – costituita dalla somma degli azionisti limitati – e al consiglio di sorveglianza. L’autorità di gestione e il potere di rappresentare la società all’esterno spettano ai soci accomandatari in quanto soci personalmente responsabili.

Puoi scoprire qui come funziona in dettaglio il processo di fondazione di una AG:

• Formazione di una società per azioni

Un socio personalmente responsabile può essere sia una persona fisica che una persona giuridica, che limita la sua responsabilità al patrimonio aziendale della società ed evita abilmente la responsabilità personale. I soci accomandanti o gli azionisti limitati possono anche essere persone fisiche o giuridiche e sono in ogni caso responsabili solo nella misura della loro rispettiva quota di contributo.

Per costituire la vostra KGaA, avete bisogno in breve anche di quanto segue: un numero di identificazione fiscale (tax ID); la conferma della registrazione da parte dell’Ufficio delle licenze commerciali; il patto dei soci aka statuto insieme alla certificazione notarile; 50.000 euro di capitale sociale; e infine l’iscrizione nel registro delle imprese con il nome della società che avete scelto più il suffisso di forma giuridica “KGaA”.

Esempi di aziende KGaA:

• Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

Partner limitato e socio generale: una questione di responsabilità

Cos’è un partner limitato e un partner generale? Questa è una domanda che molte persone si pongono quando sentono per la prima volta parlare delle caratteristiche speciali di una società in accomandita. Questo perché, a differenza di tutte le altre società, i partner di una società in accomandita sono chiaramente divisi in partner generali e partner limitati. Una singola persona fisica o giuridica non può quindi mai essere un socio generale e un socio accomandante allo stesso tempo.

Di solito, i partner generali sono i partner personalmente responsabili di una società in accomandita. Anche in una società in accomandita per azioni, si fa una distinzione tra socio generale e socio accomandante, quest’ultimo essendo contestualmente indicato come socio accomandante. Il socio accomandatario sopporta tutto il rischio come socio accomandatario: come per il KG convenzionale, è anche responsabile in solido, direttamente e senza limitazioni con i beni aziendali e il patrimonio privato. Il rischio di responsabilità dei soci accomandanti, invece, è limitato solo all’importo della somma obbligatoria che hanno versato come contributo dei soci accomandanti sotto forma di azioni al momento della fondazione della KGaA.

Finanziamento e distribuzione dei profitti

Il finanziamento di una KGaA è vantaggioso rispetto alla classica società in accomandita, poiché il capitale proprio può essere raccolto più facilmente. In generale, come per l’AG, è richiesto un capitale sociale di 50.000 euro o più. Per quanto riguarda la distribuzione dei profitti e la condivisione delle perdite, non ci sono regolamenti speciali rispetto alla KG convenzionale: O si applicano i principi giuridici o le disposizioni corrispondenti sono state ancorate negli statuti. I profitti sono generalmente distribuiti al 4 per cento della quota di capitale più un ulteriore profitto “in proporzione ragionevole”. Anche le perdite sono condivise in modo appropriato.

Tasse per azienda e azionista: principio di separazione e principio di trasparenza

Come tutte le altre forme di diritto societario, la società in accomandita per azioni è in linea di principio soggetta al pagamento delle imposte. È considerato un soggetto fiscale indipendente per quanto riguarda l’imposta sul reddito delle società e l’imposta sul commercio; tutte le persone fisiche della partnership sono di solito soggette all’imposta sul reddito.

A causa della sua forma ibrida, tuttavia, alla KGaA si applicano norme speciali nel diritto fiscale: la tassazione della società stessa si basa sul principio della separazione, la tassazione degli azionisti limitati si basa anch’essa sul principio della separazione e la tassazione dei partner generali si basa obbligatoriamente sul principio della trasparenza. In caso di fatturato imponibile, la KGaA è in ogni caso soggetta all’imposta sul fatturato.

• Imposta sul commercio (GewSt)
• Imposta sul valore aggiunto (IVA)
• Imposta sul reddito (ESt)
• Imposta sul reddito delle società (KSt)

Tassazione della KGaA – principio di separazione

Come una società e persona giuridica, la società in accomandita per azioni è generalmente soggetta all’imposta sul reddito delle società. Nella misura in cui la KGaA esercita la sua direzione e/o la sua sede legale in Germania, è considerata soggetta all’imposta sul reddito delle società illimitata e deve pagare di conseguenza l’imposta sul suo intero reddito globale. Nel caso di una direzione straniera e/o di una sede estera con un reddito nazionale – per esempio da una stabile organizzazione nazionale – si ritiene che la KGaA abbia un obbligo fiscale limitato.

L’utile di una KGaA è determinato da un confronto del patrimonio aziendale. Per il reddito imponibile, invece, si applica una disposizione speciale per quanto riguarda le spese deducibili, che è ancorata nella legge sull’imposta sul reddito delle società (KStG) – l’imposta sul reddito delle società della KGaA si applica quindi solo quando il reddito è attribuibile al capitale sociale, vale a dire: le quote di utili dei soci a responsabilità limitata. Le quote di profitto dei partner generali così come la loro remunerazione di gestione sono dedotte in anticipo e possono essere detratte come spese aziendali. Non entrano in gioco nel calcolo del reddito della KGaA, ma devono essere tassati dai partner generali stessi.

Estratto dalla legge – § 9 paragrafo 1 n. 1 KStG:

per le società in accomandita per azioni e le società assimilabili, la parte dell’utile che viene distribuita ai soci personalmente responsabili dei loro apporti non effettuati al capitale sociale o come remunerazione (bonus di gestione);

La KGaA deve pagare l’imposta commerciale come un imprenditore, indipendentemente dalla sua struttura ibrida. Pertanto, l’utile calcolato dalle operazioni commerciali – aumentato e diminuito degli importi stabiliti nella legge sull’imposta sul commercio (Gewerbesteuergesetz, GewSt) – è inteso come il reddito commerciale della KGaA. Gli importi precedentemente calcolati ai fini dell’imposta sulle società per le quote di profitto e la remunerazione del management dei partner generali sono ora aggiunti al profitto calcolato dalle operazioni commerciali, assicurando così che nessun importo sfugga alla tassazione attraverso l’imposta commerciale.

Tassazione degli azionisti a responsabilità limitata della KGaA – principio di separazione

Come persone fisiche, gli azionisti limitati non devono pagare l’imposta sul reddito delle società. Pertanto, le loro quote di profitto e qualsiasi remunerazione di gestione sono regolate attraverso la stessa società per azioni. Come le loro controparti nella partnership limitata convenzionale, sono soggette all’imposta sul reddito in caso di distribuzione di dividendi. Se detengono quote di società in accomandita nel loro patrimonio privato, generano un reddito da capitale secondo la legge sull’imposta sul reddito (EStG).

Tassazione dei partner generali della KGaA – Principio di separazione

I partner generali sono tassati come co-imprenditori ai fini della legge fiscale. In questo contesto, non devono essere visti come co-imprenditori, ma semplicemente trattati come co-imprenditori – una piccola ma sottile differenza… soprattutto in termini di “tasse”! Come persone fisiche, i partner generali sono soggetti all’imposta sul reddito come normale e devono pagare le tasse sul loro reddito da operazioni commerciali.

A differenza dei soci accomandanti, i soci accomandatari sono obbligati a pagare l’imposta sulle società: Le loro quote di profitto e gli eventuali compensi per la gestione vengono dedotti dal reddito della KGaA da determinare e addebitati direttamente ai soci accomandatari. Gli importi corrispondenti devono essere tassati come parte della dichiarazione dei redditi.

Società per azioni (KGaA) – Per chi vale la pena?

La possibilità di raccogliere facilmente il capitale è certamente una delle ragioni per cui i fondatori di imprese decidono di creare una KGaA. Inoltre, la società in accomandita per azioni ha un’alta resistenza alle acquisizioni, motivo per cui i singoli soci possono essere coinvolti personalmente e mantenere il loro impegno imprenditoriale nonostante gli elevati apporti di capitale. Il rischio di responsabilità talvolta elevato del partner generale può essere assorbito posizionando abilmente una GmbH o AG come partner personalmente responsabile.

Per chi è adatta la società in accomandita per azioni? Questa forma giuridica è utile per le start-up che non possono evitare un finanziamento esterno, ma non vogliono fare alcuna concessione per quanto riguarda il loro potere decisionale e la gestione della loro azienda. La forma giuridica speciale della KGaA offre alle imprese familiari una società in cui il controllo non deve essere ceduto a mani esterne non appena il capitale sociale viene emesso come azioni.

Alternative alla KGaA: forme giuridiche in Germania

Forme legali – Quali tipi di società esistono? Se vuoi creare la tua prima azienda, scegliere la forma giuridica ideale è uno dei primi passi nel processo di formazione dell’azienda. Sia che tu voglia fondare una società immobiliare speciale o una start-up, qui ho riassunto per te tutti i tipi di società in Germania.

• Forme legali: Lista

Tipi di aziende in dettaglio:

• Impresa individuale
• Uomo d’affari registrato / donna d’affari registrata (e. K.)
• Associazione di diritto civile (GbR)
• Società in nome collettivo (OHG)
• Società in accomandita (KG)
• Azienda imprenditoriale (UG)
• GmbH: società a responsabilità limitata
• Real Estate GmbH / Asset Management GmbH
• Società per azioni (AG)
• Società per azioni immobiliari (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondazione / Fondazione di famiglia

Vendere una casa o un appartamento a Monaco

Un’offerta culturale diversificata, un’architettura mozzafiato e paesaggi pittoreschi fanno il fascino di Monaco. Questo ha anche un effetto sulla vita dei residenti di Monaco: Il tenore di vita è alto, l’economia è in piena espansione e il tasso di disoccupazione è basso. Ogni anno, la capitale bavarese non solo attira molti turisti da tutta Europa, ma anche imprenditori, investitori, famiglie e single. Monaco è un luogo popolare per vivere che ha qualcosa da offrire a tutti.

I quartieri più ricercati sono:

1. Neuhausen-Nymphenburg
2. Lehel
3. Città vecchia
4. Schwabing
5. Bogenhausen
6. Maxvorstadt

I quartieri più popolari di Monaco di Baviera: Panoramica

Qui puoi avere una panoramica dei quartieri più popolari e ricercati di Monaco.

Neuhausen-Nymphenburg: elegante quartiere con eccellente posizione

Neuhausen-Nymphenburg è un quartiere con una popolazione di circa 100.233 abitanti che si estende dal Marsfeld ai margini del centro città allo Schlosspark Nymphenburg a ovest e si estende in direzione nord-sud dall’Olympiapark attraverso la colonia di ville di Gern fino ai binari della Hauptbahnhof-Pasing. A est, il quartiere confina con la popolare zona residenziale di Schwabing e Maxvorstadt, così come il centro storico di Monaco, non sono lontani.

• Vendere immobili a Neuhausen-Nymphenburg

Lehel: quartiere storico con un fascino unico

Nel distretto di Monaco di Baviera di Lehel vivono circa 21.126 abitanti. Lehel comprende la città vecchia con Marienplatz come centro e il nuovo municipio in stile neogotico. La famosa zona residenziale di Maxvorstadt, Schwabing e Bogenhausen non sono lontane.

• Vendere immobili a Lehel

Centro storico: zona residenziale esclusiva con fascino tradizionale

La città vecchia di Monaco è particolarmente famosa per il suo stile medievale. I numerosi flagship store di marche internazionali o con una selezione di costumi tradizionali bavaresi nella zona pedonale sono molto frequentati e rendono il centro storico di Monaco molto attraente. I distretti di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e Maxvorstadt sono anche vicini.

• Vendere immobili nel centro storico

Schwabing: quartiere chic con spazi verdi e parchi esclusivi

Il famoso quartiere di Schwabing si trova nel nord della città e confina con Maxvorstadt. La città vecchia, Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e Maxvorstadt sono anche vicine. Il quartiere è caratterizzato da molti spazi verdi, parchi e monumenti. Anche le boutique tradizionali, i negozi di costumi tradizionali e i tipici caffè di Monaco sono di casa qui e contribuiscono al fascino del quartiere.

• Vendere immobili a Schwabing

Bogenhausen: quartiere di lusso a nord-est di Monaco

Il famoso quartiere di Bogenhausen si trova a nord-est di Monaco ed è quindi un po’ lontano dal trambusto del turbolento centro della città. Tuttavia, i quartieri popolari di Lehel, Neuhausen-Nymphenburg e il centro storico non sono lontani in auto.

• Vendere immobili a Bogenhausen

Maxvorstadt: quartiere vibrante con un’atmosfera urbana

Maxvorstadt si trova nella parte settentrionale di Monaco e si ispira come un hotspot per l’arte, la cultura e la scienza. Maxvorstadt ospita diversi monumenti, musei e istituzioni artistiche. È anche sede di una varietà di club, bar e ristoranti.

• Vendere immobili a Maxvorstadt

Procedura: Valutazione, marketing & Co.

La capitale della Baviera, Monaco, è una delle città più ricercate della Germania. La domanda, e quindi i prezzi degli immobili, sono in continuo aumento. Tuttavia, è difficile prevedere quanto durerà questa tendenza. Vendere la vostra casa o appartamento oggi può raggiungere un prezzo di vendita molto redditizio.

Per saperne di più: Vendere proprietà

Che si tratti di una proprietà ereditata o di una casa propria, la vendita deve assolutamente essere pianificata a lungo termine. Scoprite qui tutto sul processo, la valutazione della proprietà, i documenti più importanti & Co!

Agente immobiliare: vantaggi e compiti

Soprattutto, un broker ha esperienza e probabilmente conosce meglio la zona. Questo dà loro personalmente meno stress, più tempo per altre cose e, soprattutto, maggiore sicurezza. Inoltre, non bisogna dimenticare i contatti dell’agente immobiliare. Hanno una presenza di lunga data sul mercato, il che significa che possono trovare potenziali acquirenti più rapidamente. Tuttavia, assicuratevi di cercare un agente immobiliare rispettabile e competente in modo che possa sostenervi con la sua esperienza.

Per saperne di più su finanze, tasse & Co. quando si vendeun immobile: Vendere un immobile Tasse

Oltre a una valutazione professionale e adeguata al mercato locale, questo assicura anche di poter contattare con successo i potenziali acquirenti. Non dovete preoccuparvi di ottenere tutti i documenti importanti, organizzare e condurre le visite e controllare la solvibilità delle parti interessate da soli. Per molti proprietari di immobili, la vendita di una casa è un affare una tantum, quindi manca il know-how e l’esperienza raccomandata. Inoltre: se volete vendere la vostra proprietà fuori mercato, un agente immobiliare esperto vi assisterà anche qui.

I compiti di un broker in sintesi:

• Valutazione immobiliare
• Contatto dell’acquirente
• Acquisizione di documentiimportanti
• Organizzazione e realizzazione di tour
• Contratto diliquidazione e acquisto

Vendite immobiliariprivate: vantaggi

Maxvorstadt, Nymphenburg, Lehel o Bogenhausen – Se decidi di vendere la tua casa privatamente, possono farsi un’idea dei potenziali acquirenti e dare un’occhiata. Inoltre, non bisogna ignorare i costi di un agente immobiliare. Forse otterrò un prezzo migliore a causa della commissione risparmiata? Così non ti togli il timone dalle mani, hai tutto sotto controllo e puoi seguire ogni singolo passo.

Ecco un riassunto di tutti i vantaggi:

• Nessun costo per i broker
• Controllo costante del processo di vendita

Valutazione: determinare il prezzo di acquisto

Che si tratti di un appartamento spazioso in un vecchio edificio, di un bungalow esclusivo o di una lussuosa casa indipendente, l’esperienza dimostra che i proprietari fissano un prezzo di vendita troppo alto. La casa è amata e sono stati investiti molto tempo e sforzi. L’interno di buon gusto e di alta qualità è spesso di scarso interesse per il potenziale acquirente al momento della vendita della proprietà e i premi di prezzo non sono accettati. I potenziali acquirenti sono interessati soprattutto alle condizioni tecniche dell’immobile e alla disposizione delle stanze.

Le seguenti domande influenzano il prezzo di acquisto della vostra proprietà:

• Cosa deve essere riabilitato ?
• In che condizioni è la casa?
• Il bagno e la cucina devono essere modernizzati?
• Quanto è adatto alle famiglie il piano?
• Quanto sono lontani l’asilo e la scuola?

Documenti e carte importanti

Per la vendita di una casa è necessario ottenere diversi documenti. I vostri potenziali acquirenti sono anche alla ricerca di informazioni sul permesso di costruzione, la descrizione dell’edificio e hanno domande legali sulla proprietà. I seguenti documenti dovrebbero essere disponibili prima della vendita prevista:

• Certificato energetico (obbligatorio quando si inserisce l’annuncio)
• Estratto del registro fondiario e mappa catastale
• Calcolo dello spazio vitale
• Descrizione dell’edificio
• Piante, prospetti
• Permessi di costruzione
• Prove di manutenzione, modernizzazione & Co.

Contattare le autorità e gli uffici in tempo utile affinché i documenti siano disponibili in tempo utile e per intero. Saremo lieti di aiutarvi a ottenere alcuni di questi documenti. I documenti non sono solo richiesti al momento della vendita. Il certificato energetico è già obbligatorio al momento del primo annuncio immobiliare e deve essere presentato al potenziale acquirente alla visione senza essere richiesto.

Prevedere sempre abbastanza tempo e costi se i documenti devono essere richiesti prima!

Monaco: Immobili nella capitale bavarese

Monaco è la città più popolosa della Baviera e il terzo comune più grande della Germania. Con circa 4.800 abitanti per chilometro quadrato, la metropoli bavarese è anche il comune più densamente popolato della Germania. Le cifre confermano la crescita della popolazione. Sempre più persone vogliono vivere nella metropoli bavarese. La vicinanza alle Alpi e alla vicina Austria rendono Monaco molto attraente.

• Immobiliare Monaco

Vendere a Monaco: i quartieri vicino a te

Vuole vendere una proprietà in uno degli altri distretti? Allora continuate a leggere qui:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Città vecchia
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Comprare a Monaco: Zone residenziali popolari

Scopri di più sui rispettivi distretti qui:

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lago di Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald