Semplice e sicuro – vendere una casa a Rodgau

Con circa 45.000 abitanti, Rodgau è la città con più abitanti nel distretto di Offenbach. Situata all’estremità meridionale dell’agglomerato del Reno-Meno, Rodgau offre ai suoi residenti posti di lavoro orientati al futuro con circa 150 aziende nel segmento dell’alta tecnologia. Tuttavia, molti residenti sono attratti da grandi città come Francoforte o Offenbach.

Vendita della casa – con o senza aiuto competente?

Se lei, come proprietario di un condominio o di una casa, sta pensando di cambiare carriera e lasciare Rodgau, deve considerare la vendita. Prima di tutto, bisogna rispondere a una domanda importante: Vuole vendere da solo o assumere un agente immobiliare esperto che lo faccia per lei? Nel caso in cui siate propensi a vendere senza aiuto, leggete qui sotto quello che dovete considerare.

Qual è la situazione attuale del mercato?

Probabilmente vuoi vendere la tua proprietà al miglior prezzo possibile, quindi dovresti chiedere a un professionista della domanda attuale a Rodgau. Per esempio, se ci sono molte case, terreni e condomini disponibili ma solo poche parti interessate, la vendita sarà difficile. Devi essere preparato a un lungo processo di vendita ed essere molto flessibile in termini di prezzo.

Documenti necessari

Nel periodo che precede i preparativi per la vendita, è necessario ottenere tre importanti documenti della casa, perché sono importanti per il potenziale acquirente:

• Estratto attuale del registro fondiario
• Certificato energetico
• Planimetrie

Se avete rinnovato la vostra casa o ottimizzato la sua efficienza energetica negli ultimi anni, conservate idealmente le relative fatture per un controllo.

Determinare il valore di mercato

Per trovare un vero prezzo di vendita, devi conoscere il valore della tua casa. I calcolatori sui portali immobiliari vi daranno indicazioni approssimative, ma solo un esperto o un geometra può determinare il valore reale. Nel determinare il valore, molti fattori giocano un ruolo importante oltre alla sostanza della proprietà. I fattori importanti sono, per esempio, l’ubicazione, le infrastrutture, l’anno di costruzione, la sezione e le misure energetiche già menzionate. Vale la pena sapere che noi di Lukinski – Ihr Hausverkauf valutiamo in modo affidabile terreni, appartamenti e case. Se decidete di lavorare con noi, non dovrete andare da un perito nominato o giurato. Sulla base del valore determinato e della situazione attuale del mercato, si stabilisce un prezzo di vendita che sia il più realistico possibile.

Il marketing della sua proprietà

A partire dai documenti descritti sopra e da foto e testi informativi, si crea un’esposizione per pubblicizzare la vostra proprietà in vari canali. Gli interessati vogliono poi vedere la casa e voi idealmente organizzate degli appuntamenti individuali. Naturalmente, questo richiede tempo e pazienza per rispondere alle domande più frequenti. Per ogni acquirente, l’acquisto di un immobile è un momento decisivo della vita e molte informazioni contribuiscono al processo decisionale. Si dovrebbe anche dare un’occhiata più da vicino a un potenziale acquirente per determinare la serietà delle sue intenzioni. La trattativa di vendita inizia di solito dopo la visione e richiede abilità accompagnata da persuasione da parte vostra. Una volta concordato il prezzo con il potenziale acquirente, è necessario verificare la solvibilità. Poiché una casa è di solito finanziata, è una buona idea chiedere la conferma del finanziamento. L’acquirente lo fa emettere dalla sua banca e il documento dà la sicurezza necessaria.

Redigere il contratto di acquisto

Di regola, l’acquirente sceglie un notaio per il contratto d’acquisto. Tuttavia, dovete essere presenti per discutere il contenuto del contratto e controllare le informazioni. Il notaio redige il contratto secondo i requisiti di entrambe le parti e ne invia una copia ciascuno all’acquirente e al venditore per il controllo. Di solito avete due settimane dopo il ricevimento per discutere il contratto con il vostro consulente fiscale o avvocato. Se non ci sono obiezioni o altre ragioni richiedono un ripensamento, l’acquirente e il venditore firmano il contratto al prossimo appuntamento notarile.

Consegnare la casa

Non appena il contratto viene firmato, il notaio attende la ricezione della somma di acquisto sul conto del venditore o su un conto di deposito a garanzia del notaio, così come il pagamento della tassa di proprietà. Se c’è un certificato di autorizzazione dell’ufficio delle imposte competente, la proprietà viene iscritta nel registro fondiario e consegnata. Vendere una casa da soli è un’attività che richiede tempo. Alla Lukinski sappiamo che vendere una casa può essere difficile e rischioso per il proprietario. Data la complessità, i proprietari di case senza le conoscenze preliminari adeguate spesso cadono in trappole di costi o ottengono prezzi di vendita molto al di sotto delle possibilità. Quindi, lasciate la vendita della casa a noi, il team Lukinski. Conosciamo la situazione attuale del mercato a Rodgau, determiniamo in modo affidabile il valore della vostra casa e ci occupiamo del marketing professionale. Per fare questo, creiamo un’esposizione informativa e pubblicizziamo la vostra proprietà in tutti i canali di vendita a nostra disposizione.

Informiamo ogni persona interessata in dettaglio sulla vostra casa durante la visione e controlliamo la loro affidabilità creditizia allo stesso tempo. Con l’esperienza e la routine, negoziamo un prezzo di vendita che è nel vostro interesse e ci occupiamo del trattamento completo del contratto di vendita. A proposito, siamo una società attiva in tutta la Germania e possiamo assistervi nell’acquisto di una proprietà nella vostra nuova residenza.

Conclusione

Vendere una casa in modo sicuro e a un prezzo interessante richiede esperienza, competenza e molto tempo. A Lukinski, possiamo occuparci dell’intero processo di vendita per voi, se lo desiderate. Basta chiamarci e prendere un appuntamento per una prima discussione. Offriamo servizi professionali e togliamo dalle vostre mani un lavoro che richiede tempo e spesso stressante.