Che cos’è l’imposta sulla proprietà?

I proprietari di case, appartamenti e terreni sono tutti soggetti all’imposta sulla proprietà in Germania. L’imposta sulla proprietà matura annualmente ed è calcolata dagli uffici fiscali, più precisamente dal Lagefinanzamt.

Imposta di proprietà per i proprietari di:

• Case
• Condomini
• Terreno

Come si calcola l’imposta sulla proprietà?

Calcolo in 3 fasi – Per calcolare l’importo dell’imposta di proprietà per un singolo immobile, esiste una formula in 3 fasi. In primo luogo, è necessario il valore stimato, ovvero la valutazione dell’ufficio delle imposte per la vostra proprietà.

Il secondo passo è l’aliquota dell’imposta sulla proprietà: in parole povere, a seconda del tipo di immobile posseduto, il valore sarà più o meno alto. Esempio: In una casa bifamiliare, l’aliquota dell’imposta sulla proprietà è leggermente inferiore a quella di una casa unifamiliare. Il terzo passo è l’aliquota di valutazione dell’imposta sulla proprietà. Questo valore è stabilito individualmente da ogni comune. In questo modo, i comuni possono anche rendersi più attraenti per i costruttori di case e gli investitori di capitale, ad esempio.

Formula:

• Valore stimato determinato x aliquota d’imposta sulla proprietà x aliquota di valutazione dell’imposta sulla proprietà

La base è il valore valutato: più alto è il valore valutato della vostra proprietà, maggiore è l’imposta sulla proprietà che pagate, rispetto agli altri proprietari del vostro comune.

L’imposta sulla proprietà spiegata rapidamente

Riassumiamo rapidamente la tassa di proprietà, con gli aspetti più importanti.

L’imposta sulla proprietà è stata spiegata rapidamente:

• Imposta annuale sui beni immobili
• Fase 1 – Base imponibile = valore standard (valutazione dell’immobile da parte dell’ufficio delle imposte)
• Fase 2 – Aliquota dell’imposta sulla proprietà: tipo di proprietà
• Fase 3 – Tasso di valutazione dell’imposta sugli immobili: tasso di valutazione comunale

Variazione dovuta alla riforma dell’imposta sugli immobili

1. Rivalutazione di ~ 35 milioni di immobili
2. Valutazione uniforme da parte del governo federale
3. Imposta sugli immobili C come nuova categoria

Rivalutazione di ~ 35 milioni di immobili

L’imposta sugli immobili è sempre stata controversa sin dalla sua introduzione nel 1998. Questo perché la base per la valutazione secondo la BewG (Legge sulla valutazione) è costituita da valori obsoleti del 1964 (vecchi Stati federali) e del 1935 (nuovi Stati federali).

Nel 2018, la Corte costituzionale federale ha quindi stabilito che è necessaria una riforma radicale dell’imposta sugli immobili. La sua attuazione è prevista entro il 31 dicembre 2024. Per questo motivo, i proprietari di immobili stanno ricevendo lettere dagli uffici delle imposte con la richiesta di presentare dati aggiornati sulla rivalutazione delle loro proprietà.

• Valori vecchi del 1964 (vecchia BL) e del 1935 (nuova BL)

Per saperne di più sulla metodologia della valutazione, leggete qui:

• Metodo degli utili capitalizzati
• Metodo del valore reale

Valutazione uniforme da parte del governo federale

• Pianificato: Metodi di valutazione uniformi a livello nazionale
• Attuale: Diversi metodi di valutazione negli Stati federali

Imposta sugli immobili C come nuova categoria

Esistono ancora due tipi di imposta sulla proprietà, l’imposta sulla proprietà A e l’imposta sulla proprietà B. L’imposta sulla proprietà “A” è utilizzata per i terreni ad uso agricolo e forestale, o in breve agricolo. L’imposta sulla proprietà “B” è utilizzata per le altre proprietà sviluppate e sviluppabili, cioè tutto ciò che ha un uso edilizio.

Con la riforma dell’imposta sugli immobili, ci sarà un’altra categoria, l’imposta sugli immobili C.

• Imposta fondiaria “A” – uso agricolo (terreni con uso agricolo e forestale)
• Imposta fondiaria “B” – Uso edilizio (altri terreni edificati e sviluppabili)

La tassa di proprietà “C” divide la precedente tassa di proprietà “B” in due parti. nella tassa di proprietà “B” rimangono tutte le altre proprietà sviluppate. La tassa di proprietà “C” sarà solo per le proprietà indipendenti. In altre parole, terreni non edificati ma per i quali è stata concessa da tempo un’autorizzazione.

L’obiettivo della tassa di proprietà “C” è quello di creare nuovi spazi abitativi. I terreni liberi che potrebbero essere edificati possono quindi ricevere un’aliquota di prelievo propria (ancora più elevata).

• Imposta di proprietà “C” – terreni edificabili indipendenti

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Cosa c’è di nuovo? Clima, nuova costruzione e ristrutturazione

La politica climatica ha naturalmente lasciato un’impronta molto grande nell’accordo tra la SPD, i Verdi e la FDP. 177 pagine di accordo di coalizione sono state concordate. Una ricerca per il termine “clima” dà 198 risultati. Più di 40 pagine trattano i cambiamenti per una maggiore protezione del clima. Il grande obiettivo è la neutralità climatica.

Per esempio, i sistemi di riscaldamento dovranno funzionare con almeno il 65% di energie rinnovabili a partire dal 2025, indipendentemente dal fatto che si tratti di una casa unifamiliare, un condominio o un appartamento. La costruzione di alloggi sarà promossa in modo massiccio, dagli attuali 306.000 appartamenti costruiti ogni anno a un totale di 400.000 nuovi appartamenti. Un aumento del 30,5% nell’edilizia residenziale. Questo a sua volta (e altri strumenti come il freno all’affitto) ha lo scopo di “rendere gli alloggi accessibili”.

I fatti più importanti a colpo d’occhio: 2022…

Cambiamenti a colpo d’occhio:

• Nuova costruzione di 400.000 abitazioni/anno, 100.000 delle quali pubbliche
• Proprio Ministero della costruzione
• Promozione della proprietà
• Limite di affitto regionale
• Industria delle costruzioni e protezione del clima
• Pannelli solari su tutte le superfici del tetto
• Fornitura di calore a impatto climatico zero: Sistemi di riscaldamento
• Stazioni di ricarica (e-car) Espansione

Fonte: Accordo di coalizione sugli immobili – Immobilien-Erfahrung.de

Costruzione di nuovi alloggi e boom edilizio: +100.000 appartamenti all’anno

Il nuovo governo federale vuole promuovere un boom edilizio. A questo scopo, 400.000 nuovi appartamenti devono essere costruiti ogni anno, come descritto all’inizio. Attualmente, poco più di 306.000 appartamenti sono completati ogni anno. Di conseguenza, la quantità deve essere aumentata del 30,5%.

Ministro delle Costruzioni e Ministero delle Costruzioni

In particolare, l’Agenzia Federale per l’Immobiliare deve assumersi la responsabilità di questo, con investimenti pubblici per 100.000 appartamenti. Ma secondo l’accordo di coalizione, il nuovo governo federale vuole ancora di più, anche un ministero delle costruzioni separato con un proprio ministro delle costruzioni deve essere creato.

Un altro grande problema in Germania che il governo federale vuole risolvere sono le lunghissime procedure per i permessi di costruzione. Questi devono essere semplificati in modo che la costruzione possa/possa avvenire più rapidamente, dai nuovi appartamenti alle turbine eoliche.

Nuova costruzione e Ministero delle Costruzioni in sintesi

I fatti più importanti a colpo d’occhio:

• Ministero delle Costruzioni e Ministro delle Costruzioni
• Agenzia federale per i compiti immobiliari (BImA)
• Investimenti in costruzioni: + 30,5 % o ~94.000 abitazioni/anno
• Permesso di pianificazione: Velocità nella costruzione

Freno all’affitto: limitazione regionale

Uno dei temi più importanti del nuovo accordo di coalizione è “l’alloggio e la costruzione”. L’aumento degli affitti nei centri urbani tedeschi domina i titoli dei giornali, sia online che in TV. Soprattutto nelle grandi città come Berlino, Monaco e Amburgo, gli alloggi a prezzi accessibili stanno diventando un vero problema, soprattutto per le giovani famiglie.

Non ci sono segni di un cambiamento di tendenza. Anche guardando gli aumenti degli affitti degli ultimi anni e decenni, non c’è sollievo in vista. Persino la Banca Centrale Europea sta ora chiedendo alla Germania di prendere provvedimenti per contrastare l’aumento generale dei prezzi in Germania, come ha riportato questa mattina Deutschlandfunk.

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania

Sviluppo dell’indice dei prezzi d’affitto per la Germania negli anni dal 1995 al 2020 (2015 = indice 100):

Puoi trovare altre statistiche su Statista

Come descritto, 400.000 abitazioni devono essere costruite ogni anno per questo scopo, 100.000 delle quali finanziate pubblicamente.

Fatti sul freno all’affitto regionale

Probabilmente conosci già il Mietpreisbremse di Berlino. L’esperimento è fallito, ma il tetto degli affitti no. Secondo l’accordo di coalizione, ci sarà un freno all’affitto regionale, limitato a un massimo di 3 anni. Gli affitti in questa regione possono allora aumentare di un massimo dell’11%, fino ad ora era del 15%.

Freno all’affitto nell’accordo di coalizione:

1. Limite di affitto per le singole regioni
2. Limitato a un massimo di +11
3. Limitato a un massimo di 3 anni/regione

Promuovere la proprietà: aumentare il tasso di proprietà

In generale, la proprietà deve essere promossa più fortemente. Abbiamo già discusso in dettaglio il tema dell’occupazione del proprietario, specialmente in relazione agli immobili come investimento di capitale (affitto). L’occupazione da parte del proprietario è la forma più costosa di alloggio, ma a lungo termine è una forma di ricchezza per i privati. Di conseguenza, più cittadini tedeschi dovrebbero diventare proprietari di casa. In primo luogo, naturalmente, negli appartamenti, dopo tutto, l’impermeabilizzazione delle aree di terra sta aumentando sempre di più. Solo in Germania, ogni giorno vengono sigillati cinque ettari di terreno, ad esempio per i parcheggi, ma anche per nuove costruzioni.

Questo è ciò che dice l’accordo di coalizione:

“Vogliamo permettere a più persone in Germania di vivere in un immobile di proprietà”

46,5% Tasso di proprietà in Germania

E il tasso di proprietà delle case in Germania?

• 2018 – 46,5%
• 2014 – 45,5%
• 2010 – 45,7%
• 2006 – 41,6%
• 2002 – 42,6%
• 1998 – 40,9%

Fonte: Ufficio federale di statistica

Sistema solare: utilizzare le superfici del tetto

Leinstallazioni solari sono di nuovo un grande argomento, per molti anni sono state fornite molte sovvenzioni da parte dello Stato. Ora le installazioni solari stanno per diventare obbligatorie per una gran parte dell’industria delle costruzioni.

In particolare, tutto fino all’accordo di coalizione:

“Tutte le superfici del tetto adatte ad essere utilizzate in futuro per l’energia solare”.

Gli obiettivi sono molto ambiziosi: entro il 2030, il 90% dell’elettricità dovrà provenire solo dall’energia solare. Molte aree sono disponibili per questo, basta pensare ai supermercati a un piano con i loro tetti piatti o agli enormi centri logistici.

“Per i nuovi edifici commerciali, questo dovrebbe essere obbligatorio; per i nuovi edifici privati, dovrebbe diventare la regola”.

Attualmente, la Germania ha bisogno di una quantità netta di elettricità prodotta di 220 gigawatt. L’energia solare dovrebbe coprire 200 gigawatt nei prossimi anni.

Obiettivo: 200 gigawatt/anno attraverso l’elettricità dal sole

Installazione, sia che si tratti di una casa monofamiliare o di un condominio:

Fornitura di calore a impatto climatico zero: Sistemi di riscaldamento

Le seguenti modifiche saranno apportate alla legge sull’energia degli edifici (GEG): I sistemi di riscaldamento installati dopo il 2025 dovranno funzionare con il 65% di energie rinnovabili. Questa sarà una grande sfida, e dovranno essere installati sistemi ibridi con energia solare termica in aggiunta all’attuale stato dell’arte.

Suggerimento! Leggi di più sul “Futuro” qui:

• Casa a basso consumo energetico
• Energia solare per la casa

Inoltre, ci sono alcuni cambiamenti dettagliati, soprattutto per le conversioni, le estensioni sotto le linee.

L’isolamento, sempre più importante nelle nuove costruzioni:

Stazioni di ricarica: Espansione pubblica & in casa

Anche il passaggio alla mobilità elettrica, di cui ho scritto spesso qui sul blog, sarà molto interessante.

Il titolo è grande:

15 milioni di auto elettriche + 1 milione di stazioni di ricarica

15 milioni di auto elettriche porranno grandi sfide alla rete elettrica. Per rifornire di elettricità tutte queste auto, la rete di ricarica tedesca deve essere ampliata a 1 milione di stazioni di ricarica.

Naturalmente, non tutte le stazioni di ricarica saranno pubbliche; una gran parte sarà installata in case e garage, carport e garage sotterranei. Le stazioni di ricarica veloce vengono già installate in sempre più garage sotterranei. Secondo lo stato attuale della tecnologia, le auto elettriche possono essere ricaricate in circa 30 minuti.

La cosa interessante è che in futuro le auto elettriche potrebbero far parte della rete elettrica. Come stoccaggio decentralizzato dell’elettricità. Se andiamo sempre più verso l’energia solare, l’energia eolica e l’energia idroelettrica, allora l’energia non è sempre disponibile nella stessa quantità. Non possiamo nemmeno far crescere una centrale elettrica. Le batterie delle auto elettriche potrebbero essere per lo stoccaggio decentralizzato delle nostre città in futuro.

Nessun aumento delle tasse: L’aliquota fiscale massima rimane la stessa

Infine, qualcosa di buono, per tutti i proprietari di immobili che affittano anche, l’aliquota fiscale massima non è stata toccata. Non ci sono stati nemmeno altri aumenti di tasse.

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Il tetto degli affitti è incostituzionale!

Suggerimento! Alla fine, c’è la rassegna stampa, un riassunto delle notizie più importanti dal mondo immobiliare. Ci sono interessanti articoli nella FAZ sul tema “Nuova vita per le case di culto”, la ristrutturazione di ex chiese, la protezione dei monumenti e molto altro. Potete trovare tutte le notizie immobiliari direttamente qui: Notizie immobiliari.

Come capitale e città di cultura,Berlino è uno dei luoghi più popolari per vivere in Germania. Non c’è da stupirsi che gli affitti siano aumentati negli ultimi anni e che il mercato immobiliare sembri più redditizio che mai. Resta da vedere se e quando il limite degli affitti entrerà di nuovo in vigore o se i padroni di casa potranno continuare a praticare i loro prezzi elevati. Qui puoi trovare informazioni sugli eventi attuali che riguardano il limite degli affitti a Berlino.

La legge riguarda uno stock di:

Da 340.000 a 512.000 appartamenti a Berlino

Cosa dice il tetto degli affitti?

Il limite degli affitti avrebbe dovuto rendere di nuovo possibile un alloggio a prezzi accessibili nella grande città di Berlino. Secondo le stime, gli affitti da 340.000 a 512.000 appartamenti sono scesi, in alcuni casi di diverse centinaia di euro. Con grande fastidio dei padroni di casa e dei proprietari di immobili! Perché alla fine hanno fatto causa alla legge.

Dopo che il limite degli affitti a Berlino è stato finalmente dichiarato incostituzionale dalla Corte costituzionale federale, molti proprietari e locatori hanno tirato un sospiro di sollievo. Tuttavia, la discussione sugli affitti elevati non è ancora finita. Inoltre, si sta diffondendo la voce che il gigante immobiliare Vonovia si fonderà con il gruppo immobiliare Deutsche-Wohnen, il che risulterebbe nel più grande affare immobiliare della storia tedesca.

Inquilini e padroni di casa: Statistiche

Suggerimento! Qui puoi trovare ancora più statistiche su alloggi, costruzioni e immobili.

Opinione pubblica: buona o cattiva?

Pensate che la misura di Berlino di introdurre un limite agli affitti sia piuttosto buona o piuttosto cattiva?

Opinione degli inquilini:

• Piuttosto buono: 81%
• Piuttosto male: 14%

Opinione totale

• Piuttosto buono: 71%
• Piuttosto male: 24%

Puoi trovare altre statistiche su Statista.

Opinione nei partiti politici

È anche interessante dare un’occhiata ai partiti in Germania. Pensate che la misura di Berlino di introdurre un limite agli affitti sia piuttosto buona o piuttosto cattiva? Ordinati per preferenza di partito.

• Partito = piuttosto buono / piuttosto cattivo
• Sinistra = 85% / 11
• Verdi = 83% / 15%
• SPD = 79% / 13%
• CDU/CSU = 68% / 27%
• AfD = 60% / 33
• FDP = 47% / 44

Se stai pensando di trasferirti nella capitale, vuoi comprare o vendere un immobile o ci vivi già, ora ti mostriamo una panoramica dei quartieri più popolari e più belli di Berlino.

Vivere a Berlino: individuale e colorato

Berlino è individuale, creativa e piena di opportunità. Più di 3,5 milioni di persone hanno trasferito qui il loro centro di vita. Essendo una località internazionale, Berlino è un luogo attraente per le persone di tutto il mondo. Mentre il quartiere di Wilmersdorf a Charlottenburg convince con i suoi spazi verdi ben curati, le zone residenziali di Prenzlauer Berg e Weißensee a Berlino-Pankow ispirano con i loro prezzi imbattibili e la posizione centrale. Vuole vendere il suo appartamento, il suo condominio o il suo terreno nella metropoli globale di Berlino? Con le nostre guide gratuite e i nostri consigli sui temi della vendita e della valutazione degli immobili, sarete ben preparati. Leggi di più qui:

• Vivere a Berlino

I quartieri più popolari per vivere e risiedere sono:

1. Pankow
2. Charlottenburg
3. Wilmersdorf
4. Friedrichshain-Kreuzberg
5. Prenzlauer Berg
6. Kreuzberg
7. Wannsee
8. Steglitz
9. Schöneberg

Vendere proprietà a Berlino

La città è caratterizzata da numerose attrazioni e aree ricreative locali, ma anche da una buona infrastruttura. Come luogo in cui vivere, Berlino è molto popolare tra le persone di tutte le età. Se si decide di offrire una proprietà in vendita a Berlino, di solito si possono ottenere prezzi di acquisto che sono superiori alla media rispetto ad altre città tedesche di queste dimensioni. Il prezzo d’acquisto per metro quadrato è aumentato di circa il 65% negli ultimi 4 anni.

• Leggi di più sulla vendita di proprietà a Berlinoqui

Gigante dell’immobiliare: Fusione di Vonovia & Deutsche-Wohnen

Sarebbe il più grande affare nella storia del mercato immobiliare tedesco. Le società immobiliari miliardarie Vonovia e Deutsche-Wohnen vogliono fondersi. Ciò che è stato ripetutamente rifiutato da Deutsche-Wohnen in passato sta per diventare realtà. L’offerta di acquisizione di Vonovia è attraente e promettente. Sia l’azione Vonovia che l’azione Deutsche-Wohnen sono aumentate di valore negli ultimi anni. Potete trovare maggiori informazioni qui:

• Mega Deal Vonovia & Deutsche Wohnen

Notizie immobiliari:

La Süddeutsche Zeitung dice: “Vonovia non deve diventare uno squalo dell’affitto”. L’Handelsblatt titola addirittura “Share deals loophole: Why the merger of Vonovia and Deutsche Wohnen is triggering a tax debate” e l’ARD avverte “Merger plans alarm tenants”. I titoli sono ormai noti. Ecco altre notizie dall’industria immobiliare:

Focus Online: Il prestito KfW fa risparmiare migliaia di dollari agli acquirenti di immobili

Il blog Focus Online riporta “Lo studio mostra: Chi dovrebbe pagare? In alcune regioni, gli acquirenti stanno boicottando i prezzi esorbitanti degli immobili” e “Finanziamento delle costruzioni: il denaro per costruire non è mai stato così economico” . Altre notizie e leggi attuali:

• Articolo ospite di Carsten Zimmermann: Il prestito KfW fa risparmiare migliaia di dollari agli acquirenti di immobili – ma ora il finanziamento sta diventando un premio della lotteria!
• Lo studio mostra: Chi dovrebbe pagare? In alcune regioni, gli acquirenti stanno boicottando i prezzi esorbitanti degli immobili
• Finanza edilizia: il denaro per costruire non è mai stato così economico

IM Immobilienmanager: Warburg-HIH Invest compra la sede della polizia vicino a Colonia

Questa settimana in IM Immobilienmanager, tra gli altri, articoli su “Warburg-HIH Invest acquisisce la nuova sede della polizia vicino a Colonia” e “ISG Germania nomina il nuovo amministratore delegato” . Potete trovare altre notizie qui:

• La tecnologia Daikin eleggibile in tutte le aree di prodotto
• ISG Germania nomina un nuovo amministratore delegato
• Warburg-HIH Invest acquista una nuova sede della polizia vicino a Colonia

Frankfurter Allgemeine: Nuova vita per i luoghi di culto

Il Frankfurter Allgemeine riporta questa settimana, per esempio, “Nuova vita per i luoghi di culto: cosa può diventare delle chiese” e “Quartieri che cambiano: immagini della memoria”. Altre notizie dai giorni scorsi:

• Nuova vita per i luoghi di culto: cosa può diventare delle chiese
• Casa in offerta: Cercasi inquilino disperatamente
• Cambiare i quartieri: immagini della memoria

Haufe: Gli alloggi diventeranno più cari?

Le novità di questa settimana nella sezione economica di Haufe sono, tra le altre, “Obbligo solare nel Baden-Württemberg: gli alloggi diventeranno più cari?” e “Chi viene, chi va? Nuovo CEO al Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sostituisce il management”. Altre notizie immobiliari per inquilini, acquirenti e venditori:

• Solare obbligatorio nel Baden-Württemberg: gli alloggi diventeranno più cari?
• Sicurezza IT affidabile per le aziende – ma come?
• Chi viene, chi va? Nuovo CEO al Dr. Klein Wowi Digital; IC Group sostituisce la leadership

T-Online: I prezzi delle case continuano a crescere più fortemente degli affitti

Questa settimana T-Online ha argomenti come “Crollo immobiliare nelle grandi città – gli esperti avvertono della bolla immobiliare” e “Costosa partecipazione al CO2 – i proprietari chiedono le dimissioni di Seehofer”. Nuovi argomenti della settimana:

• “Surriscaldamento” – i prezzi delle case continuano a crescere più velocemente degli affitti
• Costosa partecipazione al CO2 – i proprietari chiedono le dimissioni di Seehofer
• Crollo immobiliare nelle grandi città – gli esperti avvertono della bolla immobiliare

Berlin.de: Vonovia con processo di revisione

I nuovi articoli e post di Berlin.de di questa settimana includono “Freno agli affitti per gli appartamenti comunali a Berlino” e “L’iniziativa di espropriazione ha quasi 200.000 firme”. Altri titoli della settimana:

• Freno all’affitto di appartamenti comunali a Berlino
• Senato: Dopo l’offerta di alloggio da Vonovia con processo di revisione
• L’iniziativa di espropriazione ha quasi 200.000 firme

Immobilien Zeitung: Amburgo costruisce appartamenti come gli ultimi nel 1974

Questa settimana Immobilien Zeitung ha argomenti interessanti come “Amburgo costruisce tanti appartamenti quanti gli ultimi nel 1974” e “A volte tutto ciò che rimane del commercio al dettaglio è una farmacia e un supermercato” nella rivista. I post e altri suggerimenti possono essere trovati qui:

• Amburgo costruisce tanti appartamenti quanti gli ultimi nel 1974
• Anche gli alloggi scarseggiano a Marburg
• A volte tutto ciò che rimane del commercio è una farmacia e un supermercato

Spiegel: promesse sociali dei boss immobiliari?

Lo Spiegel di questa settimana parla di “”La dimensione pura può preoccupare l’uno o l’altro”” e “A cosa serve la promessa sociale dei boss immobiliari?” . Altre notizie di questa settimana:

• A cosa serve la promessa sociale dei boss immobiliari?
• Gruppi immobiliari offrono a Berlino migliaia di appartamenti in vendita
• “La dimensione pura può preoccupare uno o due”

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Investimento immobiliare a Bingen

Come investimento nella regione del Reno-Meno, Bingen è una posizione eccellente per un immobile come investimento: economia, infrastrutture e anche la “bella vita”, qui nella regione del Reno-Meno, tra vigneti, navigazione fluviale e lo skyline di Francoforte sul Meno, non lontano. Qui si incontra un’atmosfera da piccola città, ma con una dimensione adeguata che rende la città molto vivace. Soprattutto con i molti turisti che sono attirati qui in estate e all’inizio dell’autunno. Dalle ville mediterranee sulle colline della città, alle proprietà costruite lungo il Reno o il Meno.

Posizione per la proprietà di rendimento e l’investimento immobiliare

A Bingen stessa, questa proprietà è molto centrale, luoghi importanti possono essere raggiunti rapidamente e facilmente, supermercati, medici, il centro della città di Bingen am Rhein. L’infrastruttura generalmente buona a Bingen assicura che si può anche raggiungere rapidamente le vicine metropoli di Mainz, Wiesbaden e Francoforte sul Meno. Questo rende Bingen interessante anche per gli investitori, perché molti che vogliono sfuggire al trambusto della grande città si trasferiscono nello Speckgürtel, nelle immediate vicinanze, dove possono vivere in pace e tranquillità. Un altro vantaggio di un investimento di capitale a Bingen è che si ha meno concorrenza come acquirente che sul mercato immobiliare di Francoforte.

Ecco perché dovreste investire in una proprietà a Bingen:

• Posizione centrale
• Alta qualità di vita
• Buona infrastruttura
• Buon mercato immobiliare
• Poca concorrenza

Mercato immobiliare: Sviluppo

A causa della posizione unica, i prezzi dei terreni stanno aumentando. La regione del Reno-Meno offre una “Germania” che si vede raramente. Si ha una vista sui castelli storici da quasi tutte le unità qui. Che si tratti di una casa indipendente, di un appartamento in un vecchio edificio o di un loft esclusivo – dai singoli balconi e terrazze delle proprietà, a volte si possono vedere fino a tre castelli allo stesso tempo. Inoltre, i bei vigneti creano un ambiente unico, soprattutto in primavera, estate e autunno.

Prezzi degli immobili in costante aumento a causa della forte domanda

Particolarmente apprezzata: la favolosa vista sulla valle e sul Reno:

Posizione di Bingen

Bingen offre paesaggi pittoreschi, grandi prospettive e molta qualità di vita. Situata sui fiumi Reno e Nahe, la città è meravigliosamente incastonata nei vigneti e nel paesaggio delle vigne. L’argine del Reno, che è stato splendidamente paesaggistico nel corso dell’esposizione statale dei giardini, il parco alto di Rochusberg o la foresta di Bingen, che si trova a pochi chilometri, offrono puro svago locale.

Ci vogliono solo circa 45 minuti per arrivare agli aeroporti di Francoforte/Meno o Hahn. Vale davvero la pena di vivere a Bingen. Guardate voi stessi.

• Mainz
• Wiesbaden
• Francoforte
• Colonia

Ecco il mesolage di Bingen:

Finanziamento immobiliare: Prestito e credito

Una proprietà di reddito o di investimento deve anche essere finanziata. Specialmente per questo scopo, ci sono molti siti su Internet che offrono calcolatori di prestiti e calcolatori di credito. Scoprite qui quali sono particolarmente affidabili e quando una visita ad un consulente bancario è inevitabile.

Calcola il prestito con la calcolatrice online

Per quanto riguarda i calcolatori di prestiti: non ci vedo niente di male. Ecco perché non raccomanderò nessun calcolatore in particolare. Le calcolatrici di Stiftung Warentest o di un rispettabile giornale online non sono certamente sospette per quanto riguarda l’inoltro nascosto dei dati dell’utente. Fondamentalmente, un tale calcolatore online può essere solo una fonte iniziale di informazioni. Per esempio, per la mia domanda su cosa devo pagare mensilmente per il mio prestito immobiliare in termini di interessi e tassi di rimborso. Posso anche chiedere il contrario:

Se ho una somma x disponibile al mese, quale importo di prestito posso permettermi per comprare un appartamento?

Questi calcolatori per determinare il prestito sono affidabili:

1. Stiftung Warentest
2. Giornali online seri

Prestito immobiliare: parlare con il consulente bancario

D’altra parte, non conosco nessun calcolatore di prestiti – nemmeno quello di un’istituzione finanziaria – che calcoli il tasso d’interesse che devo pagare per il mio prestito immobiliare in relazione al mio capitale netto e alle altre garanzie. Questa è sempre una questione di discussione personale con la banca. Ecco perché non serve a niente chiamare e usare vari calcolatori di prestiti su internet. Il miglior calcolatore di prestiti con le informazioni più precise e il risultato più sicuro per me è ancora quello di parlare con il finanziatore stesso. È una buona idea ricevere offerte da diverse banche. A volte ci sono differenze davvero notevoli nei tassi d’interesse offerti.

Consiglio: il modo più affidabile è sempre quello di parlare con la tua banca finanziatrice!

Calcolare i ritorni: online e di persona

Chiunque pensi all’immobiliare come investimento vuole naturalmente sapere che rendimento avrà la sua proprietà. In altre parole: quanti soldi guadagnerò con il mio investimento? Naturalmente, ci sono molti strumenti per questo su internet. I calcolatori di rendimento per gli immobili sono di solito legati a un’agenzia immobiliare o a un’istituzione finanziaria. Non è uno svantaggio, basta saperlo. Perché la stragrande maggioranza dei calcolatori online per i rendimenti immobiliari non può prendere in considerazione tutti i dettagli della proprietà. Ecco perché è sempre molto meglio avere una visione d’insieme tramite il calcolatore online e poi avere una conversazione personale con una proprietà reale.

In sintesi:

• Calcola sia il rendimento che l’importo del prestito online
• Poi, nel secondo passo, cercate una conversazione con il vostro consulente bancario.

Ci sono molte proprietà esistenti, specialmente nella valle:

Progetto di nuova costruzione: Esempio

A Bingen non si trovano solo magnifici edifici antichi e palazzi impressionanti. Ma anche moderni progetti di nuove costruzioni. Potete trovare un esempio qui.

Unità residenziali, dimensioni e posizione

Questa proprietà, o meglio i singoli condomini, si trovano in fondo alla valle del fiume. Grazie alla loro posizione bassa, questi nuovi appartamenti offrono una vista eccezionale e unica su tutta la valle. La proprietà stessa ha una caratteristica speciale, è stata creata da un ex garage. Completamente costruito di recente, naturalmente! Solo il nucleo è stato rilevato. Di conseguenza, i singoli condomini offrono molto spazio per i vostri acquirenti o i loro futuri inquilini.

La proprietà stessa è molto moderna, tagli dritti, bordi netti. Dalla prima visita al cantiere al nuovo edificio di oggi, lo sviluppatore ha fatto davvero un ottimo lavoro. Qui nella proprietà, si ha una bella vista da ogni balcone, sia sul lato destro verso la città, nel mezzo verso i vigneti e Borken e sulla sinistra verso l’intera valle del Reno, con il suo pieno splendore.

Riassunto qui:

• Posizione profonda con bella vista
• Ex parcheggio multipiano
• Ampio spazio e zona giorno
• Oggetto moderno
• Tagli dritti e netti
• Balcone e terrazza disponibili

Condominio: comfort e qualità

Rispetto alle proprietà esistenti, che sono in cattive condizioni a seconda dell’anno di costruzione e hanno urgente bisogno di modernizzazione, ci si può aspettare una tecnologia all’avanguardia e una costruzione di prima classe nei nuovi edifici:

• Accesso alla proprietà senza soglia
• Ascensore per passeggeri dal parcheggio sotterraneo al rispettivo livello residenziale
• Riscaldamento a pavimento in tutte le zone giorno
• Generose finestre insonorizzate con vetri termoisolanti
• Tapparelle elettriche
• Citofono con monitor
• Ampio balcone o terrazza in ogni unità
• Pavimenti in piastrelle e parquet di alta qualità
• Rete interna in ogni unità
• Aerazione e ventilazione controllate
• Posti auto nel parcheggio sotterraneo
• Posizione centrale nella città di Bingen

Appartamento di nuova costruzione: Esempio

Diamo un’occhiata a uno degli appartamenti di nuova costruzione qui (esempio):

• Corridoio 10,14
• Camera dei bambini 9.9
• Spogliatoio 5.34
• Bagno 7,11
• Dormire 13.51
• WC 2.69
• Soggiorno/pranzo/cucina 38,45
• Stanza di servizio 3.34
• Terrazza proporzionale 8.17
• Spazio vitale totale 98,65

Le grandi finestre lasciano entrare molta luce solare nel soggiorno & co. durante il giorno:

Favolosa vista sulla valle anche nei bagni:

Anche le camere da letto sono luminose e spaziose:

Investimento ora o più tardi?

I bassi tassi d’interesse bancari rendono necessario cercare opportunità d’investimento sensate. Altrimenti, i proprietari di risparmi corrono il rischio di ridurre effettivamente i loro beni attraverso l’inflazione invece di aumentarli.

Immobili nella regione del Reno-Meno

Come già descritto nell’articolo sul tema degli immobili come investimento di capitale, si tratta soprattutto del rendimento di un immobile. A causa dell’aumento di valore, che è stimolato in particolare dalla regione metropolitana di Francoforte, i prezzi dei terreni stanno aumentando e di conseguenza l’investimento qui nella regione del Reno-Meno e specialmente a Bingen è redditizio. Comprate e viveteci voi stessi o comprate e affittate, per poi venderlo in seguito con un buon guadagno. Con questo nuovo edificio, vicino al Reno, avete trovato una buona nuova casa, per voi o per i vostri futuri inquilini.

Proprietà, appartamento, casa – poche località in Germania hanno così tanto potenziale come la regione del Reno-Meno. Il settore finanziario a Francoforte sul Meno, paesaggi pittoreschi nella valle del Reno, immobili unici tra le rive del fiume e le aspre scogliere. In nessun’altra regione della Germania, la Germania ha un aspetto così “tedesco”. Puro romanticismo tra vigneti, castelli, palazzi. La regione del Reno-Meno è una calamita per il turismo, caratterizzata da una forte economia intorno alla regione metropolitana di Francoforte sul Meno / Mainz / Wiesbaden. Investimento di capitale nella regione metropolitana intorno a Francoforte o a pochi minuti di distanza nelle valli del Reno e del Meno?

• Immobili nella regione del Reno-Meno

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Approccio di capitalizzazione del reddito: come funziona il calcolo?

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato determina il valore di guadagno capitalizzato dell’immobile ed è utilizzato per valutare gli immobili che si prevede generino un ritorno economico. Il valore dei guadagni capitalizzati è significativo quando le considerazioni sul rendimento sono in primo piano per le proprietà in affitto e le proprietà commerciali. Gli investitori di capitale e gli investitori in particolare possono usare il valore degli utili capitalizzati per confrontare forme alternative di investimento. Nel caso di immobili ad uso commerciale o in affitto, la determinazione del valore di guadagno capitalizzato è anche la base per il valore di prestito ipotecario dell’immobile.

Valore di mercato del terreno e valore del reddito dell’edificio

Il metodo del valore di guadagno capitalizzato divide la proprietà nel valore di mercato del terreno e nel valore di reddito dell’edificio. Questo include il reddito da locazione, i costi di manutenzione e i costi di gestione del terreno e dell’edificio. Di conseguenza, il reddito da locazione meno i costi di gestione e il valore del terreno compreso il suo interesse sono confrontati.

Esempio di calcolo: valore di guadagno capitalizzato – calcolato semplicemente con Lukinski

Per calcolare il valore del reddito della vostra proprietà, assumiamo le seguenti informazioni come esempio. Queste informazioni possono poi essere utilizzate per calcolare i valori dell’importo annuo lordo e del reddito netto annuo, nonché i costi operativi.

• Area: 200 metri quadrati
• Prezzo: 7 euro al metro quadrato
• Costi operativi: 25 per cento
• Tasso di interesse della proprietà: 7 per cento
• Valore del terreno: 100.000 euro
• Danni all’edificio: 3.000 euro
• Duplicatore a scadenza: 12.50

Calcolo dell’importo lordo annuale, del reddito netto annuale e dei costi operativi

• Utile lordo annuale = 200 mq * 7 Euro/mq * 12 mesi = 16.800 Euro
• Costi operativi = 16.800 euro * 25 per cento = 4.200 euro
• Reddito netto annuale = 16.800 euro – 4.200 euro = 12.600 euro

Così, dopo aver dedotto i costi, rimangono 12.600 euro dal reddito annuo dell’affitto. Ulteriori applicazioni:

• Interesse del valore della terra = 7 per cento * 100.000 euro = 7.000 euro
• Valore preliminare degli utili capitalizzati = 12.600 euro – 7.000 euro = 5.600 euro

Calcolo: valore del reddito dell’edificio e valore del reddito

Per il valore del reddito dell’edificio, il valore del reddito provvisorio viene moltiplicato per un moltiplicatore. Il moltiplicatore è una cifra chiave calcolata a partire dal tasso d’interesse della proprietà e dalla vita utile rimanente. Più lunga è la vita utile residua dell’edificio, più alto è il moltiplicatore. Per determinare il valore del reddito, qualsiasi danno strutturale viene dedotto dal valore del reddito dell’edificio e viene aggiunto il valore di mercato del terreno.

• Valore del reddito dell’edificio = 5.600 euro * 12,50 (moltiplicatore) = 70.000 euro
• Valore guadagnato = 70.000 euro – 3.000 euro + 7.000 euro = 74.000 euro

Lasciate che i professionisti facciano i conti

Il nostro team di investitori sarà lieto di elaborare i calcoli di rendimento per la proprietà dei vostri sogni. I potenziali acquirenti possono essere convinti dei buoni rendimenti. Su richiesta, vi informeremo dei dati necessari per il calcolo. Una volta ricevuti i documenti, determineremo il valore capitalizzato e vi daremo una prima stima del rendimento.

Valutazione per la vendita di beni immobili

Un riassunto di tutte le informazioni importanti da sapere sulle valutazioni quando si vende un immobile: Valutare una proprietà.

Metodo del valore del materiale: Valore per la nuova costruzione di una proprietà

Il calcolo determina prima il valore di mercato del terreno usando il valore standard del terreno, poi si aggiunge il valore reale dell’edificio.

Il valore reale dell’edificio è calcolato a partire dai costi di produzione dell’edificio meno le riduzioni di età. Il valore reale del terreno (valore di mercato del terreno) e il valore reale dell’edificio sono sommati e moltiplicati per un fattore di valore reale.

Valore in natura = (100.000 euro + 150.000 euro) * 0,5 = 125.000 euro

Il calcolo del fattore di valore reale si basa sul tipo di edificio, sul valore reale preliminare e sul valore standard del terreno. Il valore totale dei beni materiali determinato in questo modo indica le risorse finanziarie che dovrebbero essere spese per ricostruire l’immobile.

• Metodo del valore reale

Metodo del valore comparativo: Confronto tra proprietà simili

Il metodo del valore comparativo confronta la vostra proprietà con proprietà simili. È usato in particolare per la vendita di appartamenti e case occupate dal proprietario. Il valore comparativo può essere determinato anche per i terreni non sviluppati.

Prezzo al metro quadrato della proprietà comparabile = 300.000 euro / 100 mq = 3.000 euro al mq

Prezzo di acquisto dell’immobile da valutare = 3.000 euro * 200 mq = 600.000 euro

Solo le proprietà in posizioni simili e con una disposizione comparabile sono considerate nel confronto. Le proprietà incluse nella valutazione dovrebbero provenire dalle immediate vicinanze della proprietà residenziale. Il metodo del valore comparativo è considerato particolarmente vicino alla realtà. È molto spesso usato per determinare il valore delle proprietà perché le località sono relativamente comparabili a livello regionale.

• Procedura del valore comparativo

Valutazione del valore (costi)

Chi prepara le perizie per i beni immobili? Quanto costa un valutatore di case? Quanto costa un perito per vecchi edifici? A meno che le norme legali non richiedano la nomina di un esperto, una perizia immobiliare vi fornirà una valutazione realistica della vostra proprietà nel mercato regionale e nazionale. Forniamo valutazioni puntuali e precise di terreni, proprietà residenziali e commerciali.

Tuttavia, se la perizia deve essere presentata in tribunale, per esempio nel caso di un divorzio, un esperto deve essere chiamato a pagamento. La proprietà residenziale o in affitto viene ispezionata sul posto. Di regola, vengono rilasciate sia una copia scritta che una digitale della perizia.

• Rapporto di valutazione

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