Costi operativi: spese accessorie imputabili, manutenzione, fornitura d’acqua – spiegazione & definizione
Spese accessorie – Quali spese accessorie deve pagare l’inquilino? E quali spese accessorie deve gestire il proprietario? Quali costi possono essere ripartiti e quali no, sono stabiliti per legge. Scopra di più su questo argomento, le spese accessorie, e perché è assolutamente necessario indicarle nell’contratto di affitto!
Spese accessorie: definizione & spiegazione
Sei immobile con rendimento o immobile da investimento, durante l’acquisto di una casa o di un Piatto si verificano sempre spese accessorie. Molte persone sottovalutano: le spese accessorie continue che l’acquisto di un’immobile comporta. Se acquisti un’immobile affittato o se procedi tu stesso con l’affitto iniziale, puoi trasferire alcune di queste spese accessorie alinquilino.
Spese accessorie non trasferibili: riparazioni, manutenzione & Co.
Le spese per artigiani, manutenzione e amministrazione non puoi trasferirle all’inquilino. Dopo tutto, è la tua responsabilità come proprietario di assicurare che l’immobile risponda agli standard di sicurezza moderni e sia affittabile.
Queste spese devono essere sostenute direttamente dal proprietario:
- Costi di riparazione
- Costi di manutenzione
- Costi di amministrazione
- Costi bancari
Spese accessorie imputabili: le paga l’inquilino
Le spese accessorie imputabili sono quelle che il proprietario può trasferire all’inquilino. Per evitare fraintendimenti, è importante che siano previste nell’contratto di affitto. Questo tipo di spese accessorie vengono anche chiamate spese di gestione. Analizziamole più da vicino.
Elenco delle spese di gestione: (BetrKV) § 2
Le spese di gestione rappresentano quindi delle cariche pubbliche costanti del terreno. Queste sono definite e regolate per legge. Così ogni costo per la manutenzione e la pulizia degli spazi e impianti comuni rientra nella categoria delle spese accessorie imputabili. Anche ogni costo per la pulizia delle strade, la rimozione dei rifiuti e per il pulitore di camini viene pagato dal locatario.
Ecco un breve riepilogo:
- Fornitura d’acqua
- Depurazione delle acque
- Impianto di riscaldamento e combustibili
- Impianto di acqua calda, fornitura e apparecchiature
- Impianti congiunti di riscaldamento e fornitura di acqua calda
- Ascensore per persone o carichi
- Pulizia delle strade e rimozione dei rifiuti
- Pulizia dell’edificio e disinfestazione
- Cura del giardino
- Illuminazione
- Pulizia dei camini
- Assicurazione contro gli infortuni e responsabilità civile
- Portiere
- Antenna comune
- Impianti per il lavaggio del bucato
- Altre spese di gestione
Più su Compra immobili: spese di gestione
Acquistate un immobile già affittato o state pianificando di affittare la vostra nuova proprietà? Se non avete mai affittato un immobile prima, dovreste esaminare attentamente le diverse spese accessorie. Leggete qui ulteriori informazioni sull’argomento, sulla mia nuova pagina per gli acquirenti, Immobilien-Erfahrung.de:
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