Acquisto diretto: cos’è?

Come vedrete nelle successive testimonianze dei nostri clienti, i motivi per vendere rapidamente sono diversi. Le circostanze della vita cambiano, le persone intraprendono nuove strade professionali, ci si trasferisce a casa. A volte le proprietà vengono ereditate a 500 km di distanza e gli eredi, senza esperienza come proprietari, si chiedono: cosa fare? Allora spesso bisogna fare in fretta, ad esempio per finanziare la nuova proprietà.

Iniziamo con le basi!

Acquisto diretto spiegato rapidamente

Un acquisto diretto nel settore immobiliare si riferisce alla vendita di un immobile direttamente a un acquirente, senza passare per un agente immobiliare o un’agenzia intermediaria. In un acquisto diretto, il venditore viene contattato direttamente da un potenziale acquirente interessato all’immobile. L’acquirente si presenta solitamente come un privato, un investitore o una società immobiliare.

L’acquisto diretto offre diversi vantaggi. Innanzitutto, non è necessario pagare le spese di intermediazione di un agente immobiliare, il che può comportare un risparmio. Inoltre, il processo di vendita può essere completato più rapidamente, poiché non vi sono istanze intermedie. Il venditore e l’acquirente possono condurre direttamente le trattative e negoziare i termini della vendita. Inoltre, l’acquisto diretto è più discreto, poiché la vendita non viene pubblicizzata pubblicamente e sono coinvolte solo le parti interessate.

Lista di controllo: Vantaggi dell’acquisto immediato di un immobile

Riassumiamo i vantaggi:

	Vantaggio
	Vendita senza intermediario o agenzia
	Risparmiare le spese di intermediazione
	Processo di vendita più rapido
	Discrezione e privacy
	Negoziazione diretta e spazio per la negoziazione
	Potenziali risparmi sui costi per il venditore
	Contatto diretto tra venditore e acquirente
	Flessibilità nell’accordo su contratti e condizioni
	Meno pubblicità ed esposizione pubblica
	Possibilità di una liquidazione più rapida
	Potenziale risparmio di tempo ed efficienza
	Controllo diretto del processo di vendita
	Meno burocrazia e formalità
	Costi di transazione potenzialmente inferiori
	Flessibilità nella scelta dell’acquirente
	Trattative dirette sul prezzo di vendita

Vendere: Ma come?

La decisione su come vendere è sempre vostra alla fine. Qui vi mostrerò rapidamente 3 modi per vendere in tempi relativamente brevi.

Contatti per l’acquisto diretto: investitori e conoscenti

Importante: soprattutto nei tempi attuali, i tassi di interesse giocano sempre un ruolo importante, perché quasi tutti gli immobili sono finanziati e non pagati con denaro proprio. Gli interessi hanno un effetto enorme sui costi. Per saperne di più sul finanziamento immobiliare, leggete qui.

1. Acquisto diretto da investitori, sviluppatori & co.
   • Vantaggio: elaborazione rapida
   • Svantaggio: a chi scrivere?
   • PS: Il mio contatto
2. Vendere direttamente a parenti, amici o conoscenti
   • Vantaggio: elaborazione rapida
   • Svantaggio: il prezzo di acquisto è solitamente inferiore

Per i professionisti del settore immobiliare, come investitori, sviluppatori e simili, controllate il profilo di acquisto, che indica quali sono le proprietà ricercate. Poi discutiamo di un’altra domanda importante:

1. Con o senza broker? Entrambe le cose sono possibili, a seconda di quanto tempo avete/volete investire.
   • Vantaggio: ampia rete di acquirenti, capacità di negoziazione
   • Svantaggio: Commissione

Perdite di tempo nella vendita di un appartamento o di una casa

Nella mia piccola guida“Immobilien Sofort Ankauf” ho già parlato delle tipiche perdite di tempo.

I venditori che si rivolgono a me hanno meno del 20% di esperienza nella vendita di immobili. Soprattutto, i privati vendono solo una, forse due volte nella vita. Quindi da dove cominciare? Con l’acquisto diretto si evitano le domande e molti compiti che richiedono tempo.

Il motivo dell’acquisto diretto: tempo (denaro)

Soprattutto, questi compiti fanno perdere tempo alle vendite:

1. Valutazione immobiliare
   • Troppo costoso: nessuno compra, la proprietà viene “bruciata”.
   • Troppo economico: si perde denaro
2. Preparazione dell’immobile (documenti, foto, ecc.)
3. Mantenere gli annunci pubblicitari “in cima” ai risultati di ricerca
4. Comunicazione con i potenziali acquirenti
5. Appuntamenti per le visite guidate
6. Visite in loco, colloqui
7. Prova di solvibilità (l’acquirente può davvero permettersi il vostro immobile)
8. Trattative sul prezzo di acquisto

Esperienze positive: Esempio di Berlino

Ora direte: “Ok, signor Lukinski, voglio conoscere i rischi, gli errori, i pericoli! Non solo le esperienze positive”. Avete assolutamente ragione. Pertanto, ecco solo un’esperienza positiva dei nostri acquisti diretti. Poi passerò in rassegna con voi alcune esperienze negative tratte da Internet con la domanda: cosa avrebbe dovuto fare la persona in questione?

Villa liberty di Berlino con 6 unità abitative

La signora K. di Berlino viveva da sola e affittava altre 5 unità abitative. Dopo decenni di permanenza a Berlino, voleva finalmente fare il salto verso una vita più soleggiata: Maiorca. Poiché il finanziamento estero richiede un capitale proprio molto più elevato (50%+), la signora ha dovuto vendere il suo condominio prima del previsto.

Signora K. da Berlino:

Quando ho deciso di vendere la mia bellissima villa in stile Liberty a Berlino, per me era particolarmente importante che l’intero processo fosse davvero molto discreto, anonimo e veloce. Sono molto felice che tutto sia andato così bene. Ho i miei punti di forza, ma onestamente non vendo immobili. Per questo sono stata molto contenta di essermi occupata così bene e che non si trattasse solo di soldi. Ho sentito di essere in buone mani, grazie mille!

Ecco come può funzionare con l’acquisto immediato di un immobile.

Evitare le esperienze negative: Cosa fare?

Chi vuole o deve vendere rapidamente ha un problema in particolare:

Il tempo corre contro di voi, lo sanno bene gli acquirenti e gli investitori che possono raccogliere “contanti” in modo rapido e semplice.

Parlare con i professionisti – Suggerimento 1

Vendere rapidamente a parenti, amici o conoscenti è il modo più diffuso per realizzare vendite immobiliari rapide. Problema 1: non tutti devono sempre saperlo. Problema 2: quanto vale davvero il vostro immobile? Qualcuno avrebbe pagato di più?

Tra lavoro e vita quotidiana, non è certo facile. Ecco perché A&O:

Parlare con professionisti esperti che si occupano di investimenti immobiliari

Investitori, promotori immobiliari, imprese di costruzione, ad esempio.

Pertanto, prestate attenzione anche al suggerimento 2: offerte a confronto!

Con o senza broker?

Naturalmente, potete rivolgervi anche agli agenti immobiliari, se siete disposti a investire una piccola percentuale per le competenze. Alla fine si tratta di un semplice calcolo:

• Siete disposti a investire tempo?
• Se si ottiene un +4% (ad esempio attraverso una forte negoziazione), il 2% o il 3% sono accettabili, perché fanno comunque più profitti.
• Vantaggio: i broker hanno già contatti con gli acquirenti, il che fa risparmiare molto tempo.
• Svantaggi: I broker non acquistano direttamente, ma agiscono come intermediari.

Ottenere preventivi a confronto – Suggerimento 2

Il consiglio per eccellenza per risparmiare, che si tratti di supermercati o di investimenti immobiliari, è un classico, vecchio ma d’oro:

Ottenere sempre (minimo) 2 offerte di confronto

Investitori, promotori immobiliari, imprese di costruzione o anche agenzie immobiliari. Se ottenete solo 1 offerta, non avete scelta. Se avete 3 pacchetti di prezzi, scegliete il prezzo migliore per il vostro appartamento o la vostra casa, il vostro condominio.

Naturalmente, questo vale anche se mi offrite la vostra proprietà in vendita. Dovreste fare un buon taglio, con me o con un altro acquirente.

Voglio che tutti facciano buoni affari, perché in questo modo la probabilità che mi raccomandiate è molto più alta!

Il confronto è sempre utile!

Conclusione: come vendere rapidamente

Ora avete imparato molto. Spero di avervi aiutato un po’ con questa breve guida!

1. Che cos’è un acquisto diretto
2. Contatto per l’acquisto diretto di appartamenti e case
3. Perdite di tempo nelle vendite o motivi di acquisto diretto
4. Esperienza positiva del nostro cliente (esempio)
5. Evitare le esperienze negative: Cosa fare?

Poiché non voglio chiudere con “esperienze negative”, ecco un’altra storia di successo da NRW.

Il nostro acquisto più veloce finora.

Düsseldorf (NRW): L’acquisto più veloce finora

Leggete voi stessi:

Il signor Y. di Düsseldorf: “Quando sono dovuto tornare in Giappone per motivi di lavoro, era urgente vendere rapidamente il mio appartamento a Düsseldorf Oberkassel per poter finanziare la mia nuova proprietà. Il team ha capito la mia situazione e ha organizzato una visita in un giorno. Dopo soli 3 giorni ho ricevuto un’offerta di acquisto, che ho accettato lo stesso giorno. L’intero processo di vendita è stato rapido e senza intoppi e sono stato estremamente soddisfatto del supporto fornito da voi e dal vostro team.”

E ha continuato dicendo con gentilezza: “Non volevo privarti di questo”:

“Se siete alla ricerca di una soluzione rapida e senza complicazioni per la vendita della vostra proprietà, posso raccomandare vivamente questo team. Hanno soddisfatto le mie aspettative e hanno gestito la vendita in tempi rapidi con mia piena soddisfazione”.

Un’intuizione: Mallorca Insight! Ville

Sempre un clima mediterraneo e solo poche ore di aereo da quasi tutte le metropoli europee: L’isola da sogno di Maiorca. Francese, olandese, tedesca, la più grande isola delle Baleari attira i visitatori soprattutto con la sua natura e i luoghi più diversi. Son Vida nel cuore della capitale dell’isola Son Vida. Vista sul mare e posizione sulla spiaggia nel sud-ovest intorno a Santa Ponsa. Una piccola visione e ville dell’isola come esempio.

La galleria su Pinterest:

• Ville di lusso Mallorca

Figlio Vida

Vista unica e dalla “piccola” villa di 150 m², alla villa di 900 m², qui troverete tutto ciò che il vostro cuore desidera, compreso questo, vista unica a Maiorca.

Qui troverete la maggior parte delle ville e anche concetti moderni di architetti:

Bendinat

Estremamente esclusivo e relativamente piccolo, rispetto a Son Vida, è Bendinat.

Meglio nella piscina di acqua salata:

Porto di Andratx

Santa Ponsa

Pollensa

Altri punti salienti: Ville sul Mar Mediterraneo

Altri highlights di Ibiza e Marbella su Lukinski Pinterest.

Ibiza Insight! Ville a Ibiza

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Marbella Insight! Ville a Marbella

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Immobili di lusso e investimenti immobiliari: Alleanza = offerte esclusive

Come broker di lusso, tuttavia, la nostra attenzione non è solo sulla ricerca, ma anche sulla valutazione e la valutazione per i nostri clienti è parte del processo. Da interni di fascia alta come Fendi, Hermés o Bugatti a extra come auto sportive e piscine a sfioro con vista senza ostacoli sulla città. Garantiamo l’esclusività.

Lusso in USA, UE ed EAU

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Valutazioni al top e rete esclusiva

Protezione – Più competenza, esperienza e valutazioni sono raccolte, più sicuro sarà il processo generale di acquisto per voi. Ecco perché ci affidiamo alla nostra alleanza con i migliori broker rispettabili e diffusi in tutti i continenti. Questo significa che avete la garanzia di trovare una proprietà che soddisfa esattamente i vostri desideri e le vostre aspettative. Siamo anche esperti nella stampa e nei media, offrendo consigli e assistenza. Per esempio, forniamo regolarmente consigli esperti per acquirenti e venditori di immobili nella rivista FIV, come qui sul tema: Nuovi immobili di lusso – Intervista con Stephan M. Czaja, esterno su fivmagazine.de. È così che molti lettori scoprono nuovi e interessanti investimenti.

Soprattutto attraverso il proprietario Stephan M. Czaja, la rete di contatti cresce ogni giorno e ogni settimana. Soprattutto attraverso il nostro lavoro e le nostre aziende, facciamo nuovi contatti che a loro volta diventano parte dell’alleanza. In questo modo, possiamo garantirvi un rinvio delle esposizioni fluido e di prima classe, siamo permanentemente al vostro fianco con parole e fatti e lasciamo che le nostre analisi e valutazioni fluiscano nel processo decisionale. Naturalmente, noi, o meglio i nostri esperti dell’alleanza, ci occupiamo anche di molti altri compiti per voi, per esempio questioni fiscali, trattative sui prezzi, ma anche diritto edilizio locale.

Vedete, con un forte broker di lusso dalla vostra parte, farete un business redditizio.

Sviluppo immobiliare e nuova costruzione: investimento condominiale e casa

Apprezzamento del valore e senza affitto – Una casa, un condominio, che sia a New York, Los Angeles, Miami o anche Dubai e Amburgo, non importa dove si trova la vostra proprietà, offre un investimento finanziario stabile e sostenibile. Solo un piccolo esempio: i prezzi d’acquisto in Germania sono aumentati di nuovo l’anno scorso del 9,8%. Se date un’occhiata alle statistiche immobiliari attuali, vedrete subito che l’aumento di valore, soprattutto per le proprietà, offre davvero ottime prospettive. Così, gli immobili come investimento di capitale sono naturalmente anche Beim Stich. La gestione delle risorse è un argomento importante. Vi consigliamo come esperti e consulenti indipendenti.

Comprare e vendere immobili di lusso senza un agente immobiliare?

La minimizzazione del rischio e la prevenzione degli errori sono centrali, specialmente quando si tratta di immobili, terreni, case o condomini di alto prezzo. Dal trattamento fiscale con requisiti specifici del paese alla sostanza della costruzione di una proprietà che spesso si trova a migliaia di chilometri di distanza.

Compra senza broker Allianz

L’acquisto di un immobile non dovrebbe essere fatto solo da voi come persona privata. In particolare, fattori come il tessuto edilizio della proprietà, la posizione e il quartiere, l’arredamento, i servizi igienici, il terreno, i garage e molto altro. Tutto questo richiede una visione professionale. Solo in questo modo una proprietà può essere valutata seriamente.

Meglio comprare 2 Lamborghini che pagare troppo

La valutazione della proprietà coinvolge molti fattori di influenza che possono ridurre al minimo il prezzo per voi come acquirente. A 500.000, 600.000 risparmi, sicuramente un fattore rilevante e talvolta direttamente il primo parco auto nella nuova città attraverso il risparmio. Pagare troppo o invece una nuova Rolls Royce o due Lamborghini (prezzo base 178.500, equipaggiamento completo da 232.000)? Capisci, gli agenti immobiliari ti fanno risparmiare soldi e soprattutto tempo (ricerca, analisi, valutazioni, ecc.).

• Gli agenti immobiliari ti fanno risparmiare soldi (prezzo d’acquisto, leggi sulle tasse, ecc.)
• Gli agenti immobiliari vi fanno risparmiare tempo (ricerche, analisi, valutazioni, ecc.), il che è un fattore decisivo per i nostri clienti quando ci incaricano.

Vendere senza broker Allianz

Vendere senza un agente immobiliare – Vendere una proprietà è la stessa cosa che comprare una proprietà. Il tessuto edilizio dell’immobile, la posizione e il quartiere, l’arredamento, i servizi igienici, il terreno, i garage, ecc. devono essere visti, analizzati e valutati meticolosamente da un professionista. Altrimenti, il valore della proprietà può essere rapidamente depresso dal potenziale acquirente privato della vostra proprietà – la vostra perdita.

Attraverso la competenza di un broker o di un agente immobiliare di lusso e la sua cerchia esclusiva di clienti abituali, di partner commerciali ma anche di conoscenti, nonché la sua reputazione digitale, avete una scelta di acquirenti.

Suggerimento: guerra di offerte! Con un buon agente immobiliare, la vostra casa o il vostro condominio riceveranno più attenzione. Con 3, 4 potenziali acquirenti, i prezzi d’acquisto della casa o del condominio possono rapidamente salire a spirale da soli, a causa del cambiamento della domanda e dell’offerta. Proprio come in un’asta, la scarsità di offerta spesso spinge gli acquirenti a fare offerte più alte.

Questo è il motivo per cui c’è: Dalla valutazione della sostanza dell’edificio all’acquisizione di acquirenti, gli agenti vi fanno anche risparmiare molto tempo nel processo di vendita e aumentano il vostro profitto dalla vendita di immobili.

Commissione: quanto costa un agente immobiliare?

Costi – Quanto costa un agente immobiliare o un agente immobiliare di lusso? Questa domanda non è più così facile da rispondere nel segmento dei prezzi alti come lo è per un normale agente immobiliare che si occupa di appartamenti o anche di case unifamiliari. La commissione di un normale agente immobiliare è di 2,38 x la somma dell’affitto a freddo.

Commissione del mediatore: Esempio per l’affitto

• Prezzo di affitto mensile della proprietà: 2.500 Affitto
• La commissione del broker (intermediazione) ammonta a 2,38 x affitto a freddo
• Costi di intermediazione 5.950 / una tantum alla chiusura
• Si fanno accordi individuali per le proprietà ad alto prezzo

Commissione del broker: Esempio per l’acquisto

• Prezzo di acquisto della proprietà: 1.200.000
• La commissione del broker(intermediazione) è il 5% del prezzo di acquisto
• Il broker costa 60.000

Affittare, comprare, vivere: La nostra alleanza trova tutto

Trovare una proprietà – affittare, comprare, vivere, chiunque cerchi una proprietà dovrebbe, come mostrato sopra, affidarsi alla competenza di un rinomato agente immobiliare. Quando si tratta della ricerca, non si tratta più di fatti e cifre, ma di desideri, idee e obiettivi!

I nostri clienti si dividono in due gruppi: alcuni comprano immobili come investimento e speculano sull’aumento di valore, per esempio del terreno o dell’edificio stesso.

L’altro gruppo cambia la propria vita, cambiando la città della propria azienda, la squadra di calcio, i legami familiari ma anche semplicemente per vivere nei posti più belli del mondo, come Londra o New York.

Con noi, troverete la vostra proprietà, in tutto il mondo.

Rete immobiliare, intermediazione e consigli per l’acquisto

Può essere un po’ di più? Attraverso i miei molti anni di lavoro con investitori, sviluppatori di proprietà e società di gestione, anch’io mi sono appassionato sempre di più all’argomento. Gli immobili sono molto più che “solo case”. Abbelliscono i paesaggi urbani, forniscono una casa e non di rado sono punti di riferimento per le proprietà, i paesi e le persone che ci vivono. Dagli edifici elencati alla nuova architettura – lavorando con celebrità e persone del commercio, degli affari e dell’industria, è emerso gradualmente un unico.

Proprietà esclusive che non appaiono sui soliti portali(off market), condomini di nuova costruzione come investimento di capitale anche a Dubai, New York o Los Angeles.

• Broker di lusso

Nuovi beni immobili

Nuova costruzione e intermediazione esclusiva – Dai duplex a New York City, direttamente su Central Park, alle ville familiari sulle colline di Dubai (nuova costruzione). Con noi troverete sempre proprietà nuove ed esclusive. Abbiamo concentrato i nostri sforzi su questi paesi in particolare: USA(New York, Los Angeles, Miami), Germania(Amburgo, Berlino e Colonia), Emirati Arabi Uniti e Hong Kong.

Vendere condomini

Cominciamo con la vendita di un appartamento.

Con tutti i tipi e gli stili abitativi, le imprese di costruzione e gli sviluppatori possono diventare creativi. Avete dato a un vecchio edificio una funzione completamente nuova? Per esempio, un parcheggio che avete convertito in condomini chic. Invece di migliaia di metri quadrati di spazio, ora avete 54 condomini chic in progettazione o già in costruzione. Il passo successivo: la commercializzazione delle unità.

Massimizzazione del profitto per ogni unità ETW

Non importa quanto creativo sia stato il tuo lavoro come sviluppatore di proprietà, le buone idee possono essere commercializzate altrettanto bene con i concetti giusti! Naturalmente, migliore è la posizione, più “facile” è la vendita. Con 54 unità ETW, per esempio, +7.000 euro di profitto/unità in più gioca rapidamente un ruolo se si riesce ad aumentare il lato della domanda. Classica economia aziendale: più domanda, meno offerta, prezzi più alti. Nell’esempio di calcolo 54 x 7.000 euro in più.

Questo è precisamente il motivo per cui le imprese di costruzione e gli sviluppatori esperti lavorano con agenti immobiliari. L’unica domanda è: con quale agente immobiliare?

Come possiamo raggiungere i potenziali acquirenti?

Non è solo il lavoro nelle nostre guide gratuite, così come da vedere proprio qui, sul tema dell’acquisto di un appartamento o anche della vendita di un appartamento. Si tratta di guide o spiegazioni iniziali, relativamente superficiali / semplici per coloro che stanno acquistando la loro prima proprietà. Ma va molto, molto più in profondità.

Informiamo i nostri lettori su tasse, finanze e molto altro. Non solo fatti concreti, cioè questioni legali e leggi, ma anche novità e innovazioni, per esempio la nuova legge sul brokeraggio che è entrata in vigore in Germania all’inizio del 2021. Allo stesso tempo, notizie dagli USA, per esempio sulle tasse negli USA quando si compra, ma anche sgravi fiscali negli USA. Proprio come in Germania. Il nostro obiettivo: la Germania e gli Stati Uniti. È così che raggiungiamo persone solvibili con un reale interesse all’acquisto.

Strategia: Reputazione e qualità invece di “pubblicità

In questo modo, raggiungiamo i futuri acquirenti molto prima che chiamino un annuncio immobiliare concreto! Attraverso questa buona reputazione (immagine di marca) del nostro portale immobiliare, creiamo un’immagine di marca completamente diversa dalla concorrenza. Abbiamo aiutato ancora e ancora, gratuitamente. Chi ricorderanno i nostri visitatori quando vorranno comprare un appartamento o una casa?

Invece di piazzare pubblicità, come molti altri, abbiamo la nostra comunità, nel linguaggio delle agenzie: “Traffico qualitativo, organico”.

Guadagniamo ulteriore reputazione grazie alle nostre proprietà di lusso. Tutto deve essere davvero qui! Quando il prezzo al metro quadrato non è più di 1000 euro, ma di 10.000 o 20.000 euro. Si possono trovare queste proprietà di lusso anche in tutta la Germania, per esempio a Berlino-Grunewald ma anche a Düsseldorf, Monaco e Amburgo-Ottensen.

Dai un’occhiata a un esempio di come scriviamo guide semplici e gratuite per i nostri visitatori. Non si legge solo questa guida, ma si clicca attraverso i singoli argomenti e articoli passo dopo passo, giorno dopo giorno. Questo è il modo in cui costruiamo la nostra reputazione, la consapevolezza del marchio, in modo che possiamo trovare acquirenti solidi e solvibili per voi.

• Comprare appartamenti
• Vendere appartamenti

Ora raggiungiamo più di 255.000 persone all’anno, con un aumento attuale del 7,61% al mese. Un buon investimento.

Ha qualche domanda? Si metta in contatto con le nostre persone di contatto ora:

• Contatta

Tipi di alloggio:

• Appartamento vecchio edificio
• Flat
• Appartamento in soffitta
• Appartamento della nonna
• Flat
• Loft
• Maisonette
• Attico
• Appartamento seminterrato
• Appartamento a terrazza

Vendere case

Le imprese di costruzione hanno anche un grande margine di manovra nella realizzazione dei vari tipi di case.

Vuoi vendere diverse case? Come avete già visto nell’esempio dei condomini, non ci limitiamo a elencare annunci immobiliari. Diamo ai nostri visitatori una visione completa sul tema dell’acquisto di immobili, affitto di immobili, vendita di immobili e immobili come investimento.

Tipi di acquirenti e gruppi target

Il mercato delle vendite di case è ampio come in qualsiasi altro settore immobiliare. Dal semplice inquilino che probabilmente rimarrà per qualche anno, alla famiglia che probabilmente passerà tutta la sua vita qui, all’investitore di capitale che vuole affittare una o più case.

La ricerca immobiliare inizia su Google

La maggior parte dei ricercatori immobiliari oggi inizia la sua ricerca su Google. In Germania in particolare, il numero di utenti è estremamente alto.

Google ha una quota di mercato di oltre il 90% qui.

Lo sapevate già? Questo significa che quasi ogni utente di internet inizia la sua ricerca con Google. Solo una piccola parte cerca contenuti con reti come T-Online, GMX o motori di ricerca alternativi come Duck Duck Gogo, Bing o Yahoo. Pertanto, gli agenti immobiliari oggi devono essere in grado di fare più che vendere proprietà. Il marketing è un aspetto importante al giorno d’oggi, una singola esposizione non è più sufficiente.

È proprio per questo che abbiamo creato “Lukinski”, una piattaforma immobiliare per gli sviluppatori immobiliari che lavora su una cosa soprattutto:

Reputazione con i clienti e gli acquirenti attraverso la qualità.

Al fine di raggiungere i potenziali acquirenti non solo al momento della ricerca della proprietà, ma forse qualche giorno o addirittura settimane prima, scriviamo molte guide sul tema della ricerca della proprietà, della ricerca della proprietà fino al tema della strutturazione fiscale per i proprietari di immobili.

Perché? La fiducia è tutto. Soprattutto quando entriamo nel regno delle ville e delle proprietà di lusso. In anticipo, ecco un po’ di informazioni su come sono le nostre semplici guide per principianti del settore immobiliare:

• Comprare case
• Vendere case

Tipi di casa in un elenco:

• Comprare una casa
• Fattoria
• Bungalow
• Casa bifamiliare
• Casa indipendente
• Casa a graticcio
• Casa vacanze / casa per il fine settimana
• Casa prefabbricata
• Casa di legno
• Casa di campagna
• Casa massiccia
• Appartamento
• Casa a schiera
• Casa sulla spiaggia
• Villa
• Casa a basso consumo energetico
• Casa a energia zero e casa passiva

Ville e proprietà di lusso

Chi investe in immobili di lusso non paga più “solo” 2.000 euro al metro quadro, ma facilmente 10.000, 20.000 euro o anche di più. Questo aumenta rapidamente il valore della proprietà a 10 milioni, 20 milioni o anche 50 milioni.

I proprietari di queste proprietà esclusive sono di solito persone di successo che vogliono realizzare le loro idee. Alcuni colgono l’opportunità di vivere nella villa per un altro anno o due e poi la vendono, altri la vendono subito dopo l’inizio della costruzione. I grandi studi di architettura, come il Graft di Berlino, realizzano le idee dei loro clienti.

Immobili attivi o fuori mercato

Ora arriva il grande punto critico! Soprattutto con proprietà di lusso e persone che forse sono anche importanti. Tali proprietà hanno bisogno di una rete molto speciale, quindi diventano, nel termine speciale, proprietà fuori mercato.

A tutti piacerebbe dare un’occhiata a una grande villa di un architetto famoso, forse anche scattare qualche foto con il proprio cellulare. Ma vogliono queste persone per una visione?

È qui che entra in gioco il nostro lavoro di agenti di lusso, perché in questi casi speciali, la proprietà non è visibile online. La proprietà viene presentata solo agli investitori interni, quindi non ci saranno mai dati, foto o video in un’area pubblica.

Allo stesso tempo, la portata ci aiuta ancora a trovare acquirenti per queste proprietà di lusso. Come descritto, con la nostra propria rete, che raggiunge un quarto di milione di persone, e come ulteriore spinta per raggiungere la nostra rivista immobiliare, con la quale possiamo raggiungere altri (x4) milioni di persone. In questo modo possiamo anche presentare indirettamente tali speciali proprietà di lusso fuori mercato. Ad esempio, riportando gli immobili di lusso a Kitzbühel e facendo inoltre riferimento alle nostre offerte immobiliari fuori mercato. Gli interessati e gli acquirenti possono quindi contattarci come agenti immobiliari e noi controlleremo la loro affidabilità creditizia in anticipo. Solo allora verranno rilasciate informazioni, anche se sono solo le prime.

Dovrei assumere un agente immobiliare di lusso I servizi immobiliari sono molto importanti, specialmente per le persone ricche. Perché il tempo vale più del denaro.

Naturalmente, non informiamo solo i nostri visitatori nell’area di acquisto e vendita di condomini, così come l’acquisto e la vendita di case, ville e condomini sono anche un grande argomento con noi.

Vendere ville

• Comprare una villa
• Vendere villa

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Portale immobiliare: Appartamento, casa e condominio

Vantaggi – questo piccolo, primissimo opuscolo viene dato ai nostri clienti di un nuovo progetto di costruzione nella primissima fase. Dato che avete già affrontato la questione del “marketing” in modo molto dettagliato, altrimenti non sareste a questo punto dell’articolo, vorremmo presentarvi una volta il nostro nuovo opuscolo dell’edificio. Qui riassumiamo la nostra gamma, le possibilità, nella forma più breve possibile.

1. Pagina 1 con esempio di pubblicità (villa)
2. Fatti e cifre: Dati e lettori dei media
3. Gli acquirenti cercano la qualità: Portale immobiliare
4. Valutazione del dominio: confronto con un leader di mercato

Opuscolo: pagina 1 con esempio di pubblicità (villa)

Nella primissima pagina troverete un esempio di annuncio immobiliare. Questa villa è attualmente in costruzione a Los Angeles, Beverly Hills, e si trova in Lukinski Home. Il nostro portale immobiliare è ottimizzato per tutti i tipi di dispositivi. Dagli smartphone, di vecchia e nuova generazione, ai tablet, notebook, desktop e naturalmente monitor 4k, che sono incorporati in ogni condominio moderno.

Nuove costruzioni: partner di progetto e sviluppatori

Fatti e cifre: Dati e lettori dei media

Come già visto all’inizio:

255.372 visitatori all’anno, +7,61% di aumento / mese

Solo con il nostro sito in lingua tedesca, raggiungiamo oltre 250.000 persone all’anno. Sono 250.000 potenziali compratori e potenziali acquirenti per le vostre proprietà. Con un aumento mensile di oltre il 7%, puntiamo a superare il milione di visitatori all’anno nei prossimi anni. Come vedrete nelle seguenti diapositive, abbiamo già il 33% del traffico organico (numero di visitatori) da uno dei leader di mercato in Germania.

Gli acquirenti cercano la qualità: Portale immobiliare

La maggior parte delle persone inizia la sua ricerca su Google.

90+% ricerca su Google

Perché noi, con il portale immobiliare Lukinski, ci concentriamo sui motori di ricerca e sugli algoritmi come Google? Internet è il futuro, un detto che in realtà appartiene all’anno 2010, ma è ancora presente oggi come allora.

A proposito, lo sapevate? Ad oggi, solo il 40% circa dell’umanità ha accesso a internet. Se guardiamo la situazione molto semplicemente, c’è ancora un enorme potenziale di crescita. Tuttavia, non stiamo parlando solo dei paesi più “poveri” che stanno sempre più guadagnando l’accesso a Internet attraverso dispositivi mobili, per esempio; anche i gruppi target più anziani appartengono a questi gruppi “ancora da intercettare”.

Sempre più persone passano dal classico giornale e iniziano le loro ricerche immobiliari su internet.

Valutazione del dominio: confronto con un leader di mercato

Un confronto diretto con uno dei principali portali immobiliari in Germania mostra che abbiamo già raggiunto il 33% del traffico organico. Questo entro due anni! Nella versione accessibile qui della nostra “Brochure: Nuova costruzione”, non possiamo nominare questo portale immobiliare, ma possiamo mostrarvi la valutazione e l’analisi ufficiale, che è stata creata con uno dei principali software di ottimizzazione dei motori di ricerca (Xovi).

Come funziona il confronto dei domini (siti web)? Il software controlla tutte le parole chiave disponibili e il loro posizionamento nel motore di ricerca di Google. Più parole chiave, migliore è il ranking, più alto è il rating del dominio. Questo crea un valore uniforme che può essere facilmente confrontato con altri domini.

Vantaggi della nostra agenzia immobiliare

Questi valori sono un argomento estremamente forte quando si tratta dei vantaggi della nostra agenzia immobiliare. Attualmente siamo il più nuovo portale immobiliare in Germania. Nel 2021, abbiamo (ora) raggiunto il 33% del traffico organico di uno dei leader del mercato. Tra qualche giorno aggiungeremo l’inglese e il cinese, in modo da poter raggiungere altri investitori immobiliari, negli Stati Uniti e in Asia. Perché?

La Germania è il mercato immobiliare più forte di tutta l’Europa.

Qui si possono ottenere forti rendimenti, soprattutto nelle aree metropolitane come Berlino, Monaco e Amburgo. Un forte terreno di gioco, per gli investitori immobiliari.

Contatto e agente immobiliare

Ha qualche domanda? Si metta in contatto con le nostre persone di contatto ora:

• Contatta

Esclusivo! Possedere una rivista immobiliare

Inoltre, oltre 1 milione di persone all’anno

Nessun altro agente immobiliare o portale immobiliare gli offre questo vantaggio. Con la nostra rivista immobiliare, abbiamo costruito un vero punto di riferimento. Segnaliamo le novità del mercato immobiliare, diamo consigli per l’acquisto di appartamenti, case e condomini, scriviamo di arredamenti, stili di interior design e marche che i proprietari di immobili devono conoscere. E attraverso la nostra rivista immobiliare, possiamo attingere a un’ulteriore portata di oltre un milione di lettori nell’anno, solo nei paesi di lingua tedesca.

• Rivista immobiliare

Questo significa che possiamo gestire anche progetti immobiliari estremamente grandi ed esclusivi, dai quartieri ai grattacieli, con oltre 100 unità residenziali.

Progetti di costruzione: I prezzi elevati dell’energia rendono facile cambiare

La tua futura casa deve essere particolarmente adatta ai bambini o avere collegamenti di trasporto estremamente favorevoli? Scrivici per poterti presentare i progetti adatti.

Quando i costi di servizio sono alti, molti inquilini considerano un progetto di nuova costruzione. I nuovi progetti di edifici sono dotati dei più moderni sistemi tecnici di riscaldamento e di approvvigionamento idrico, il che riduce i costi accessori. Molti progetti danno anche molta importanza alla protezione dell’ambiente e alla sostenibilità. Dovrebbero sentirsi a loro agio nella loro nuova casa e allo stesso tempo essere in grado di mostrare considerazione per l’ambiente.

In piedi o in fila?

Tutte le forme di costruzione hanno i loro vantaggi. La casa a schiera convince con un prezzo al metro quadro particolarmente favorevole, la casa unifamiliare o plurifamiliare con molto giardino e spazio per nuove idee. Se state cercando un condominio, abbiamo numerosi progetti di nuova costruzione molto interessanti in offerta. Vicino alla città, in centro o in periferia – troveremo l’appartamento giusto per voi.

Immobili come investimento: speciale

1. Parte: Investimento classico o esotico – Quale proprietà è adatta come investimento?
2. Parte: Immobili come investimento – A cosa devo fare attenzione?

Sviluppatore di proprietà: Rete esclusiva

Edificio di appartamenti: Modernizzazione

Elementi prefabbricati: Casa prefabbricata da elementi

Nuova costruzione di case plurifamiliari e unità commerciali: Sviluppo del terreno

Finanziamento della costruzione: confronto e consigli

Una questione importante e difficile per molti costruttori è il finanziamento della costruzione. Quasi tutti quelli che vogliono comprare o costruire una proprietà devono prendere in prestito del denaro. Questo solleva la questione del finanziamento immobiliare, ma noi possiamo consigliarvi in modo completo e serio su questo. In ogni caso, vale la pena di ottenere offerte da diverse banche. Calcolare le singole opzioni è fondamentale, ma non è sempre possibile confrontare le offerte a prima vista.

Una volta considerato il giusto progetto di nuova costruzione, un istituto di credito adatto deve assicurare un finanziamento a lungo termine e sostenibile. Il finanziamento è l’essenziale quando si acquista un immobile o si costruisce una casa. Il giusto finanziamento della costruzione è sostenibile e può essere servito a lungo termine. I progetti di nuova costruzione sono fondamentalmente proprietà che gli istituti di credito sono felici di finanziare. Il tessuto dell’edificio è buono e la posizione è solitamente promettente. I progetti di nuova costruzione sono di solito adatti anche come investimenti o fondi pensione. Il loro prezzo sale spesso, così come la domanda nella regione.

Inoltre, ci sono vari supporti statali per facilitare ai cittadini la creazione di proprietà. Questi includono i prestiti della KFW dal Kreditanstalt für Wiederaufbau, ma sono possibili anche sovvenzioni regionali dei comuni e dei Länder.

Finanziamento della costruzione: i 6 errori più costosi – Video

Domande per i professionisti – descrizione dell’edificio e tipo di casa

Assicuratevi di far controllare le specifiche edilizie del progetto di nuova costruzione da uno specialista. Regola i servizi che l’imprenditore edile deve fornire. Le specifiche non devono essere formulate in modo vago né avere costi troppo elevati. I servizi che non fanno parte della descrizione della costruzione possono comportare alti costi aggiuntivi e ritardi nella costruzione. È consigliabile far controllare le specifiche dell’edificio da una terza parte. Contattateci se avete bisogno di aiuto con questo. Vale anche la pena dare un’occhiata alle specifiche dell’edificio. È una costruzione solida, una casa in legno o una costruzione prefabbricata? Ogni tipo di casa e di edificio ha le sue caratteristiche speciali che devono soddisfare l’acquirente.

Anche le proprietà di nuova costruzione stanno diventando sempre più popolari come investimenti di capitale. L’alto livello delle attrezzature e del tessuto dell’edificio, insieme a un’eccellente posizione residenziale, promettono un aumento di valore a lungo termine. La pressione fiscale è ridotta nei progetti di nuova costruzione e in molti casi c’è anche il sostegno finanziario dello Stato e delle autorità locali. I progetti di nuova costruzione sono progettati con una maggiore sicurezza in mente, in modo che si possano ottenere alti rendimenti anche a lungo termine.

La pianificazione urbana crea spazio per nuovi progetti di costruzione

La crescente crescita della popolazione viene assorbita dalle conurbazioni con la corrispondente pianificazione urbana. I gruppi target ricercati dai comuni possono differire significativamente per ogni nuovo progetto di costruzione. Vengono creati posti in alloggi di cura che rientrano nella categoria degli alloggi sociali. L’assegnazione è fatta per lo più da uffici e autorità.

I progetti ambiziosi di nuove costruzioni, d’altra parte, perseguono una politica sociale per rendere possibile ai concittadini a basso reddito di vivere in una posizione centrale. Anche per queste proprietà, a volte vengono emessi prestiti favorevoli dalla città.

I progetti di nuova costruzione di alto livello sono spesso costruiti in selezionate aree residenziali della città o direttamente nel centro della città. Potrebbero anche essere complessi residenziali di lusso, con allestimenti spettacolari e costosi.

Progetti di nuova costruzione in quartieri periferici

Con l’aumento dei collegamenti di trasporto e anche in vista di una maggiore creazione di posti di lavoro da casa, vale la pena cercare nuovi progetti di costruzione a prezzi accessibili in zone rurali o alla periferia della città. I prezzi d’acquisto per metro quadrato di spazio abitativo sono di solito significativamente più economici che nelle parti centrali e densamente edificate della città. Tuttavia, è anche precisamente questa offerta vantaggiosa che è ferocemente contesa tra gli acquirenti. Fateci sapere le vostre idee in modo che possiamo presentarvi dei progetti di nuova costruzione adatti.

Oltre ai prezzi dei terreni significativamente più bassi, i nuovi progetti di costruzione alla periferia della città hanno altri vantaggi convincenti. Con la distanza dalla conurbazione, la natura incontaminata aumenta. I laghi e i fiumi adiacenti possono essere attraversati con la pagaia e il nuoto, e la gamma di attività per il tempo libero si sta espandendo sempre di più. Anche il settore medico si sta adattando all’aumento della domanda degli anziani. I servizi di consegna e l’assistenza a domicilio sono ben integrati in molte regioni rurali.

Le infrastrutture erano ieri

Anche se la vicinanza alla città è ancora il quartiere residenziale preferito, i datori di lavoro stanno creando nuove opportunità di vita con la decentralizzazione e la creazione di uffici domestici. Allo stesso tempo, stanno emergendo eccellenti collegamenti di trasporto pubblico e i percorsi esistenti sono sempre più estesi. Meno spesso le persone devono recarsi in città per il lavoro e lo shopping, più attraenti diventano i luoghi nelle aree circostanti.

Consiglio di lettura: costruire una casa di campagna.

Le città più piccole spesso ottengono un punteggio significativo con un’offerta più favorevole in termini di spazio vitale, ma ancora di più, le ampie strutture ricreative, la natura circostante e le buone scuole sono un’attrazione per i proprietari di case. I nuovi progetti di costruzione (anche da noi) in campagna sono interessanti anche per gli anziani. Offrono pace e tranquillità e la possibilità di fare passeggiate. Eccellenti ospedali locali e supporto medico caratterizzano molte regioni rurali. Ci sono molte buone ragioni per scegliere luoghi periferici – non solo per la vecchiaia.

Concedetevi abbastanza tempo quando scegliete il vostro nuovo progetto di costruzione. Controlla le offerte in modo da scoprire la casa perfetta per te.

Il giusto: progetti di nuove costruzioni che soddisfano i vostri gusti

I loro progetti di nuova costruzione sono diversi come gli sviluppatori e gli investitori. Gli standard convenzionali sono stati abbandonati anche architettonicamente da molto tempo. In molti luoghi, viene data grande importanza ai metodi di costruzione ecologici e sostenibili. La moderna tecnologia di riscaldamento, l’elettricità e la fornitura di acqua sono molto ricercate dai potenziali acquirenti. L’offerta è disponibile e può essere integrata in progetti di nuove costruzioni in stile casa di campagna così come in costruzioni moderne con facciate in vetro. Pavimenti in pietra e bagni rivestiti in pietra naturale sono in voga. Gli acquirenti spesso preferiscono accessori di qualità superiore a una posizione vicina alla città.

Pianificazione dell’architettura

Lavoro pratico: sviluppo di progetti e sviluppatori di proprietà